4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[9052: 匿名さん]

>クローズ外構にセキュリティでじゅうぶんです。

ですね。
では、その費用の積算も必要ですね。

[9053: 匿名さん]

>>9041 匿名さん

駐車場分の土地を購入したからね。

[9054: 匿名さん]

>>9046 匿名さん

それでも、読まれやすいオープン外構のミニ戸建は論外。

[9055: 匿名さん]

>>9049 匿名さん
外構があったらあったで、中に入られたらヤバいですよ。

[9056: 匿名さん]

>駐車場分の土地を購入したからね。

土地を買ったことがないマンション民は知らないだろうが、戸建てには建蔽率があるから家屋周辺の空き部分を駐車スペースに使うだけ。

[9057: 匿名さん]

>>9050 匿名さん

庭に放し飼いの芝犬を飼うのが良い。
オープン外構はそれができないからダメ。

[9058: 匿名さん]

>>9056 匿名さん

結局、そのぶんの土地を買ってることになる。

[9059: 匿名さん]

＞外構があったらあったで、中に入られたらヤバいですよ。

セキュリティ設置とスリットのある頑丈なフェンスがおすすすめ。

[9060: 匿名さん]

>>9056 匿名さん
家屋周辺の空きスペースもタダじゃなくて土地代に含まれてるよね。アホかな？

[9061: 匿名さん]

>>9059 匿名さん

頑丈にすればするほど侵入されたらヤバいという件。
庭に犬を飼うのが最強。

[9062: 匿名さん]

>外構があったらあったで、中に入られたらヤバいですよ。

戸建て（？）さん曰く、人間ライトがあるので大丈夫だそうですよ。

[9063: 匿名さん]

ｘ人間ライト
○人感ライト

[9064: 匿名さん]

>戸建てには建蔽率があるから家屋周辺の空き部分を駐車スペースに使うだけ。

いえいえ土地面積が小さければ、駐車場のスペースも稼げない場合は十分にありますね。
そうなれば家の1階部を駐車場にせざるえなく、床面積を稼ぐために結果3階建てになる。便利な立地になればなるほどこの傾向は増えていくでしょう。

そして、恐ろしく使い勝手の悪い戸建ての出来上がりってわけです。
良かったですね。

[9065: 匿名さん]

>結局、そのぶんの土地を買ってることになる。

マンションと違って、戸建ての土地には所有権があるので当然お高くなります。
4000万しか予算のない人マンションでいいでしょう。

[9066: 匿名さん]

>>9062

そうそう！人感センサー（笑）があれば入ってこられませんね！

[9067: 匿名さん]

>いえいえ土地面積が小さければ、駐車場のスペースも稼げない場合は十分にありますね。

都内でも一低住に40坪もあれば駐車スペースぐらいじゅうぶんとれますよ。

[9068: 匿名さん]

>>9064 匿名さん
>いえいえ土地面積が小さければ、駐車場のスペースも稼げない場合は十分にありますね。

建蔽率と容積率知ってます？
どのぐらいの土地を想定してるのかな。

[9069: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

結局、駐車場の土地を高く買ってるんですねw
グチグチと遮蔽率とかアホかと。

[9070: 匿名さん]

>>9066 匿名さん

犬を飼ったらセンサーは付けられないなぁ

[9071: 匿名さん]

>結局、駐車場の土地を高く買ってるんですねw

4000万マンションのランニングコストより安いですね。

[9072: 匿名さん]

>>9071 匿名さん

高い土地を買ってるんでしょう？おいくら？

[9073: 匿名さん]

>犬を飼ったらセンサーは付けられないなぁ

「人」感センサーだから、きっとOKなんですよ(笑

[9074: 匿名さん]

ワンちゃんのメシ代とか予防接種もランニングコストに入れないとな。

[9075: 匿名さん]

>>9069
一定面積に可能な限り人を詰め込むために高さ方向に
建物を伸ばし、それを支え、共有するために建物を
高く買っているのですね。

土地を個人で所有するためにお金をかけるか、土地と建物を
共有するためにお金をかけるかが違いますね。

[9076: 匿名さん]

>一定面積に可能な限り人を詰め込むために高さ方向に
>建物を伸ばし、それを支え、共有するために建物を
>高く買っているのですね。

地価の高い所で良く見ますが
細っこい3階建ての戸建てとかまさにコレですね。

[9077: 匿名さん]

>都内でも一低住に40坪もあれば

40坪＝132平米ですよね？その土地の想定入手金額はいくらなんでしょう？
それによって、どういった場所に土地が買えるかわかりますからね。

[9078: 匿名さん]

あ、ちなみに

>建蔽率と容積率知ってます？
>どのぐらいの土地を想定してるのかな。

コレ実在する物件を書いていますが、土地は90平米。建蔽率50％容積率150％ですね。で3階建てです。延べ床は97平米
駅まで10分以内ですが、これは「戸建てでも駅近がお安く欲しいんだ・買えるんだ」という望みを出来るだけかなえようとした物です。

この手の無理やり建てた物件って結構多いですよね。ただ使い勝手が最悪なので、売ろうとしても買い手が付かないのが現状みたいですが。

[9079: 匿名さん]

