4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[92365: 匿名さん]

>>92364
いや、次元が違うからな

購入時ではなく、10年後、20年後、30年後に大きな差になっていくだけ

[92366: 匿名さん]

マンションより戸建ての方が高いって理解したみたいで良かった。

[92367: 匿名さん]

>>92366
そう、戸建はマンションに比べて同じ価値のものに対して高い値段を支払わないといけない

[92368: 匿名さん]

つまり、戸建を買えない人が妥協してマンションですよね。

[92369: 匿名さん]

500ml のミネラルウォーター 100円
350ml の下水 80円


マンションの人はミネラルウォーターを買う
戸建の人はこの下水を600ml分買う

そう言う違い

[92370: 匿名さん]

まあ、最上階の広いマンション住むと後悔しないものだよｗ

[92371: 匿名さん]

>>92370 匿名さん
田舎はパス

[92372: 匿名さん]

マンションさんみたいな安サラリーマンだと老後の年金生活で管理費と修繕費はきついなぁ～

[92373: 匿名さん]

安サラリーマンだと広い最上階には住めないねｗ

[92374: 匿名さん]

マンション管理費はミネラルウォーター
by マンションさん

いやそんなサービスねーからw
管理費払う金あれば相当に良い水飲めますのでw

[92375: 匿名さん]

>>92372
ほんと知らないんだね
快適マンションを住環境、家族環境にあわせて住み替えていくから常に資産がある状態と快適状態とが持続するのがマンションだよ
戸建は上物が0円、土地も不便な立地を割高を買ってるから住み替えていくと資産が1/2-> 1/4って感じでどんどん減っていく
なので戸建は先代から好立地で広い区画で住んでた人を除き売却もできずかといって建て替えるお金もなく、だから
シロアリやハクビシン、家コウモリ、カビと共同生活しながら朽ち果てていくしかない。
老後になればなるほどもはや身動きもできずお金もなく、ってひどい状況だからね
病気になるのも戸建。戸建の病気発症率は高すぎる。
これもしょうがない。新築時はまだいい。せいぜいホルムアルデヒド系で喘息と湿疹程度
これが、20年もすればシロアリに家は食われ、柱はスカスカ。隙間から雨水が浸潤してカビも大量に発生する。特に外壁と内壁の間。
天井や床下にはハクビシンに家コウモリの糞尿でさらに荒れる。

が、もうこうなってるの今更補修などしない。かといって建て替えるか？っていうとそんなお金はない
ランニングコスト０円をめざしてきただけあって、最初から余力などない。余力資金は別のところに費やしてしまってるから。
そして長年やってきたランニングコスト０円ってのが魅力的すぎて今更マンションはおろか、建て替えすらしたくない。
ここまで「耐えてきたのだ！」。そう、ここまでがんばってきたのは「ランニングコスト0円！」
そのために虫や獣と同居までしてきたわけだからね
加えて、もう老人になっちゃうと今更感も漂う。建て替えてどない住んの？ってなるｗ
そもそも建て替えるにしても平屋にしないといけない。が、平屋？　いや、そんな広い土地ねーから！
なるよねー。それに解体して新築になるまで最低半年どこで住む？仮づまいで賃貸？　今更？ｗｗ　断られるしｗｗ
パワービルダー戸建を買う人はまじでやばいから今のうちにお金を貯めておかないと建て替えるのも地獄、
解体して更地にしても二束三文、っていうひどい目にあうぞ

っていう俺も戸建なんだがね。親が地主で助かった。やはり持つべきものはいい親だ

[92376: 匿名さん]

中古マンション飽和状態。
売れているのは新築だけ。
安マンションを転々なんて成り立たないよ。
限界スラムマンション予備軍だらけで恐ろしい。

[92377: 匿名さん]

>>92376
だから10年ほどで住み替えるんだよ
常に新築だけを住み替える

ま、おれは戸建だから関係ないが

[92378: 匿名さん]

ようするに、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ということ。

[92379: 匿名さん]

１０年落ちの中古マンション飽和状態
よほど立地が良くないと買い手が付かず終の棲家だよ

[92380: 匿名さん]

ランニングコストも極限までカットするから、パワービルダー系の戸建を住み潰すのが一番です。

[92381: 匿名さん]

余裕のある人はマンションでも構わない。
ない人は格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[92382: 匿名さん]

>>92380
戸建派はみんなそうしてるよ　それしかないから
飯田物件、はじめ建設、つまりアーネストシリーズだよね

[92383: 匿名さん]

４０００万以下のマンションを踏まえた予算だと立地も大したこと無いので、格安パワービルダー系の上物にしておかないと勿体ない。

[92384: 匿名さん]

決まりだね。

[92385: 匿名さん]

>>92383
> ４０００万以下のマンションを踏まえた予算だと立地も大したこと無いので、
ま、これはエリアによるわな
東京、名古屋、大阪あたりじゃだめ

[92386: 匿名さん]

