4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[95451: 匿名さん]

都心のマンションって安くて羨ましいですね。

マンションだと八丁堀駅徒歩1分の立地の最上階でも3950万円で買えます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379860000222/

一方で同じ八丁堀駅周辺だと戸建は11.69坪の土地を買うだけで8000万円・・・
https://www.homes.co.jp/tochi/b-37091130002742/

[95452: 匿名さん]

>>95451 匿名さん

ご存じ無いのかもしれませんが
そのような土地は居住用途ではなく
駐車場向けと考えたほうが無難です

検索条件に最低敷地面積を指定して探すと
良いですよ

[95453: 匿名さん]

やはり、勝手知ったる地元に注文住宅を建てるのが
一番と思います。建築費用のみで済みますし良いですよ。

無理にお住まいでない所で探すから
中古や集合住宅、狭小だったり不便な立地に
なるのだと思いますね。

[95454: 匿名さん]

中古マンション　月島駅徒歩4分　47.27m2　3480万円（73.6万円/m2）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1345280006280/

中古ミニ戸建　月島駅徒歩3分　76.01m2　7500万円（98.7万円/m2）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1285260000392/

階段スペースを除外せずに計算しても戸建のほうが高いです。
マンションの安さは本当に羨ましい・・・

[95455: 匿名さん]

まだマンションさんは性懲りも無く都心に拘ってたのかw
最低限度の文化的生活すら怪しいワンルームマンションに家族3人で住んで何が楽しいんだ？

[95456: 匿名さん]

やはり、このスレ条件のマンションだと築30年以上しかないのですね・・・。
しかもこのスレで散々条件としてるオートロックや展望が全くない。

[95457: e戸建てさん]

なので、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[95458: e戸建てさん]

年収1000万だとローンの適正額は3000万だから、頭金1000万足して予算は4000万。

特にファミリー層だと学費やら何やらでギリギリですね。

[95459: e戸建てさん]

そういう世帯がローンを更に2000万も追加したらどうなるか、、、

ここの戸建さんは良く考えた方がいいですよ。

[95460: 匿名さん]

まあ、都内は安全な場所、皆無なので戸建ては無理です。

[95461: e戸建てさん]

子供が2人以上なら都内はムリだね。

子供1人で夫婦共働きなら都内も可能。

要するに家族構成次第ということ。

[95462: 匿名さん]

そもそも、このスレの予算は建築費用しか見込めない
土地の取得費用は含まれない感覚が普通と思う

含めて考えるのって中古ワンルーム住まいの
感覚だからでしょう

[95463: 匿名さん]

不動産は立地8割だけどね。

[95464: 匿名さん]

>土地の取得費用は含まれない感覚が普通と思う

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の平均価格は土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

6500万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから、必然的に戸建てしか持てませんよね。なのに、ここの戸建てさんに限ってはその事実を直視できない、認めたくない？ようです。滑稽です。

[95465: 匿名さん]

>マンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えません
この人、意味を分かって話してる？
理解能力が足りないのかな・・・。

[95466: 匿名さん]

この予算だとマンションでも戸建てでも、正直、真面な物件ないけどね。
好きにしたらって感じ。

[95467: 匿名さん]

>>95464 匿名さん

土地を共同所有(借りてる感覚）に建築費用を足した7400万円
土地を持ってないから都落ちしてやっと新築注文住宅が建てられる
ということでしょう

でも土地代込みの注文住宅の価格ってどうやって算出したのだろう？
土地込みとは思えない平均だが
建築費用に設計費用や外構、ガレージの費用は含んでいるのだろうか？

普通は所有している敷地に建てるから土地込み総額ははっきりしないと思う

建築条件付き土地(売建）物件の平均では？
ほぼ建売分譲と変わらない価格になるから納得できる

[95468: 匿名さん]

戸建て安すぎ。

[95469: 匿名さん]

金が腐るほどあるなら、戸建てでもマンションでも好きな方にしなよ。
普通のマンションにはメリットは無いって、マンションさんも認めてるから、世間一般では戸建て一択でしょ。

[95470: 不動産業者さん]

>>95462 匿名さん

土地込みで4000万に毛の生えた予算です。

[95471: 業者さん]

なので、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[95472: 匿名さん]

