4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[93101: 匿名さん]

なるほど、注文住宅が一番「割高」である
ということでよろしいでしょうか？

[93102: 匿名さん]

>>93092 匿名さん
そういう立地を選ばないといけない時点でマンションに大きく負けてることが確定してる。1種低住専ってのは土地活用度、自由度、価値で見たら低い土地。制限が多いからね。同時に不便でいけてない立地ってことだから

[93103: 匿名さん]

> 93098

人気でも不人気でもいいけど、土地価格書かないと何も議論できない
実在するなら価格書いたら？

> 建蔽率50以下の一低住エリア

最初から、戸建前提の立地なので、このスレ的にはスレチ
このスレ的な話なら、4000万以下戸建になるので、30坪なら、坪単価70万以下の土地ということになる

23区内で昔から人気の立地で、存在するなら記載してほしいけどね

[93104: 匿名さん]

建売だって業者が結構利益乗せてるから必ずしも安くは買えない
地場の不動産屋から安く土地買って地場の優良工務店で建てるのが一番費用対効果は高いよ
もちろん注文住宅に魅力を感じるならだけど

[93105: 匿名さん]

>>93101 匿名さん

費用対効果が最悪である、って事だよ。
割高なんて生易しいもんじゃない
割高ってのは本来は価値の割に値段が高いことを言う
注文住宅ってのは価値がないものに多額のお金を払うということ。

[93106: 匿名さん]

＞地場の不動産屋から安く土地買って地場の優良工務店

一番業者側の利益率が高くなる組み合わせ

[93107: 匿名さん]

このスレの予算は
マンション4000万
戸建4000万超(仮に5000万)
でしょう？
マンション4000万の地域って知ってる？
クッソ田舎になるからね

[93108: 匿名さん]

>>93106 匿名さん

そりゃ地場の悪徳業者だけ
大手ほど広告や人件費に金かかってるから上乗せ額は増えるのが普通
小規模な会社ほど適正価格で対応してもらえる可能性が高い

[93109: 匿名さん]

>>93108 匿名さん

もう論理的でも現実的でもなく単なる願いだな（笑）戸建はもう勝てないよ、現代では

[93110: 匿名さん]

>>93103 匿名さん

だね
具体例出せって言うと戸建さんは貝になるけどね

[93111: 匿名さん]

>>93109 匿名さん

勝てないってマンションの成約率はどんどん下がり戸建購入者が増加してるのが現状
マンションのコスパが最底辺なのが今
少なくとも6、7年前の相場まで戻らないと買い手は逃げる一方だねw

[93112: 匿名さん]

> 93108

大手は、確かに広告などの費用があるけど、その分スケールメリットもあるから、相殺される

小規模な工務店は、あまり管理されておらず職人仕事なので、当たりはずれが大きいため、何とも言えない。
優良な工務店を見抜けるくらいに建築関係に詳しい人なら良いと思うけど、一般的には難しいだろうね

> マンション4000万の地域って知ってる？
> クッソ田舎になるからね

戸建は、それと同等か、さらに田舎の土地になるだけ

まぁマンションの条件によると思うけど、100m2以上前提なら、最初から戸建だとは思うけどね

[93113: 匿名さん]

マンションやっすいなーー
　びっくり価格だったよ

[93114: 匿名さん]

相場はわからないが23区内の土地でも税価格は安い。

[93115: 匿名さん]

>>93111
それって単に給料が減ってる低所得者が増えたからですけど（笑
このスレでもそういうことでしょ？
4000万円のマンションを買うなら5000万なり6000万円の戸建を買う、のではなく、
実際は「4000万円のマンションのランニングコストが払えないから3000万、2000万円の戸建を買う」
ってのが現実。

すでに説明したように戸建のほうが費用対効果が最悪だが、安全安心を犠牲にすることでいくらでもやすくできるのも
戸建の特徴。低所得者ってのは安全安心なんてどうでもいいからいくらでも安くできる戸建にいくでしょ

[93116: 匿名さん]

>>93094 匿名さん　
戸建てなら高額なマンションよりいい立地に住めるんだから、マンションと同じ立地じゃなくても問題ない。
都会の土地は用途地域で価格が違うのも知らないの？

[93117: 匿名さん]

>戸建は、それと同等か、さらに田舎の土地になるだけ

だね。
スキームの違いからくる絶対的なものだから、タネは関係ないんだよね


> まぁマンションの条件によると思うけど、100m2以上前提なら、最初から戸建だとは思うけどね
ワンフロア75m2のマンション相当の広さは２F建なら120m2は必要だけどね　

[93118: 匿名さん]

>>93116
戸建はマンションよりもいい立地に安く住めることは100%ないからね。
あるっていうなら出してごらん、具体例

[93119: 匿名さん]

戸建は用途地域としても不利になってることもわからないのかね？

利便性をあげようと思ったら商業地域、純工業地域、中高層エリア、
建ぺい率や容積率も高いエリアになる。土地の活用度・自由度が上がるから
当然土地の価値＝価格も上がる
マンションはこれをスケールメリットで負荷分散できるだけではなく、マンションは
周りの住環境の悪化に影響を受けない

戸建は無理　日当たりから風通しまで、すべてにおいてもろに影響を受ける
だから一種低層に逃げ込まざるを得ない。一種低層は不便で一番不自由なエリア

[93120: 匿名さん]

>4000万円のマンションを買うなら5000万なり6000万円の戸建を買う、のではなく、
>実際は「4000万円のマンションのランニングコストが払えないから3000万、2000万円の戸建を買う」
>ってのが現実。

スレチ。ここは4000万超の戸建てと比較するスレ。

[93121: 匿名さん]

ま、注文戸建を買うなら予算の目安は最低2億（土地込み。土地・上物それぞれ1億円）

[93122: 匿名さん]

