4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[93123: 匿名さん]

>>93120
スレチは君だよ
もう一度スレタイよんでみなー
戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万円超*可*、ってなってる

が、現実的にはマンション固有のランニングコストを踏まえて4000万円超を払えない人が彷徨ってるスレってことだよ
現実よく売れてるもん、建売戸建は2000万円〜4000万円なんだよね
バカ売れらしい　

[93124: 匿名さん]

＞ワンフロア75m2のマンション相当の広さは２F建なら120m2は必要だけどね　

マンションは玄関、廊下は最小にして部屋続きにしちゃうから空間効率はいいけど
巨大な一部屋を間仕切りました感がすごい。
どうしても生活感がはみ出してしまうんで客を呼ぶのは躊躇する。

[93125: 匿名さん]

＞戸建はマンションよりもいい立地に安く住めることは100%ないからね。

4000万超の戸建は4000万以下のマンションよりもいい立地に住めることは確実ですね。

[93126: 匿名さん]

>>93123 匿名さん

まあ可ってのを解釈してるのが君だけみたいだから、君が4000万超の戸建てを買う予算がないってだけの話だよね。

[93127: 匿名さん]

>>93121 匿名さん　
>ま、注文戸建を買うなら予算の目安は最低2億（土地込み。土地・上物それぞれ1億円）

一般庶民なら上物は3000万以下で大丈夫。
土地は都内でも坪100から150万のエリア。

[93128: 匿名さん]

>>93127

大丈夫じゃなくて買えないからね
一般庶民の上物は現実的に2000万円が限界　つまりパワビルの建売戸建と同じだね
だいたい設備も戸建とマンションとではグレードが二つ分違うからね
戸建のグレードは格安エントリーモデル
マンションは高級モデル

戸建のキッチンとかもう泣けてくるレベルだからね

[93129: 匿名さん]

坪300万の土地に本当に4000万以下のマンション区画あるの？
まさかワンルーム？

[93130: 匿名さん]

どうでもいいけど、4000万円のマンションのランニングコストを加味して6000万円の戸建って無理がありすぎじゃね？ｗ

[93131: 匿名さん]

マンションさんは、4000万以下のマンションの具体例を出せませんよ？
この人議論のすり替えしかしませんから。

[93132: 匿名さん]

結局マンションの圧勝か
庶民にはマンションが一番や

[93133: 匿名さん]

このスレも終わりでいいよ〜。
もう堂々巡りだけで議論することもないでしょ。

[93134: 匿名さん]

国とデベが低所得者共の少しでも見栄を張りたいという気持ちにつけ込んで
低所得者共にこぞって買い漁らせたのがマンションです

都心は住むより遊ぶところです
都心で５０００万使って住むより
都外で８０００万使って伸び伸び生活するほうが精神的にもGOODです

[93135: 匿名さん]

自分の上に人が住んでそのまた上にも人がすんでさらにそのまた上に人が住んでとか嫌だろｗｗｗｗ

[93136: 匿名さん]

>>93134

戸建さんの最後の断末魔がいつもそれですよねｗ
でも別にそれ必死に言わなくてもすでにど田舎で住んでるからいいじゃないですかねー
私は都心で便利に住みます

[93137: 匿名さん]

＞どうでもいいけど、4000万円のマンションのランニングコストを加味して6000万円の戸建って無理がありすぎじゃね？ｗ

うちは車が2台あるからもっと高い戸建てにした。

[93138: 匿名さん]

うちは車４台、エアコンが最後まで聞いた室内から出入りしたいのでマンションにしました。

[93139: 匿名さん]

車が多ければ4000万以下のマンションより4000万超の戸建てのほうがいい立地の広い家に住める。

[93140: 匿名さん]

>>93138 匿名さん　
4000万以下のマンションだと駐車スペースは遠いでしょう。

[93141: 匿名さん]

>>93140
遠い？そんな概念はないですね　
エレベータでそのまま地下駐車場に夏でも涼しく冬でも暖かく雨とか関係なくスイスイですからね
エントランスは車付けもありますし

[93142: 匿名さん]

地下駐車場は車も痛まないしいたずらや盗難もありませんね
監視カメラもありますし広い止めやすいですしね

[93143: 匿名さん]

やはり、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[93144: 匿名さん]

4000万円以下マンションで地下駐車場完備ってあるの？

[93145: 匿名さん]

