4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[97421: 匿名さん]

>>97415 匿名さん
値段やイメージでしか判断できないマンションさんらしい発言ですね。

マンションみたいに床暖はLDKのみ、安っぽい床材、便所換気ですよ。
所詮は建売って感じです。

[97422: 匿名さん]

>>97420 匿名さん
少なくともうち（4000万円+ランニングコストの注文戸建）よりはショボいですよ。

1.97W/m2Kの窓を自慢するって時代遅れすぎて笑いましたｗ
我が家は断熱シェード含めて、全ての窓がこれの3倍以上の断熱性能ですよ。

[97423: 匿名さん]

＞97421: 匿名さん　

＞97420: 匿名さん
全熱交換って書いてますよ。
でも、キッチンは人工大理石で確かに安そう。

[97424: 匿名さん]

>少なくともうち（4000万円+ランニングコストの注文戸建）よりはショボいですよ。

具体的においくらの物件なの？

[97425: 匿名さん]

>>97423 匿名さん
それはファインコート上野毛のほうでしょ。

しかも、そっちも参考画像を見る限り、屋根裏に入れるパナとかの性能の低い全熱交だね。
注文戸建なら熱交換効率90%以上の大型の換気装置を入れる。

[97426: 匿名さん]

＞97425: 匿名さん

ファインコート上野毛は建売ではないってこと？

[97427: 匿名さん]

注文住宅さんは具体的な価格と仕様を言ってくれないので、
議論にならないですね。

[97428: 匿名さん]

>>97426 匿名さん
建売ですよ。
でも、仕様はショボいですよね。

あなたの言うようにキッチンカウンターは人工大理石で
4000万円のマンションみたいなショボさです。

[97429: 匿名さん]

＞97428: 匿名さん

で、あなたがお勧めの注文戸建てはおいくらで仕様はどうなの？

[97430: 匿名さん]

まさか、本気で都心4000万以下で家族で快適にくらせるマンションを購入出来ると思ってないでしょ？
有ったら是非教えてください

[97431: 匿名さん]

住友不動産、戸建ての内装に高級感――マンション仕様で独自色（ここで克つ）
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/134081.html

[97432: 匿名さん]

>>97429 匿名さん
建物2500万円で、全館床暖房、マンションの3倍以上の断熱性能、熱交換効率90%以上の全熱交換換気、
外壁タイル、御影石キッチンカウンター、全館銘木挽板フローリングなどの仕様が可能ですよ。

[97433: 匿名さん]

＞97432: 匿名さん

じゃあ、建売より仕様が良くて価格も安いってことかな。

[97434: 匿名さん]

>>97433 匿名さん
野村や三井みたいな建売と比べると、仕様は明らかに良くて値段は同等以下ですよ。
イメージ戦略に嵌らない事が重要です。

[97435: 匿名さん]

>>97432 匿名さん

凄いですね！建坪は、どのくらいなんでしょう？

[97436: 匿名さん]

熱交換換気を有効に利用するには高気密が必要なんですよ。
気密測定を行いC値0.5未満にしないと
漏気といって隙間風が入って来るので効果が発揮できないのです。

それから、全熱交換は湿気を排出しないので、臭いの問題など注意が必要です
レンジフードも同時吸排仕様ではなさそうですが、高気密でないからと思われます。

高気密の場合、換気システムは調湿（潜熱交換）換気にして
レンジフードを同時吸排ではなく、負圧で開く吸気シャッターがオススメです。

[97437: 匿名さん]

＞97434: 匿名さん

建売でも注文よりも高い物があるってことですかね。

[97438: 匿名さん]

＞野村や三井みたいな建売と比べると、仕様は明らかに良くて値段は同等以下ですよ。
イメージ戦略に嵌らない事が重要です。

無印良品とかが良いのかな。

[97439: 匿名さん]

>>97436 匿名さん
当然、C値は0.5以下です。
レンジフードは循環型なので、熱ロスは一切ありませんよ。

[97440: 匿名さん]

>>97437 匿名さん
当然、ありますよ。
野村や三井の建売はブランド料が乗っているので、下手な注文戸建より高いくらいです。