4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[89981: 匿名さん]

>>89979 匿名さん
わざとやってるのか？
マンション民は上の方がカースト上位の気がするからそっちが良いってこと？

[89982: 匿名さん]

>>89980 匿名さん

固定資産税なんてのは政策的に決まってるだけでしょ。なんでおたくが固定資産税で判断したがるのか意味不明。

実勢価格で上層階のほうが高いのなら、上層階のほうがいいと思う人が多いって理解しておけばいいだけ。

[89983: 匿名さん]

>>89981 匿名さん

なんでそんなに絡みつくのか分かりませんねw
実勢価格で上層階のほうが高いのなら、いいと思う人が多いってこと。
それ以上の説明、いります？

[89984: 匿名さん]

出た答えは値段が高いから良いって事か・・・
最上階信者は小学生並みの価値観って事ｗ

[89985: 匿名さん]

戸建さんの絡みグセがますます酷くなってきた。

[89986: 匿名さん]

価値が高いのに固定資産税は1.1倍なのは何で？

[89987: 匿名さん]

>>89984 匿名さん

反論できずに悔し紛れのレス、いただきましたw

[89988: 匿名さん]

マンションデベの洗脳は上手くいってるようだねｗ

[89989: 匿名さん]

最上階のメリットまだ?

[89990: 匿名さん]

マンションの上層階が高くてムッとする戸建さん

[89991: 匿名さん]

>>89986 匿名さん
ご不明な点がございましたら、最寄りの市区町村の固定資産税課にお問い合わせください。

[89992: 匿名さん]

>>89991 匿名さん

ウケるw

[89993: 匿名さん]

(俺たちは最上階のメリットを聞きたいんじゃない。それを否定したいんだ。)

[89994: 匿名さん]

>>89961 匿名さん
高いものが理解できないのは幸せなことですよ。良かったですね。

エルメスの価値も理解できないって言ってましたよ。

[89995: 匿名さん]

>>89991 匿名さん

固定資産税は適正だと思ってます
なので価値が1.1倍が妥当ですね

[89996: 匿名さん]

>>89995 匿名さん

その調子で頑張ってください。

[89997: 匿名さん]

>>89996 匿名さん　

あなたも頑張ってください

[89998: 匿名さん]

さて、4000万以下のマンションしか買えない予算なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建が一番ですね。

[89999: 匿名さん]

最上階のメリットまだ?

[90000: 匿名さん]

>>89998 匿名さん
素晴らしい提案です。戸建のメリットが最大限活かせる選択と言えるでしょう。

[90001: 匿名さん]

エルメスの価値理解できない方に何言っても理解できるはずない。

[90002: 匿名さん]

高い物にも理由付けが諸々あるからね。
単純に高ければ良いという発言であれば、内心小ばかにされても仕方がない。

[90003: 匿名さん]

>>90001 匿名さん
つまりマンションの高層階は「ブランド」ってことかな？
マンションカーストの上位に立ちたいってマンション民は思うから高層階が高く売れると

それならそれで理由は分かるからいいんだけど

[90004: 匿名さん]

>>90002 匿名さん
不動産を購入するのに、高いから良いと思って買う人がいると本気で思ってるなら、貴方こそ小ばかにされても仕方ないですね。

[90005: 匿名さん]

まあまあ、エルメスの良さを理解できない方に何を言っても無駄ですよ。

[90006: 匿名さん]

戸建さんの中には固定資産税で判断する人もいるのかw失笑

[90007: 匿名さん]

>>90006 匿名さん
固定資産税の安い戸建に住む人が、ですよw

[90008: 匿名さん]

4000万のマンションの最上階に住んでエルメス？
全く理解できないわ(笑)

[90009: 匿名さん]

じゃなくて、エルメスの価値理解できないんでしょ。

[90010: 匿名さん]

>>90003 匿名さん

高階層という有形無形の資産ですね。
価値を認めたくない人には何を言ってもムダですし、またどのようなメリットがあるのかを他人に聞くこともムダです。

[90011: 匿名さん]

エルメスの価値理解できない人が戸建てを選んでる。

[90012: 匿名さん]

>>90008 匿名さん

いまは高階層のほうが高いという話をしているのであって、4000万云々ではありません。

だいたいにおいて、4000万だからと言い出すのは理屈で劣勢なのを認めてるからでしょ

[90013: 匿名さん]

>>90012 匿名さん

えーと、4000万で高層階という話なんだけど…

[90014: 匿名さん]

>>90013 匿名さん
ファミリーだと難しいので戸建に妥協しましょう。

[90015: 匿名さん]

>>90014 匿名さん
マンション妥協して戸建てってこと？

[90016: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない予算なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建が一番ってこと。

[90017: 匿名さん]

>>90016 匿名さん
自分の住んでいるマンションを悪く言うのはやめなさい(笑)

[90018: 匿名さん]

>>90016 匿名さん
4000万のマンションに誇りを持ちなよw

[90019: 匿名さん]

