4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[90051: 匿名さん]

なるほどなるほど
マンション固有のメリットと言うと、２４Hゴミ捨てかな？
あとは戸建てでできるのもあるけど、実現しようとするとコストが結構かかる場合もあるね。
マンションだとみんなで分割できるから安価で実現できて良いかもね

[90052: 匿名さん]

虫がいないので網戸いらない。
窓開けた時の解放感が最高。

[90053: 匿名さん]

＜一戸建ての主なメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからない
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる
＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある
次に、マンションについて考えてみましょう。
＜マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい
＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0his010/


SUUMOがまとめてくれてますよ

[90054: 匿名さん]

空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
と
空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い

だけでも管理費の分は相殺できる

[90055: 匿名さん]

保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある
と
保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い

これだけでも1000万は価値がある

[90056: 匿名さん]

やはり、金銭面で見ると、一戸建てのほうがマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからないのは一戸建ての大きなメリットといえます。毎月3～6万円程度の負担があるかないかでは、30年とか40年といった長期になると、少なくとも1,000万円程度、多ければ3,000万円以上の違いになってきます。もちろん、一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも一戸建てのほうが有利だと断定できませんが、それなりの優位性はあるといえるでしょう。

って書いてあるね

[90057: 匿名さん]

また、資産価値についても、一戸建ての土地部分は築年数が経過しても劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。

とも書いてありますね

[90058: 匿名さん]

>>90056 匿名さん
世間とここのマンションさんとの認識の差が顕著ですね

[90059: 匿名さん]

＞マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。

ユニーク

[90060: 匿名さん]

資産価値は下がる物件と下がらない物件がある
郊外でも人気ある物件だと中古でもすぐに買い手がつく

戸建てだと土地価格まで下がるな

[90061: 匿名さん]

戸建てに資産価値もとめたらアカンｗ

[90062: 匿名さん]

>>90060 匿名さん
上がる物件と下がる物件があるのは戸建てもマンションも一緒
ただ戸建ての場合は、土地値が最低ラインだから、そこで下げ止まりするよね。
マンションの場合は、土地値という考え方が無いから物件選びを間違えるとかなり価格は下がりそうだけどね。

[90063: 匿名さん]

条件付ででしか反論できないマンションって惨めｗ

[90064: 匿名さん]

>>90062 匿名さん

世間一般の考えが通用しないのがここのマンション脳

[90065: 匿名さん]

一般的な価格推移（レインズ資料）

[90066: 匿名さん]

で、戸建さん査定いくら？w
4000以外とかw

[90067: 匿名さん]

【マンションVS一戸建て】買うならどっち？　11項目から徹底比較！

ポイント1：購入費用
立地や面積が同条件なら、マンションの方が比較的安価！

ポイント2：維持費
【check】月々の積み立てがない分、月々の維持管理費は一戸建ての場合、発生しないことが多い！

ポイント3：駐車場料金
check】一戸建てなら、敷地内に駐車場を作れば駐車場料金が無料！

ポイント4：税金
【check】固定資産税は、マンションの方が一戸建てより高額になりがち！

ポイント5：資産価値
【check】資産価値の見極めには、利便性や住環境からみた「立地条件」がポイント！

ポイント6：間取りの自由度
【check】間取りの自由度は、増改築までできる一戸建ての方が高い！

ポイント7：立地条件
check】マンションと一戸建てかどちらが良いかは、求める住環境によって変わってくる！

ポイント８：セキュリティ
【check】マンションは構造としてセキュリティが強固、一戸建ては個人の意識次第！

ポイント９：プライバシー
【check】近隣の音や振動は、一戸建ての方が伝わりにくい！

ポイント10：ペット
【check】ペットを飼育したい場合、マンションなら飼育の可否やルールを確認しよう！

ポイント11：バリアフリー
check】一戸建てのバリアフリーは、設計段階でどこまで考慮できるかがポイント！


https://www.cigr.co.jp/media/contents/8

[90068: 匿名さん]

＞で、戸建さん査定いくら？w4000以外とかw

おっしゃってる意味が分からないのですが・・・？
中卒さんですか？

[90069: 匿名さん]

あ、逃げたw
3000万ですか？爆笑

[90070: 匿名さん]

マンション買える財力あって幸せ

[90071: 匿名さん]