4000万マンションの具体例がないので都心を夢見たマンション生活を語っても無駄
現実ワンルームしか無理

[93146: 匿名さん]

ちなみに我が家の車４台ですが RX450h、プリウスPHV、NX300h、NBOXです。

[93147: 匿名さん]

>>93143
パワービルダーっていっても結局アーネストグループでしょ？ｗ
もうアーネストっていっちゃいなよ　飯田物件か一物件ですね

[93148: 匿名さん]

パワビルの建売って車は止められても２台ですよねー
しかも軽自動車２台　流石に厳しいな、これじゃあ　自転車置き場とか車止めもないしな

[93149: 匿名さん]

先月のようなクソ暑い日、大雨、雷雨みたいな日、そんな悪天候出会っても地下駐車場は快適ですね
常時快適な空調が稼働していますから濡れずに汗をかかずにスイスイです。
荷物の昇降もEVで楽ですからね。人手が欲しい時はコンシェルジュにお願いしてもらえば楽々ですね。
キャンプとかの時は地下にあるトランクルームがさらに大活躍ですね。

[93150: 匿名さん]

>>93146 匿名さん

うちのタワマンは圧倒的に欧州車が多い。
レクサスだとちょっと恥ずかしい。
もちろんトヨタよりはマシですが。

[93151: 匿名さん]

>>93150

我が家はお金持ちじゃありませんので大丈夫です。
４０００万円のマンションですから、所詮
身の程はわきまえてます

[93152: 匿名さん]

>>93149 匿名さん

ここまで空気を読めない奴だとちょっと引いてしまいます

[93153: 匿名さん]

フェラーリの４人乗り、audiＲ8、Ｇクラス、SL、アストンマーチン等々、
うちのタワマンは結構高級車のオンパレードです。

[93154: 匿名さん]

>>93150 匿名さん

何をいっても、黒ずくめの冴えないおっさんのシルエットが浮かんできて、、、ムリです

[93155: 匿名さん]

アファール君か
懐かしいねw

[93156: 匿名さん]

>>93155 匿名さん

本気でブチ切れてたからねw
笑えます

[93157: 匿名さん]

>>93156 匿名さん

こら
粘着さんの大切なお友達だから、丁重にもてなして差し上げなさい

[93158: 匿名さん]

ここでお互いディスり合ってる人の自宅公開したら大爆笑なきがするね

[93159: 匿名さん]

俺の家はシャーメゾンだから快適だよ

[93160: 匿名さん]

大丈夫。
このスレに粘着してる住人はみんなアパートからこんにちは、ですから。

[93161: 匿名さん]

うちはタワマンだけどね。

[93162: 匿名さん]

>>93085

戸建さん、ってそういう人ばかりだよ
ネタとか煽りじゃなくて、マジでそういう非現実的、非合理的で、何もわかってない人ばかり。
３５−6歳で世帯年収500万の4人家族で、頭金０で3900万を買っちゃうんだよ
しかも太陽光ってｗｗ
太陽光0円住宅ってのもよくひっかかるよ

なんどもいうように、4000万円でマンション買おうとしていた人がランニングコスト考慮して5000万、6000万は
現実的に買えないんだよね
ランニングコスト分を「積み増す」のではなく、「ランニングコスト分を（テンテのことを棚上げにすることで）見ないことにする」
ってことで、結局4000万円以下で買うしかない。
マンションを3000万で考えていた人は同額の戸建を買う。
ただそれだけなんだよね

[93163: 匿名さん]

シャーメゾンって高級すぎる

[93164: 匿名さん]

俺の家、太陽光発電してるけど毎月3万円の売電収入（買電力控除後の純益）あるよ

[93165: 匿名さん]

マンションの設備が高級とか本気で言ってんの？
たいてい中の下レベルで、良いとこ中の中だろ。そして、それは住設の場合

建具や建材は下の下

[93166: 匿名さん]

>>93148 匿名さん　
敷地50坪程度の普通の家でも普通車2台停められますよ。
23区内のうちの周囲の家はだいたい2台分のスペースをあけてます。

[93167: 匿名さん]

>>93166
普通車２台は当たり前でしょ（笑
普通車４台分はないと戸建の意味なしです

[93168: 匿名さん]

地方の方は車必須だから、大人一人に１台って感覚ですよね。

[93169: 匿名さん]

地方は大人一台じゃ足りないんですよ

家族や介護用に大型ミニバン一台、
通勤通学用に一人一台
来客用に最低１台、普通は２台、
最低でも５台分の駐車場必要なんですよね

[93170: 匿名さん]

