4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[9595: 匿名さん]

>>9594 eマンションさん

違法なのか、単なる管理規約違反なのかで大きく変わってきそうですね。

警察は民事不介入だし。

[9596: 匿名さん]

貸せる資産も仕事も家族もな〜んにもない人が羨ましいです。

[9597: 匿名さん]

さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

[9598: 匿名さん]

>>9597 匿名さん

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>9597 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[9599: 匿名さん]

このスレは深く考えないでマンションを購入すると言うひと(特に賃貸生活から脱出したいと思っている若者)に対し、戸建て購入の可能性を探るものです。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建が良い」と思いながらも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見い出すものです。

[9600: 匿名さん]

住宅の平均購入価格
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

注文は3,800万円台、建売は3,300万円台、マンションは4,200万円台

マンション諦めて注文にすれば400万円、建売にすれば900万円おつりがきます。

[9601: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

安い物件を買えば、安くつくのは当たり前。

> 注文は3,800万円台、建売は3,300万円台、マンションは4,200万円台

が、全て同レベルの住居であれば話は別だが、その場合、4200万の建売が、4200万のマンションを遥かに凌駕するレベルになるが、いかがなものか？

[9602: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

すなわち、物件価格を同じに合わせた場合、

建売 > 注文 > マンション

になるということですね。

[9603: 匿名さん]

意味不明です。同じ価格なら、同じじゃない？

[9604: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

マンションは、これに更にマンション固有のランニングコストがかかって高く付きますね。

マンション購入とは、マンデベ営業に踊らされたものだけが高い金を払って購入する愚の骨頂の行為ですね。

[9605: 匿名さん]

マンションの方が人気あるから高いんでしょ。
その価値がわからない方には割高に感じるかもしれませんが。

[9606: 匿名さん]

>>9605 匿名さん

なるほど。

同一レベルの物件ではあるが、人気があるから高いということですね。

すなわち、4200万の建売は、4200万のマンションを遥かに凌駕するレベルの優れた物件になると言うことですね。

[9607: 匿名さん]

世田谷だと戸建てを貸しても利回り３％だそうです。

戸建ては建てる（又は購入する）より借りた方がお得です。

マンションは利回り高いので借りるより購入した方がお得です。

7000万円で計算してみると、

戸建て（利回り３％）の年間の家賃は210万円。月17万5千円
マンション（利回り５％）の年間家賃は350万円。月29万1千円

戸建ては借りたほうがお得でしょ。
マンションは買いですね。29万の家賃って結構たいへんですよ。

[9608: 匿名さん]

＞同一レベルの物件ではあるが、人気があるから高いということですね。

レベルが上だから人気があるんでしょうね。

[9609: 匿名さん]

>>9608 匿名さん

なるほど。

単にレベル低くて安い戸建てとレベルが高くて高いマンションを羅列しているだけってことですね。

マンション固有のランニングコスト物件価格に上乗せした戸建ての方が人気でレベルが高いってことですね。

[9610: 匿名さん]

>>9607 匿名
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000019922450207836099/
購入時7000万以下のミニ狭小戸建で家賃38.5万
やっぱ戸建ですね

[9611: 匿名さん]

>>9610

郊外戸建てより、立地の良いミニ戸ですよね！

[9612: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

ふつうは、こんな細長い戸建はイヤだろう。
立地が良いのかね。
やはり不動産は立地ですね。

[9613: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

こういうミニ戸って、水回りが一階でバルコニーが３階.....ということはいちいち洗濯物を持って３階まで上がるの？
修行ですか？

[9614: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

こういうミニ戸って、キッチンやリビングが2階.....ということはいちいち重い食料品を持って2階まで上がるの？
修行やね。
老人キラーやね。
家族が怪我とかしたらアウトやね。

[9615: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

３階建てで専有面積100平米ですか〜
それは果たして「広い」と言えるのでしょうか？

[9616: 匿名さん]

>https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000019922450207836099/
>購入時7000万以下のミニ狭小戸建で家賃38.5万
>やっぱ戸建ですね

新築時から１年間経っても借主が決まっていない不良在庫戸建でも？
この物件を指して「戸建ですね」って言える要素が全く無いのですが。

[9617: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

戸建さんはこの物件の何が不満なのでしょう？

[9618: 匿名さん]

戸建の人に聞けば？

[9619: 匿名さん]

