4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[90390: 匿名さん]

>論破されたのを認識しているから

論破もされてないし、戸建ではどれも普及していないよ

[90391: 匿名さん]

今日もマンションの負け惜しみが酷い。
↓
>>90390 匿名さん
> 論破もされてないし、戸建ではどれも普及していないよ

[90392: 匿名さん]

今年の夏は暑かったので
マンションのメリット大だね

[90393: 匿名さん]

>>90369 匿名さん
あっやっぱり都合よく「自分ルール」つけてたんですね。先に聞いておいて良かったです。他にあれば先に教えて下さい。

さて、なるほどマンションさんだとそういう考えになるんですね。
確かに、土地を最大限利用することを考えると、容積率目一杯、建ぺい率ぎりぎりに建てるのが良いかもしれません。
ただ、やはりその考えは投機的というか、マンションや賃貸物件を建てる時の考え方だと思います。

戸建てだと、必ずしも容積率目一杯建てるのが良いとは言えず、逆に庭が無くなり、周囲との距離が近くなり、悪条件になる事もありますよね。なので、2階建ての戸建てのほとんどは容積率未満で作られてると思いますよ。我が家も大分余ってますし。
なので、用途地域は考えず、土地40〜50坪位の2階建てくらいが一般的と思い比較してました。

マンションさんの話も一理あるとし、容積率目一杯を条件にした場合ですが、

駅近は中高層が多いので、土地が狭い場合は狭小3階建てになりますが、そこそこ土地が広い場合は、結局マンションの様な戸建てを建てる事になります。それはもう戸建てではなくマンションオーナーです。

土地の大きさをある程度決めたらどうですか？
広さと立地が価格の重要な要素とおっしゃってましたが、土地の広さもかなり重要な要素ですよね。そこを意思統一しないと話が噛み合わないですよ。

[90394: 匿名さん]

スカイツリー眺めながら窓開けて寝るとするかｗ
やっぱ、マンションのメリットは眺望と快適さだな～

[90395: 匿名さん]

高層だと虫もいなくて快適ですよね。

[90396: 匿名さん]

あと、空気が綺麗。
PM2.5、花粉、車の排ガス、土埃等々、戸建ては可哀そう。

[90397: 匿名さん]

>>90393 匿名さん
戸建って一括りにしないで
100坪越え…戸建
100坪未満…ミニ戸

[90398: 匿名さん]

あと庭に車置くスペースしかない…庭なし戸建

[90399: 匿名さん]

>>90396 匿名さん
外に出ないニートには最適ですね

[90400: 匿名さん]

ディスポーザーと24時間365日ゴミ捨て可能なので清潔

[90401: 匿名さん]

うちはDWなので、星空見ながら、眠れます。

[90402: 匿名さん]

職住近在による時間的優位を子育てに当てられる事もマンションのメリット

[90403: 匿名さん]

＞ディスポーザーと24時間365日ゴミ捨て可能なので清潔

戸建ては、まだ、キッチンシンクに三角コーナーあるからね。

[90404: 匿名さん]

>>90402 匿名さん
> 職住近在による時間的優位を子育てに当てられる事もマンションのメリット

ん？
それは、同一価格だとマンションの方が立地が良いってこと？

[90405: 匿名さん]

アメリカだと下水処理施設が日本よりちゃんとしてるから、戸建てでもディスポーザーが標準。

[90406: 匿名さん]

>>90404 匿名さん
狭さは我慢なんでしょ(笑)

[90407: 匿名さん]

>>90404 匿名さん

マンション買える予算を持った人の考えだよ

[90408: 匿名さん]

>>90405 匿名さん

知ってるアメリカって広いよ

[90409: 匿名さん]

>>90393 匿名さん
長いなー。
結局、言いたいことは容積率一杯の戸建はカスってことね。

それには同意しますよ。

[90410: 匿名さん]

>>90403 匿名さん
> 戸建ては、まだ、キッチンシンクに三角コーナーあるからね。

こう言う浅はかな発言はマンション住民の品位を落とすから止めてほしいな。

うちのマンションも三角コーナーあるよ。
ディスポーザでは処理できない生ゴミあるし、生ゴミ出るたびにエレベーターにのってゴミ捨てるわけにもいかないからね。

[90411: 匿名さん]

>>90410 匿名さん

何戸のキッチン見て調べたの？

[90412: 匿名さん]

>>90409 匿名さん
> 容積率一杯の戸建はカスってことね。

つまり容積率いっぱいのマンションはカス、特に総合設計制度まで使っているタワーマンションは、カス中のカスってことね。

[90413: 匿名さん]

ディスポーザーに何流しても良いと思ってる地雷住人いるよね
早期に故障すれば修繕費アップですわ

[90414: 匿名さん]

>>90412 匿名さん
庭なし戸建

[90415: 匿名さん]

