4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[96601: 検討者さん]

タイルは無機質でとても素晴らしい素材なのですが、残念ながらお安い素材ではありません。
普及品のタイルを採用しても、住宅1件施工するとなると300万円程の費用がかかります。
住宅にかかる費用の中での300万円は、とても大きな金額です。新築の場合、サイディングからタイルにグレードアップすると、150～200万円程の追い金となります。サイディング施工2回分の費用がかかりますので、とても大きな金額と言えます。その為、なかなか普及しにくい状態にあるのが現状です。

[96602: 匿名さん]

マンションさんの反応の良さから見ると都合の悪いデータな訳ですね？
買う人いなくなったらマンションバブル崩壊だから色んなところでマンション勧めてるわけだね

[96603: 検討者さん]

費用の高さの次に気になるデメリットは、耐震性に弱いという部分です。外壁タイルは小さい大きさの物を張り詰めて作っていく外壁仕上げですので、大きな動きがかかってしまうと剥がれ落ちてしまうという大きなデメリットがあります。
タイル自体は堅く丈夫ですので、地震の揺れを受けても破損してしまう事はほとんどありません。
問題は、下地のモルタルです。
タイルの下地のモルタルは弾力性に欠けており、建物に動きがあった場合にエネルギーの吸収に欠けてしまいます。
吸収できないエネルギーはモルタルの外に発してしまいますので、タイルに負担を掛けてしまい破損したり剥がれてしまうという流れとなってしまいます。この場合は、メンテナンスという観点とは意味が多少かけ離れてしまいますが、必ず発生してしまう補修となってしまいます。

[96604: 匿名さん]

>>96601 検討者さん

タイルはそこまで高くないぞ定価ベースか？
定期的な塗り替えを考えるとタイル代はペイできる

[96605: 匿名さん]

>>96603 検討者さん

今どきタイルをモルタルで貼るなんてあるのかよ
どこのHMだよ

[96606: ご近所さん]

>>96596 匿名さん

大手HMの建売でも外壁がすぐに汚れてみすぼらしくなるって普通のこと聞いただけなのに、叩きと捉えるのは、痛いところを突かれた証拠ですね。

[96607: ご近所さん]

戸建さんの過剰な反応、、、

[96608: 匿名さん]

やはり、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、

という結論にしかならないようですね。

[96609: 匿名さん]

住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場ですね。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額。これに頭金1000万で予算は4000万。
株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

[96610: 匿名さん]

>>96593 匿名さん
そうだよ。大手HMでも、建売分譲はコスト削減かなりされてるからね。
だから、大手のブランドに騙されないで、ちゃんと仕様を見て妥当な値段かどうかを判断する必要があるんだよ。

でもマンションさんは価格=価値だから、値段が高ければ良いものなんでしょ？

[96611: 匿名さん]

重視、比較するのは、駅からの距離、広さ、採光、風通しのよさ、プライバシーの確保だね
眺望はおまけだなｗ

[96612: 匿名さん]

今やタイルの下地がモルタルなのはマンションだけになった
そりゃメンテ費高いわ

[96613: e戸建てファンさん]

>>96612 匿名さん

見えない所は手抜きがマンション

[96614: 匿名さん]

マンションは耐震性能が弱いから、建てて住むなら耐震等級3の注文住宅。

[96615: 匿名さん]

マンションさんまた話題変えるしかなさそう

[96616: 匿名さん]

しかし、なんでマンションだけ高くなったんですかね？
人気が有る？

[96617: 匿名さん]

ここ見てても分かるが、マンションさんは知識皆無だから、価格でしか判断できないんだよ。

だから大手ってだけで盲信してマンション買っちゃうんだろうね。

[96618: 匿名さん]

>>96616 匿名さん
1、オリンピックで建築費、材料費が高騰
2、外資による投機
3、相続税対策
4、大手デベの供給制限

中国人には人気なんじゃない？
そろそろ利確時期だと思うが。

[96619: 匿名さん]

>>96616 匿名さん

異次元緩和でだぶついた金が流れ込んでるらしい
土地は既に規制かかってて戸建てでちまちま投資するわけないから

[96620: 匿名さん]

木造戸建の耐震なんて意味ないw
液状化で傾くか、地震の突き上げで家ごと空飛んで基礎から外れるだけだからw

[96621: e戸建てファンさん]

成約率6割、在庫たんまり
人気がある訳がない

[96622: 匿名さん]

