4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[95373: 匿名さん]

>>95371 匿名さん
今回もしっかりと液状化しやすいと思われていたエリアですよ。

↓は今回の液状化被害にあった大手HMの戸建ですが、キッチリ杭が打ってあるおかげで
写真手前側の地盤が1m近く傾いたのに建物自体は水平を保っています。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/hokkaido/region/hokkaido-22638...

この写真こそが杭打ちが必要（軟弱地盤）だと事前に分かっていたエリアって事の証左です。

[95374: 匿名さん]

>>95370 匿名さん

50坪だと、坪単価60万位ですか？

[95375: 匿名さん]

札幌で“液状化”現場を検証　「可能性低い」はずが...

https://sp.fnn.jp/posts/00400439CX

[95376: 匿名さん]

東京の液状化は湾岸地域と23区東側のリスクが高い。

地震危険度も区市町別に詳細に公表されてるから住居選びに活用したらいい。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[95377: 匿名さん]

想定外ですね。

戸建は無理だわ～。

[95378: 匿名さん]

>戸建ってスプリンクラーすらついてないって聞いたけど本当？

マンションのスプリンクラーは震災などで停電すると使えません。

[95379: 匿名さん]

>>95376 匿名さん

大丈夫。湾岸ですら4000万なんかで買えないから。

[95380: 匿名さん]

>>95378 匿名さん

やっぱり戸建ってスプリンクラーないんだ。
しかも木造でしょ。

[95381: 匿名さん]

>>95376 匿名さん

そのリンク先みると、湾岸が都内でもっとも安全なエリアの1つに見えるんだけど？
リンク間違えた??

[95382: 匿名さん]

>>95381 匿名さん

危険度マップがいかに当てにならないかがわかる。

[95383: 匿名さん]

>>95371 匿名さん　
札幌の震災ハザードマップでも液状化リスクが高かった地域。

[95384: 匿名さん]

>95381 匿名さん　
液状化リスクは別表示。

[95385: 匿名さん]

>>95382 匿名さん

ホントだ。
湾岸って安全なんだね。
信じて良いのかなあ～。

[95386: 匿名さん]

湾岸と東京東部は液状化リスクが高い。

[95387: 匿名さん]

>>95381 匿名さん
こんな数字のトリックに騙されちゃうあたりがさすがに情弱さんらしいですね。

単位面積当たりの被害「棟数」で危険度を表しています。
つまり、単位面積あたりの建物が少ないマンションやビルの多いエリアは自然と危険度の数値が下がります。
1戸あたり、住民1人あたりだと全く違った数値になりますよ。

ちなみに、単純な地盤の強さはそこのリンクの中に出ていますが、
湾岸エリアや東側の低地エリアは全般的に極めて弱いです。

[95388: 匿名さん]

>>95377 匿名さん
完全に想定内ですよ。

実際に今回の液状化被害にあったエリアでも杭を打っていて、被害を免れた家がありますからね。
↓は某大手HMの戸建ですが、キッチリ杭が打ってあるおかげで
写真手前側の地盤が1m近く傾いたのに建物自体は水平を保っています。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/hokkaido/region/hokkaido-22638...

[95389: 匿名さん]

>>95386 匿名さん

これだけ液状化リスクが高いにもかかわらず
このスレの予算の数倍なところばかり

知人宅は８階建てで
６階までは賃貸にして７～８階に居住

[95390: 匿名さん]

>>95376 匿名さん

情報ありがとう。
都の調査のようですし、信頼できますね。
豊洲って安全なんですね。
湾岸だから危険だと勘違いしておりました。
危険度が都内5,177町丁目中4700番台とは驚きの結果です。
戸建さんが安全だと考えられてるのは何番以上なんでしょうか。

[95391: 匿名さん]

豊洲のマンションは安全性以前に既に暴落傾向なのがやばい

[95392: 匿名さん]

>>95391 匿名さん

4000万円で豊洲のタワマン買えるなら是非、欲しい。
駅前も大規模再開発してるし。

[95393: 匿名さん]

>>95390 匿名さん

危険度そのものじゃなく順位を気にするバカがいるんだな驚いた

[95394: 匿名さん]

>>95390 匿名さん

都内で豊洲より安全なエリアは約4パーセントしかないってことですね。
逆に言えば96パーセントはあの湾岸の豊洲より震災があると危険ということです。

[95395: 匿名さん]

>>95392 匿名さん

ワンルームでいいの？

[95396: 匿名さん]

粘着マンションさんってもしかして豊洲？w

[95397: 匿名さん]

まさか湾岸埋立地豊洲に危険度リスクで負けてるなんて！
戸建、涙目w

[95398: 匿名さん]