住まいは安全性で選ぶといいよ
安全な方が保険料が安いよ

[90072: 匿名さん]

>>90070 匿名
世間ずれ感ハンパねぇ～

[90073: 匿名さん]

>世間ずれ感ハンパねぇ～

何人くらいの意見かな？

[90074: 匿名さん]

ここの戸建さんは6000万の戸建は買えても6000万のマンションは買えない。
よってマンションは収入に余裕がない人は買ってはいけないということ。

[90075: 匿名さん]

>>90074 匿名さん
買えないんじゃなくてそういう設定のスレ

まだ理解できないの？(笑)

[90076: 匿名さん]

>>90073 匿名さん

やはり、金銭面で見ると、一戸建てのほうがマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからないのは一戸建ての大きなメリットといえます。毎月3～6万円程度の負担があるかないかでは、30年とか40年といった長期になると、少なくとも1,000万円程度、多ければ3,000万円以上の違いになってきます。もちろん、一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも一戸建てのほうが有利だと断定できませんが、それなりの優位性はあるといえるでしょう。

って書いてあるね

[90077: 匿名さん]

>>90073 匿名さん

また、資産価値についても、一戸建ての土地部分は築年数が経過しても劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。

とも書いてあります

[90078: 匿名さん]

>>90074 匿名さん

マンションはローンに管理費修繕費乗っかるんだから当然でしょう

[90079: 匿名さん]

＞買えないんじゃなくてそういう設定のスレ
＞まだ理解できないの？(笑)

買えない人いが駄々こねてるだけに見えますが
設定で買えないのであって
買えなかったわけではない

[90080: 匿名さん]

＞90077

それを読んでこの人の意見は信用できないな〜って思えないのかな？
もしかするとこの記事って何かの広告なのかなとか考えたりしないのかな？

[90081: 匿名さん]

>>90080 匿名さん
んじゃ、SUUMOのこの情報が何の広告かの？

[90082: 匿名さん]

＞SUUMOのこの情報が何の広告かの

スーモ自体が広告よ

[90083: 匿名さん]

＞スーモ自体が広告よ

だからこの情報は何を目的とした広告なんだよ？

[90084: 匿名さん]

どんな屁理屈こねても戸建は安い。
これが結論。

[90085: 匿名さん]

どんな屁理屈こねてもマンションは狭くて立地も悪いのに高い。
これが結論。

[90086: 匿名さん]

どんな屁理屈こねても戸建は広くて立地がいいのに安い。
これが結論。

[90087: 匿名さん]

>>90083 匿名さん

相手しないほうが良いですよ
婆火がうつりますから(笑)

[90088: 匿名さん]

ふつうは物件の価格帯が同じくらいの都内のマンションか郊外の戸建かで迷うものですよ。

ここの戸建さんみたいに4000万以下の中古マンションと6000万の戸建で悩む奴はどこを探しても居ませんね。

[90089: 匿名さん]

マンションと戸建、どちらが高いか安いかなんて、どっちでもいいと思いますけどね。

高いのも安いのもある。

[90090: 匿名さん]

>>90088 匿名さん

ここのスレはそれが条件なんだから仕方がないと言って、戸建さんは思考停止してしまってるから話が進まない。

[90091: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建に妥協。

[90092: 匿名さん]

>>90091 匿名さん

だよね。

[90093: 匿名さん]

>>90085 匿名さん

戸建に妥協せずにすんでる。

[90094: 匿名さん]

>>90086 匿名さん

戸建に妥協してる。

[90095: 匿名さん]

マンションに妥協して狭さと騒音で引越し予定です
4人でマンションは無理でした

[90096: 匿名さん]

その調子で頑張ってね

[90097: 匿名さん]

>>90095 匿名さん

戸建てだと同じ価格で広いのが買えていいですね！

[90098: 匿名さん]

安さにつられてマンションにしましたが失敗でした。
騒音、組合役員、朝のエレベータ待ち、狭さで妻が実家に帰ってしまいました。

[90099: 匿名さん]

> 4人でマンションは無理でした

120㎡は欲しいですよね。都心マンションだと、新築だと3億超えますから、木戸建てにに妥協して下さい。

[90100: 匿名さん]