>>96620 匿名さん
いつの時代のはなし？

熊本地震でもマンションの2割に半壊以上の被害が出る中、
ツーバイ戸建には半壊以上の被害は一棟も発生していない。

[96623: 匿名さん]

重視、比較するのは、駅からの距離、広さ、採光、風通しのよさ、プライバシーの確保だね

まあ、戸建はどれもイマイチだったから選ばなかったけどw

[96624: 匿名さん]

>>96623 匿名さん

マンションは狭い　窓が2面だから採光と風通しもイマイチ　騒音問題でプライバシーもなにもない
駅近なだけ

[96625: 匿名さん]

>>96620 匿名さん

じゃ、貴方は4000万以下のマンションで決まりですね。

[96626: 匿名さん]

しかも異様な値上がりで割高という駅近に掛ける社畜向けでしょう

[96627: 匿名さん]

選ぶ際に比較すればよい。

重視、比較するのは、駅からの距離、広さ、採光、風通しのよさ、プライバシーの確保

まあ、自分の場合は、戸建はどれもイマイチだったから選ばなかったけどw

[96628: 匿名さん]

話題を変えて連呼せざるを得なくなったマンションさん
実に分かりやすい

[96629: 匿名さん]

>>96627 匿名さん
全部マンションが負けてて草ｗ

[96630: 匿名さん]

ひょっとしてマンションバブル弾けないと比較にすらならないのでは？

[96631: 匿名さん]

>重視、比較するのは、駅からの距離、広さ、採光、風通しのよさ、プライバシーの確保 まあ、自分の場合は、戸建はどれもイマイチだったから選ばなかったけどw

建売との比較ってことがよく分かる連投ですねｗ

[96632: 匿名さん]

マンションは値上がりしても賃貸料は比例して上がってないからマンションなら賃貸だね
買って住むなら戸建て
出遅れ投資ならマンション

[96633: 匿名さん]

え？戸建はこういう観点で比較しないの？
一番重要だと思うが。

重視、比較するのは、駅からの距離、広さ、採光、風通しのよさ、プライバシーの確保だね

[96634: 匿名さん]

>重視、比較するのは、駅からの距離、広さ、採光、風通しのよさ、プライバシーの確保だね
マンションは全部NGでしょ・・・。

[96635: 匿名さん]

>>96633 匿名さん
なぜその観点で選んでいてマンションになってしまうのか…

[96636: 匿名さん]

選ぶ際に比較すればよい。

重視、比較するのは、駅からの距離、広さ、採光、風通しのよさ、プライバシーの確保

最後にランニングコスト踏まえて比較する。

まあ、自分の場合は、戸建はどれもイマイチだったから選ばなかったけどw

[96637: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[96638: 匿名さん]

>>96636 匿名さん

で、広さはどのくらいでした？

[96639: 匿名さん]

普通の戸建より広い

[96640: 匿名さん]

>>96636 匿名さん
> 自分の場合は、戸建はどれもイマイチだったから選ばなかったけどw

なるほど。
あなたの場合は、同一価格で立地・広さ・建物はマンションの方が良かったと言うことですね。

つまり、同一の立地・広さ・建物では戸建ての方が高かったと言うことになります。

これすなわち、やはりマンションは、戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物であると言うことになりますね。

[96641: 検討者さん]

引き続き、戸建がいいけどマンションから脱出できず、マンションに当たり散らすアンチマンションさんのワガママレスが続きます。

[96642: 匿名さん]

>>96641 検討者さん
> 引き続き、戸建がいいけどマンションから脱出できず、マンションに当たり散らすアンチマンションさんのワガママレスが続きます。

正論に対して反論できないから、そのような現実逃避をしないと、深く考えずにマンション買って大失敗した現実に押しつぶされてしまうんですね。

同一価格であれば、戸建ての方がより広く、より良い立地でより良い建物となります。
これは、マンション・戸建て双方の共通合意事項となっております。

[96643: 匿名さん]

>普通の戸建より広い

で、4000万ってwww

[96644: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[96645: 匿名さん]

貝になってればいいのに無駄に連呼するからさらに状況が不利になるマンション
駅近だけはまあいいとするから納得しておけ

[96646: 匿名さん]

ここのマンションさんの戸建の比較対象は実家が基準だから仕方ないと思います

[96647: 匿名さん]

田舎の駅近が4000万マンションの利便性

[96648: 匿名さん]