>>95469 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんので、その結果の戸建一択ということ。

[95473: 匿名さん]

>>95472 匿名さん
うん
だから4000万のマンションを買うメリットは無いってことでしょ

[95474: 匿名さん]

>>95473 匿名さん
その通り。お金がないなら戸建に妥協する方が賢い。

[95475: 匿名さん]

わざわざ4000万円マンションを買って、展望無し、オートロック無し、面積無しの3拍子。
築年数も30年超えの極寒・灼熱環境も揃うとは、どんな罰ゲームなのでしょう。

[95476: 匿名さん]

>>95474 匿名さん

戸建に妥協でなくて
土地が買えないから
立地に妥協でしょ

[95477: 匿名さん]

＞＞95473: 匿名さん

4000万の戸建てと比べたら4000万のマンションだけどね。　

[95478: 匿名さん]

＞土地が買えないから
立地に妥協でしょ

ん～？何が言いたいかよくわからないから、
もう少し解説して。

[95479: 検討者さん]

太陽光の買い取り価格もクソみたいになって、戸建も完全に息の根を止められてしまいましたね

[95480: 検討者さん]

太陽光をあてにしてローンを増やしていた戸建さんは、ランニングコストの再計算が喫緊の課題ですな

[95481: 検討者さん]

>>95476 匿名さん

要するに、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ということですね。

[95482: 匿名]

マンション買って妥協して見栄張っちゃってと思われるのは嫌だなぁ

[95483: 匿名さん]

>その通り。お金がないなら戸建に妥協する方が賢い。

金のない人は4000万超の戸建てを買えない。

[95484: 匿名さん]

東京東部は海抜が低く液状化リスクも高いから賃貸で住むほうがいい。
購入するなら湾岸や城東・城北を除いた東京西部だな。　

[95485: 匿名さん]

この予算だと土地は坪単価60万位ですかね？

[95486: 匿名さん]

震災で震度6弱以上の発生する確率が高い地域は、液状化リスクの高いエリアと一致するから避けたほうが無難。

「30年以内に「震度6弱」以上が発生する確率は、江戸川区（85.8%）、台東区（83.9%）、葛飾区（84.4%）、荒川区（83.5%）、江東区（82.7%）、中央区（81.8%）などで高くなっています。」
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/chart/...

[95487: 匿名さん]

>妥協して見栄張っちゃってと思われる

何で妥協すると、見栄張ることになるの？?

[95488: 匿名さん]

>この予算だと土地は坪単価60万位ですかね？

うちは4000万超の予算なので土地は坪150万弱

[95489: 匿名さん]

>>95486 匿名さん

でも、都の調査によると埋立て地豊洲より危険度リスクが低いエリアは都内に6%しかないんだよね。
戸建はやめたほうが無難。

[95490: 匿名さん]

>>95488 匿名さん

このスレの予算だと20坪？

[95491: 匿名さん]

>>95489 匿名さん
じゃ信じて豊洲住めば？
誰も止めないし

[95492: 匿名さん]

>>95491 匿名さん

埋立て地に戸建を建てるの？
大丈夫??

[95493: 匿名さん]

>でも、都の調査によると埋立て地豊洲より危険度リスクが低いエリアは都内に6%しかないんだよね。
>戸建はやめたほうが無難。

そんなことはないでしょ。

[95494: 匿名さん]

立地はまず安全性、次に利便性と環境。

[95495: 匿名さん]

>>95493 匿名さん

都の調査だから信用できるでしょう。
都内には戸建の適地なんて無いよ。

[95496: 匿名さん]

危ないのは砂で埋めたところね

[95497: 匿名さん]

埋立て地より災害危険度リスクの高いところに戸建を建てる勇気、すごいと思う。
勇者!

[95498: 匿名さん]

津波、荒川の氾濫・・・
海、川の近くはやめましょう

[95499: 匿名さん]

今時勢戸建てで立地の安全性を考慮しないのは、それって人の親としてどうなの？って思うが
マンションに住むならそんなこと何も考えていなくても、まあそんなもんでしょって気がします。

そんな私の感覚って、おかしいですかね？　それとも当たってますかね

[95500: 匿名さん]

マンションさんって簡単に騙せて本当に楽ですよね。
調査の中身を見ずに、行政が言っているんだからと信じちゃうなんて・・・