別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
97451:
匿名さん
[2018-09-24 22:57:40]
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97452:
匿名さん
[2018-09-24 22:58:19]
>プラウドとファインコートは、仕様そんなに良くないのに、高いって何度も言ってるじゃん。
貴方のおすすめはどこなの? |
97453:
匿名さん
[2018-09-24 22:59:22]
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97454:
匿名さん
[2018-09-24 23:00:20]
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97455:
匿名さん
[2018-09-24 23:03:49]
熱交換してますよ。
全館空調の定義がわからないけど、たぶん違う。 各部屋にエアコンついてるので。 都内のマンションだけど、 暖かくて冬は2週間もエアコンつけてない。 |
97456:
匿名さん
[2018-09-24 23:12:40]
>>97452 匿名さん
何を求めるかによるけど、適正価格のHMや工務店で注文するのが一番いいんじゃない? 大手HMでもいいんだけど、俺はそこまで性能求めてないし、高いと思うから大手は勧めないかなぁ。 |
97457:
匿名さん
[2018-09-24 23:14:45]
>適正価格のHM
具体的にどこですか? |
97458:
匿名さん
[2018-09-24 23:20:10]
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97459:
匿名さん
[2018-09-24 23:25:31]
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97460:
匿名さん
[2018-09-24 23:26:18]
床暖ありますよ。使ってないけどね。
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97461:
匿名さん
[2018-09-24 23:28:11]
>>97457 匿名さん
具体的に言うと地場工務店で地域バレるから嫌だw 注文なら仕様は決めれるんだから、自分の好みに合う設計とか営業で決めてもいいと思う。 後は仕様と価格でべらぼうに高くなければ。 検討したHMの名前出しても、そこの宣伝みたいになるし。 |
97462:
匿名さん
[2018-09-24 23:30:10]
工務店は興味なし。検討したHM教えて。
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97463:
匿名さん
[2018-09-24 23:32:17]
フィリピン産の輸入住宅ってことを隠して高気密高断熱とかいう耳障りのいいことばかり謳う大手HMもあるらしいね。部材は全てオーナー一族が牛耳る非公開のグループ会社から仕入れてるから、本当の原価はブラックボックスになっていて誰も分からない。地域別の販社制で売り上げ競争に血眼になってるというウワサですね。
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97464:
匿名さん
[2018-09-24 23:36:30]
このスレにも大手HMの営業さんが入り浸ってるみたいだね。なんか太陽光をやたらとおしてくる。最後の駆け込み需要で必死になってるみたいだけど、数年前の単価で話をもってくるから皆んなに呆れられてる。
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97465:
匿名さん
[2018-09-24 23:40:07]
大手HMを謳うなんとか工務店さんのi-cube?ってモデルだと、1700万ぐらいで建つらしい。
土地に2000万、諸経費300万、計4000万でいっちょあがりです。 |
97466:
匿名さん
[2018-09-24 23:42:28]
一流HMでも、建売だったらダメなのかな?
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97467:
匿名さん
[2018-09-24 23:44:52]
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97468:
匿名さん
[2018-09-24 23:49:59]
戸建てさんはブランドお嫌いですから。
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97469:
匿名さん
[2018-09-24 23:51:48]
戸建てさんがブランド嫌いなんじゃなくて、ここの戸建てさんがブランド嫌いなんです。
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97470:
匿名さん
[2018-09-24 23:58:53]
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97471:
匿名さん
[2018-09-25 00:01:43]
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97472:
匿名さん
[2018-09-25 00:02:21]
つまり、安めの、なんたら工務店、○☓Lとか、○マホームが
ブランド代がのってなくて良いってこと? |
97473:
匿名さん
[2018-09-25 00:02:31]
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97474:
匿名さん
[2018-09-25 00:06:02]
>>97472 匿名さん
いや、結局そこは選んでないしな。 良いかどうかは人によるかと。 値段高めでも、それを上回る性能があれば適正価格なわけで。どこまで求めるかは、地域とか施主にもよるから一概には言えないよ。 |
97475:
匿名さん
[2018-09-25 00:06:08]