三角コーナーとか網戸とか、なんか戸建てって昭和の生活スタイル崩してないよね。

[90416: 匿名さん]

>>90409 匿名さん
言いたい事は戸建ての土地の広さを無視して議論しても意味ないって事
多分そこが噛み合わない原因だと思う。

何坪の土地を推定するかで大きく変わるから

[90417: 匿名さん]

>>90415 匿名さん
> 三角コーナーとか網戸とか、なんか戸建てって昭和の生活スタイル崩してないよね。

こう言う浅はかな発言はマンション住民の品位を落とすから止めてほしいな。

うちのマンションにも三角コーナーも網戸もあるんだけど。

[90418: 匿名さん]

>>90414 匿名さん

マンション脳は昭和の戸建てしか知らないんだね
実家が相当酷いんだなぁ～

[90419: 匿名さん]

>>90415 匿名さん

書いてるのが最新の戸建知らないマンションさんだからね

[90420: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆のフルボッコのボッコボコが悲惨。

[90421: 匿名さん]

>>90415 匿名さん
> 網戸とか、なんか戸建てって昭和の生活スタイル崩してないよね。

このマンションに付いているのは、網戸じゃなくてなんでしょうか？(大爆笑)

[90422: 匿名さん]

戸建てって、照明には虫の死骸。食卓にはハエ。キッチンにはゴキブリ。キッチンシンクには生ごみ。網戸開けたら蚊が入ってくるんでしょ。そんな昭和の生活には戻れないよ。

[90423: 匿名さん]

>>90422 匿名さん
> 戸建てって、照明には虫の死骸。食卓にはハエ。キッチンにはゴキブリ。キッチンシンクには生ごみ。網戸開けたら蚊が入ってくるんでしょ。そんな昭和の生活には戻れないよ。

こう言う浅はかな発言はマンション住民の品位を落とすから止めてほしいな。

うちのマンションも照明には虫の死骸。食卓にはハエ。キッチンにはゴキブリ。キッチンシンクには生ごみ。網戸開けたら蚊が入ってくるからね。

なんか、このマンションさん4000万ごときのマンションに夢膨らませすぎじゃありませんか？

[90424: 匿名さん]

夢(空想)マンションだから(笑)

[90425: 匿名さん]

>>90422: 匿名さん

わかる。マンションに引っ越すと戸建てなんて絶対戻れないと思う。
戸建ての生活って衛生的でない。

[90426: 匿名さん]

空気の綺麗さも全然ちがう。
バルコニーも汚れなくなったし、換気系のフィルターも断然汚れにくくなった。
空気って、もしかしたら一番大事かも。人間って２４ｈ呼吸してるんだから。
低層にはもう住めないよ。

[90427: 匿名さん]

>>90425 匿名さん

不衛生な生活する人はそうかもね
ゴミ屋敷で周りに迷惑かけるくらいならマンションに隔離してて欲しい

[90428: 匿名さん]

戸建ては虫と仲良く共存。
蚊取り線香とかハエトリ紙とか使ってそう。

[90430: 匿名さん]

[NO.90429と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、中傷発言のため、削除しました。管理担当]

[90431: 匿名さん]

きょうはさすがに戸建さんも丑三つ時のマンション詣はやらないでしょうなw

夜中はきちんと寝ないと、神経がおかしくなりますからね。

かしこ

[90432: 匿名さん]

マンション持ってるなら今売って戸建じゃね？
今後10年本当の意味でマンション暴落があり得るからね
これ以上値上がりして消費税も上がって超低金利も終われば
今でも成約率落ちてるのに誰が買うんだよっていうね

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[90433: 匿名さん]

新築の広い注文戸建て引っ越すと、4000万以下の狭いマンションなんて絶対戻れないと思う。
マンションの生活って狭いし健康的でない。

[90434: 匿名さん]

>>90432 匿名さん
戸建も値下がりするとは思わないオメデタ思想。

[90435: 匿名さん]

マンション価格は、建設コストの高騰で高値にはりついてるだけ。
コストが下がれば新築マンションの売価も下がり、中古の相場も下がる。
立地のいい戸建てなら、建設費の7割前後を占める土地価格が安定してるから、上物の価格が下がっても大した影響はない。

[90436: 匿名さん]

>>90426 匿名さん
>低層にはもう住めないよ。

4000万以下の区画は低層しかありません。　

[90437: 匿名さん]

>>90435 匿名さん
今後、コストが下がるポジティブな話があるのかしら？土地価格は下がりそうですけど。
あと土地価格の割合も容積率次第であってだな…。もういいけど。

[90438: 匿名さん]

>>90437 匿名さん
＞あと土地価格の割合も容積率次第
タワマンなんかだと、土地の持分価値が分譲価格の1/10以下とかザラですからね。

やはり資産価値なら駅近かつ容積率の低いエリアです。

[90439: 匿名さん]