最上階なら部屋も広く設定していますよ

買えない層は戸建てで虫さんとお過ごしくださいｗｗｗ

[90020: 匿名さん]

＞4000万のマンションに誇りを持ちなよw

単身やDINKSなら広さいらないから、そこそこの選べるんじゃないかな。

ファミリーは他の方も言ってるけど、広さが必要だからマンションあきらめて
戸建てに妥協するしかない。

[90021: 匿名さん]

>>90018 匿名さん

あ、なんかマンションをバカにしてるカンジw

[90022: 匿名さん]

>>90017 匿名さん

わたし戸建ですけど

[90023: 匿名さん]

マンションさんのマンション自虐が酷すぎてw

[90024: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

[90025: 匿名さん]

>>90023 匿名さん

あぁ、例のポエムですね。

[90026: 匿名さん]

>>90024 匿名さん

あなたは5000万の戸建ても比較したくない人ですよね。

[90027: 匿名さん]

６０００万の戸建てと比較したいのなら、６０００万のマンションでは？
まあ、マンションは年収低い方だと維持できずギブアップでしょうがｗ

[90028: 匿名さん]

最上階の広いマンション、６０００万でも買えない（涙）

[90029: 匿名さん]

4000万だろうが6000万だろうがマンション固有のメリットって無いの？？？
なんで自分の住んでる4000万のマンションはディスっちゃうんだろう？

[90030: 匿名さん]

エルメスの良さが分かっても財布（4000万のマンション）じゃね～ｗ

[90031: 匿名さん]

エルメスの良さ理解できないって言ってたじゃん！

[90032: 検討者さん]

＞エルメスの良さ理解できないって言ってたじゃん！

私マンションですけど？

[90033: 匿名さん]

郊外の駅近ならマンションがよいな

マンションが建っていないど田舎なら戸建てでよいよ
駅近でも土地３００坪くらい確保できそうだから

[90034: 匿名さん]

駅近で4000万の最上階マンションって小田原のこと？

[90035: 匿名さん]

駅近で4000万の最上階マンションなら群栃でしょｗ

[90036: 匿名さん]

マンションの良さは住みやすさで決まり

[90037: 匿名さん]

>>90036 匿名さん
具体的にどういった点が住みやすいでしょうか?

[90038: 匿名さん]

例えば、階段がないとか、ゴミ当番がないとか。

うちはセキュリティ重視だね。嫁は戸建ては怖くて住めないって言ってる。

[90039: 匿名さん]

ディスポーザーも便利。
もうない生活には戻れない。
この前、ホームセンターで三角コーナーが売ってるのみて
びっくりした。戸建てはキッチンシンクに未だに三角コーナー使ってるんだね。

[90040: 匿名さん]

宅配ボックスも必需品。

２４ｈゴミだしも便利。

[90041: 匿名さん]

＞具体的にどういった点が住みやすいでしょうか?

沢山あるが
・庭木の手入れをしなくてもい年中綺麗な庭が楽しめる
・キッズルームで子供が楽しんでるのを眺められる
・基礎がしっかりしている

[90042: 匿名さん]

高層なので空気が綺麗でバルコニーの掃除が楽になった。

花粉、PM2.5 、車の排ガス、土埃など、戸建ては可哀そう。

[90043: 匿名さん]

24時間有人警備も捨て難い

[90044: 匿名さん]

虫がいないのも良い。

[90045: 匿名さん]

90043: 匿名さん

同感です。セキュリティ大事だよね。

[90046: 匿名さん]

来客用の駐車場がある
最近の戸建だと来客用の空き駐車場なんてみないよね

[90047: 匿名さん]

災害に強い。

[90048: 匿名さん]

人の視線より高い位置に居住空間があるため
駅近など戸建では住み難い便利なエリアにも住み易い

職場→駅→マンションと短時間で移動でできるので
子育てが充実できる

[90049: 匿名さん]

眺望。

[90050: 匿名さん]

個人的にはこの２つがマンションにした理由のほとんどだね
・セキュリティ大事だよね
・災害に強い

[90051: 匿名さん]

なるほどなるほど
マンション固有のメリットと言うと、２４Hゴミ捨てかな？
あとは戸建てでできるのもあるけど、実現しようとするとコストが結構かかる場合もあるね。
マンションだとみんなで分割できるから安価で実現できて良いかもね

[90052: 匿名さん]

虫がいないので網戸いらない。
窓開けた時の解放感が最高。

[90053: 匿名さん]

＜一戸建ての主なメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからない
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる
＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある
次に、マンションについて考えてみましょう。
＜マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい
＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0his010/


SUUMOがまとめてくれてますよ

[90054: 匿名さん]

空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
と
空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い

だけでも管理費の分は相殺できる

[90055: 匿名さん]

保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある
と
保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い

これだけでも1000万は価値がある

[90056: 匿名さん]

やはり、金銭面で見ると、一戸建てのほうがマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからないのは一戸建ての大きなメリットといえます。毎月3～6万円程度の負担があるかないかでは、30年とか40年といった長期になると、少なくとも1,000万円程度、多ければ3,000万円以上の違いになってきます。もちろん、一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも一戸建てのほうが有利だと断定できませんが、それなりの優位性はあるといえるでしょう。

