4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[97579: 匿名さん]

>一般的に、ローンは手取りの５倍までが安全圏とされてますので、ご留意のほど宜しくお願い致します。

ですよね。10倍のマンションは高すぎて高嶺の花。8倍以内で買える戸建てで妥協になりそうです。マンション欲しかったのに諦めです。管理費も掛かるしお金持ち向きですね。

[97580: 匿名さん]

>管理費も掛かるしお金持ち向きですね。

えっ？だからお金なくって家族を諦め単身ワンルームで趣味無ネット依存なんでしょ？

[97581: eマンションさん]

>>97580 匿名さん

戸建さん、自己紹介は結構ですよw

[97582: 匿名さん]

>>97580 匿名さん

それ貴方ですよねw早く自立しなさい。

[97583: 通りがかりさん]

みんな思ってることは同じなのねw失笑

[97584: 匿名さん]

>>97576 eマンションさん
比較になりますよ。
なぜなら物件価格は違っても、家に支払う金額は同じなんですから。

物件価格を揃えて比較するなら借地権物件が最もお得になってしまいます。

[97585: 匿名さん]

安いマンションに特別の価値を見出している人以外は、物件の価格帯を合わせないと比較になりませんね。

[97586: 匿名さん]

>>97575
平均なんて意味の無い数字を持ってこなくても良いよ。
首都圏で4千万以下のファミリー向けマンションなんて沢山ありますよ。

4千万以下のマンションの絶対数は多いので並の年収でも十分購入可能ですね。

[97587: 匿名さん]

>>97584 匿名さん

物件の価格帯が高い戸建の方がいいって言いたいんでしょう？

[97588: 匿名さん]

>>97586 匿名さん

その4000万以下のマンションと、6000万の戸建、、、比較になりますか？

[97589: 匿名さん]

マンションでも戸建でもローンの与信額は変わらないですね。
マンションを買うなら、ランニングコストの分ローンを下げて、頭金を増やしましょう。
そうすれば、同一価格帯での物件の比較が可能となります。

[97590: 匿名さん]

>>97589 匿名さん

そうすれば月の支払いも同じだし、一石二鳥だね。

[97591: 匿名さん]

>>97588
なぜ6千万にこだわるの？
4〜5千万程度の戸建と比較するのが妥当でしょう。

まともな広さの戸建を求めるならマンションより地価の安いところしか買えないね。

[97592: 匿名さん]

>>97589 匿名さん
戸建を買うならランニングコスト分の頭金を積み増した物件を買いましょう。
そうすれば、ランニングコストを踏まえた物件の比較が可能となります。

[97593: 匿名さん]

比較は自分の買える物件でしないと意味ないよ
大人の世界ではね

[97594: 匿名さん]

超低金利なんだから頭金はゼロが基本

[97595: 匿名さん]

> なぜ6千万にこだわるの？

6千万以上にしないと戸建でまともな物件にならないと思っているからでしょ
少し前に、一低住の立地などで、戸建に超有利な条件にして比較してもランニングコスト差は1500万くらいで、それでも例は、建売だったから

3階建て戸建にはしたくないみたいなので、どうしても6000万にしないといけないみたいです。むしろ6000万以上ありきで、わざわざ特別維持費が高い中古マンションを探して比較していますから（笑

[97596: 匿名さん]

>>97595
6千万を主張しているのはごく一部の人だけですよ。

4千万同士でも良いし、ランニングコストの差数百万を足しても良い。
それで十分比較が出来ますよ。


4〜5千万では土地にさける額は決まってくるので駐車場、庭付きの
まともな広さの戸建が欲しいなら郊外となります。
地価の高い場所なら狭小３階ミニ戸になっちゃいますね。

一方マンションは土地を共有して延床も狭いのが標準になっている
ので、戸建では購入不可能な地価の高い場所でも平均的な広さの
部屋を購入出来るのがメリットでしょ。

[97597: 匿名さん]

4000万しか予算がない属性の低い人はマンション、4000万+ランニングコストを予算にできる属性のいい人は利便性のいい広い戸建て。

[97598: 匿名さん]

マンションは民泊になると怖いね、安心して生活可能？

[97599: 匿名さん]

> 97598
最近の分譲マンションは、初期から民泊禁止を管理規約に明記しているから問題ないと思いますよ。
むしろ戸建で、隣が民泊したら怖くない？

[97600: 匿名さん]

民泊は論外だが賃貸に出されるのも嫌でしょう
どんな人が借りるかなんて分からないし

[97601: 匿名さん]

>>97597 匿名さん

意味がわからないです。
4000万しか予算がないなら、ランニングコストを考えると安い戸建にするべきだと思う。

[97602: 匿名さん]

>>97593 匿名さん

比較するなら物件の価格帯を合わせましょう。

安い物件と高い物件では比較する意味がないので。

[97603: 匿名さん]