>>90438 匿名さん

郊外や田舎は賃貸でいい。

[90440: 匿名さん]

>>90438 匿名さん

資産価値？山手線徒歩5分圏以外はゴミ同然。それ以外は賃貸で十分。

[90441: 匿名さん]

>>90440 匿名さん
ソースプリーズ～(笑)

[90442: 匿名さん]

>>90441 匿名さん

山手線は住みたい沿線人気ナンバーワン。

[90443: 匿名さん]

>>90437 匿名さん

オリンピックとマンションラッシュで建築コストが暴騰してるのは周知の事実
オリンピック終わって、マンション建設も下火になればコストダウンするのは自明

[90444: 匿名さん]

本ランキングで40歳推計年収が1000万円を超えたのは40社と集計対象企業3232社の1.2％にすぎない。年収1000万円の大台は多くのビジネスパーソンにとって憧れだ。なお、集計対象企業3232社の40歳推計年収の単純平均は600万円だった

サラリーマンは年収低くて大変だなぁ～

[90445: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[90446: 匿名さん]

>>90442 匿名さん
一位は横浜らしいですが
https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2018/02/28/1026142/amp...

[90447: 匿名さん]

駅近で眺望のよい広いマンションでしょ！
買えるのならｗ

[90448: 匿名さん]

>>90433 匿名さん
分譲賃貸マンションさんかな？

[90449: 匿名さん]

>>90444 匿名さん

そのぶん福利厚生があって休暇も取れるし一定の身分も保障されてるし安定してるからね。副業で収益源を３つぐらい確保しておけば更に安心。
自営はカラダ壊したら終わりだからリスキー

[90450: 匿名さん]

>>90443 匿名さん
マンションラッシュということは、今はマンション建設が多いということですか？

[90451: 匿名さん]

マンションラッシュw

[90452: 匿名さん]

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏も「新築販売でも10％引きなんて話を耳にするようになってきている」と話す。一方で、供給側が強気な価格設定を続けている要因について、次のように話す。

「とにかく人件費が高騰している。とび職人や型枠工、鉄筋工といった職人さんたちの日当は、10年ほど前なら1万円台だったのが今やその数倍。理由は職人さんの高齢化もありますが、五輪関連施設とタワマンの建設ラッシュが同時進行しており、奪い合いになっていることもある。昔は1戸当たりの職人の人件費は1000万円だと言われていましたが、今はその倍以上になっています」

[90453: 匿名さん]

>>90452 匿名さん
あーなるほど。だから大工さんが妬みスレを繰り返すんですね。
戸建は買うんじゃない、建てるんだ。でしたっけ？笑

[90454: 匿名さん]

＞山手線は住みたい沿線人気ナンバーワン。

単身者向けの安アパートや古い賃貸マンションがたくさんある。
環境を重視する子持ちの家族向きじゃない。

[90455: 匿名さん]

山手線っていっても巣鴨や日暮里もあるからね
4000万マンションなら日暮里徒歩15分とかかね？

[90456: 匿名さん]

山手線の駅周辺に住みたがるのは上京単身者や自営業者ぐらいでしょ。

[90457: 匿名さん]

子持ちかそうじゃ無いかで考え方がかなり変わって来るからな

子持ち世帯→環境重視、車必須（できれば2台）、学校や保育施設への近さを重視、パチンコがあるような駅や賑やか過ぎる駅は避ける、区画整理された広い道路があり、日当たりの良い整形の土地を好む。

子無し→立地重視、車不要、会社への近さを重視、日当たりはそんなに重視しない（日中不在なので）、閑静な住宅街よりは便利な商業地を好む、ゴミゴミしててもさほど気にしない。

子持ち世帯の条件は都心だとかなり希少だから、超高額になってしまうんだよね。

[90458: 匿名さん]

子持ち世帯の条件だとほぼ一低住になるから都心3区では無理。
一低住で建蔽率･容積率や高さ制限も厳しいエリアだと城南や城西になるだろうね。

[90459: 匿名さん]

駅近の広いマンションがよいね
もちろん環境重視でw

[90460: 匿名さん]

いいのは分かったから、次は予算も考えようね。

[90461: 匿名さん]

>>90458 匿名さん

4000万のマンションを狙うような層なら都内の戸建はムリ。
千葉の片田舎になります。

[90462: 匿名さん]

コピペ魔の戸建さんも遂に放逐されたかな

[90463: 匿名さん]

いまの閑散ぶりをみると、約１名が騒ぎ立てていただけ、というのがよく分かります。

[90464: 匿名さん]

4000万のマンションを購入してランニングコストを払うような所得層なら、都内の土地を購入して戸建を建てられます。

[90465: 匿名さん]

