4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[97751: 匿名さん]

https://cgskdgc.com/gotoumaki/
後藤真希(ゴマキ)自宅の場所は江戸川区瑞江！
豪邸の値段は億？

16歳の時、家族のために建てた”ゴマキ御殿”の値段はおいくらなのでしょうか？

報道によると、後藤真希さんの自宅の総工費は6000万円。

江戸川区の土地の相場は、最新地価公示価格が平均37万2439円/m2（2018年）、坪単価では平均123万1205円/坪です。

総面積300平方メートルを超える豪邸ということで、土地も含めると1億円は軽く超えてきます。

[97752: 匿名さん]

>最上階角部屋から住み替えたいと思えるような戸建てはないもんだね～
大規模震災の確率が高まってるから、地震に弱いマンション最上階より耐震等級3の戸建てのほうが安心。

[97753: 匿名さん]

豪邸、、、、ではないと思うけどなぁ

[97754: 匿名さん]

このスレ見ててもわかるように、マンションを検討してる人なんていない。
結論が出てる以上、もう議論にならない。

[97755: 匿名さん]

ほんと、探しても住み替えたいと思えるような戸建ないな〜最上階角部屋は別格なのかな〜

[97756: 匿名さん]

>>97755 匿名さん

素晴らしいお住まいですね。
満喫して下さいね。

[97757: 匿名さん]

>>97753 匿名さん

中卒16歳で地元で実家を
建て替えたのは凄いとは思うけれど

それ以外は、よくある6000万で
二世帯住宅を建てたぐらい

普通にあるあるですね

[97758: 匿名さん]

検索してみた

土地12～3坪のペンシルなら4000万円以内であるみたい
土地20坪を越えて30坪程度の普通の建売は5000万～8500万程度

二世帯住宅で普通の建売２戸分と考えると
高額でもなく妥当な住まいと思えるね

いずれにせよ、ほぼ千葉だから安くて無難な価格帯だね

[97759: 匿名さん]

>ほんと、探しても住み替えたいと思えるような戸建ないな〜最上階角部屋は別格なのかな〜

せっかく4000万以下のマンション買ったのに、南海トラフ巨大地震の長周期地震動対策で多額の追加コストがかかりますね。

[97760: 匿名さん]

>>97758 匿名さん

６千万円は注文住宅の建築費用のみで
建て売りは土地込みの価格で違うよ

[97761: 匿名さん]

>>97755 匿名さん

予算少なく仕方ないと思います

[97762: 匿名さん]

具体的な物件の話になると、どうしても戸建さんの元気がなくなってしまいますけど、、、
気を奮ってがんばってくださいね

[97763: 匿名さん]

４千万の予算じゃ都内にまともな戸建は買えないという結論にしかならない。

でも、共同住宅は嫌という人がいるので需要があるのだろうね。

[97764: 匿名]

マンションさん子供いないの？里帰りや孫とかどうするの？

[97765: 匿名さん]

電車通勤とか絶対に嫌だし、

都内に住むメリットがわからない。

要は人口に対して土地がないから縦に沢山の人が住んでるだけでしょ？

[97766: 匿名さん]

> マンションさん子供いないの？里帰りや孫とかどうするの？

むしろ戸建さんは、子供何人想定いているの？

里帰りや孫を気にするということは、高齢夫婦2人といういことなので
通常は、1LDK（40m2程度）あれば、特に苦労はしないでしょう
子供が帰ってくることを想定しても、あと一部屋あれば十分なので、60m2の2LDKあればよいってことになる

それ以上ならむしろゲストルームがあるマンションのほうが便利だし、孫を考えたらキッズルームあるほうが楽しい。
このくらいの金額で、都内で、マンションが建つような立地なら、3階建て戸建（１階駐車場）が多いと思うけど、そのほうが、老後はきついと思うけど

駐車場つぶして、部屋にしたら、それも車なくて生活できる立地なの？ってことになる

[97767: 匿名さん]

電車通勤がどうしてもイヤなら、逆に郊外の戸建はだめですね。

[97768: 匿名さん]

結局、都内（足立区除く）でスレに出てきたような夢発電とかの注文住宅を建てると億超え
建売なら億未満、ミニ戸ペンシルでやっと５千万未満、能見台とか他県郊外でないと難しいってことだね
その点、マンションなら中古ワンルームとか安い、港区だけでも１００件近くヒットする

[97769: 匿名さん]

独身で実家もない自分はマンション選びました。
ファミリー層は戸建てがいいでしょうね。

[97770: 匿名さん]

ワンルームで戸建てなんてありえないし、ワンルームの時点で比較ができないな

[97771: 匿名さん]

>４千万の予算じゃ都内にまともな戸建は買えないという結論にしかならない。

4000万しか予算を準備できないような属性の人はマンションしかありません。
戸建ての予算は4000万超なので都内にまともな家を建てられます。

[97772: 匿名さん]

