4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[89769: 匿名さん]

>>89768 匿名さん
してませんね。広さは妥協しているのかも知れませんが、広さが欲しいなら戸建に妥協すれば良い話であって、そうしてない以上は広さよりも求めるものがあったのでしょう。

[89770: 匿名さん]

>>89769 匿名さん

あなたの言い方だと、やはりマンションに妥協しているという表現も合ってることになりますが。

[89771: 匿名さん]

>>89770 匿名さん

広さを妥協してマンション

立地を妥協して戸建

[89772: 匿名さん]

>>89760 匿名さん

「4000万以下の」マンションと同等の立地に大手HMの戸建を建てられる....

と、正確に記さないとね。

[89773: 匿名さん]

やはり、4000万以下の中古マンションしか狙えない予算なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんですね。

[89774: 匿名さん]

>>89769 匿名さん
3階建てにして広さを求めるか、マンションでもいいから、70平米でフラットフロアかってこと？？

平屋か2階建ての戸建てが同じ値段だったとしたら（あり得ないけど）マンションを選ぶ人はとっても少ないと思うけどなぁ

[89775: 匿名さん]

↑至極まっとうな意見だと思うのですが、なぜか戸建さんがムクれてしまうw

[89776: 匿名さん]

>>89774 匿名さん

ありえないからね

[89777: 匿名さん]

価格的には
一般的なマンション=3階建て戸建て
高級マンション=2階建て戸建て
だね

[89778: 匿名さん]

>>89773 匿名さん
意味が分かりません。

戸建にしたのはより好立地で豪華な設備の家に住むためですよ。
マンションと同等以上の立地に大手HMの注文住宅を建てられるのに、
何で無駄に広い敷地や予算を落としてまで安い土地に家を建てるんでしょう。

[89779: 匿名さん]

>>89776 匿名さん
そう、あり得ない。
だから、普通の戸建てに住みたい（3階建ては嫌だ）って人は、マンションに妥協するか
立地を妥協するしかないじゃない？

[89780: 匿名さん]

＞2階建ての戸建てが同じ値段だったとしたら（あり得ないけど）
容積率の低いエリア同士で、同じ広さ同士での比較ならあり得ますよ。

>>89612に能見台の場合の実例を書きました。
まあ、能見台の一種低層の場合、戸建で100m2以下は事実上建てられないので
同じ広さでの比較が現実問題としては難しいのですが・・・

[89781: 匿名さん]

想像で話してる人が多いけど、このスレの定義で調べると結果は以下。

・マンションの方が郊外に分布
・延べ床は戸建ての方が広い（3階建ては意外に少ない）

マンションの方が立地が良いっていうのは妄想です。

[89782: 匿名さん]

あれ、ふと思ったけど、70平米マンションと100平米3階建てだと居住スペースは同じ位じゃね？

3階建てだと、面積の中に駐車スペースも入ってること多いし、階段とトイレ2個を考えるとあまり変わらないような…　階段下の収納は増えるが。

だから、広さを求める人も3階建ては選ばないんじゃ？
立地は妥協したくないけど、戸建てが良いとか、車があるから駐車スペース欲しいとか、そういう人が選ぶんじゃないか？

[89783: 匿名さん]

>>89777 匿名さん

ここのスレでは、
4000万以下の中古マンション≒6000万の戸建

さあどっち？
という条件らしいです。

[89784: 匿名さん]

>>89781 匿名さん
そんな条件でマンションと戸建のどちらにしようか悩むがここの戸建さん、というわけ。

[89785: 匿名さん]

>>89780 匿名さん
いやいや、だから変な条件付きで語らないで、一般的な話をしてよ。
1種低層に建ってるマンションなんて例外中の例外じゃないか。全体の何％よ。

しかも、1種低層であっても「同じ広さなら」でしょ。
つまり、マンションにする事で土地が細切れにされて安くなってんじゃん。
総額が安いから需要があるんでしょ？

マンション自体に需要があるなら、戸建てと同じ広さにして、戸建てより高く販売すればいいじゃん。

[89786: 匿名さん]

