4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[94621: 匿名さん]

ま、この予算では広いマンションは高くてかえません。ローコスト系マンションでも無理ですｗ

低年収ファミリーさんは郊外のパワービルダー系ローコスト戸建てに妥協するしかないですねｗ

[94622: 匿名さん]

>>94621 匿名さん
いえいえ。
ランニングコストを踏まえてマンションと同等以上の立地に大手HMの注文戸建がいいですよ。

[94623: 匿名さん]

大規模震災を考えたら耐震性能の低い4000万以下のマンションより、耐震等級3の4000万超の戸建て。

[94624: 匿名さん]

>>94622 匿名さん

おっしゃるとおり。
マンションなんて選択しない。

[94625: 匿名さん]

>>94623 匿名さん

4000万以下の物件と4000万超の物件は比較になりませんね。

[94626: 匿名さん]

書きグセがみんな一緒だし
同じ粘着戸建がいっぱい書いてます

[94627: 匿名さん]

>>94622 匿名さん

ランニングコストを踏まえても踏まえなくても、戸建さんの予算が増えるわけではない。

[94628: 匿名さん]

4000万以上のマンションでも耐震等級はほとんどが最低の1しかありません。

[94629: 匿名さん]

>>94622 匿名さん
マンションランニングコストを踏まえるってことは、戸建さんの頭の中に意中のマンションがある、ということになる。

[94630: 匿名さん]

>>94628 匿名さん

マンションをはじめとするRC造の住宅は材質そのものが木造とは違うので、木造住宅の耐震3相当の耐震性がある。

[94631: 匿名さん]

>>94629 匿名さん

戸建さんはランニングコストを踏まえてと連呼する割には、意中のマンションについては語りたがらないね。

そもそもそんなマンションがあるのかどうかすら疑問だけど。

[94632: 匿名さん]

>>94612 匿名さん

どちらかと言うと、アンチマンションさんの方が、暴言・荒し発言をしてアク禁食らいまくりの印象があります。

[94633: 匿名さん]

今日もアンチマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨

[94634: 匿名さん]

>>94631 匿名さん

具体的な話は貝になってやり過ごすスベを身につけました。

[94635: 匿名さん]

>>94630 匿名さん
結論から言うと、耐震1のマンションは、耐震3の戸建てと同等の耐震性能はありません。

震度7地震で倒壊しないのは、2000年以降の新基準では最低限レベルなので、当たり前です。
問題は、倒壊しないだけでなく、震災後も住み続けられるかどうか。
マンションは耐震1なので、倒壊はしないが、その後住むには難しいレベルの損傷を受けます。

[94636: 匿名さん]

>>94629 匿名さん
検討したマンションはありますよ。

4000万円弱の築20年の中古マンションです。
新築だと5000～6000万円するエリアなので、どうしても中古ですね。

[94637: 匿名さん]

戸建で、新築買えてよかったですねw

[94638: 匿名さん]

>>94635 匿名さん

同感です。
マンションなんて選択肢ありません。

[94639: 匿名さん]

マンション、高すぎです。
戸建、一択!

[94640: 匿名さん]

マンションなんていずれスラム化するんだからお好きに買えば良いと思います。

[94641: 匿名さん]

耐震２のマンション探してみればよい
物件自体が希少だし、詳しい人は狙ってから、資産価値も下がりにくい

[94642: 匿名さん]

>>94641 匿名さん
１で平気なんでしょ？

[94643: 匿名さん]

>物件自体が希少

希少というよりは、地盤や立地が悪くて売れないから
消去法的に売りになると信じて設計施工しているように思われますね

[94644: 匿名さん]

まずは、耐震２マンションを勉強しよう～ｗ

[94645: 匿名さん]

この１５年ずっとマンション勝利です
グタグタ言って買わなければ負けです
あまりにマンションが高くなったので
最近は戸建て投資に転換してます
世の中全て先手必勝です

[94646: 匿名さん]

マンション勝利？
東京でも持ち家は圧倒的に戸建てのほうが多い。
マンション好きは単身世帯だけ。

[94647: 匿名さん]

>>94645 匿名さん　
価格も階数も高いほうがいいというマンション思考。
でも実施に買えるのは4000万以下の低層階。

[94648: 匿名さん]

RC造の耐震等級１のマンションと、木造の耐震等級３はほぼ同等の耐震性

[94649: 匿名さん]

>>94647 匿名さん

4000万以下のマンションより4000万超の戸建がいいとのたまう発想と同じ。

[94650: 匿名さん]

>>94646 匿名さん

東京全域ですか？

[94651: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[94652: 匿名さん]

