4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[97801: 匿名さん]

>>97800 匿名さん
ゴミみたいな書き込みだな

[97802: 匿名さん]

わたくし戸建てを買って10年になりますが
やめればよかった…(´；Д；`)

[97803: 匿名さん]

>いい土地を探してるうちに10年経ってしまいました。

予算と土地勘のない人が土地を買うのは無理。
4000万以下のマンションにしておきなさい。

[97804: 匿名さん]

>>97800 匿名さん
建売りしか見てないからでしょ。

[97805: 匿名さん]

戸建てなんて
やめればよかったよぉぉ〜(´；Д；`)。。

[97806: 匿名さん]

4000万以下のマンションがいいでしょ。

[97807: 匿名さん]

>>97800 匿名さん
最上階角部屋で4000万円以下のマンションの立地で満足しているのなら、
おおたかの森よりもっと都心から離れたド田舎で探してはどうでしょう？

＜最上階角部屋で4000万円以下のマンション＞
・茨城県守谷市　つくばエクスプレス守谷駅　徒歩10分　3LDK76m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1251430000217/

・東京都日野市　多摩都市モノレール万願寺駅 徒歩3分　3LDK78m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88740001007/

・埼玉県吉川市　武蔵野線吉川美南駅　徒歩3分　4LDK94m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110000101/

[97808: 匿名さん]

スレタイは4000万以下となっているが、都心の住宅価格は高騰しており、戸建てだろうがマンションだろうが都心で新築または築浅で探すのは無理。
これは田舎の人達限定のスレだ。

[97809: 匿名さん]

だからその田舎の住宅需要は圧倒的に戸建てなので、結局スレタイの結論は戸建てにしかならないってのが延々続いているだけ。
ほとんどの人はその結論で納得してこのスレを去っていったけど
スレ主と粘着君だけが異常にこのスレに固執してる状況だけが残ってる。

すでに過疎化が進んでるから、粘着だけの書き込みが際立ってるね。

[97810: 匿名さん]

>>97808 匿名さん
10万レスも近いのにいまさらだね。　
4000万以下はマンションだけ。
戸建ては4000万超だよ。

[97811: 匿名さん]

>だからその田舎の住宅需要は圧倒的に戸建てなので、結局スレタイの結論は戸建てにしかならないってのが延々続いているだけ。

マンションが住居として優れているなら、どんな田舎でも集合住宅の需要はあるはず。

[97812: 匿名さん]

>>97811 匿名さん

マンションは田舎には適さないってことですな。マンションのデメリットの１つですw

[97813: 匿名さん]

>>97810 匿名さん

戸建さんも4000万以下のマンションしか狙えない収入ってことですね。

[97814: 匿名さん]

>>97809 匿名さん

スレ主=粘着戸建

[97815: 匿名さん]

スレタイ価格での戸建ては大都会には適さないですな。戸建てのデメリットの１つですw

[97816: 匿名さん]

>>97815 匿名さん
え？
マンションのほうが立地が悪いですよね。

＜最上階角部屋で4000万円以下のマンション＞
・茨城県守谷市　つくばエクスプレス守谷駅　徒歩10分　3LDK76m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1251430000217/

・東京都日野市　多摩都市モノレール万願寺駅 徒歩3分　3LDK78m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88740001007/

・埼玉県吉川市　武蔵野線吉川美南駅　徒歩3分　4LDK94m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110000101/

[97817: 匿名さん]

最上階角部屋？

なら戸建ては、形の良い角地の土地に建てる家の総額で比較しなきゃね。
どこがある？

[97818: 匿名さん]

・埼玉県吉川市　武蔵野線吉川美南駅　徒歩3分　4LDK94m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110000101/

このマンションくらい田舎だと車2台持つのが普通なので物件価格3950万円に加え、
管理費1.6万円/月、駐車場代5,500円/月×2台で40年累計で5250万円。

同じ駅で更に駅近の戸建の建つ低層住宅地は路線価8.6万円/m2。
0.7で割って12.3万円/m2だから200m2買っても2460万円。
ここに大手HMの注文戸建を建てても5000万円程度に十分に収まりますね。

[97819: 匿名さん]

結局、マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物に変わりはないってこと。

最初っからわかりきっていることなのに、人生が失敗に終わったことを認めたくない一部のマンション派が現実逃避・駄々こねをしているだけ。

[97820: マンコミュファンさん]

風速50mを超えると、ほとんどの木造家屋は吹き飛ぶそうだ
さて戸建とマンションのどちらの被害が多くなるのか刮目して見よう

[97821: 匿名さん]

え？

耐風等級2なら60m/sに耐えますよ。
ちなみに、今時の注文戸建なら耐風等級2は当たり前です。

[97822: 匿名さん]