完全に騙されちゃってるね。

面積あたりの被害棟数が基準だからマンションやビルの多いエリアは数値が低く出る。
1戸あたりで10倍危険でも、1棟あたり100戸入っているエリアなら数値は1/10になるからね。

[95399: 匿名さん]

埋立地豊洲より危険なエリアに戸建なんて恐くて建てられません。
つまり都内に戸建なんて無理だわ。

[95400: 匿名さん]

あぁ、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。

[95401: 匿名さん]

埋立地豊洲より震災リスクの低いエリアは都内に6パーセントしかない。
戸建さん、場所を選べば戸建で大丈夫って力説してたけど、
都内には戸建に適したエリアありませんでしたね。残念(>_<)
今日は新しい発見がありましたね！

[95402: 匿名さん]

>>95401 匿名さん
完全にデベと行政がつるんだマジックに嵌っていますね。
読めば読むほどデベが売りたいエリアの数値が低くなるような作りになっています。

新しく建てた建物のリスクではなく、既に立っている建物のリスクですし、
そもそも1戸あたりのリスクではなく1棟あたりのリスクです。
マンションが1棟壊れたら何百戸にも影響が出るのに、戸建が1棟倒れるのと同じカウントですからね。
さらに、再開発され新しい建物が多いエリアほど数値が低く出るようになっています。

その土地そのもののリスクを全く反映していません。
こんな詭弁、無意味なデータを信じるって、本当に日本人って騙しやすくていいですよね。

[95403: 匿名さん]

今日は戸建さんにとって都合の悪いデータが出てきちゃったね。
しかも都のデータ。

[95404: 匿名さん]

数字の意味を理解することなく、無条件に数字を信じちゃうマンションさんｗ

物件価格が安いからと言って飛びつくだけありますね。
買った後のランニングコストで毟られるのに・・・

[95405: 匿名さん]

>>95401 匿名さん

災害の多い日本で戸建なんて無謀w

[95406: 匿名さん]

災害が多い日本だからこそ戸建なんですよ。

マンションより建物の耐震性が高い上に、
太陽光パネル+蓄電池で停電になっても普段と変わらない生活が出来ますからね。
停電しただけで水も使えないマンションとは大違いです。

[95407: 匿名さん]

戸建さんが紹介してくれた震災危険度リスク
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

都内、丁目単位で調べられるから、
埋立地豊洲よりリスクが低いエリアが自分の戸建のアドレス調べてみると良い。

[95408: 匿名さん]

マンション住人はデベに騙されているそうです。

さらに行政にも騙されてるんだって。

[95409: 匿名さん]

台地２でランク１の3886

やはり、地盤は大切と思います

[95410: 匿名さん]

だから、戸建は踏ん張って倒壊しなくても、次は古い戸建街からの火の海に巻き込まれるんだって。過去から学ぼうぜ！

[95411: 匿名さん]

住宅の密集度
モクミツ>>マンション

だれが一人から出火したら、全滅のマンションがよく言えるねwww
ちなみに今の戸建ては、不燃材でできてるから燃えないんだよ。

知識が無いマンションさんは知らないよね?

[95412: 匿名さん]

>全滅のマンションがよく言えるね

マンション火災と糸魚川の大火を比較しよう
マンション火災がいかに安全か分かる

[95413: 匿名さん]

戸建燃えまくりだよ。過去の震災知らないのか？無知だね〜

[95414: 匿名さん]

>>95412 匿名
やっぱりマンションさんは、古ーい田舎の戸建てしか知らないようね。
というか、最近の戸建てと比較したら勝てるところがないからあえてそうしてるのかな？

[95415: 匿名さん]

>>95413 匿名さん
過去の震災？知ってますよ。
それなら、過去を教訓にして今は不燃材料を外壁に使ってることも当然知ってますよね？

[95416: 匿名さん]

>>95412 匿名さん
糸魚川の大火でRCのビルが燃える中、燃え残ったのは木造戸建だったりする。
結局、窓や軒から火が入るから、その部分をどう強化するかで火災への強さはほぼ決まる。
燃え残った木造戸建も防火サッシを入れていたからね。

[95417: 匿名さん]

>>95414 匿名さん
火災報知器の性能とかマンションと比べてみたら？

[95418: 匿名さん]

>>95416 匿名さん
何戸の話かな？

[95419: 匿名さん]

最新の戸建でも密集すると燃える

[95420: 匿名さん]

燃えにくい外壁というだけで、燃えないわけではない。
情弱だなここの戸建て

[95421: 匿名さん]