>首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

>一般的に、ローンは手取りの５倍までが安全圏とされてますので、ご留意のほど宜しくお願い致します。

マンションだと、首都圏の勤労者平均年収の600万の10倍超えで高すぎて高嶺の花。8倍以内で買える戸建てで妥協になりそうです。マンション欲しかったのに諦めです。管理費も掛かるしお金持ち向きですね。

[97604: 匿名さん]

マンションさん達の主張する物件は延床でどのくらいなの？

[97605: 匿名さん]

>>97603 匿名さん

確かにそうですが、都内のマンションはダブルインカムで購入する人が多いですね。

[97606: 匿名さん]

>>97604 匿名さん

戸建さん達の検討する物件は延床でどのくらいなの？

[97607: 匿名さん]

年収1000万でローンは3000万が基本中の基本だね。

[97608: 匿名さん]

>>97604 匿名さん

主張って何ですか？
安いマンションと高い戸建は比較になりませんので、当スレでマンションを検討したいのは、マンションのランニングコストを踏まえたい戸建さんのみとなります。

[97609: 匿名さん]

＞戸建さん達の検討する物件は延床でどのくらいなの
質問に質問で返す＝答えれないですね。
所詮は単身のみですか。

[97610: 匿名さん]

むしろマンションのランニングコストを踏まえた戸建さんが、どんなマンションを踏まえたのか披露すれば良いだけ。

[97611: 匿名さん]

>>97609 匿名さん

ファミリーだけど、安いマンションと高い戸建は比較になりませんね。
むしろ、当スレの条件でマンションのランニングコストを踏まえた戸建さんが、どんなマンションを踏まえたのか、披露すれば良いだけ。

[97612: 匿名さん]

＞むしろマンションのランニングコストを踏まえた戸建さんが、どんなマンションを踏まえたのか披露すれば良いだけ。
マンションさんは主張するマンションを披露できないという事ですね。
絵に描いた餅で10年、お疲れ様です。

[97613: 匿名さん]

>>97612 匿名さん
主張って何ですか？
何にも主張してませんけど。
安いマンションと高い戸建は比較になりませんので、むしろ、当スレの条件でマンションのランニングコストを踏まえた戸建さんが、どんなマンションを踏まえたのか、披露すれば良いだけ。

[97614: 匿名さん]

ファミリーで検討できるマンションなんて出てきたことないんじゃない？

[97615: 匿名さん]

>>97612 匿名さん

＞13
この時点で既に喝破されてますね。
戸建さんはまだ気付かないのかしら。

[97616: 匿名さん]

新築、3人家族、80m2以上。
この条件の4000万以下で購入できるマンションがどこになるのか考えないとね。

[97617: 匿名さん]

戸建さんが検討したマンションって、僻地のリゾマンとか、ボロの中古マンションしかなかったね。

とてもファミリーでの検討に耐える物件じゃない。むしろ戸建さんの方が独身なんじゃないの？

[97618: 匿名さん]

>>97615 匿名さん

だから購入するなら戸建て、が結論なんでしょ。

[97619: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場だね。

[97620: 匿名さん]

>>97618 匿名さん

じゃあ戸建さんもそろそろ次のステージに進んだらいいのにね。

[97621: 匿名さん]

>>97620 匿名さん
結論はすでに出てるから、ずっと今まで暇つぶししてるだけでしょ。

[97622: 名無しさん]

明日からマンさん頑張ってね！
一棟まるごと売る勢いで(笑)

[97623: 匿名さん]

30万さんの主張。
マンションは戸建てが出せ。
以上！

[97624: 匿名さん]

>>97617 匿名さん　
独身は広くて高額な戸建てより、狭くて安いマンションを選ぶ。

[97625: 匿名さん]

>確かにそうですが、都内のマンションはダブルインカムで購入する人が多いですね。

ダブルインカムって言っても、年収600万稼いでる女性ってそんないますかね？東京はすごいですねー。

[97626: 匿名さん]

>首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

>一般的に、ローンは手取りの５倍までが安全圏とされてますので、ご留意のほど宜しくお願い致します。

マンションだと、首都圏の勤労者平均年収の600万の10倍超えで高すぎて高嶺の花。
8倍以内で買える戸建てで妥協になりそうです。マンション欲しかったのに諦めです。
更に管理費も掛かるしお金持ち向きですね。ギリギリの人は戸建て一択だね。

[97627: 匿名さん]

>首都圏の勤労者平均年収の600万

それどこの情報？都内でも、例えば世田谷区は540万ぐらいですけど？
600万超えてるのは上位6区のみ。群馬や茨城なんかはもっと低いだろうから、
首都圏全体の平均は450万ぐらいでは？

https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

・1位　港区
1115万755円

・2位　千代田区
944万5294円

・3位　渋谷区
801万1136円
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・23位　足立区

[97628: 匿名さん]

>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

これは手持ちの土地に上物だけ建てた人も含めた平均額。