23区内なら車は2台あれば間に合います。

[93171: 匿名さん]

>>93166
23区ですけど車４台持ちですよ
やはり来客もありますし駐車場が１台２台程度だと話になりませんね
ま、所詮は戸建はダメってことですね

[93172: 匿名さん]

>23区ですけど車４台持ちですよ

要はお金払う月極でしょ？笑

[93173: 匿名さん]

車4台ってコスパ底辺でしょ
都心なら車なしが最もコスパが高い

[93174: 匿名さん]

ちなみに余談ですが、介護用とかだと駐車スペースが２台分は必要です。乗降にスペースが必要ですからね

東京とかの狭小住宅みてるとみなさんエスパー伊東なんですかね？
出入いするスペースまるでないのが見ていて面白いです。

[93175: 匿名さん]

50坪あれば2台も余裕です。

[93176: 匿名さん]

>>93172
そうですよ、使う分だけお金を払うのって当たり前では？（笑

[93177: 匿名さん]

コスパ最低の生活に興味はありません

[93178: 匿名さん]

>そうですよ、使う分だけお金を払うのって当たり前では？（笑

なら近所でいくらでも借りられるよｗ

[93179: 匿名さん]

>>93175

50坪だろうが10坪だろうが土地にはこのスレでは2000万しかかけられないですからね
坪40万円ですか。激安なエリアですね。
これに上物3000万ですか？ 建売と同じレベルになりますね、それだとｗｗ

[93180: 匿名さん]

やはり人生マンションで始まりマンションで終わるのが最高ですね

[93181: 匿名さん]

みんなさ、罵り合いはいいから予算いくらぐらいで探してる？
まじで検討し合おうぜ、いい買い物したいしよ

[93182: 匿名さん]

戸建から始まり自立して賃貸マンション
家庭が出来て戸建を建て老後は高齢者向けマンション

これが理想形

[93183: 匿名さん]

タワーマンション最上階で生まれ、そこから自立してタワー最上階で子供を産み、老後はタワー最上階でワイングラス

今の所それができてる俺ってすごい

[93184: 匿名さん]

4000万以下のマンションで車4台持ちのランニングコストを踏まえると、もっといい立地の広い戸建てが買える。

[93185: 匿名さん]

＞タワーマンション最上階で生まれ、そこから自立してタワー最上階で子供を産み、

与野ハウス生まれ？ｗ

[93186: 匿名さん]

キチなんて放っておきなさい

[93187: 匿名さん]

>93184
>もっといい立地の広い戸建てが買える。
でも具体例は一切ありません（笑

ちなみにただ４つの駐車場ではなく、地下駐車場で空調完備で快適な駐車場ですから。
青空駐車場ではありません（笑

[93188: 匿名さん]

>ちなみにただ４つの駐車場ではなく、地下駐車場で空調完備で快適な駐車場ですから。

賃料いくらか知らないけどコスパ悪すぎで論外
マンションは車無しがトレンド

[93189: 匿名さん]

コスパってコストアンドパフォーマンス。戸建では無理ですからね
マンションでは普通にコスパがいいですね
必要に応じて使えばよくいらなくなったら費用もいらない

[93190: 匿名さん]

俺の買った戸建築５年だけど壊れてきた

[93191: 匿名さん]

パワビル建売はすぐボロくなるよ
ハリボテ

[93192: 匿名さん]

東京のマンションの駐車場は一世帯一台未満です。億ションでもそうです。

[93193: 匿名さん]

>>93190 匿名さん

10年以内なら無料修理のはずだが

[93194: 匿名さん]

>>93193 匿名さん
無料修理の範囲が、、、

[93195: 匿名さん]

>>93190 匿名さん

どこが壊れたの？
どこのHM?