密集しなければいいだけですね。
仮に密集しても省令準耐火で開口部には防火サッシ、防火ドアを入れれば安全です。

我が家は隣家との距離が最低でも7m空いている上に、全ての開口部に防火サッシ、ドアを使っています。

[95422: 匿名さん]

火災保険高いだろ。木造は。
リスクが高いから保険料が割高なんだよ。
ほんと情弱だな

[95423: 匿名さん]

結局、糸魚川の大火の跡地には同じ数の戸建が建つのかな？

マンションにして空間を作って消防車が入れるようにすれば良いのにね

[95424: 匿名さん]

>>95422 匿名さん
木造ですがT構造（耐火構造）なので、H構造の戸建の半額くらいですよ。
耐震等級３なので地震保険も半額ですね。

ちゃんとしたハウスメーカーで建てればこれが普通ですよ。

[95425: 匿名さん]

このスレのマンションさんは木密地域に詳しいようですが
木密地域のワンルームアパート住まい？

[95426: 匿名さん]

>>95424 匿名さん
でも燃えちゃう！

[95427: 匿名さん]

都内に戸建て建てる適地ないけどね。

[95428: 匿名さん]

>>95421 匿名さん

アレ庭ってコンクリで埋めてなかったっけ？

[95429: 匿名さん]

防火地域は普通、RCで建てるのに
田舎マン民が知らないのも無理はないと思います

[95430: 匿名さん]

あれ、RC戸建てに変身ですか。。。
都合よすぎでしょｗ

[95431: 匿名さん]

今日も何一つ戸建てのよさが出てこないね。

[95432: 匿名さん]

都合もなにも事実ですから

田舎基準で語られても・・

[95433: 匿名さん]

脳内は都内RC戸建てだが、現実はど田舎パワービルダー系木造ローコスト戸建てｗ

[95434: 匿名さん]

＞脳内は都内RC戸建てだが、現実はど田舎パワービルダー系木造ローコスト戸建てｗ
こういう事を恥ずかしくもなく書けるマンションさんの幼稚さが鮮明にわかりますね。
いつまで低次元な投稿を続けるのやら・・・。

[95435: 匿名さん]

エアプだらけだったねぇ〜

[95436: 匿名さん]

あちゃー、図星だったみたいｗｗｗ

[95437: 匿名さん]

これから住むなら耐震性能の低いマンションより耐震等級3の戸建て。

[95438: 匿名さん]

防火指定された地域なんてイマイチですよ。
容積率も高く家が密集していて、それこそ壁ビューになりかねません。

戸建向きの住宅地は駅近であっても容積率も低く、防火指定もありません。
皆さん大好きな能見台の駅徒歩2～3分のエリアも容積率80%、防火指定なしです。

[95439: 匿名さん]

戸建てなら23区内の一低住50/100ぐらいの地域が住みやすい。

[95440: 匿名さん]

23区だと予算オーバーで難しいだろ、一億くらい必要
神奈川埼玉のちょい離れたところで5000万程度

[95441: 匿名さん]

そもそも都心に住むのは親のエゴだな。
子供は公園が近くにあって、友達と遊べれば場所は関係ない。

[95442: 匿名さん]

>そもそも都心に住むのは親のエゴだな。

そもそも郊外や田舎に住むのは親のエゴだろう。
文化度も低く、社会の刺激も少なく、時代に取り残される。
公園など大公園から児童遊園まで都心にもたくさんあるし。
優秀な学校や塾、予備校も都心に多いぞ。

[95443: 匿名さん]

>優秀な学校や塾、予備校も都心に多いぞ。

確かに、東大も慶應も都心。中高だと麻布、暁星、女子学院、四谷雙葉なども。
SAPIXも最優秀なのは東京本校だそうだし。

[95444: 匿名さん]

このスレのマンションさんは25m2のワンルームマンションに家族で住むみたいですからね。
いくら都心がいいとは言っても、そんな生活は無理です。

[95445: 匿名さん]

中古なら50㎡ぐらいの買えるだろう。家族三人ならなんとかいけるかな。
ま、中途半端な郊外より狭くても文化度の高い都心が子供にはいい。

[95446: 匿名さん]

>>95442 匿名さん
いや、だから無理して都心に住むのは子供のためにならんて話でしょ。いくらでも金があるならどうぞ好きなところに住んでよ。

都心に住むためにマンション暮らしで、狭くて自分の部屋もないし、物音たてたら怒られる生活とか、子供は望んでるか？

[95447: 匿名さん]

>>95445 匿名さん
50平米の中古マンションに3人は文化度の高い生活とは思えませんねぇ。。
そもそも文化度って？ww何がどうなると文化度が高いの？ww

[95448: 匿名さん]

文化度が重要なら京都にでも住めば

[95449: 匿名さん]