広くて快適なマンション買えない低年収ファミリーさんは戸建てｗ

[90101: 匿名さん]

>戸建てだと同じ価格で広いのが買えていいですね！

広くなりますが値段は倍以上です。土地だけでマンションの売却代金が消えました。
管理費と修繕駐車場代が無いのでまだ何とかなると思います。

[90102: 匿名さん]

広くて快適なマンションなんてこの世に存在するんですか？ｗｗｗ

[90103: 匿名さん]

４０００万では買えませんよｗ

[90104: 匿名さん]

＞４０００万では買えませんよｗ

ここのマンションさんの立場が・・・ｗ

[90105: 匿名さん]

>>90104 匿名さん

戸建さんの立場です。

[90106: 匿名さん]

4000万以下の中古マンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建が一番ですね。

[90107: 匿名さん]

4000万以下のマンションをいくら叩いても戸建さんの予算は一銭も変わらない。
まやかしですな。

[90108: 匿名さん]

4000万のマンションのランニングコスト分ローンを増やすと4000万超の戸建も狙える、、、
というのがここの戸建さんの言いたいことなので、ここの戸建さんにとってマンションは関係ないはずなんだけどね。

[90109: 匿名さん]

なぜかマンションマンションと、マンションのことばかり気にしてしまう戸建さん。

[90110: 匿名さん]

戸建の安さが羨ましい。

[90111: 匿名さん]

まともに反論できた人いない↓

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建に妥協。

[90112: 匿名さん]

↑住みたいエリアに広い戸建を購入するだけ。
マンションは最初からパス

かしこ

[90113: 匿名さん]

下記の記事でだいたい合ってると思うよ

実際に、「一戸建ては高くて買えないので、マンションを」と考えていた人が、「一戸建てのほうに割安感がある」と感じるケースが増えています。新築マンションと変わらない、またはそれより安い建売住宅が売り出されているからです。しかし、マンションと一戸建てを並行して探した結果、最終的には「マンションにする」ということが少なくありません。

渋谷区や品川区でも、6,000万円前後の建売住宅がよく売り出されています。「区内に新築一戸建てが6,000万円で買える」と聞けば、興味を惹かれるでしょう。
一戸建てといえば、狭いながらも庭があり、マンションよりもスペースにゆとりがあるとイメージしがちです。しかし、そうしたイメージと実際とのギャップが大きく、購入意欲がそがれてしまうことがあるようです。

たとえば、渋谷区で販売されていたある建売住宅は、土地面積60m2台の3階建て、6,500万円でした。価格は、都心としては手ごろです。しかし、隣家との隙間がほとんどなく、間口が狭く、道路からいきなり玄関につながります。建物の延床面積はおよそ85m2あるものの、廊下や階段などを除いた「有効面積」、つまり実際に使える広さは70m2程度です。

同じ70m2なら、床がフラットなマンションのほうが使い勝手がいいでしょう。渋谷区で70m2くらいの新築マンションは、8,000万円以上になります。中古マンションでは、築10数年で、70m2台中盤の2～3LDKが6,000万円前後でも見つかります。外観デザインに高級感があり、エントランスにゆとりがある中古マンションも少なくありません。このようにして、マンションに決める人が多いのです。

予算が1億円以上あれば、都心部でもグレードが高い邸宅風の新築一戸建ても選べます。そうした一戸建ては期待とのギャップもないはずです。統計には質の違いは反映されないため、データ上の平均値である「5,000～7,000万円」の土俵で比べると、マンションに軍配が上がるほうが多くなるでしょう。

[90114: 匿名さん]

予算ないのなら、黙って郊外戸建てにしときなさいｗ
４０００万マンションで４人とか無理だから

[90115: 匿名さん]

>>90114 匿名さん
そもそも予算関係なくほとんどの物件が70平米台以下なのに、それ言っちゃう？
普通のマンションに家族四人で住んでる人たちはどうなのよ。
そっちのが多数派でしょ

[90116: 匿名さん]

マンション=3階建て狭小戸建

普通の戸建ては予算オーバーだから、妥協してマンションが一般的な流れだよね。

[90117: 匿名さん]

>>90116 匿名さん

その普通の感覚がここのマンションさんには無いみたいです

[90118: 匿名さん]

