4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[97101: 匿名さん]

>すぐボロが出るマン民は本当に乙だな

ボロなんて出したっけ？
嘘ついてないからボロなんて出ようがないんだけどなあ。

[97102: 匿名さん]

家賃は一切使ってないし、最低でも月50万は貯金増えてる。

[97103: 匿名さん]

９月は今のところ70万ちょいプラス。

[97104: 匿名さん]

>>97102: 匿名さん

おつかれさんｗ

[97105: 匿名さん]

まぁ、一番むなしい思いしているのは30万円くん自身だから悟ってあげましょー♪

[97106: 匿名さん]

うちの会社管理職でも残業代も出るんです。

[97107: 匿名さん]

サービス残業なんて一切ないよ。
当たり前か～。

[97108: 匿名さん]

リビング狭い、カーテン閉めっぱなしのプアーな戸建を選ばなくてほんとよかったw

平均戸建だと、風呂上がりにベランダで涼むとか、当たり前の生活すらできないからなー

[97109: 匿名さん]

さすがにいい加減、このかまってちゃんの相手、飽きてきたな。

[97110: 匿名さん]

>>97105 匿名さん

ピエロとはまさに奴のことですね(笑)

[97111: 匿名さん]

現実社会でも同様のふるまいをしていて、友達とかいないからネット依存症になったんだろうけど、現実社会と同じことしてたら、ネットでも鼻つまみ者だよね。

[97112: 匿名さん]

社宅も激安です。

[97113: 匿名さん]

具体的には月約1万円です。

[97114: 匿名さん]

>>97110 匿名さん
> ピエロとはまさに奴のことですね(笑)

ですよね。
どんなにネットで見栄を張っても、うそをついても、自分にウソはつけないですからね。
友達とかもいないのでしょう。
発言でも、いかにも子なし・未婚の発言だなぁってのわかりますし、本当におかわいそうな人だと思います。

[97115: 匿名さん]

>97109：匿名さん
>97111：匿名さん
>97114：匿名さん

同一人物。色が違うからわかる。

[97116: 匿名さん]

>>97115 匿名さん

ネット依存症。

[97117: 匿名さん]

>>97115 匿名さん
> 同一人物。色が違うからわかる。

この発言ですら、構ってほしくてわざと言っているのでしょう。

一回だけつられてあげますよ。
名前が茶色なのは「下げ」ですよ。

[97118: 匿名さん]

>>97090 匿名さん
そもそも全館冷暖房していない事に驚いた。
家に帰ってきていちいち冷暖房付けて、効き出すまで不快な環境で過ごすってありえないわ。
広い家にするより先に快適に生活するためにやることあるだろ。

まあ、田舎者は見栄を張るために無駄に広さに金を掛けるんだよな・・・

[97120: 匿名さん]

連休なのにモデルルームは閑古鳥

[97121: 匿名さん]

マンション探してるの？

[97122: フルボッコさん]

>>97119 匿名さん

ブーメラン粘投１つに3〜5レス付いてるから、単純計算で1日200レス、年間7.2万レスだね。つまり当スレの7割強はボッコの一人芝居、ということになります。

[97123: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

[97124: 匿名さん]

うちは８千万のマンション、頭金４千万出して、購入しました。

[97125: 匿名さん]

>>97124 匿名さん

はい。ワンランク上の住まい選び、楽しめたようでなによりでした。

[97126: 匿名さん]

うちは5000万のマンションを2000万頭金、3000万借金で購入しました
現在は8000万に値上がり中

[97127: 匿名さん]

今の8000万マンションは昔の5000万マンションの価値
高値掴みなので絶対に買ってはいけない

[97128: 匿名さん]

８０００万が２億に化けるかもよ。

[97129: 匿名さん]

都内マンションはこの５年で４０％上昇でまだ上昇中
消費税が８→１０％になるから駆け込みでとかいうレベルじゃない値上がり具合
価格を抑えるには小さくするかどこかで手を抜くしかない

[97130: 匿名さん]

うちが購入したときも高掴みって言われてたけどね。

[97131: 匿名さん]

成約率はたったの6割www

[97132: 匿名さん]

うちがマンション買ったときは、建築費が安いので良いもの作ったってマンション営業さんが言ってたけど、本当だったてことなのかな。

[97133: 匿名さん]

成約率はたったの6割www

[97134: 匿名さん]

>>97130 匿名さん

何年前の話か分からないけど長い目で見れば高掴みになるでしょう
現在中古マンションはだだ余り状態
建築需要が収まり増税と金利上昇がこれからやってきますので

[97135: 匿名さん]

と、もう１０年言い続けてます。

[97136: 匿名さん]

2008年からの粘着マンションさんの言葉は重い

[97137: 検討者さん]

2008年からの粘着戸建さんの言葉は軽いまま。

[97138: 匿名さん]

>>97127 匿名さん

これが、損する人の思考だね。

[97139: 匿名さん]

今のマンション相場で、4000万以下で家族で快適にくらせるの？

[97140: 匿名さん]

家族は無理じゃないかな。単身またはDINKS｡

[97141: 匿名さん]

>>97139 匿名さん
首都圏ってくくりなら70平米3ＬＤＫたくさんあるけどね

[97142: 匿名さん]

>>97123 匿名さん
> 4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

わかりやすいです。
戸建て一択、この価格帯のマンションはカス、購入すべきでなく惨敗。と言うことですね。

しかしながら、「住まいとして購入する住まい」に資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、マンションに資産価値があると信じ、そして、住まいとして戸建てに劣る集合住宅、すなわちマンションで妥協するしかないようです。

以下が分かりやすいかと思います。

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● 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？ | マネーの達人
https://manetatsu.com/2014/02/28758/
「あのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった」
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まさに、本来住まいとしての快適性を追求しなければならないところを、貧困層であるが故に、住まいに資産価値を見出さざるを得ないの属性の発想です。

戸建ては金銭的余裕がある人しか買ってはいけない、買えないということがお分かりいただけるかと思います。

[97143: 匿名さん]

10年前に買っとけばよかった。買うタイミング逃した（涙）

[97144: 匿名さん]

>>97143 匿名さん
> 10年前に買っとけばよかった。買うタイミング逃した（涙）

まさに、本来住まいとしての快適性を追求しなければならないところを、貧困層であるが故に、住まいに資産価値を見出さざるを得ないの属性の発想です。

戸建ては金銭的余裕がある人しか買ってはいけない、買えないということがお分かりいただけるかと思います。

[97145: 匿名さん]

戸建はいつ買ってもOKだけど
マンションは今買ったらダメよね
10年前に買った人は良かったね

[97146: 匿名さん]

>>97145 匿名さん
> マンションは今買ったらダメよね

購入する意味・目的・メリットの無いマンションはカス、今も昔も今後も買ってはならない。

> 10年前に買った人は良かったね

まさに、本来住まいとしての快適性を追求しなければならないところを、貧困層であるが故に、住まいに資産価値を見出さざるを得ないの属性の発想です。

戸建ては金銭的余裕がある人しか買ってはいけない、買えないということがお分かりいただけるかと思います。

[97147: 匿名さん]

マンションを購入する意味・目的・メリットを聞かれると閉じた貝になる「マンション」さん。

[97148: 匿名さん]

資産価値一つ覚えのマンションさん涙目、沈黙ｗ

[97149: 匿名さん]

資産価値＝民度