4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[91177: 匿名さん]

どういった仕様で建てるかが重要ですね
軒の出の長さとかも安普請だと短く夏の日差しが直接入りますし

[91178: 匿名さん]

>>91176 匿名さん
軽井沢にも蓼科にも葉山にもリゾマンあるけど

[91179: 購入経験者さん]

>なんで別荘はマンションにしないのか

ああ、先代から相続した土地があったので。
それにマンションは割高ですよ。
雪かきなどの必要な豪雪地帯とかならマンションは便利ですが、
軽井沢は大したこと無いので。でも寒冷地ではあるので、
長期使わない冬の間の凍結防止とか気を使いますが。

[91180: 匿名さん]

>土地はタダみたいなところで
>マンションなんて無い地域なら普通では？

取りも直さず、高額な土地を買えない人の救済集合住居がマンションだということ。

[91181: 匿名さん]

>>91170 匿名さん
戸建の予算は5000万円。
平均的な上物は4000万円。

さぁ、貴方はミニ戸？それとも田舎？

[91182: 匿名さん]

マンション派が4000万以下のマンションの優位性をまったく語れず、終始スレチをしてしまう現状なので、（ずっと戸建てと結論が出ているみたいですけど）このスレの設定の答えは戸建てということで終了で宜しいかと。
なんか見苦しい書き込みばかりになってますよね。

[91183: 通りがかりさん]

4000万マンションを7000万戸建てと同等と評価してくださる戸建てさん。
結構なことじゃないですか。7000万戸建てのライバルは4000万マンションということでしょ。
同価格で比較したら、マンションの方が遥かに価値が高い=グレードが高いということですから。

[91184: 匿名さん]

それって5000万の戸建てとは比較してくないから、7000万なんて価格の戸建てを出してるんでしょ？

[91185: 匿名さん]

平均的な上ものが4千万ってことはないでしょ。
大手HMでのべ床120平米程度の建売でも土地代除くと3千万弱だよ。

[91186: 匿名さん]

同じ物件価格でないと比較できない。しかしスレの設定上ランニングコストの扱いを無下にはできない。よって購入するなら戸建てでスレの答えとしては正しい。

[91187: 匿名さん]

>>91183
駅から同程度の距離で3千万の開きがある。
駅近が良いが、戸建は手が出ないので、マンションというのが本質。

ライバルではなく、予算オーバーの受け皿がマンションというだけでしょう。

で、スレチなマンションの高級物件を持ち出してくるお馬鹿さんが続出してくるという流れ。

[91188: 匿名さん]

＞マンション派が4000万以下のマンションの優位性をまったく語れず

9万からあなたの投稿を抜くとほぼマンションの優位性が語られてるよ
しかも実際に住んでる人のね

[91189: 匿名さん]

>駅近が良いが、戸建は手が出ないので、マンションというのが本質。

それは違いますね。同じ立地なら戸建ての方が遥かに安いですよ。
前に何例も出ていましたよね。もうお忘れかな？

>予算が低くて広いマンション買えないなら、仕方なく戸建一択でしょう。
>うちは120㎡マンションで購入時3億円近かったですが、
>戸建なら7500万以下で買えるようですから。戸建は安いですね。
>戸建とは、近隣の同じ広さのマンションを買えない人向け割安住戸。

[91190: 匿名さん]

こういった匿名の掲示板の議論の場において、スレチは敗北宣言だということをどうやら知らない人がいる。

[91191: 匿名さん]

>>91189 匿名さん

これみて立地が同じ？

[91192: マンション比較中さん]

>同じ立地なら戸建ての方が遥かに安いですよ。
>戸建とは、近隣の同じ広さのマンションを買えない人向け割安住戸。

戸建が安いのにはいくつか理由があって、都内好立地の整形地の土地など、
条件のいい広い土地は、マンションデベが買い占めます。
残った価値の低い狭い土地が、割安で戸建用に回ります。
なので、マンションのほうが好立地で価値の高い土地に立つ場合が多いので、
必然的に分譲価格も上がります。当然のことですね。高価値=高価格です。

[91193: 匿名さん]

ステ看には土地面積や所有権の有無すら明示してないから価格に信頼性なし。

[91194: 匿名さん]

>9万からあなたの投稿を抜くとほぼマンションの優位性が語られてるよ
>しかも実際に住んでる人のね

「4000万以下のマンション」の優位性はひとつも語られていません。

[91195: 匿名さん]

比較したいなら中古戸建や注文マンションで検索して比較すりゃ良い話
都心駅近物件はそもそも中古でも出ないけどね

[91196: 匿名さん]

＞「4000万以下のマンション」の優位性はひとつも語られていません。

早く人の話聞けるような大人になろう！

[91197: 匿名さん]

>>91192 マンション比較中さん
単なる用途地域の違い。
一低住の戸建て街に大規模マンションは建てられない。

[91198: 匿名さん]

早く4000万以下のマンションの優位性を語れるような大人になろう！

[91199: 匿名さん]

>>91192 マンション比較中さん

土地のこと何も知らないのね
戸建が立つのは低層エリア、マンションが建つのは商業エリア
競合することは普通はない

[91200: マンション比較中さん]

>戸建が立つのは低層エリア、マンションが建つのは商業エリア

田舎ではそうでしょう。でも渋谷区や港区エリアなど都心は混在していますよ。
有名どころだと広尾のガーデンヒルズ周辺は、戸建てもホテルもレストランなど商業施設も混在していますし。住宅地といえば一低住しか無いような田舎は、価値低いので正直どうでもいいのですが・・

[91201: 匿名さん]

で、都心の4000万以下のマンションって、どういった物件を想定しているのでしょうかね？

[91202: 匿名さん]

>>91200 マンション比較中さん

地形図見ないで感覚だけで言っても何も意味がない
大通り沿いは商業エリアでも小道一本1mで住宅エリアに変わったりするからね

[91203: 匿名さん]

これがマンションさんのおっしゃる都心マンションのモデルケースです。

「麻布台ロイヤルプラザ」3990万円

1K:28.99m2（8.76坪）（壁芯）
バルコニー面積：4.08m2
6階/SRC12階建
建築年：1983年10月

東京都港区麻布台３-4-12
東京メトロ南北線「麻布十番」歩8分

修繕積立金：5760円／月
管理費：1万1520円／月（委託(通勤)）
駐輪場：2400円／年

[91204: 匿名さん]

これだと確かに車は必要ありません。というかマンション内に車を所有できません。

[91205: 匿名さん]

>>91200 マンション比較中さん　
>住宅地といえば一低住しか無いような田舎は、価値低いので正直どうでもいいのですが・・

23区内にも一低住エリアはたくさんある。
商業地より安いが宅地としては高額。
用途地域を混同してはいけない。

[91206: マンション比較中さん]

>23区内にも一低住エリアはたくさんある。
>商業地より安いが宅地としては高額。

で？例えば都心の一低住の高輪や城南五山は戸建てとマンションが混在してるが？
田園調布みたいな郊外よりはるかに高額。そして低層マンションも多い。
実際、今度退位する天皇陛下が引っ越される高輪の旧高松宮邸は、
目の前も横もマンション。でも戸建ても多い。

要は戸建てしか建たないような田舎は、価値低いので正直どうでもいい。

[91207: マンション比較中さん]

>要は戸建てしか建たないような田舎は、価値低いので正直どうでもいい。

正確には、

「戸建てしか建たないような郊外や田舎の一低住は、価値低いので正直どうでもいい。」

[91208: 匿名さん]

マンションが建つような容積率300もある二中高住専エリアの土地を買って、戸建てを建てるような物好きはいない。

[91209: 匿名さん]

>マンションが建つような容積率300もある二中高住専エリアの土地を買って、

高輪や城南五山は一低住で60/150のはずですが。
戸建ても低層マンションも多い住宅街です。
あなたは田舎や郊外しか知らない田舎ビンボーさんですね。
多分このスレでは馬鹿にされて無視される類かと。
それでもレスしたいなら止めませんが・・苦笑

[91210: 匿名さん]

>戸建が立つのは低層エリア、マンションが建つのは商業エリア

これとか全く無知な妄想。商業エリア以外にも低層住居専用エリアに立つマンション、
都心には沢山ありますよ。無知な人は書き込むと恥かくだけですから来ないほうがいいよw

[91211: 匿名さん]

>で？例えば都心の一低住の高輪や城南五山は戸建てとマンションが混在してるが？

4000万以下のマンションは見かけません。
過去レスだとファミマンは小田原がせいぜいだった。

[91212: 匿名さん]

高輪は一中高ですよ。

[91213: 匿名さん]

戸建てを建てるなら容積率は100が上限。

[91214: 匿名さん]

４０００万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[91215: 匿名さん]

>高輪は一中高ですよ。

四丁目の一部は一低住です。

[91216: 匿名さん]

5000万以下の戸建だと土地代に振れるのは3000万ぐらいですね。

せいぜい坪80万てとこかな。

[91217: 匿名さん]

>戸建てを建てるなら容積率は100が上限。

そういう田舎が好きなら好きにしたら？土地代安っすいんだからw
個人的には、山手線内側の60/150の一低住が最高だと思っている。
環境、利便性、資産価値、将来性諸々。

[91218: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便なので、ここの戸建さんは駅遠物件も積極的に検討した方がよい。

[91219: 匿名さん]

都内については戸建もマンションも予算オーバーなので無視だね。

[91220: 匿名さん]

信州辺り出身で上京してワンルーム住まいの必死拾い物画像さん
床暖ナシの40A契約でしたっけ？

[91221: 匿名さん]

>>91215 匿名さん
>四丁目の一部は一低住です。

土地のほんの一部を掠ってるだけ

[91222: 匿名さん]

やはりマンションさんは土地の知識が乏しいね

[91223: 匿名さん]

4000万以下でファミマンが買えるような土地はお安いでしょう。

[91224: 匿名さん]

一低住でも建蔽率や容積率が緩い地域で規制ギリで建てるのは貧乏くさい。

[91225: 通りがかりさん]

>>91220 匿名さん

そんなワンルームでも、郊外戸建より高いのでしょうね。

[91226: 匿名さん]

>そんなワンルームでも、郊外戸建より高いのでしょうね

都内の築20年のワンルームを売れば郊外の戸建を買うことは可能
郊外の戸建を売っても中古のワンルームすら買えない

これが資産価値ってこと