>>97819 匿名さん

そのマンションすら買えない戸建さんが、注文注文となんとかの１つ覚えみたいに粘着してやまないスレということ。

[97823: 匿名さん]

>>97818 匿名さん

大手HMってどこですか？
フィリピンの何とか工務店のこと？

[97824: 匿名さん]

やっすい中古マンションをイヤイヤ検討したがる捩じくれた感性の戸建さんの発言が７割強を占めるスレ。

[97825: 匿名さん]

>>97823 匿名さん
何とか工務店でも、何とかハウスでも坪80万円くらいで建ちますよ。

[97826: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

[97827: 匿名さん]

いえいえ。
4000万円のマンションと同等以上の立地に
マンション固有のランニングコストを踏まえた注文戸建を建てるのが一番ですよ。

>>97818に具体例が書いてあるので参考にしてください。

[97828: 匿名さん]

>>97827 匿名さん

なんで価格帯の安いマンションなんか気にしてるの？w

[97829: 匿名さん]

＞マンション固有のランニングコストを踏まえた注文戸建を建てる

買わないマンションのランニングコストを踏まえることは不可能です。マンションを踏まえなくても戸建の予算は変わらないからね。

[97830: 匿名]

マンションだと近隣のタバコ煙が入ってきて、不快だわ～

[97831: 匿名さん]

>>97828 匿名さん
このスレは4000万円以下のマンションを検討するスレですよ。

[97832: 匿名さん]

>>97831 匿名さん
＞4000万円以下のマンションを検討するスレですよ

違います。

[97833: 匿名さん]

>>97825 匿名さん
うちは住林ですが80万ではとても無理ですよ

[97834: 匿名さん]

注文だと割高になるから、上物だけで4000万位出せないなら、建売にしといたほうがマシ。

[97835: 匿名さん]

同一立地の4000万以下の中古マンションと、6000万超の注文戸建なんか比較にならんでしょw

[97836: 匿名さん]

>>97835 匿名さん
>>97818を読みましたか？
田舎の4000万円のマンションなら5000万円強の戸建との比較ですよ。

[97837: 匿名さん]

>>97836 匿名さん
トータルコストが一緒だと言いたいだけでしょ？

物件自体は価格帯が違うので、比較になっておりません。

[97838: 匿名さん]

>>97836 匿名さん
ここのスレの条件だと、物件の価格帯は常にマンション<戸建となるので、比較になりません。

[97839: 匿名さん]

>>97837 匿名さん
このスレはそういう趣旨で比較するスレです。

それに疑問を持つなら、別スレで思う存分議論してください。
ここはランニングコストを踏まて比較するスレです。

[97840: 匿名さん]

物件の比較をするなら、価格帯を合わせないと意味がありません。

[97841: 匿名さん]

>>97840 匿名さん
そう思うなら別スレへどうぞ。

ここはマンション固有のランニングコスト踏まえて検討するスレですので、
あなたの考え方はスレ違いになります。

[97842: 匿名さん]

>>97839 匿名さん
ランニングコストを踏まえる、といった決断をした瞬間に、物件の価格がマンション<戸建となり、比較にならなくなってしまいますね。

卒業おめでとう。

[97843: 匿名さん]

>>97841 匿名さん
安いマンションと高い戸建しか選択肢がないのなら、物件の検討をする意味がありません。

6000万超の戸建が買えるのに4000万以下のマンションを検討したい、という人が10万レスをもっても皆無という現実をそろそろ受け入れましょう。

[97844: 匿名さん]

>>97842 匿名さん
なぜ比較にならないんですか？

物件価格を揃えて比較すると借地権物件が最高にお買い得になりますね。
私はこのスレのようにランニングコストを踏まえて比較するのが自然だと思います。

[97845: 匿名さん]

まだ見ぬいとしのマンションさんを追い求めて、戸建さんの虚しい旅はつづく、、

[97846: 匿名さん]

今日もマンションさんの粘着スレチ攻撃が続く。

[97847: 匿名さん]

>>97844 匿名さん

それは買えるか買えないかという話でしょ

物件の比較をするなら、価格帯を合わせないと意味がない。4000万のマンションと6000万の注文戸建が同等だという奇特な感性の持ち主なら別だけど。

[97848: 匿名さん]

>>97846 匿名さん

あ、戸建です。
4000万のマンションと6000万の注文戸建は比較になりませんので。

[97849: 匿名さん]

>>97847 匿名さん

比較にならないという考えが間違ってるね。
実際に比較できる話であり、また君は6000万の戸建てしか引き合いに出そうとしない。

[97850: 匿名さん]

価格帯が違う物件を敢えて比較したい理由が分からんね。