＞検討したマンションはありますよ。
4000万円弱の築20年の中古マンションです。

失笑を誘うネタですか？w

[94653: 匿名さん]

4000万マンションを誰も良いとは言わない
高額マンションとそうでないマンションの違いは立地しかない
つまりマンションから立地を引いたらゴミということ

[94654: 匿名さん]

朝から夜までマンションへの嫉妬、妬みがすごいなｗ

深く考えずに妥協してパワービルダー系戸建て買うと、こういうことになるｗ

[94655: 匿名さん]

マンションさんがここで、引き合いに出す（対抗できる）のは、都心のタワマンか高級低層マンションのみ

今回の災害で湾岸エリアタワマンの脆弱性が露呈してダンマリ。
低層マンションは幾分かましだけど、価格だけ高くて、耐震1，断熱材極薄なのは変わらないから結局買うなら戸建ては変わらない。

[94656: 匿名さん]

やはり、4000万以下のマンションしか狙えない予算なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[94657: 匿名さん]

いえいえ。
ランニングコストを踏まえてマンションと同等以上の立地に
大手HMの注文戸建を建てるのがいいですよ。

[94658: 匿名さん]

相談者「御用コンサル・・・？」
専門家「端的に言うとそうです。彼らはマンションを買ってもらうために存在します。言い換えれば御用聞きで、マンションが購入されなくなると都合が悪くなる立場、つまり政府や不動産会社に間接的あるいは直接的に雇われている状態でものを書いたりインターネットに記事をUPします。この場合、細心の注意を払わなければいけません。そのような御用コンサルが何を言いたいのか、何を伝えたいのか見極めなければなりません」
相談者「というと？」
専門家「住宅市場において相場が変化しやすいのは現在のところマンション市場です。この相場を見るとき、マンション市場が常識的に見て高いのか、安いのか、極めて客観的に評価しなければなりません。それは、簡単そうで意外に難しいものです。なぜかというと、コンサルタントというのは中の人、つまり不動産業界の中にいて不動産関係のデータを扱ったり、より専門的にデータを分析しているので井の中の蛙のような状態になっていることが多いのです。消費者の視点というより、売る立場として不動産相場を語ります。例えば、「これからも価格が下がらない」「まだ相場は上昇の余地がある」という視点をなんとか見つけ出してこじつける。要は営業マンのように「買い時ですよ」ということをいかにも学者然とした体裁で文章を書き、不動産会社に有利に、あるいは政治的に有利に事を進めるのが彼らの仕事なのです」
相談者「なんか怖いですね・・・。でも実際欲しい時が買い時って言いますよね。そういう時に、その御用・・・なんとかっていう人のマンション購入術とかを読むと、マンション買おうかなって思ってしまいますね」
専門家「不動産も、もちろん売買するものですから得する買い方などの本があってもいいと思います。取引のために知識をつけたり買い方売り方の指南書のようなものはありふれた存在ですから」
相談者「素人としてはどうすればいいのでしょうか？」
専門家「書籍やインターネットの記事を、少し斜めから読む視点が必要かもしれません。これは実際には（本音としては）何が言いたいのか、本当に的確な助言なのか、この記事は常識的に見て納得ができて今後のアクションに役立つだろうか、と常に疑問に思うことが大切です。私個人としては、言葉に語弊があるかもしれませんがマンションの相場などどうでもいいことです。大事なのは自分にとって住まいが快適であることです。そしてコスト意識です。昔は戸建て住宅を購入することがスタンダードでしたし、それは今でも合理的判断と言えます。マンション購入のメリットを〇〇さんは見つけることができましたか？」
相談者「うーん・・・。マンションに40,000,000円を出すというのはコスト的なメリットはあまり感じなくなってしまいましたが、唯一思うのは、コンクリート造なので比較的頑丈にできているということだけでしょうか・・・」
専門家「その辺りはまた機会があればお話ししましょうか。世の中騙されてしまう人は一定数います。振り込め詐欺のような問題もたくさんあります。自分にとって何が最適かこれからも考えていきましょう」

[94659: 匿名さん]

>>94656 匿名さん
もうコピペ連投しかできなくなったね
同じ予算ならパワービルダーの方がまだマシだから、もうコピペしなくてもいいよ

[94660: 匿名さん]

> 94657

少し調べればわかるけど、普通無理だから

[94661: 匿名さん]

>>94660 匿名さん
戸建とマンションのランニングコスト差は2000万円くらいあります。

ですので、4000万円のマンションと同じ予算で
土地3500万円+建物2500万円の戸建が建ちますよ。

[94662: 匿名さん]

