4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[94941: 匿名さん]

マンションの安い糞回線なんて採用する戸建の人はいない
比較するなら両者個別契約になるから住宅とは別の議論

[94942: 匿名さん]

>マンションの安い糞回線なんて採用する戸建の人はいない

プライムビデオとかサクサク動くから問題ないけどねー

[94943: 匿名さん]

夜間でプライム4Kがサクサクかつネット料金込み管理費で2万円以下ならマンションとしては優秀かもね

[94944: 匿名さん]

条件揃えるなら駐車場代は2台分必要だな。

[94945: 匿名さん]

>>94930 匿名さん
通勤時間のマンションエレベーター待ちは有名ですが。。賃貸マンションの時に8部屋で1機でもちょいちょい重なってたのに。
50世帯が7時〜8時の時間帯に集中して使ったら混雑すると思うが。
あと賃貸の時はゴミ置き場困ってベランダに出してたな。（本来はいけないけど）

戸建てのセキュリティ云々いうけど
「専有の土地」って言うのが最大のセキュリティだよ。
マンションは共有部に入ってきても、不審者か分からないし、玄関前まで堂々といける。
戸建ては専有の土地に入ってきた時点で不法侵入だからね。
無施錠犯でも、ピッキング犯でも玄関前まで疑われずに行けるのは危険だよね。

[94946: 匿名さん]

4kでも50Mbpsあれば十分だからな
今や1Gbpsでないとしょぼ回線の時代

[94947: 匿名さん]

オートロックなんて、戸建ての鍵付きの門くらいのイメージだろ。
不特定多数が出入りするから門よりセキュリティ弱いけど。
監視カメラも数万でつけれるし、そんなのに管理費払うとかアホすぎる。
それともいるのかいないのか良くわからんおっちゃんに払ってるのか？

[94948: 通りがかりさん]

>賃貸マンションの時に8部屋で1機でもちょいちょい重なってた
多分その規模のアパートだとエレベーターじゃなくて階段だと

[94949: 匿名さん]

>4kでも50Mbpsあれば十分だからな 今や1Gbpsでないとしょぼ回線の時代

自己矛盾してますよ。

[94950: 匿名さん]

戸建てにはない共用部の建設費負担や、その維持管理だけに使われるランニングコストは必要がない費用。
戸建てにとって魅力ある費用の使途もない。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[94951: 匿名さん]

>>94948 通りがかりさん
4階建てで最上階大家、で2、３階で8部屋だったよ。
確かに急いでる時は階段で降りたが、普段はエレベーター

[94952: 匿名さん]

戸建てならマンションのように共用部が不要だから、ランニングコスト以外に購入価格に含まれる共用部の金額を合わせれば4000万超のいい戸建てが建てられる。

[94953: 匿名さん]

4000万超のパワービルダー系ローコスト戸建てですねｗ

[94954: 匿名さん]

>>94950 匿名さん

そんなにやってくれるなら楽で良いんじゃない？

[94955: 匿名さん]

>そんなにやってくれるなら楽で良いんじゃない？

戸建てには共用部がないのですべて不要。

[94956: 匿名さん]

>>94946 匿名さん

少し前、マンションのネット回線で実測100M出るって
ドヤ顔で投稿しておられた方が居ましたね

その後、戸建で実測700Mとか投稿あると
キャッシュか何かで回線速度が計れていない
誤計測の理論値越えてた結果を張られてましたが

[94957: 匿名さん]

マンションに専有部のサービスがあれば戸建てでも比較検討できる。

[94958: 匿名さん]

>>94946 匿名さん

プライムで回線速度のベンチするのは時代遅れということ
今の戸建で光なら1G bpsが基本になるからね

[94959: 匿名さん]

１Gの契約で実測700Mの回線でも
30戸で共有したら1戸あたり、20数Mbps程度

いまはかろうじて大丈夫でも4Kは厳しいんじゃない？

[94960: 匿名さん]

>>94959 匿名さん

しかも1世帯で複数見るなんてことも普通だから全く足りない

[94961: 匿名さん]

回線速度なんざどーにでもなるんで
そーゆうオタクっぽい話題は
やめましょうよ。
面白くもためにもならんので。

[94962: eマンションさん]

ネットに関してはマンションも戸建も使用上問題ないスピード
戸建の方が5〜7000円コスト増
そんな感じ

10Gの普及率が70%超えたら標準って感じで良いのでは？
戸建での普及率は3%くらいでしょ

[94963: 匿名さん]