>9077
23区内なら6000万が普通だけど市部なら4000万でもいける。

[9080: 匿名さん]

>土地は90平米。建蔽率50％容積率150％ですね。で3階建てです。延べ床は97平米。

これ建売り？注文住宅じゃないでしょ。
生活動線が悪い3階建てなんか注文で建てる人は少ない。
延べ床97㎡ということは、斜線規制など容積率を使い切れない狭小敷地ということかな。

[9081: 匿名さん]

>>9077 匿名さん
都内ではないですが、我が家はこんな条件の土地で4000万円弱でしたよ。
・横浜市内の私鉄駅から徒歩2分
・一低住（建蔽率50%、容積率100%）
・広さ110m2、角地

駅徒歩5分の70m2の中古マンションが4000万円前後で買えるような地域です。
まさに我が家が4000万円のマンションと同程度の支出で戸建が買えた、いい例です。
手頃で条件のいい土地を探すのが難しいですが、それさえクリアすれば十分可能です。

[9082: 匿名さん]

ヨコハマ大雨は大丈夫ですかね。

[9083: 匿名さん]

4000万以下のマンションは立地は不便で狭いし、ランニングコストもかさむ。
安いマンション買うぐらいなら、賃貸でいいんじゃないの。

[9084: 匿名さん]

安い戸建の方が良いですよ。広いし。

[9085: 匿名さん]

>・横浜市内の私鉄駅から徒歩2分
>・一低住（建蔽率50%、容積率100%）
>・広さ110m2、角地

上記の場合、30坪ちょいなので、坪70万円くらいの地域でしょうか

不動産を探した経験のある人だとわかると思いますが、駅2分で一低住の地域は、超希少です
まず普通に売りにでることはありません（売り待ちをしている人が大量にいるため）

そのため、近隣相場の3～4割増しなんてあたり前で角地なら、5割増しも普通の相場になります
そのため、示されている駅5分のマンションの地価は、高くても坪50万円以下になるでしょう

そんな地域の中古70m2マンションが4000万って（失笑）
かなり特殊なマンションか、売り主が高く設定しすぎて売れ残っているマンションかでしょうね

[9086: 匿名さん]

＞3階建てです。延べ床は97平米

マンションだと80平米くらいの使い勝手だね

[9087: 匿名さん]

>9081
横浜の私鉄・・大体想像つきますね
高くないですか？

一棟アパート色々漁ったことありますが
安いの結構ありますよ
私は投資視点オンリーですけど

[9088: 匿名さん]

まあ、よく分からないけど、一般的に同立地、同じ広さなら、マンションの方が高額です。

[9089: 匿名さん]

同じ価格ならマンションの方が狭い。

[9090: 匿名さん]

>>9089
だから家族増えると、予算ない方はマンション諦めて戸建にするしかない。

[9091: 匿名さん]

>>9085 匿名さん
実際に築19年のマンションが4000万円強で売れていましたよ。
新築当時は億ションでした。

駅近一低住は希少ですが、基本的に狭い土地は業者が買わないので根気とタイミング次第で一般人が買えます。
高度経済成長期に分譲された土地は相続等で手放す人がいるので狙い目です。

ちなみに我が家は地主の相続で切り売りされた土地を買いました。
我が家の敷地は35坪弱ですが、隣は地主の家で250坪くらいあります。
おかげで駅近の狭い土地なのに日当たり抜群で物凄く静かですね。

[9092: 匿名さん]

駅近の戸建なんて騒がしいだけでは？

[9093: 匿名さん]

>>9090 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

[9094: e戸建さん]

>>9091 匿名さん

やはり250坪くらいないと住み辛いよね

[9095: 匿名さん]

>>9094 e戸建さん

ど田舎の方ですね。

[9096: e戸建さん]

>>9095 匿名さん
>>9091 に聞かないとね！
250坪と300坪に挟まれた35坪だとどんな暮らしなのか…

[9097: 匿名さん]

>>9096 e戸建さん

あなたが250坪にお住まいなのかと思いましたよ。違うなら別に用はないので消えてください。

[9098: 匿名さん]

>>9092 匿名さん
これが結構静かなんですよ。
住民しか使わない道路沿いなので駅近の割には人通りが少ないです。

[9099: 匿名さん]

>横浜の私鉄・・大体想像つきますね
>高くないですか？

横浜市っつっても、実際は色々あってね。イメージのしやすい横浜駅近くや磯子・戸塚あたりはもちろん横浜市ですが、相鉄線の瀬谷やこどもの国線の恩田あたりも横浜市なんですよね。

ピンキリありますよ。

[9100: 匿名さん]

小さい駅では何にもなくて不便なので、
駅近の意味ない。

[9101: 匿名さん]

＞都内ではないですが、我が家はこんな条件の土地で4000万円弱でしたよ。
＞・横浜市内の私鉄駅から徒歩2分
＞・一低住（建蔽率50%、容積率100%）
＞・広さ110m2、角地

あと、これって土地代＝4000万円弱　っって言ってます？