>>96646 匿名さん

そうそう。なんか情報が古いんだよね。
下手すると昭和時代

[96649: 匿名さん]

いっておくが、比較した戸建は大手6000万クラスだからねw


まあ、自分の場合は、戸建はどれもイマイチだったから選ばなかったけどw

[96650: 匿名さん]

ファインコートも比較したよ
まあ、今となっては狭くて、論外だがw

[96651: 匿名さん]

>>96650 匿名さん
比較してるのがファインコートじゃね（笑）

[96652: 匿名さん]

>>96649: 匿名さん
マンションくんは出来合いの建売りが好きだね。
なんで土地を買って注文戸建てを建てない？　

[96653: 匿名さん]

ファインコートよりも広いマンションってほぼ無いけど、どんなマンションと比較したんでしょうね

[96654: 匿名さん]

まあ、希少物件だろうねw

[96655: 検討者さん]

戸建さんはファインコートバカにしてるけど、お値段はここの予算にぴったりですね。

[96656: 検討者さん]

建て売りも戸建の大事な仲間ですよ。

[96657: e戸建てファンさん]

注文を語るなら、予算は最低でも８千万からって感じですね。

[96658: e戸建てファンさん]

>>96652 匿名さん

なんで土地を買って注文戸建を建てるのに、4000万以下のマンション相手にムキになるの？

by戸建

[96659: 匿名さん]

>>96646 匿名さん
> ここのマンションさんの戸建の比較対象は実家が基準だから仕方ないと思います

これ、本当にそう思います。

ゴールデンウィークに青森に旅行に言ったのですが、山間部になると、ここのマンションさんの言うような戸建てがごろごろしてました。
(例:床下が土の地面ｗ など)

あぁ、こう言うところに住んでいると、イメージだけで中身スッカスカなマンション、ゴミゴミした都心、そして、駅近に固執して憧れの対象になってしまうんだなぁと思いました。

そして、マンデベ営業に踊らされながら、必死の思いで購入したマンションが、その購入する意味・目的・メリットがなく、自分の人生大失敗とこのスレで気付かされたら、そりゃ駄々もこねたくなるんだろうなぁと思いました。

[96660: 匿名さん]

6000万のファインコートってなんだよ

[96661: 匿名さん]

やたら、「戸建ては寒い」を連呼するマンション君もいるよね。
やっぱり、青森の実家の戸建てが比較基準なんだろうね。

[96662: 匿名さん]

深く考えないでマンション買っちゃった。
自分の人生の集大成のマンション。

マンションのメリットは特に無い。
今となっては、戸建てより優れているとも思ってない。

それでも、けなされると腹が立つ。
自分の人生を否定されることになるから。

だから駄々をこねるんだ。

許してね。

[96663: e戸建てファンさん]

4000万に毛の生えた予算で注文なんて身の程しらずだね。どうせロクなもの建たないから、建売りか格安pb系にしておくのが無難です。

[96664: e戸建さん]

>>96659 匿名さん

楽しい旅行先でもマンションのことが頭から離れない「こだて」さん。

[96665: 匿名さん]

＞どうせロクなもの建たないから、建売りか格安pb系にしておくのが無難です。
いつも同じセリフだけど、どんなものを想像してるのか詳しく説明してもらえますか？
戸建てについて無知なんだろうな～とみんな思ってると思うけど。

[96666: e戸建さん]

>>96660 匿名さん

ふつうに売ってるよ

[96667: e戸建さん]

>>96665 匿名さん

I-cubeとか

[96668: 匿名さん]

>>96657 e戸建てファンさん
4000万円のマンションと同等の立地ならそんなに掛からないですよ。
2500万円程度掛ければタイル張りでマンションより性能、設備のいい建物が建ちますから。

ランニングコストを踏まえれば、4000万円のマンションと同等以上の立地に建てられます。

[96669: 戸建さん]

>>96664 e戸建さん

気持ち悪いよね。

[96670: 戸建さん]

>>96668 匿名さん

つまり、同一立地の4000万のマンションと6500万の注文戸建で比較したいということですか？

[96671: 不動産業者さん]

>>96665 匿名さん

ファインコート、フォレストガーデン、イニシア、飯田のいい家、ポラテック、、、

[96672: 匿名さん]

対するマンションさんの思ってる4000万のマンションってなんだろうねw

[96673: 不動産業者さん]

「ファインコートブランド」の建売りでも、三井ホーム施工とポラテック施工の物件がありますね。

分譲エリアの初期販売物件はシンボル的な物件になるため、三井ホーム施工で外観も凝っていて値段も高めですけど、末期になると値段を下げるためポラテック施工になるパターンもあります。
敷地の一部を庭にして雰囲気を変えたりすることもありますが、上物自体は明らかに見劣りしますね。まあ仕様は変わらないのかも知れませんが。

同じ分譲地内でも明らかに差があるので、微妙な雰囲気になりますね。

[96674: 匿名さん]

>>96672 匿名さん

江東区や葛飾区、なら4000万以下のマンション有るんじゃない？

[96675: 不動産業者さん]

>>96673 不動産業者さん

大手hmの建売分譲地の場合、資金力があるので、比較的利便性が良く広い土地を仕入れることができますね。
それに、一体的に開発するからエリア内の景観や雰囲気は統一されていてよいと思います。

[96676: 検討者さん]

昔ながらの住宅街の雑多な雰囲気か、新興開発エリアの整った雰囲気か、、、好みですね。
まあ、不動産なので2〜30年先まで考えて買ったほうが、個人的には良いと思いますけど。

[96677: 検討者さん]

>>96673 不動産業者さん

マンションのことを茶化すばかりの戸建さんも、少しはこういったレスを見習って投稿してもらいたいものです。

[96678: 検討者さん]

戸建の話になると付いてこれず貝になる「こだて」さん

[96679: 匿名さん]

若葉おっさん目印、わかりやすいね〜

[96680: 匿名さん]

>>96673 不動産業者さん


現実逃避・駄々こねばかりのマンションさんも、少しはこういったレスを見習って投稿してもらいたいものです。

[96681: 匿名さん]

＞昔ながらの住宅街か新興開発エリア
圧倒的に前者だね。

新興住宅地なんて不便な場所が多いし、
災害リスクも高い場所が多いからゴミ。
整った景観に釣られるのは情弱さんだけ。

[96682: 物件比較中さん]

>>96681 匿名さん

駅近の小規模開発物件もありますけど。
情弱さんはご存知ないのかな？、、、いえ、返信は結構です。

[96683: 検討中さん]

>>96680 匿名さん

あぁ、それマンションさんと言われてる人の投稿ですね。

[96684: 匿名さん]

戸建の話になると付いてこれず貝になる「こだて」さん

[96685: 匿名さん]

駅自体の利便性を無視して駅近をかたってはいけない。
4000万マンションさんと同じ穴の狢になる。

[96686: 匿名さん]

駅自体の利便性でいったら武蔵小杉なんかはいかがです？
どこにいくのも便利ですし、日常生活に必要なものは何でも揃います。

[96687: 匿名さん]

マンションを購入する意味・目的・メリットを聞かれると貝になる「マンション」さん。

[96688: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[96689: 匿名さん]

>>96686 匿名さん
> 駅自体の利便性でいったら武蔵小杉なんかはいかがです？

キャパオーバーが問題になって、最近人離れが進んでいると聞きました。

[96690: 匿名さん]

>>96683 検討中さん
> あぁ、それマンションさんと言われてる人の投稿ですね。

あら、マンションさんが一人しかいないことを暴露しちゃいましたね（大爆笑）

[96691: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[96692: 匿名さん]

>>96687 匿名さん

マンションさんの言い回しをパクる「こだて」さん
効いてる証拠

[96693: 匿名さん]

今日もアンマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[96694: 匿名さん]

>>96690 匿名さん

周りの全てがマンションさんに見えてしまう、、、
マンションに脳髄まで侵されてしまった約１名さん特有の末期症状ですね

[96695: 匿名さん]

>>96689 匿名さん

人気が集まりすぎてもダメってことですかね。東横線で神奈川方面に行けば穴場の街もありますけど。

[96696: 匿名さん]

>>96692 匿名さん
> マンションさんの言い回しをパクる「こだて」さん
> 効いてる証拠

そんなことしか言い返せないってことは、図星だったんですね。

[96697: 匿名さん]

>>96694 匿名さん
> 周りの全てがマンションさんに見えてしまう、、、
> マンションに脳髄まで侵されてしまった約１名さん特有の末期症状ですね

そんなことしか言い返せないってことは、図星だったんですね。

[96698: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[96699: 匿名さん]

>>96690 匿名さん

この方、いつもスレに粘着しておられるようですが、具体的な話は一切しないよねw

[96700: 匿名さん]

今日もアンチマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