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97476:
匿名さん
[2018-09-25 00:17:50]
>値段高めでも、それを上回る性能があれば適正価格なわけで。
適正価格でないHMってどこ? |
97477:
匿名
[2018-09-25 03:58:24]
好きなブランドはあるけどエルメスはないかな
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97478:
匿名さん
[2018-09-25 04:46:23]
注文住宅は家の価値だけでなく、工事中の近隣への配慮や引渡し後のケアが重要。
そのあたりが中小工務店には不足してる。 |
97479:
匿名さん
[2018-09-25 05:24:34]
近所に安普請を知られても気にならない地域なら価格優先でいい。
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97480:
匿名さん
[2018-09-25 06:11:40]
>近所に安普請を知られても気にならない
いかにもマンションさんらしい考え方ですね。 家は見栄を張るためではなく、住むために建てるんですよ。 快適性を犠牲にしてまで見栄を重視するって意味不明すぎます。 |
97481:
匿名さん
[2018-09-25 06:57:31]
見栄えも重要だな
建てたことない人には分からないだろうけど by戸建 |
97482:
匿名さん
[2018-09-25 07:04:00]
>>97476 匿名さん
大手は高いけど、そこそこ仕様良くなってワンポイントの売りがある場合が多いから、自分の考えにハマれば良いかと。 個人的には○サワ、○急は無いなと思ったけど。(HM売りが自分とは合わない) 一番ひどかったのは、条件付き土地の分譲で見に行った○ecsかな。 |
97483:
匿名さん
[2018-09-25 07:24:22]
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97484:
匿名さん
[2018-09-25 07:27:04]
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97485:
匿名さん
[2018-09-25 07:37:12]
やはり安いPB系が一番ですね。
ここの戸建さん的には見栄が邪魔して受け入れたくないのだろうけど。 |
97486:
匿名さん
[2018-09-25 07:37:20]
建売は総じてチープなの多いよね。
売出し価格から、500万〜1000万くらい値引いてちょうどいいと思うわ。 |
97487:
匿名さん
[2018-09-25 07:39:53]
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97488:
匿名さん
[2018-09-25 07:42:40]
チープな建売同士のマンションと戸建ては大差ない。
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97489:
匿名さん
[2018-09-25 07:46:42]
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97490:
匿名さん
[2018-09-25 07:55:36]
>建売は総じてチープなの多いよね。
>売出し価格から、500万〜1000万くらい値引いてちょうどいいと思うわ。 マンションも建売ですが、マンションに関しては1000~1500万くらい値引いて調度いい感じですよね。 |
97491:
匿名さん
[2018-09-25 07:56:52]
>>97487 匿名さん
フィリピン産の輸入住宅ってことを隠して高気密高断熱とかいう耳障りのいいことばかり謳う大手HMもあるらしいね。部材は全てオーナー一族が牛耳る非公開のグループ会社から仕入れてるから、本当の原価はブラックボックスになっていて誰も分からない。地域別の販社制で売り上げ競争に血眼になってるというウワサですね。 |
97492:
匿名さん
[2018-09-25 07:59:51]
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97493:
匿名さん
[2018-09-25 08:02:00]
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97494:
匿名さん
[2018-09-25 08:06:10]
薄利多売の建売の方がマージンは少なく、売価と原価の差が小さい。
注文住宅は逆ですね。 |
97495:
匿名さん
[2018-09-25 08:12:29]
大手HMを謳う何とか工務店さんも戸建分譲専門のグループ会社を持っているようですが、そこの建売もここのスレで戸建さんが言われてるようなチープな造りなんでしょうか?
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97496:
匿名さん
[2018-09-25 08:13:59]
マンションデベの粗利3割。
MRの経費など多額の広告宣伝費がかかる。 |
97497:
匿名さん
[2018-09-25 08:20:42]
建売(戸建て・マンション)は新築価格があってないようなものですよ。
売り出し時は高い値付けをしますが、在庫を抱えるとHMの損失になるため後半は価格をだいぶ下げて販売します。 |
97498:
匿名さん
[2018-09-25 08:21:11]
マンションはさらに買ってから管理維持費で膨大な金額を搾取され続ける
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97499:
匿名さん
[2018-09-25 08:34:41]
マンションは土地持ち分価値がゴミのように低いんだよね。
いざ建て替えや取り壊しの時に揉めるのが容易に想像できる。 |
97500:
匿名さん
[2018-09-25 08:34:52]
戸建てなら自分で土地を調達して注文住宅。
建売りとマンションは出来合いの住居で似たようなもの。 |
気密な
気密が高いというのは、隙間風が少ないってこと。もちろん、エアコン、暖房使うが、最小限で済む。
もちろん気密だけじゃ機能しなくて、
断熱や熱交換型の一種換気がセットになってるのがほとんど。