戸建て賃貸は土地面積すら表示されないことがほとんど
つまりどうでも良いわけです
明大前100m2のマンションならあっという間に借りてついたでしょう
ですがミニ戸で38.5万は絶望的に無理でしょう
ま、賃貸幾らにしようが個人の自由なので

[9620: 匿名さん]

賃料ね

[9621: 匿名さん]

世田谷賃貸物件(ヤフー不動産)
マンション12000部屋
アパート8000部屋
戸建800軒

戸建は買って住む人が多いので賃貸は少ないですね。

[9622: 匿名さん]

>マンション12000部屋
>アパート8000部屋
>戸建800軒
>戸建は買って住む人が多いので賃貸は少ないですね。

あのーですね。
同じ物件が違う不動産屋から掲載されているケースが殆どだから、その数字は一つも正確ではないのですが。。。
正確な物件数を知りたいなら、物件を１個づつ数えてくださいね。

[9623: 匿名さん]

>>9618 匿名さん
4000万以下のマンションには聞いてない。

[9624: 匿名さん]

>4000万以下のマンションには聞いてない。

いえいえ、

>>9616 匿名さん
>戸建さんはこの物件の何が不満なのでしょう？

あなたは>>9616の人に聞いていたんですよ。

[9625: 匿名さん]

>>9622 匿名さん
割合の問題ですけど？

[9626: 匿名さん]

>>9624 匿名さん

≫9618 戸建の人に聞けば？

ってことはおたくマンションなんだよね？

[9627: 匿名さん]

>割合の問題ですけど？

謎なことを言いますね。
例えば、１つの物件に対して５つの不動産屋が情報を同時に載せている場合もあるのですよ。
その場合、サイト上は５件あるとしで計上されてしまいますが実際の物件数は１つですよね。

割合を求めて何をしたいのか知りませんが「実際の物件数」で物件数をカウントしなければ
意味がないのではありませんか？

[9628: 匿名さん]

https://akiya-navi.jp/monetize/rent/
なるほど
戸建は賃貸市場の1.6%で稼働率96%だから少ないんだね。
マンションはダブついてるにね。

[9629: 匿名さん]

>>9624 匿名さん

という質問に対して「戸建の人に聞けば？」という返事をするということは、あなたはマンションなんだよね？

[9630: 匿名さん]

>戸建は賃貸市場の1.6%で稼働率96%だから少ないんだね。

とういう様に業者にそそのかされ、建てたが賃料が高くないと元が取れないことに気づき、その結果が

>https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000019922450207836099/
>購入時7000万以下のミニ狭小戸建で家賃38.5万

といういつまで経っても借主のみつからない物件というわけですね。

[9631: 匿名さん]

>9628
まず９６％がどういう計算で出た数字か考えないとな
馬鹿はすぐにひっかかるし
ただ戸建て賃貸の方が少ないのは確かと思われる

どうしようもないボロ戸建というのは今市場にあふれていて
それこそ大根買うノリで買うことができます

[9632: 匿名さん]

>>9631 匿名
むなしい意見ですなぁ
ダブついてるマンションの現実を見ようね。

[9633: 匿名さん]

>とういう様に業者にそそのかされ、建てたが賃料が高くないと元が取れないことに気づき、その結果が

まさに投資マンションのことですね！

[9634: 匿名さん]

>>9631 匿名
そもそも投資で戸建は買わないからね
戸建は住むために買うから心配しないで平気

[9635: 匿名さん]

>>9624 匿名さん

マンションさんこんにちはw

[9636: 匿名さん]

>9634
なので売るとき貸すとき阿鼻叫喚ｗ

戸建ては余ってるから完全借主有利

[9637: 匿名さん]

概ねこの意見同意
http://news.livedoor.com/article/detail/13433755/

[9638: 匿名さん]

利回りが悪いってことは割高物件。
将来資産価値暴落の可能性あり。

[9639: 匿名さん]

>>9638
快適な数十年の生活を重視しないで、利回り最優先でのお部屋選びってさみしい人生だね

[9640: 匿名さん]

資産価値低いってのは君より立派な家が安く借りれるということ
資産価値ないと選択肢が無くなるよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9641: 匿名さん]

>>9637 匿名さん

都心のワンルームだね。

[9642: 匿名さん]

快適というのは主観だから好きに選択すればよい

[9643: 匿名さん]

投げやりだねw

[9644: 匿名さん]

利回りの悪い割高物件は購入するより借りた方がお得。