6000万超の注文戸建と4000万以下のワンルームマンションを比較しましょうというスレですなw

[97773: 匿名さん]

>>97771 匿名さん

4000万以下の予算しか用意できない属性なら、安い戸建がいちばんだね。

[97774: 匿名さん]

>>97773 匿名さん

その変な戸建さんの相手をするのはそろそろ辞めにしませんか？w

[97775: 匿名さん]

>駐車場つぶして、部屋にしたら、それも車なくて生活できる立地なの？ってことになる

マンションさんは建蔽率や容積率を知らないらしい。
都会は監視が厳しいから、増築でも違法な工事はすぐに中止させられる。

[97776: 匿名さん]

>4000万以下の予算しか用意できない属性なら、安い戸建がいちばんだね。
そんな新築戸建てはマンションが建たないような田舎にしか存在しない。

[97777: 匿名さん]

>>97758

江戸川区って、もっと安かった気がしたけどいつの間に？
喜多見や烏山あたりの建売と変わらなくないか

[97778: 匿名さん]

戸建てなら建売りより土地を買って注文住宅。

[97779: 匿名さん]

>>97776

同じ立地で同じ予算なら集合住宅のほうが安いわけだから
同じ立地で戸建にしたら高くなるのでは？

[97780: 匿名さん]

>>97779 匿名さん　
4000万以下の予算しかない人はマンション。
無駄なマンションのランニングコストを予算として加算できる属性の人は4000万超の戸建て。
当然戸建てのほうが高額。

[97781: 匿名さん]

マンションだと都内(都心以外)に4000万以下で、結構ありますね。

[97782: 匿名さん]

そもそも、４０００万のマンションを買うメリットが無いので、戸建て一択なんだけどね。

マンションのメリットがあるのって、水害が起こりそうな立地にどうしても住みたいって時くらいかな。
それでも有事の時は一階水没だから救助待ちになるけど。

[97783: 匿名さん]

>>97781 匿名さん

金額のみで検索すると
都心あたりでも、多数ヒットしたよ
狭いけれど

[97784: 匿名さん]

マンションは1階が水没すると全棟停電する。
集中受配電の欠点。

[97785: 匿名さん]

暇だから、６０００万前後で戸建て探してるが、住み替えたくなるようなものはないね～
最上階角部屋とタメ張るような戸建てはなかなかないもんだね

[97786: 匿名さん]

注文住宅じゃなくて建売探してるの？

[97787: 匿名さん]

マンションさんは安直な建売りしか探せない。
土地を買ったことがないから注文戸建てのことは何も知らない。

[97788: 匿名さん]

5000万の注文より6000万の建て売り

[97789: 匿名さん]

>暇だから、６０００万前後で戸建て探してるが、住み替えたくなるようなものはないね
考える力なさそうですから・・・。
なぜ注文なのかも分からないでしょうね。

[97790: 匿名さん]

注文で戸建探すなら3年くらい土地ウォッチしないとダメ
良い土地は出てもすぐ売れてしまいます

[97791: 匿名さん]

この予算で良い土地なんてない。

[97792: 匿名さん]

小さな窓で眺望なくてもかまわないのだが、それでも６０００万くらいでまともな戸建てがみつからない。。。最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな～

[97793: 匿名さん]

>>97780 匿名さん

4000万しか予算がない属性なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[97794: 匿名さん]

>>97787 匿名さん

能見台の戸建しか提示できないくせに〜

[97795: 匿名さん]

ここの戸建さん、戸建じゃないのに戸建ヅラをするのはやめて欲しいね

by戸建

[97796: 匿名さん]

>>97790 匿名さん

いい土地を探してるうちに10年経ってしまいました。
いまもスレで暇つぶしをしながらウォッチしています、、、

[97797: 匿名さん]

>>97794
94822に書きましたがこの予算で東京寄りだと戸建は流山おおたかの森あたりが限界でしょう。
おおたかの森でも戸建にしては狭いですが、ここより地価が高いと広さという戸建の大きなメリットがなくなってしまいます。

マンションで70平米程度で妥協するなら東京寄りでもたくさんありますね。

[97798: 匿名さん]

リフォーム　or　建て替え前提で築古の戸建てという線もありますよ。
掘り出し物は3000万円前後で土地100平米を超える物がちらほらあります。

ココに出てた中古戸建て物件もその後成約してたので、このスレ見てる人だったのかもしれませんね。

[97799: 匿名]

新築邸宅(笑)は敷居が高いかな？マンさんには。

[97800: 匿名さん]

暇だから、流山でも探してみたが住みたい戸建がないな〜
眺望なくてもかまわないのだが、６０００万くらいでまともな戸建てがみつからない。。。最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな～