4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[91134: 匿名さん]

今日もマンションは快適である

[91135: 匿名さん]

4000万以下のマンションは狭くて利便性も悪いけど快適？

[91136: 匿名さん]

うちは広いマンションで快適
カーテンつけたことない

[91137: 匿名さん]

4000万円以下で広いマンションというと
かなりのド田舎なのかな？

越後湯沢のリゾートマンションとか？？

[91138: 匿名さん]

>>91133 匿名さん
>戸建は5000万以下ですね。

山手線内立地で、駐車場に高級外車が並ぶタワマンの4000万の区画を買ってランニングコストを払うぐらいならもっと高い戸建てでも大丈夫です。

[91139: マンコミュファンさん]

相談者「高額ローン？」
専門家「そうです。今までアパマンと言えば戸建て住宅を購入するまでのつなぎでした。一戸建てを終の棲家としてローンを組むのは納得がいくアクションです。ところが最近、不動産会社は高額な都心居住や立地信仰を煽って東京で70,000,000円以上の集合住宅を買い煽ってきたのです」
相談者「そんなにですか？マンションに70,000,000円以上のローンを組むんだったら賃貸のほうが気楽じゃないですか！」
専門家「よく気がつきましたね。マンションを選択するのだったら賃貸のほうがはるかにフットワークが軽く、機動性に優れ、人生において柔軟な対応ができます。しかし、家族ができたら家を買わないといけない、という何かの強迫観念みたいなものが日本人にはあるようです」
相談者「インターネットでも都心居住がイケてるみたいに扇動されていて、それに騙された人が多いっていいますね」
専門家「はい、多くの人は「マンション」というカタカナの言葉に惑わされやすいようです。あたかも集合住宅がイケてるみたいに勘違いしやすいですからね」
相談者「家を買うのはいいですが、集合住宅の一部屋に70,000,000円というのはずいぶんな破格ですね」
専門家「ファミリー向けの2LDKや3LDKでも、せいぜい70㎡～80㎡です。70㎡だとしたらたった1㎡に1,000,000も支払わなければなりません。しかもローンなら長期的に負債を負い、利子も払わなければなりません。管理費、修繕費を入れたら90,000,000円近く払うこともざらなんです。何事も不安定なこのご時世なのに、70,000,000円＋利子のリスクを積極的に負う人がいるのです。仮に40,000,000円だとしても高額なことは変わりません」
相談者「ひゃ～！70㎡に！家ってなんなんですかね・・・」
専門家「かつて長屋というものがありましたが、一般人が土地を取得したり建物を建てたり、ということをするようになってから家庭が住む環境は2階建ての個別に建てる家でした。都市は当然土地が少なくなり、狭い面積に多くの人を収容する集合住宅が増えましたが、それでも分譲マンションの歴史はたかだか60年ほどしかありません。集合住宅の建設などのノウハウは蓄積されましたが、そもそも他人と居を同じにするタコ部屋の域を出ていないとも言えます。騒音、煩わしいエレベーター、高額な維持費・・・ローンを支払い終えても管理費、修繕積立金を払う必要があります」
相談者「それでもマンションを購入するメリットっていったい何なのでしょうか？」
専門家「メリットはほぼありません」

[91140: 匿名さん]

>>91133 匿名さん
戸建上物の平均は4000万円とか言ってる戸建さんも居ましたね。

[91141: 匿名さん]

>>91136 匿名さん
カーテンつける窓が無いのかな？

[91142: 匿名さん]

マンションさんて戸建てに住んだこと無いか、あっても狭小3階建てか実家とかの昔の戸建てなんでしょ。
だから、戸建ては寒いとか音が漏れるとか言っちゃうんでしょ。

[91143: 匿名さん]

>戸建上物の平均は4000万円とか言ってる戸建さんも居ましたね。

東京圏の戸建て建替え費の平均金額は4064万円です。住宅生産団体連合会調べ

[91144: 匿名さん]

戸建てメリット
断熱性、耐震性、調湿、採光、自由度、駐車スペース、広さ、音

マンションメリット
眺望、共用施設、工業、商業地域等の環境でも住める

[91145: 匿名さん]

＞断熱性、耐震性、調湿、採光、自由度、駐車スペース、広さ、音

無いな

[91146: 匿名さん]

戸建に住んでる人も最新の戸建には住んでない事実
築5年はもう最新では無いからね

[91147: 匿名さん]

これから購入する新築戸建ては最新。

[91148: 匿名さん]

>>91143 匿名さん
土地価格1000万円もないのか。
かといってもっと都会だと主張すればミニ戸扱い。戸建さんが戸建の話を嫌がるのも理解出来ますね。

[91149: 匿名さん]

＞これから購入する新築戸建ては最新。

それ住んで無いよ
分かる？

[91150: 匿名さん]

戸建さんはいつになったらマンションを踏まえた戸建を建てるのか。

[91151: 匿名さん]

購入するなら？ですよ、ここ。

[91152: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[91153: 匿名さん]

戸建の話になると口が重くなる戸建さん。

[91154: 匿名さん]

>>91152 匿名さん

ランニングコストを払わずに2〜30年で住み潰すのがコスパ最高。

[91155: 匿名さん]

単純に4000万のマンションと5000万の戸建てを比較すればいいだけなのに、
難癖つけて議論をすり替えるんだよなマンションさんの粘着ぶりが酷いんだよな〜。

[91156: 匿名さん]

>>91152 匿名さん

予算は限界まで土地代に振り分けた方がいいですね。上物はペラッペラのスッカスカで充分。1000万で建つかな？

[91157: 匿名さん]

>>91155 匿名さん

4000<5000だから比較にならんでしょうw
そんなくだらない比較に付き合うアホはいませんので、戸建さん達で議論してくださいね。

[91158: 匿名さん]

>>91155 匿名さん

もしかして、4000万以下のマンションを選ぶ人を探しているのかい？

[91159: 匿名さん]

4000万以下のマンションなのに豪華な共用部や充実したサービス、高級車の並ぶ駐車場などを自慢する人がいるから戸建ての予算は4000万超の青天井。

[91160: 匿名さん]

戸建派の人たちは購入に向けてどんな活動をしてるのかな？
1）比較
2）中古マンションで高額の管理費の物件を探す

他には…

[91161: 匿名さん]

>>91160 匿名さん　
まずは住みたい場所に戸建て並みの広さの新築マンションがあるかどうか。

[91162: 匿名さん]

4000万以下のマンションなんて底辺ランクすぎて検討する人なんていない。というのがこのスレの常識。
それでもスレの議論は続く。

[91163: 匿名さん]

>>91159 匿名さん

そんな話を真に受けてるんだね。おめでたいのか無知なのか、、、

[91164: 匿名さん]

>>91159 匿名さん

それはその自慢する人の予算であって、おたくの予算じゃないのでお間違えなきよう。

[91165: 匿名さん]

ここの予算はマンションは4000万以下ですよw
このぜんていを理解できない情弱さんがいるだけです。

[91166: 匿名さん]

青天井の戸建さんw

[91167: 匿名さん]

青天井の戸建てのランニングコストは無視かいなwww

[91168: 匿名さん]

戸建さんご本人の予算は決して青天井じゃないのでお間違えなきよう。

[91169: 匿名さん]

予算が青天井に増えたとぬか喜びの戸建さん。

[91170: 匿名さん]

個人の懐の予算なんてどうでもいい話。
ここでの基本は購入予算だよw
マンションは4000万以下。戸建てはマンションのランニングコストを踏まえた4000万超(せいぜい5000万)

これ書くとマンションさんの難癖が始まるけどね。
なぜか6000万の戸建てを言い出す。

[91171: 匿名さん]

5000でも6000でもどっちでもいいよ。リビング狭いローコスト住宅には興味ないからw

[91172: 匿名さん]

>>91171 匿名さん

君はこのスレに書き込む意味ないでしょw
スレチは僻みでしかないよ？

[91173: 匿名さん]

>>91171 匿名さん
リビングの広いこんなマンションはどうですか？

物件価格3500万円　管理費等114,900円/月　395,000円/年
https://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

ランニングコストを踏まえれば1億円近い戸建が狙えますね。

[91174: 購入経験者さん]

>>91125 匿名さん　
>音楽や映画を楽しむのと増え続ける蔵書を収納するため、あとは将来の半住用に購入したので、タイムシェアとか会員権は考えなかったけど。

ですね。あと首都圏での震災時の避難先のセカンドハウスとして、別荘建てました。
また避暑地は涼しいし夏には長期滞在したいので。タイムシェアだと数日しか無理ですよね。
数週間前、東京は酷暑だったようですが軽井沢は一日涼しく快適でした。別荘のガーデンの一部をアップします。紫陽花やユリが見頃でした。

[91175: 匿名さん]

なんで別荘はマンションにしないのか
やはり住戸としては戸建が上か

[91176: 匿名さん]

ただの田舎住まいの人でしょ
土地はタダみたいなところで
マンションなんて無い地域なら普通では？

[91177: 匿名さん]

どういった仕様で建てるかが重要ですね
軒の出の長さとかも安普請だと短く夏の日差しが直接入りますし

[91178: 匿名さん]

>>91176 匿名さん
軽井沢にも蓼科にも葉山にもリゾマンあるけど

[91179: 購入経験者さん]

>なんで別荘はマンションにしないのか

ああ、先代から相続した土地があったので。
それにマンションは割高ですよ。
雪かきなどの必要な豪雪地帯とかならマンションは便利ですが、
軽井沢は大したこと無いので。でも寒冷地ではあるので、
長期使わない冬の間の凍結防止とか気を使いますが。

[91180: 匿名さん]

>土地はタダみたいなところで
>マンションなんて無い地域なら普通では？

取りも直さず、高額な土地を買えない人の救済集合住居がマンションだということ。

[91181: 匿名さん]

>>91170 匿名さん
戸建の予算は5000万円。
平均的な上物は4000万円。

さぁ、貴方はミニ戸？それとも田舎？

[91182: 匿名さん]

マンション派が4000万以下のマンションの優位性をまったく語れず、終始スレチをしてしまう現状なので、（ずっと戸建てと結論が出ているみたいですけど）このスレの設定の答えは戸建てということで終了で宜しいかと。
なんか見苦しい書き込みばかりになってますよね。

[91183: 通りがかりさん]

4000万マンションを7000万戸建てと同等と評価してくださる戸建てさん。
結構なことじゃないですか。7000万戸建てのライバルは4000万マンションということでしょ。
同価格で比較したら、マンションの方が遥かに価値が高い=グレードが高いということですから。