建売はやめておいたほうがいいとおもうがな
俺の家はヒノキのお風呂で温泉です。戸建ならやっぱり戸建ならではの土地がおすすめ

[92387: 匿名さん]

郊外マンションの未来は今の団地だな。
空き部屋だらけで管理も行き届かず格安家賃で貸し出されカオス化。
事故物件も増えてホラーだな。

[92388: 匿名さん]

>>92387
そうなったら戸建も一緒だよ　そのへんやばい奴らばかりしかいない

[92389: 匿名さん]

マンションは運命共同体。
みんな仲良くしなきゃダメだぞ。

[92390: 匿名さん]

マンション10年住み替えが基本っていうが買ってくれる人がいないと成立しない
完全にババ抜き状態で一度値崩れすれば底なし

[92391: 匿名さん]

>>92390
需要と共有がある限りは10年なら売れるよ
少子化といえどもよほどの過疎エリアでもない限りは一定の人数が新たな住宅を求めてるからね
中古ってひとくくりにすればライバルも多数だが、やはりそれは築年数が少ないほど有利

[92392: 匿名さん]

たしか550万円住宅ってのがあったじゃない？あれでいいんじゃない？
これならポケットマネーで完済できちゃうぐらいだよ

しかもいがいにもこういう格安住宅ってのが案外持つんだよなー

[92393: 匿名さん]

>>92375

＞戸建は先代から好立地で広い区画で住んでた人を除き

ホントこれにつきる。

[92394: 匿名さん]

やっぱり郊外マンションさんは楽観的だな。
皆さん、新築を買ったでしょ？この先の一定の人数も新築を求めるんだよ。
まして少子化になればなるほど益々郊外離れ。２３区内は予算的に中古の需要があるけど、
その都内でさえ中古マンションは飽和状態というね。
郊外に買っちゃったらマンションも戸建ても終の棲家の覚悟が必要だよ。

[92395: 匿名さん]

格安パワービルダーなら、中古マンションのほうが100倍マシでしょｗ

[92396: 匿名さん]

郊外中古マンションより郊外中古戸建てのほうがマシかなｗ
郊外の中古マンションを買ったなんて恥ずかしくて言えないもん。

[92397: 匿名さん]

新車のフル装備軽より、国産３０００ｃｃクラスの走行少な目の中古車を選ぶよ

[92398: 匿名さん]

>>92394

それは一理あるんだよね　正しい
で、結局マンションか戸建か？ってよりも重要なことは「費用対効果の最大化」ってところでしょ？って話に落ち着くんだけどね。
例えば先代とかからずっと受け継がれていて便利だし由緒あるお家柄で、っていう一部の人を除くと、エリアとかに愛着はあっても
その一点の土地だけに縛られてる人ってのはさすがにいないんだわな。要はみんな一円あたりの効果を最大化できるのが一番いいわけ
でしょ？

ただただ住宅費を安くあげたい人だったら、今だったらそういう過疎ったエリアにいけば自治体が20年住んだら家あげます、とか
建築費用の半分出します、とかいろいろやってんじゃん。そういうエリアは土地だってもともと激安なんだからただ安く住むなら
実は今でもいくらでもある。

でも多くの人にとってはただ安いってのを求めてないよね　郊外、駅遠、建売を5000万円で買って死ぬまで永住、っていうのが目的
じゃないんだよね。
まぁだとしたらやはりエリアは東京、しかも駅近、しかもなるべくJRとか人気私鉄とかにすべきだよ。あと売りやすいのはマンション。
ただ、新築は高いしリスクが高いからここは中古にすべきだよ。で、自分は10年しか住まない、と決めておく。
この住まう期限をしっかり決めておくことが大事だよ　で、10年だったら築10年あたりがお買い得。自分が売る時でもまだ築20年だから。
さすがにこれが自分が売る時に35年とかになるともうだめだよ。
で、中古は売主が個人。つまり、個人だからこそ事情がいろいろある。売り急いでいない個人もいれば急いでる個人もいるから。
そういう個人からはかなり安く買い叩ける。でもこれは運。人気エリアであればあるほど足は速いのも事実だからね。
そうやって10年で下落率が-500万ぐらいであれば住宅費用としてはかなり上出来だよ。

[92399: 匿名さん]

マンションの管理費って、警備代とネット代で十分、元取れてる。
うちの場合24h警備だし。戸建で24h警備なんてよっぽどの豪邸じゃないと無理でしょ。

[92400: 通りがかりさん]

長文読む人いるの？

[92401: 匿名さん]

だいぶ見解がまとまってきたな。

大事なことは戸建、マンションにかかわらず住環境の変化に応じて住み替えられる準備（資金計画）を常にしておく、ってところだな。
郊外の戸建・マンションにいく奴はその物件はほぼ負債に近いから二束三文でしか売れないことを前提に別の資産運用をしっかりしておいて
その物件が足かせでいやでも住むしかない、って状況だけにはならない様にしとくと。