>>93119 匿名さん
4000万のファミマンの立地より、都内の一低住のほうが立地はいい

[93123: 匿名さん]

>>93120
スレチは君だよ
もう一度スレタイよんでみなー
戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万円超*可*、ってなってる

が、現実的にはマンション固有のランニングコストを踏まえて4000万円超を払えない人が彷徨ってるスレってことだよ
現実よく売れてるもん、建売戸建は2000万円〜4000万円なんだよね
バカ売れらしい　

[93124: 匿名さん]

＞ワンフロア75m2のマンション相当の広さは２F建なら120m2は必要だけどね　

マンションは玄関、廊下は最小にして部屋続きにしちゃうから空間効率はいいけど
巨大な一部屋を間仕切りました感がすごい。
どうしても生活感がはみ出してしまうんで客を呼ぶのは躊躇する。

[93125: 匿名さん]

＞戸建はマンションよりもいい立地に安く住めることは100%ないからね。

4000万超の戸建は4000万以下のマンションよりもいい立地に住めることは確実ですね。

[93126: 匿名さん]

>>93123 匿名さん

まあ可ってのを解釈してるのが君だけみたいだから、君が4000万超の戸建てを買う予算がないってだけの話だよね。

[93127: 匿名さん]

>>93121 匿名さん　
>ま、注文戸建を買うなら予算の目安は最低2億（土地込み。土地・上物それぞれ1億円）

一般庶民なら上物は3000万以下で大丈夫。
土地は都内でも坪100から150万のエリア。

[93128: 匿名さん]

>>93127

大丈夫じゃなくて買えないからね
一般庶民の上物は現実的に2000万円が限界　つまりパワビルの建売戸建と同じだね
だいたい設備も戸建とマンションとではグレードが二つ分違うからね
戸建のグレードは格安エントリーモデル
マンションは高級モデル

戸建のキッチンとかもう泣けてくるレベルだからね

[93129: 匿名さん]

坪300万の土地に本当に4000万以下のマンション区画あるの？
まさかワンルーム？

[93130: 匿名さん]

どうでもいいけど、4000万円のマンションのランニングコストを加味して6000万円の戸建って無理がありすぎじゃね？ｗ

[93131: 匿名さん]

マンションさんは、4000万以下のマンションの具体例を出せませんよ？
この人議論のすり替えしかしませんから。

[93132: 匿名さん]

結局マンションの圧勝か
庶民にはマンションが一番や

[93133: 匿名さん]

このスレも終わりでいいよ〜。
もう堂々巡りだけで議論することもないでしょ。

[93134: 匿名さん]

国とデベが低所得者共の少しでも見栄を張りたいという気持ちにつけ込んで
低所得者共にこぞって買い漁らせたのがマンションです

都心は住むより遊ぶところです
都心で５０００万使って住むより
都外で８０００万使って伸び伸び生活するほうが精神的にもGOODです

[93135: 匿名さん]

自分の上に人が住んでそのまた上にも人がすんでさらにそのまた上に人が住んでとか嫌だろｗｗｗｗ

[93136: 匿名さん]

>>93134

戸建さんの最後の断末魔がいつもそれですよねｗ
でも別にそれ必死に言わなくてもすでにど田舎で住んでるからいいじゃないですかねー
私は都心で便利に住みます

[93137: 匿名さん]

＞どうでもいいけど、4000万円のマンションのランニングコストを加味して6000万円の戸建って無理がありすぎじゃね？ｗ

うちは車が2台あるからもっと高い戸建てにした。

[93138: 匿名さん]

うちは車４台、エアコンが最後まで聞いた室内から出入りしたいのでマンションにしました。

[93139: 匿名さん]

車が多ければ4000万以下のマンションより4000万超の戸建てのほうがいい立地の広い家に住める。

[93140: 匿名さん]

>>93138 匿名さん　
4000万以下のマンションだと駐車スペースは遠いでしょう。

[93141: 匿名さん]

>>93140
遠い？そんな概念はないですね　
エレベータでそのまま地下駐車場に夏でも涼しく冬でも暖かく雨とか関係なくスイスイですからね
エントランスは車付けもありますし

[93142: 匿名さん]

地下駐車場は車も痛まないしいたずらや盗難もありませんね
監視カメラもありますし広い止めやすいですしね

[93143: 匿名さん]

やはり、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[93144: 匿名さん]

4000万円以下マンションで地下駐車場完備ってあるの？

[93145: 匿名さん]

4000万マンションの具体例がないので都心を夢見たマンション生活を語っても無駄
現実ワンルームしか無理

[93146: 匿名さん]

ちなみに我が家の車４台ですが RX450h、プリウスPHV、NX300h、NBOXです。

[93147: 匿名さん]

>>93143
パワービルダーっていっても結局アーネストグループでしょ？ｗ
もうアーネストっていっちゃいなよ　飯田物件か一物件ですね

[93148: 匿名さん]

パワビルの建売って車は止められても２台ですよねー
しかも軽自動車２台　流石に厳しいな、これじゃあ　自転車置き場とか車止めもないしな

[93149: 匿名さん]

先月のようなクソ暑い日、大雨、雷雨みたいな日、そんな悪天候出会っても地下駐車場は快適ですね
常時快適な空調が稼働していますから濡れずに汗をかかずにスイスイです。
荷物の昇降もEVで楽ですからね。人手が欲しい時はコンシェルジュにお願いしてもらえば楽々ですね。
キャンプとかの時は地下にあるトランクルームがさらに大活躍ですね。

[93150: 匿名さん]

>>93146 匿名さん

うちのタワマンは圧倒的に欧州車が多い。
レクサスだとちょっと恥ずかしい。
もちろんトヨタよりはマシですが。