[93196: 匿名さん]

>ちなみに我が家の車４台ですが RX450h、プリウスPHV、NX300h、NBOXです。

うちもかみさん用のＮＸ300hあるよ
ちなみに中古買ったの？

[93197: 匿名さん]

>>93195
外壁のヘアクラックが結構たくさん出てきた→収縮によるもので許容範囲内だって
外壁の北側が苔がひどい→5年も経てば撥水性能も落ちるからこんなもので欠陥ではない。そろそろ足場組んで塗り直しの時期だって
部屋の壁の隅とかに隙間が結構空いてきた→木の収縮によるもので許容範囲だって言われた。きになるならホームセンターでボンドで埋めればいいと
フローリングで一部軋むところがある→フローリングの収縮でどうしても季節によって発生するからどうしようもないって

ってことで工務店さんからみたら全て許容範囲、経年劣化の程度だそうだ。
まぁ、致命的な欠陥でもないし実害はあまりないけどこんなもんなのかな？

[93198: 匿名さん]

>>93197 匿名さん
典型的な安物買いの銭失いですね。

大手HMなりのちゃんとした注文戸建にしておけばよかったんですよ。

[93199: 匿名さん]

>>93193
瑕疵、欠陥の類じゃないから無料修理はできないってはっきり言われたよ
建売分譲で購入して、ご近所さん（同じ建売分譲）も外壁とか見てみると同じように
苔とかクラックあるし話をして見たらやはり同じ様に欠陥じゃないから無料じゃ無理だって。

ま、確かに騒ぐほどの問題じゃないし、動画で撮影して欠陥です！って騒ぐレベル（傾いてるとか雨漏りしてるとか）
じゃないからいいんだけどわずか5年でこんなもんなのかね？ってモヤモヤはしちゃうよ、やっぱり。

[93200: 匿名さん]

>>93198
その選択肢は最初からなかったから別に注文住宅はどうでもいいよ
更地の土地で売ってるのは大きめのサイズで億超えるし建て替え前提での中古戸建も
結構探したけど結局まともな条件だと8000万円は超えるエリアだから。

[93201: 匿名さん]

>>93200 匿名さん
スレチではないですか？
我が家は4000万円で中古マンションが買えるエリアですが、
同程度の立地の土地40坪+大手HM新築注文戸建30坪が6500万円程度で建ちますよ。

容積率が物凄く高いエリアなんですかね？？

[93202: 匿名さん]

居住部分だけではなく、ガレージの快適さも重要ですよね。
すぐに積み込めるアウトドアグッズの収納に、
箱買いしてきた物の収納とか、電動アシスト自転車の充電コンセント
これから先、EVやPHV対応の充電スタンド等々、
勝手口から段差無くフラットな動線も将来のためにも考慮するなど
快適さ優先で設計してもらうと、満足感高いですよ。

間取りは居室だけでなくトータルで設計士さんにお願いするのがオススメ

[93203: 匿名さん]

>>93196 匿名さん

いいお客さんじゃのう〜
ざまあみろ

[93204: 匿名さん]

>>93203 匿名さん
4台って嘘ついちゃいました？(笑)

[93205: 匿名さん]

>>93201 匿名さん

ザ・能見台ですね

訪問記で実態がバレちゃったから恥ずかしくて書けないのかな

[93206: 匿名さん]

>>93202 匿名さん
やはり大手は提案力高いよ

[93207: 匿名さん]

>>93198 匿名さん

大手HMってまさか◯条工務店のことじゃないよね

[93208: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない予算で大手HMの注文戸建いけますか？

[93209: 匿名さん]

>>93207 匿名さん
積水ハウスだけど

[93210: 匿名さん]

i何とかだったら30坪1.7百万ぐらいで行けますね。
あとは土地代に2000万で予算に収まります。

[93211: 匿名さん]

>>93209 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない予算でいけますか？

[93212: 匿名さん]

>>93209 匿名さん

まさか、スレチじゃないでしょうね？

[93213: 匿名さん]

>>93208 匿名さん
いけると思いますよ。

土地3500～4000万円、建物2500万円で。

[93214: 匿名さん]

ここの戸建さんは直ぐに予算を忘れるから始末に負えない。

[93215: 匿名さん]

>>93211 匿名さん

>>93208 匿名さん

いけるね～

[93216: 匿名さん]

やはり、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系がいちばん。

[93217: 匿名さん]

戸建は基礎が簡単な分安い
リスクもあるが…

[93218: 匿名さん]

>>93216 匿名さん
6000万出すなら注文

[93219: 匿名さん]

>>93215 匿名さん
マンション踏まえなくてもいけるよね？

[93220: 匿名さん]

>>93208

土地さえ持っていれば出来ますね
持って無い方は相当妥協することになると思います。

[93221: 匿名さん]

>>93218 匿名さん

6000万の注文なんか建売に毛の生えたカス。

[93222: 匿名さん]

>>93220 匿名さん
土地を持ってたらね
あっ、そうだね