>そもそも予算関係なくほとんどの物件が70平米台以下なのに、それ言っちゃう？普通のマンションに家族四人で住んでる人たちはどうなのよ。

うちの会社にもそういう人結構いるよ。
3KDK70㎡で家族5人で男の子3人て言う人もいる。

[90119: 匿名さん]

マンションは狭小3階戸建以下でしょう
狭小3階でも100平米あるものが多いし
マンションで言えば90平米近い物件になる

[90120: 匿名さん]

>>90113: 匿名さん

ってことを戸建て派がずっと言ってるんですけど？

[90121: 匿名さん]

>>90115 匿名さん

何を諦めるかでしょ。
・マンション
・広さ
・立地

[90122: 匿名さん]

予算が1億円以上あれば、都心部でもグレードが高い邸宅風の新築一戸建ても選べます。そうした一戸建ては期待とのギャップもないはずです。統計には質の違いは反映されないため、データ上の平均値である「5,000～7,000万円」の土俵で比べると、マンションに軍配が上がるほうが多くなるでしょう。


だから一般的な戸建ては高いって言ってるでしょｗ

[90123: 匿名さん]

マンションに軍配が上がってたら今の成約率の低さはないでしょう
まぁ新築マンションは論外で中古が辛うじて売れているってところでしょうか

[90124: 匿名さん]

なんか無知なマンション民が自爆記事出したな(爆笑）

[90125: 匿名さん]

駅近で広いマンションは高い

買えないファミリーさんは戸建てにしときなさいｗ

[90126: 匿名さん]

3億以下の物件は戸建一択がマンションさんの主張だもんね
都心駅近100平米マンションなんて皆無

[90127: 匿名さん]

＞都心駅近100平米マンションなんて皆無

プリウス（戸建て）みたいにメルセデスSクラス（都心駅近100m2）が売れるわけない。

[90128: 匿名さん]

戸建ては国産車
マンションはメルセデス

国産中型車とメルセデスのコンパクトカーって同じくらいの価格でしょ。

[90129: 匿名さん]

>>90122 匿名さん
一般的とは書いてないですね。

[90130: 匿名さん]

>>90129 匿名さん
自爆さんだ(笑)

[90131: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

しかし、そもそもマンションには購入する意味・目的・メリットがない。

戸建一択で問題なし。

[90132: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[90133: 匿名さん]

エルメスの価値がわからない方、登場。

[90134: 匿名さん]

>>90131 匿名さん
10点満点の負け惜しみですね。

[90135: 匿名さん]

>>90133 匿名さん

財布さんだ！爆笑

[90136: 匿名さん]

>>90134 匿名さん
> 10点満点の負け惜しみですね。

全くです。
深く考えないで、購入する意味・目的・メリットのないマンションを、無意味に高い価格で購入して後悔の念に駆られているマンションさんの負け惜しみがひどいです。

くやしかったら、マンションを購入する意味・目的・メリットの一つくらい言って欲しいものです。

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

しかし、そもそもマンションには購入する意味・目的・メリットがない。

戸建一択で問題なし。

[90137: 匿名さん]

と、エルメスの価値がわからない方が言ってます。

[90139: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[90140: 匿名さん]

マンションは高い
無理して狭いマンション買うことはない

広さが必要なら、木造戸建てに妥協するしかないｗ

[90141: 匿名さん]

>90140

同感です。

[90143: 匿名さん]

と、エルメスの価値がわからない方が言ってます。

[90144: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら安い土地に格安パワービルダー系の戸建が一番だね。

ここの戸建さんもこれで安らかに成仏できるでしょう。

南無

[90145: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買ってランニングコストを払える収入なら、利便性のいい土地にHM系の広い戸建が一番だね。

[90146: 匿名さん]

［No.90138から本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[90147: 匿名さん]

結局最上階のメリットも全く出てこなかったな
実際あまり無いんだろうけど。
なんで高い場所に住みたがるんだろうね

[90148: 匿名さん]

なんとかは高い所を好むからねぇ・・・。

[90149: 匿名さん]

>>90146 匿名さん

住みたいエリアに広くて予算内の戸建を建てるだけ。
そもそもマンションを検討しないので意味、目的、メリットなどを気にすることもない。
以上

[90150: 匿名さん]

>>90149 匿名さん

誰かさんは常にマンションのことが頭から離れないからねぇ...