4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[97121: 匿名さん]

マンション探してるの？

[97122: フルボッコさん]

>>97119 匿名さん

ブーメラン粘投１つに3〜5レス付いてるから、単純計算で1日200レス、年間7.2万レスだね。つまり当スレの7割強はボッコの一人芝居、ということになります。

[97123: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

[97124: 匿名さん]

うちは８千万のマンション、頭金４千万出して、購入しました。

[97125: 匿名さん]

>>97124 匿名さん

はい。ワンランク上の住まい選び、楽しめたようでなによりでした。

[97126: 匿名さん]

うちは5000万のマンションを2000万頭金、3000万借金で購入しました
現在は8000万に値上がり中

[97127: 匿名さん]

今の8000万マンションは昔の5000万マンションの価値
高値掴みなので絶対に買ってはいけない

[97128: 匿名さん]

８０００万が２億に化けるかもよ。

[97129: 匿名さん]

都内マンションはこの５年で４０％上昇でまだ上昇中
消費税が８→１０％になるから駆け込みでとかいうレベルじゃない値上がり具合
価格を抑えるには小さくするかどこかで手を抜くしかない

[97130: 匿名さん]

うちが購入したときも高掴みって言われてたけどね。

[97131: 匿名さん]

成約率はたったの6割www

[97132: 匿名さん]

うちがマンション買ったときは、建築費が安いので良いもの作ったってマンション営業さんが言ってたけど、本当だったてことなのかな。

[97133: 匿名さん]

成約率はたったの6割www

[97134: 匿名さん]

>>97130 匿名さん

何年前の話か分からないけど長い目で見れば高掴みになるでしょう
現在中古マンションはだだ余り状態
建築需要が収まり増税と金利上昇がこれからやってきますので

[97135: 匿名さん]

と、もう１０年言い続けてます。

[97136: 匿名さん]

2008年からの粘着マンションさんの言葉は重い

[97137: 検討者さん]

2008年からの粘着戸建さんの言葉は軽いまま。

[97138: 匿名さん]

>>97127 匿名さん

これが、損する人の思考だね。

[97139: 匿名さん]

今のマンション相場で、4000万以下で家族で快適にくらせるの？

[97140: 匿名さん]

家族は無理じゃないかな。単身またはDINKS｡