4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[91201: 匿名さん]

で、都心の4000万以下のマンションって、どういった物件を想定しているのでしょうかね？

[91202: 匿名さん]

>>91200 マンション比較中さん

地形図見ないで感覚だけで言っても何も意味がない
大通り沿いは商業エリアでも小道一本1mで住宅エリアに変わったりするからね

[91203: 匿名さん]

これがマンションさんのおっしゃる都心マンションのモデルケースです。

「麻布台ロイヤルプラザ」3990万円

1K:28.99m2（8.76坪）（壁芯）
バルコニー面積：4.08m2
6階/SRC12階建
建築年：1983年10月

東京都港区麻布台３-4-12
東京メトロ南北線「麻布十番」歩8分

修繕積立金：5760円／月
管理費：1万1520円／月（委託(通勤)）
駐輪場：2400円／年

[91204: 匿名さん]

これだと確かに車は必要ありません。というかマンション内に車を所有できません。

[91205: 匿名さん]

>>91200 マンション比較中さん　
>住宅地といえば一低住しか無いような田舎は、価値低いので正直どうでもいいのですが・・

23区内にも一低住エリアはたくさんある。
商業地より安いが宅地としては高額。
用途地域を混同してはいけない。

[91206: マンション比較中さん]

>23区内にも一低住エリアはたくさんある。
>商業地より安いが宅地としては高額。

で？例えば都心の一低住の高輪や城南五山は戸建てとマンションが混在してるが？
田園調布みたいな郊外よりはるかに高額。そして低層マンションも多い。
実際、今度退位する天皇陛下が引っ越される高輪の旧高松宮邸は、
目の前も横もマンション。でも戸建ても多い。

要は戸建てしか建たないような田舎は、価値低いので正直どうでもいい。

[91207: マンション比較中さん]

>要は戸建てしか建たないような田舎は、価値低いので正直どうでもいい。

正確には、

「戸建てしか建たないような郊外や田舎の一低住は、価値低いので正直どうでもいい。」

[91208: 匿名さん]

マンションが建つような容積率300もある二中高住専エリアの土地を買って、戸建てを建てるような物好きはいない。

[91209: 匿名さん]

>マンションが建つような容積率300もある二中高住専エリアの土地を買って、

高輪や城南五山は一低住で60/150のはずですが。
戸建ても低層マンションも多い住宅街です。
あなたは田舎や郊外しか知らない田舎ビンボーさんですね。
多分このスレでは馬鹿にされて無視される類かと。
それでもレスしたいなら止めませんが・・苦笑

[91210: 匿名さん]

>戸建が立つのは低層エリア、マンションが建つのは商業エリア

これとか全く無知な妄想。商業エリア以外にも低層住居専用エリアに立つマンション、
都心には沢山ありますよ。無知な人は書き込むと恥かくだけですから来ないほうがいいよw

[91211: 匿名さん]

>で？例えば都心の一低住の高輪や城南五山は戸建てとマンションが混在してるが？

4000万以下のマンションは見かけません。
過去レスだとファミマンは小田原がせいぜいだった。

[91212: 匿名さん]

高輪は一中高ですよ。

[91213: 匿名さん]

戸建てを建てるなら容積率は100が上限。

[91214: 匿名さん]

４０００万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[91215: 匿名さん]

>高輪は一中高ですよ。

四丁目の一部は一低住です。

[91216: 匿名さん]

5000万以下の戸建だと土地代に振れるのは3000万ぐらいですね。

せいぜい坪80万てとこかな。

[91217: 匿名さん]

>戸建てを建てるなら容積率は100が上限。

そういう田舎が好きなら好きにしたら？土地代安っすいんだからw
個人的には、山手線内側の60/150の一低住が最高だと思っている。
環境、利便性、資産価値、将来性諸々。

[91218: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便なので、ここの戸建さんは駅遠物件も積極的に検討した方がよい。

[91219: 匿名さん]

都内については戸建もマンションも予算オーバーなので無視だね。

[91220: 匿名さん]

信州辺り出身で上京してワンルーム住まいの必死拾い物画像さん
床暖ナシの40A契約でしたっけ？

[91221: 匿名さん]

>>91215 匿名さん
>四丁目の一部は一低住です。

土地のほんの一部を掠ってるだけ

[91222: 匿名さん]

やはりマンションさんは土地の知識が乏しいね

[91223: 匿名さん]

4000万以下でファミマンが買えるような土地はお安いでしょう。

[91224: 匿名さん]

一低住でも建蔽率や容積率が緩い地域で規制ギリで建てるのは貧乏くさい。

[91225: 通りがかりさん]

>>91220 匿名さん

そんなワンルームでも、郊外戸建より高いのでしょうね。

[91226: 匿名さん]

>そんなワンルームでも、郊外戸建より高いのでしょうね

都内の築20年のワンルームを売れば郊外の戸建を買うことは可能
郊外の戸建を売っても中古のワンルームすら買えない

これが資産価値ってこと

[91227: 都心住みさん]

>>91224 匿名さん

郊外はどこも一低住。そんなところの戸建はビンボくさいというより貧乏丸出しw

[91228: 匿名さん]

>>91224 匿名さん
まさにマンションですね。

土地代をケチるために容積率目一杯に建てていますからね。

[91229: 匿名さん]

郊外の戸建も豊かだよイメージしよう
古めの国産車が2台
電動では無いママチャリ
子供用の自転車
都内では見ない三輪車

オープン外構
都内のマンションの奴らが持てない車が2台もある

[91230: 購入経験者さん]

>土地代をケチるために容積率目一杯に建てていますからね。

安い土地に住んでいる人は口挟まないほうがいい。
うちの別荘は1000坪ぐらい、20/20エリアで延べ床は50坪ほど。
土地安いから。

でも都心の土地はおたくの土地の10倍以上高価だよ。
それをケチるとは言わない。効率的というんだよ正しくは。
マンション云々以前に、地価の安い郊外住み、
しかも戸建てとかビンボーの極み。

[91231: 匿名さん]

規制ギリで建てるのは貧乏くさいですねｗ
マンションなんて総合設計とか使って容積率を割り増しする究極の貧乏臭さ

[91232: 匿名さん]

＞1000坪ぐらい、20/20エリアで延べ床は50坪ほど。
＞土地安いから。

資産価値０以下のマイナス資産、固定資産税もあって無いようなもの

都内ワンルームも資産っていうほど価値は無い、雑多に余剰しているようなもの

[91233: 匿名さん]

>都内ワンルームも資産っていうほど価値は無い、

都内の築20年のワンルームを売れば郊外の戸建を買うことは可能
郊外の戸建を売っても中古のワンルームすら買えない

これが資産価値ってこと
いい加減学びなさいw

[91234: 匿名さん]

4000万以下のマンションに家族で住むのは厳しいんじゃない？

[91235: 匿名さん]

＞＞９１２３３
何を勘違いしてるのかね君は
そもそも、郊外にもワンルームにも資産価値なんて無いのだが

無価値な物を物々交換出来ているだけだ

[91236: 匿名さん]

いくら吠えても、現実はローコスト住宅さんw

[91237: 匿名さん]

>>91236 匿名さん
> いくら吠えても、現実はローコスト住宅さんw

誤解されているようですね。
4000万マンションも4000万戸建ても同じ4000万です。

ましてや、ランニングコストを踏まえた4000万超の戸建ては4000万マンションより効果です。

ローコストというのなら、それはマンションの方でしょう。

[91238: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆のフルボッコのボッコボコが悲惨。

[91239: 匿名さん]

売れてはじめて資産価値
都心でもボロワンルームなんて買うやつはいない

[91240: 匿名さん]

>>91237 匿名さん
そして戸建はコストカット生活ですね。

[91241: 匿名さん]

都内の売れない中古マンションは2万6000件以上もあり、2年前に急増してから一向に減らない。
中古戸建ては4700件弱で、中古マンションは戸建ての5倍以上売れ残り。

[91242: 匿名さん]

なんだか、個人攻撃みたいな投稿って嫌
地方から単身、上京してワンルーム住まいでも十分、エライと思うよ
代々、都内に住んでる方は、当たり前すぎて意味不明なのでしょうが

[91243: 匿名さん]

>>91237 匿名さん

ランニングコストを踏まえた？
わざわざ、安いマンションと高い戸建を比較することになんの意味を見出しているのでしょうか？

[91244: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない予算なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[91245: 匿名さん]

今日もスッカスカ格安パワービルダー系の戸建が大活躍中

[91246: 匿名さん]

>>91243 匿名さん
4000万円のマンションは安くないですよ。

ランニングコストが高いので、4000万円+αの戸建と同じだけの予算が必要になります。

[91247: 匿名さん]

ケチって安い土地のローコスト戸建にすると公開しますよ。

4000万円のマンションと同じ予算（月々の支払額）で
同程度の立地に大手HMの注文戸建を建てられますからね。

[91248: 匿名さん]

>>91247 匿名さん
いいえ、戸建なら格安パワービルダー一択です。

[91249: 匿名さん]

>>91243 匿名さん
> ランニングコストを踏まえた？
> わざわざ、安いマンションと高い戸建を比較することになんの意味を見出しているのでしょうか？

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

そしてマンションさんが購入を検討しているのは、実は団地だったと言う事になります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民

[91250: 匿名さん]

>>91244 匿名さん
> 4000万以下のマンションしか狙えない予算なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

すなわち、この価格帯のマンションはカス、購入してはならないってことですね。
それは、十分に分かります。

大いに同意です。