>>90464 匿名さん
戸建が良い人や広い家が必要な人はそれが賢明ですね。

[90466: マンション比較中さん]

戸建は安いですね。目黒で120㎡の新築マンションだと2億はするでしょう。
実際、目黒駅前のブリリア目黒タワーは、全900戸のうち8割が億ションでしたが、
たった三ヶ月で完売したそうです。高くても立地のいいマンションは即完売。
戸建のメリットは、同じ広さのマンションを買えない人向け。
もはや価格の手頃さだけでしょうね。

[90467: 匿名さん]

マンションさんは予算内の郊外マンションの話だけしていなさい。
現実逃避のスレ違い話ばっかりね。

[90468: 匿名さん]

>戸建のメリットは、同じ広さのマンションを買えない人向け。もはや価格の手頃さだけでしょうね。

同じ広さのマンションを買えない人向けの「救済住宅」を戸建て、というのですよね？前に戸建てさんがそう連呼していましたっけねw

[90469: 匿名さん]

>>90468 匿名さん
まぁそこまで格差があるとは思わないけど、自主管理は抵抗ありますね。それを自由だと喜べる人が戸建向きなのかなと思います。

[90470: 物件比較中さん]

>>90466 マンション比較中さん
狭小３階建てがライバルですもんね(笑)

[90471: マンション比較中さん]

>狭小３階建てがライバルですもんね(笑)

120㎡が狭小ですかね？ま、二階建ても三階建も戸建は興味ないです。
都心は眺望の良いマンションに限ります。
でも高額ですから、120㎡など広い間取りなら2億は必要ですよ。
無理ならこの看板のような安く買える戸建でしか無理。
貧乏人は戸建で決まりです。

[90472: 匿名さん]

>>90471 マンション比較中

狭小ってのべ床じゃなく普通土地のことですよ(笑)

[90473: 匿名さん]

>>90471 マンション比較中さん

ワンルームさんは無知なんだから黙ってた方が良いですよ

[90474: 匿名さん]

>都心は眺望の良いマンションに限ります。

うん。そうだね。そう思う。
でも、このスレで言うことじゃない。
病んでるの？

[90475: 匿名さん]

ワンルームさんは不動産の知識が無いからここで頓珍漢なこというんだね。

[90476: 匿名さん]

戸建さんはワンルームをバカにするよね。
良くないと思うよ。

[90477: 匿名さん]

ワンルームよりもスレチをバカにされてるよねw

[90478: 匿名さん]

>>90466
ミニ戸でもリビング２０畳あるんだね
それでもうちより狭いけどｗ

[90479: 匿名さん]

>>90478: 匿名

ライバルの狭小と同じくらいの広さのお部屋なんだねｗ
ミニ戸＝チョイ広めのマンションwww
いいんじゃない！

[90480: 購入経験者さん]

戸建て=同じ広さのマンションを買えない人向けの「救済住宅」

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

[90481: 匿名さん]

マンションって1000万チョイで買える土地の戸建てがライバルなんだねwww

[90482: 匿名さん]

マンションさんがソースまで出してくれてるから
土地代1000万の戸建て＝チョイ広めの立地のいいマンションで良いですよｗ

[90483: 坪単価比較中さん]

>90480: 購入経験者さん　

君のおかげで方程式ができたよ

土地代1000万の戸建て＝チョイ広めの立地のいいマンション

[90484: 匿名さん]

>土地代1000万の戸建て＝チョイ広めの立地のいいマンション

違いますね。価格差は約1800万ありますから、正しくは、

土地代1000万の戸建て+1800万＝チョイ広めの立地のいいマンション

[90485: 匿名さん]

＞90484: 匿名さん

まっ、どっちにしろマンションのライバルは安い土地の戸建（建売等）ね！

了解！！www

[90486: 匿名さん]

>土地代1000万の戸建て+1800万＝チョイ広めの立地のいいマンション

2800万の戸建＝チョイ広めの立地のいいマンション

どんだけマンションってショボイんだっっ　笑

[90487: 匿名さん]

土地代１０００万ってことは、建物に４０００万とかかけてるんだね
それなりの家が建てられそうだね
逆に上モノ２０００万とかローコスト住宅は興味ないなｗ

[90488: 匿名さん]

> 2800万の戸建＝チョイ広めの立地のいいマンション
>土地代１０００万ってことは、建物に４０００万とかかけてるんだね

数字をよく読みなよ。

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

2800万は土地代のみ。上物乗せて6562万円まで上げないとライバルにすらならない。
土地込みで4755万円とか、マンション平均より1800万も安い家など相手にもならないw

[90489: 匿名さん]

土地代1000万って50坪で坪単価20万の戸建てがマンションの比較対象ってことは北関東でも相当田舎だなこっりゃｗ