>>95439 匿名さん

ご存じ無いようですが、都内の低層住宅街って
建蔽率50%で探しても
お住まいの郊外みたいにはならないのですよ

利便性や地ぐらいを考慮して探したほうが良いと思います

[95450: 匿名さん]

都内で親や子と住まうファミリー向けとなると
土地を所有していないと難しいと言うことに
気が付きましょうよ

[95451: 匿名さん]

都心のマンションって安くて羨ましいですね。

マンションだと八丁堀駅徒歩1分の立地の最上階でも3950万円で買えます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379860000222/

一方で同じ八丁堀駅周辺だと戸建は11.69坪の土地を買うだけで8000万円・・・
https://www.homes.co.jp/tochi/b-37091130002742/

[95452: 匿名さん]

>>95451 匿名さん

ご存じ無いのかもしれませんが
そのような土地は居住用途ではなく
駐車場向けと考えたほうが無難です

検索条件に最低敷地面積を指定して探すと
良いですよ

[95453: 匿名さん]

やはり、勝手知ったる地元に注文住宅を建てるのが
一番と思います。建築費用のみで済みますし良いですよ。

無理にお住まいでない所で探すから
中古や集合住宅、狭小だったり不便な立地に
なるのだと思いますね。

[95454: 匿名さん]

中古マンション　月島駅徒歩4分　47.27m2　3480万円（73.6万円/m2）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1345280006280/

中古ミニ戸建　月島駅徒歩3分　76.01m2　7500万円（98.7万円/m2）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1285260000392/

階段スペースを除外せずに計算しても戸建のほうが高いです。
マンションの安さは本当に羨ましい・・・

[95455: 匿名さん]

まだマンションさんは性懲りも無く都心に拘ってたのかw
最低限度の文化的生活すら怪しいワンルームマンションに家族3人で住んで何が楽しいんだ？

[95456: 匿名さん]

やはり、このスレ条件のマンションだと築30年以上しかないのですね・・・。
しかもこのスレで散々条件としてるオートロックや展望が全くない。

[95457: e戸建てさん]

なので、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[95458: e戸建てさん]

年収1000万だとローンの適正額は3000万だから、頭金1000万足して予算は4000万。

特にファミリー層だと学費やら何やらでギリギリですね。

[95459: e戸建てさん]

そういう世帯がローンを更に2000万も追加したらどうなるか、、、

ここの戸建さんは良く考えた方がいいですよ。

[95460: 匿名さん]

まあ、都内は安全な場所、皆無なので戸建ては無理です。

[95461: e戸建てさん]

子供が2人以上なら都内はムリだね。

子供1人で夫婦共働きなら都内も可能。

要するに家族構成次第ということ。

[95462: 匿名さん]

そもそも、このスレの予算は建築費用しか見込めない
土地の取得費用は含まれない感覚が普通と思う

含めて考えるのって中古ワンルーム住まいの
感覚だからでしょう

[95463: 匿名さん]

不動産は立地8割だけどね。

[95464: 匿名さん]

>土地の取得費用は含まれない感覚が普通と思う

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の平均価格は土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

6500万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから、必然的に戸建てしか持てませんよね。なのに、ここの戸建てさんに限ってはその事実を直視できない、認めたくない？ようです。滑稽です。

[95465: 匿名さん]

>マンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えません
この人、意味を分かって話してる？
理解能力が足りないのかな・・・。

[95466: 匿名さん]

この予算だとマンションでも戸建てでも、正直、真面な物件ないけどね。
好きにしたらって感じ。

[95467: 匿名さん]

>>95464 匿名さん

土地を共同所有(借りてる感覚）に建築費用を足した7400万円
土地を持ってないから都落ちしてやっと新築注文住宅が建てられる
ということでしょう

でも土地代込みの注文住宅の価格ってどうやって算出したのだろう？
土地込みとは思えない平均だが
建築費用に設計費用や外構、ガレージの費用は含んでいるのだろうか？

普通は所有している敷地に建てるから土地込み総額ははっきりしないと思う

建築条件付き土地(売建）物件の平均では？
ほぼ建売分譲と変わらない価格になるから納得できる

[95468: 匿名さん]

戸建て安すぎ。

[95469: 匿名さん]

金が腐るほどあるなら、戸建てでもマンションでも好きな方にしなよ。
普通のマンションにはメリットは無いって、マンションさんも認めてるから、世間一般では戸建て一択でしょ。

[95470: 不動産業者さん]

>>95462 匿名さん

土地込みで4000万に毛の生えた予算です。

[95471: 業者さん]

なので、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[95472: 匿名さん]

>>95469 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんので、その結果の戸建一択ということ。