> 戸建とマンションのランニングコスト差は2000万円くらいあります。

これ他の戸建さんも否定しているし、過去スレで何度も計算の間違いを指摘されてるから
この計算が前提で以下を言っているなら、結局、無理ってことですね

> ランニングコストを踏まえてマンションと同等以上の立地に大手HMの注文戸建を建てるのがいいですよ。

もう少しまともな意見をお願いいたします

[94663: 匿名さん]

今の4000万マンションは5年前の3500万マンションなので
価格がずっと安定してる戸建と比較すれば実質1500万くらいの差にはなるでしょう

もちろんマンション高騰がオリパラ後に終焉することが前提ですが

[94664: 匿名さん]

> 価格がずっと安定してる戸建と比較すれば実質1500万くらいの差にはなるでしょう

戸建が価格が安定している？
安定しているわけではなく、建築費用は値上がっているけど、購入者の予算は変わらないってだけ、
ただ妥協している部分が大きくなるだけ

マンション価格が上がっているのに、戸建が上がっていないと思っているの？
大丈夫？

[94665: 匿名さん]

>マンション価格が上がっているのに、戸建が上がっていないと思っているの？
中古の戸建は下がってるよ

[94666: 匿名さん]

>>94662 匿名さん
> これ他の戸建さんも否定しているし、過去スレで何度も計算の間違いを指摘されてるから

これ、指摘した人が指摘したつもりになっているだけで、指摘になっておらず、結局、指摘自体が却下されてるよね。

[94667: 匿名さん]

戸建どうのより、4000万以下のマンションは予算低すぎて無理。

[94668: 匿名さん]

>>94667 匿名さん
4000万以下のマンションなんていくらでもありますよ？
節穴ですか？

[94669: 匿名さん]

> 94667

4000万以下のマンションが無理なら、ラングコストを計算するマンションがないので、4000万以下戸建ということで終了です

[94670: 匿名さん]

> 94666

過去スレ見れば、すぐわかるけど、指摘を却下しているのは記載した本人だけ

というか、素人でもわかるレベルの間違いや矛盾だらけで、戸建派ですら、否定しているのに
まぁコピペしている本人だろうから、言っても無理なんだろうけど

[94671: 匿名さん]

震災や停電に弱いし、居住面積も狭い4000万以下のマンションを買う理由はない。

[94672: 匿名さん]

今回の北海道の地震でも被害は戸建、避難してる人も戸建
戸建は地震に弱いね

[94673: 匿名さん]

熊本地震では解体が必要なマンションが200棟以上あった。
耐震等級3の戸建ては震源付近でも9割が無被害。
今の注文戸建ては耐震等級3が標準仕様だが、マンションは新築でも最低の耐震等級1しかありません。

[94674: 匿名さん]

土地の安い所に、小さな家を建てる、痛勤だけど4000万以下のマンションよりは良いんじゃない？

[94675: 匿名さん]

>>94672 匿名さん　
建物より地盤の液状化の影響。
地震で倒壊した家屋は少ない。

[94676: 匿名さん]

>>94672 匿名さん
マンションの需要が無い地域だから戸建てが多いだけだろ
液状化したら、マンション戸建てで被害はあまり変わらない。やはり土地選びが大事だね。
マンションの場合建替えも不可能だし、売ることもできないしどうすんだろね

[94677: 匿名さん]

東京の湾岸地域と23区の東側は液状化リスクが高いから避けたほうがいい。

[94678: 匿名さん]

>>94664 匿名さん

建築費が暴騰してるのはRCだからね
戸建も多少は上がってると思うが誤差レベルだね

[94679: 匿名さん]

》94673

ググればすぐわかる数字をすぐ盛るから、戸建さんの意見って信じれないだよね

[94680: 匿名さん]

熊本地震の報告書と地方紙の過去の記事を読めばわかる。
情弱は4000万以下のマンションを買うことになるぞ。

[94681: 匿名さん]

さすがに200棟以上は盛り過ぎだが、問題は数じゃなくて
本当に解体が必要なのに８割以上の賛成票が得られなくていまだに進まないってこと

[94682: 匿名さん]

地元紙によると公費解体対象の半壊以上と判定されたマンションが200件以上あった。

[94683: 匿名さん]

>>94682

それ補修で何とかする分も含んでるから解体が必要とまでは言えないよ
公費で解体してもいいけどちゃんと組合の合意持ってきて申請してねでたったの１８件だけって話
マンションでいかに合意とるのが難しいかってこと

[94684: 匿名さん]

最新かどうかは知らないが今調べたらこれがひっかかった
http://www.h-fukui.com/news/1548.html
マンションは被災後も自由にできずに苦労するってわけ
マンション買うなんていいところないよ

[94685: 匿名さん]