って書いてあるね

[90057: 匿名さん]

また、資産価値についても、一戸建ての土地部分は築年数が経過しても劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。

とも書いてありますね

[90058: 匿名さん]

>>90056 匿名さん
世間とここのマンションさんとの認識の差が顕著ですね

[90059: 匿名さん]

＞マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。

ユニーク

[90060: 匿名さん]

資産価値は下がる物件と下がらない物件がある
郊外でも人気ある物件だと中古でもすぐに買い手がつく

戸建てだと土地価格まで下がるな

[90061: 匿名さん]

戸建てに資産価値もとめたらアカンｗ

[90062: 匿名さん]

>>90060 匿名さん
上がる物件と下がる物件があるのは戸建てもマンションも一緒
ただ戸建ての場合は、土地値が最低ラインだから、そこで下げ止まりするよね。
マンションの場合は、土地値という考え方が無いから物件選びを間違えるとかなり価格は下がりそうだけどね。

[90063: 匿名さん]

条件付ででしか反論できないマンションって惨めｗ

[90064: 匿名さん]

>>90062 匿名さん

世間一般の考えが通用しないのがここのマンション脳

[90065: 匿名さん]

一般的な価格推移（レインズ資料）

[90066: 匿名さん]

で、戸建さん査定いくら？w
4000以外とかw

[90067: 匿名さん]

【マンションVS一戸建て】買うならどっち？　11項目から徹底比較！

ポイント1：購入費用
立地や面積が同条件なら、マンションの方が比較的安価！

ポイント2：維持費
【check】月々の積み立てがない分、月々の維持管理費は一戸建ての場合、発生しないことが多い！

ポイント3：駐車場料金
check】一戸建てなら、敷地内に駐車場を作れば駐車場料金が無料！

ポイント4：税金
【check】固定資産税は、マンションの方が一戸建てより高額になりがち！

ポイント5：資産価値
【check】資産価値の見極めには、利便性や住環境からみた「立地条件」がポイント！

ポイント6：間取りの自由度
【check】間取りの自由度は、増改築までできる一戸建ての方が高い！

ポイント7：立地条件
check】マンションと一戸建てかどちらが良いかは、求める住環境によって変わってくる！

ポイント８：セキュリティ
【check】マンションは構造としてセキュリティが強固、一戸建ては個人の意識次第！

ポイント９：プライバシー
【check】近隣の音や振動は、一戸建ての方が伝わりにくい！

ポイント10：ペット
【check】ペットを飼育したい場合、マンションなら飼育の可否やルールを確認しよう！

ポイント11：バリアフリー
check】一戸建てのバリアフリーは、設計段階でどこまで考慮できるかがポイント！


https://www.cigr.co.jp/media/contents/8

[90068: 匿名さん]

＞で、戸建さん査定いくら？w4000以外とかw

おっしゃってる意味が分からないのですが・・・？
中卒さんですか？

[90069: 匿名さん]

あ、逃げたw
3000万ですか？爆笑

[90070: 匿名さん]

マンション買える財力あって幸せ

[90071: 匿名さん]

住まいは安全性で選ぶといいよ
安全な方が保険料が安いよ

[90072: 匿名さん]

>>90070 匿名
世間ずれ感ハンパねぇ～

[90073: 匿名さん]

>世間ずれ感ハンパねぇ～

何人くらいの意見かな？

[90074: 匿名さん]

ここの戸建さんは6000万の戸建は買えても6000万のマンションは買えない。
よってマンションは収入に余裕がない人は買ってはいけないということ。

[90075: 匿名さん]

>>90074 匿名さん
買えないんじゃなくてそういう設定のスレ

まだ理解できないの？(笑)

[90076: 匿名さん]

>>90073 匿名さん

やはり、金銭面で見ると、一戸建てのほうがマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからないのは一戸建ての大きなメリットといえます。毎月3～6万円程度の負担があるかないかでは、30年とか40年といった長期になると、少なくとも1,000万円程度、多ければ3,000万円以上の違いになってきます。もちろん、一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも一戸建てのほうが有利だと断定できませんが、それなりの優位性はあるといえるでしょう。

って書いてあるね

[90077: 匿名さん]

>>90073 匿名さん

また、資産価値についても、一戸建ての土地部分は築年数が経過しても劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。

とも書いてあります

[90078: 匿名さん]

>>90074 匿名さん

マンションはローンに管理費修繕費乗っかるんだから当然でしょう

[90079: 匿名さん]

＞買えないんじゃなくてそういう設定のスレ
＞まだ理解できないの？(笑)

買えない人いが駄々こねてるだけに見えますが
設定で買えないのであって
買えなかったわけではない

[90080: 匿名さん]

＞90077

それを読んでこの人の意見は信用できないな〜って思えないのかな？
もしかするとこの記事って何かの広告なのかなとか考えたりしないのかな？