それなりに与信枠があるような人はせっかくある与信枠を活用して可能な限り都心部、利便性の高い、人気の立地を中心にみる。この時新築は無視して立地優先で築浅中古を足繁く探すと。
どうせ都心回帰にしかならんのだから二極化していけば立地さえよければ資産下落は最小限になるから手持ち物件はそれなりの資産になる。

で、例外は先代から続く便利な好立地に広い土地があらかじめある人。これはもうそれ自体が資産なのだから有効利用して上物建て替えながら戸建で住むもよし、資産活用として貸すか、もう売却して自分だけ楽しむもよし。

[92402: 匿名さん]

うちのマンション、ネットが2Gbpsで月550円　
24時間ゴミ出し、フロアごとにゴミ捨て場があるからすごく楽
宅配ロッカーは冷凍、冷蔵、大型も含めて沢山あるしスマホにプッシュして連絡されるから超便利
広いライブラリやカフェがあるから来客とかきてもゆっくりお話しできる
駅直結で移動も楽

戸建なんかに住めない

[92403: 匿名さん]

日本人は本当に中古が嫌いだよね。なんで？気持ち悪いの？
立地の良い中古を買って好きにリノベーションして暮らせば良いのに。

[92404: 匿名さん]

>>92403
立地の良い中古が結局高いからだよ

築年数が古くてもリノベ台含めてそれよりも条件が劣る新築と安いか同等ぐらいならまだいいが、
大抵はかなり高くなる。
しかも築年数も人気のある好立地だったら40年、45年ぐらいにならないと安くならん
あと、築年数がいってるやつは修繕費等も高いが、それよりこれぐらいの年数になってくると建て替え協議で
骨肉の争いにもなる。
さらに、築年数がかなり昔の物件は無駄に広い。85m2とか90m2とか。そうなってくると単価が安くても
グロスでは結構なお値段になってくる

これを決断できるやつはなかなかいないぞ。

例えばこんなん。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_90137830/
管理費修繕費だけで月6万近い。
94m2もあるのに6000万。 築50年
オートロックやら宅配ロッカーといった今時設備は０
建築基準法的にも古い

[92405: 匿名さん]

ちなみに>>92404にあげたような利便性の高い好立地にある築年数が40年超とかの物件のリスクは老朽化や建て替えだけではない。
まず、築年数がいきすぎてきた好立地物件はそろそろ地上げ屋の餌食になりがち。買い上げてしまえば土地ごと手に入るからね。
二つ目は住民。地上げ系が送り込んだり、何かの寮とかに使い回してる場合もある。このマンションも事務所が可ってなってる。
正直これぐらいになると何に使われていてもおかしくない。事務所といってもまともな事務所から何かの撮影なりパーティなり
怪しげな取引現場だったり、まぁいろいろ。


新築マンション6000万ぐらいで探していた人（今だとこの程度の金額では２３区の外周部、駅徒歩10分ぐらい、70m2程度が関の山）の人が、お、同じ6000万出すなら赤坂駅近がいいか！ってこういう物件を選べるか？っていうとまぁ無理だろうな
住宅ローンも担保価値が低いから相当現金も用意しないと買えないし。

[92406: 匿名さん]

>>92404
スレタイ読もうよ。
この価格帯だから立地が良い郊外や地方都市も入るわけ。
皆が皆、都内勤務じゃないし首都圏に限った話でもないからさ。
立地の良さも幅広くてね、その人にとっての立地の良さだから。
限られた予算、可能な範囲で暮らせばいいでしょって話です。

[92407: 匿名さん]

築10年で買って20年目に売るって一番価格下落大きくなかったか？
無知なくせに分かった風を気取るなよ

[92408: 匿名さん]

結論としては4000万円のマンションと同程度の立地に
ランニングコストを踏まえて大手HMの注文戸建がベストという事ですね。

大手HMでも4000万円のマンションに毛が生えたような広さなら建物2500万円で建つので、
土地に4000万円くらいはかけられますから。

[92409: 匿名さん]

>＞戸建は先代から好立地で広い区画で住んでた人を除き
>
>ホントこれにつきる。

地元に注文住宅がベストに一票

[92410: 匿名さん]

>>92408 匿名さん

6500万の戸建だと4000万以下のマンションと価格帯が違うので比較になりませんね。

その価格帯だと都内のファミリー向けマンションがベストです。

[92411: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、ムダに高い大手HMより、格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[92412: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入で、土地代に4000万突っ込めとのたまう戸建さんがいるらしい。

[92413: 匿名さん]

>>92411

ゆえに購入するなら戸建て、ということですね。

[92414: 匿名さん]

>>92412 匿名さん

あぁ、それ夢戸さんという方の念仏なので放っておいて構いません。