>>94683 匿名さん
解体に税金使うとか迷惑だな。
自分で後始末できないなら賃貸にしろと言いたい。
マンションって地震保険入ってないの？

[94686: 匿名さん]

>>94685

ゴミがいつまでもあると復興できないから仕方がないね
戸建ても対象だし
下りた地震保険は山分けか再建に回すんでしょう

[94687: 匿名さん]

>>94686 匿名さん
確か組合の保険加入率って3割位じゃなかったっけ？

[94688: 匿名さん]

テレビで映像流れてるが、戸建の傾きハンパないな

[94689: 匿名さん]

住宅はケチらず、耐震2マンション買っとけ

[94690: 匿名さん]

マンションは、階段やエレベーター、玄関ホール、外壁などは一般的に管理組合が保険に加入するが、共用部分の加入率は３７％（２６年度、損害保険会社４社調べ）。住民は専有部分のみに加入し、共用部分は修繕積立金で直せない事例が多く出ている。

[94691: 匿名さん]

はいおつかれさまです。
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[94692: 匿名さん]

戸建を希望するかたは、まずは踏まえるマンション探しから始めよう。

[94693: 匿名さん]

踏まえるマンションが見つからないまたはマンションなんか買いたくない、
という人は4000万以下の戸建になります。

[94694: 匿名さん]

ルールを守って楽しく議論しましょ！www

でわでわ

[94695: 匿名さん]

踏まえるマンションが見つからないまたはマンションなんか買いたくない、
属性のいい人は4000万以下超の戸建になります。

[94696: 匿名さん]

予算をケチって災害に弱い狭いマンションを買うより、無理しても4000万超の戸建てにしとけ。

[94697: 匿名さん]

>>94653 匿名さん
マンションのメリットは立地

[94698: 匿名さん]

>>94695 匿名さん

当スレで、踏まえるマンションがない人は4000万以下の戸建になります

[94699: 匿名さん]

ルールを守って楽しく議論しましょ！www

[94700: 匿名さん]

>マンションのメリットは立地

強固で液状化しない土地がいい立地。
湾岸や23区の東部はいい立地といえない。

[94701: 匿名さん]

強固で駅から徒歩5分以内がマスト

[94702: 匿名さん]

4000万以下のマンションでも、田舎の駅から徒歩5分じゃ立地がいいとはいえない。

[94703: 匿名さん]

当スレでは、間違ってマンションを買ったら無駄にしたであろう費用を加えて4000万超の戸建になります。
購入費用を加算できない属性の人は安い4000万以下のマンション。

[94704: 匿名さん]

郊外で徒歩５分超えたら、立地よいとはいえないだろｗ

[94705: 匿名さん]

避難所は戸建の人で毎回一杯…
現実を見よう

[94706: 匿名さん]

>>94703 匿名さん

払わない費用を加えることは不可能です。

[94707: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしはバス便という不都合な真実

[94708: 匿名さん]

駅の利便性を無視して、徒歩時間だけを気にするのがマンション派。
駅までの徒歩時間も、敷地の境界から測定するものだから大規模マンションだと自室までさらに5分は余計にかかる。

[94709: 匿名さん]

>>94703 匿名さん

タバコやめたらベンツが買える（はず）
といってるのと同じ。

[94710: 匿名さん]

東京ではバス便や徒歩20分の新築マンションが多い。
もう駅周辺には土地がないからね。

[94711: 匿名さん]

>>94708 匿名さん

しかしながら、戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便という不都合な真実は如何ともしがたいですね。

[94712: 匿名さん]

>>94710 匿名さん

多いというのはまやかしで、ほとんどのマンションは駅徒歩10分以内の距離にあります。

[94713: 匿名さん]

>>94708 匿名さん

徒歩何分っていうのは距離を意味します。

[94714: 匿名さん]

>>94708 匿名さん

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便ですよ。

[94715: 匿名さん]

>タバコやめたらベンツが買える（はず）
>といってるのと同じ。

4000万のマンションをやめたら4000万超の戸建てが買えます。
属性の悪い人はマンションで我慢。

[94716: 匿名さん]

希望の駅の近くにマンションがない場合は自分で建てられない。戸建なら建てられます。
立地面でも戸建に軍配です。

[94717: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない予算だと、ロクな立地は望めない。

[94718: 匿名さん]

>払わない費用を加えることは不可能です。

ローン返済額に加算できます。

[94719: 匿名さん]

郊外で小学校までクソ遠いマンションの1階中住戸ですら4000万円では買えないですよ。

能見台駅徒歩5分　小中学校徒歩22分　1階中住戸　3LDK73m2　4998万円
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633662/

[94720: 匿名さん]

4000万超の戸建は買えても4000万超のマンションは買えない属性の戸建さん。