>>94962 eマンションさん

戸建の方が圧倒的にスピードが速くて金額差は多くて2000円程度
キャンペーン乗り換え繰り返しするなら金額差は500円くらいまで下げられる

こんな感じでは

[94964: eマンションさん]

>>94963 匿名さん

普及率だよ
戸建ってほぼ便所換気だし

[94965: 匿名さん]

賃貸マンション時代は2Mくらいしか速度出ずでイライラだったな
たしかに安さはあったけどね
安かろう悪かろうですわ

[94966: 匿名さん]

>>94964 eマンションさん

これから家買う人に普及率とかどうでもいいでしょう
今一番良いところで契約すりゃいいんだから
仮に既に購入済みでもマンションと違っていつでも契約変えられるのが戸建の良いところ

[94967: eマンションさん]

>>94965 匿名さん
8戸でエレベーターさんかな？

[94968: eマンションさん]

>>94966 匿名さん

自由には選べないでしょ
購入可能な予算のエリアでサービス受けられない可能性大

[94969: 匿名さん]

秋風気持ちいい
風呂上りにパンツ一丁でスカイツリー眺めるのが最高ですね
戸建てさんは今日もシャッターかなｗ

[94970: 匿名さん]

>>94963 匿名さん
高速ネット乗り換えるような玄人は少ないよ。
それより、戸建さんにはソフトバンクエアーみたいな変なものが人気だよね。
速度ショボイのに（笑）
最近のマンションのネット環境の方が優秀ですね。
ロビーもWi-Fi飛んでるから商談もできる。

[94971: 匿名さん]

>>94964 eマンションさん
え？

我が家は戸建ですが、ダクト式の一種換気ですよ。
便所換気が基本なのはマンションですよね。

[94972: eマンションさん]

戸建の情報源はいまだに
テレビと新聞なので…

戸建はほぼ便所換気なのと同じ

[94973: eマンションさん]

>>94971 匿名さん
これから買うのにもう換気しちゃうの？

[94974: 匿名さん]

戸建は窓開けられないから換気と空調で頑張るしかないｗ

[94975: 匿名さん]

窓を開けるのなんて春と秋の一瞬だけですよね。
気温はちょうど良くても湿度が高かったりするので、
快適な生活がしたければ窓を閉めて空調を入れるのが普通ですからね。

[94976: 匿名さん]

マンションさんの知識が浅くて会話にならない
マンションは便所換気の自覚がないどころか24時間換気止めちゃうような人達でしょう

[94977: 匿名さん]

戸建てだと、窓閉めっぱなしでもゴキブリとか入ってくるからなｗ


それにしても、郊外に住んでるのみ窓閉めっぱなしで24時間空調かよｗ

[94978: 匿名さん]

田舎の古い実家しか知らない万民。

[94979: 匿名さん]

ゴキブリが入ってくるって、どんな古民家だよｗ

今時の家はゴキブリが入る隙間なんてない。

[94980: 匿名さん]

マンションさんて換気の知識ないでしょ
だってそんなの説明一切されないし、３種しか無いんだから。

そもそも両側壁で換気できるところが限られてる。

[94981: マンコミュファンさん]

ゴキブリはどこからでも入ってきますよ

[94982: マンコミュファンさん]

ここの戸建さんて戸建の知識がないですね

具体的な話になると貝になっちゃう

[94983: 匿名さん]

>>94980 匿名さん

築古マンションで換気ファンすら付いてなくて
だから、窓明け換気なのでは？

[94984: 匿名さん]

>>94981 マンコミュファンさん
具体的にどこですか？

エアコンのドレンホースは有名ですが、今時はそういう所も含めて対策しますからね。

[94985: 通りがかりさん]

>>94984 匿名さん

はいはい
具体的に言ったらそんなの対策済みだって被せる気マンマンですねw

[94986: 初心者さん]

キッチンのレンジフードの隙間もアヤシイ

[94987: 匿名さん]

マンションは隣の部屋から移動してくるよ
廊下やバルコニーがつながってる長屋みたいなものだから

[94988: 匿名さん]

戸建の話をしてしていたのですが

[94989: 匿名さん]

>>94988 匿名さん

まさにどっからでも入ってくるゴキちゃんみたいですね

[94990: 匿名さん]

建売分譲はコンセントも普通に穴開けるだけだよね