>>89781 匿名さん

普通は立地の良いマンションか広い戸建か、どちらにしようかって検討するんだけど、立地も設備も広さも戸建の方がいいってダダをこねる約１名の戸建さんが居座っていて皆んな辟易してるのが現状。

[89787: 匿名さん]

>>89785 匿名さん

マンションを戸建と同じ広さにして戸建より高く販売すればいいってのは一般的ではありませんね。

[89788: 匿名さん]

>>89784 匿名さん
悩むとか以前に、それがこのスレの比較ですよ。
なんかマンションさんって卑屈な書き込みが多いですよね。

[89789: 匿名さん]

>>89787 匿名さん
一般的で無いってのは、需要が無いからでしょ？
てことは、やっぱり広くて高いマンションには需要がない（そんなマンション買うなら戸建て買う）てことでしょ？

て事は、一般的には戸建てを買えない人が、戸建てより安いマンションを妥協して買うってのが一般的なんじゃない？

[89790: 匿名さん]

>>89787 匿名さん
マンションは高いから戸建と同じ広さにするとボリュームゾーンを外れるってだけ。
実際に広いマンションも狭い戸建もあるんだから。どちらもボリュームゾーンじゃないから少ないけどさ。

[89791: 匿名さん]

マンション自体に需要があれば、総額が戸建てより高くても売れるはずなのにおかしいねえ

[89792: 匿名さん]

90m2マンション or　平屋
　■■■■■■■■■■■
　■　　　　　　　　厠■
　■　　　　　　　　　■
　■■■■■■■■■■■

90m2戸建（2階建て）
　■■■■■■■■■■■■■
　■　　　　厠■■　　　厠■
　■　　　階段■■　　階段■
　■■■■■■■■■■■■■

90m2戸建（3階建て）
　■■■■■■■■■■■■■■■
　■　　厠■■　　厠■■　　　■
　■　階段■■　階段■■　階段■
　■■■■■■■■■■■■■■■

同じ床面積で比較するとマンション・平屋が一番広い

[89793: 匿名さん]

>>89792 匿名さん

広さの意味を理解できない人ですか？w

[89794: 匿名さん]

70m2マンション or　平屋
　■■■■■■■■■
　■　　　　　　厠■
　■　　　　　　　■
　■■■■■■■■■ （空白13マス）

100m2戸建（3階建て）
　■■■■■■■■■■■■■■■■
　■　　　厠■■　　厠■■　　　■
　■　　階段■■　階段■■　階段■
　■■■■■■■■■■■■■■■■（空白12マス）

[89795: 匿名さん]

>>89768 匿名さん

何を諦めるか
・マンション
・広さ
・立地

その方は広さを諦めた。
代わりにマンションは諦めずにすんだ。
私なら４人家族だと1002m2欲しいからマンション諦めて戸建に妥協すると思う。

[89796: 匿名さん]

70m2のマンション（または平屋）と100m2の3階戸建ては体感的な広さは同じです

[89797: 匿名さん]

＞普通は立地の良いマンションか広い戸建か、どちらにしようかって検討するんだけど、立地も設備も広さも戸建の方がいいってダダをこねる約１名の戸建さんが居座っていて皆んな辟易してるのが現状。
いやいや、4000万円マンションだと分布が戸建てよりも郊外ですよ。想像で話はやめてくださいね。
空想マンションが一番辟易しますよ。
立地の良いマンションはどこなんですか？

[89798: 匿名さん]

お互い、建売ミニどうしで比較したら
目くそはなくそ

[89799: 匿名さん]

建売3階ミニ戸　VS　70m2以下ミニマン

[89800: 匿名さん]

>>89790 匿名さん
ボリュームゾーンを外れるだけなら、購入額は同じ位になるはずだよねぇwww
でも実際には、マンションの方が安いじゃん

理由は簡単
安くしないと売れないからでしょ

[89801: 匿名さん]

>>89796 匿名さん
体感同じならマンションを妥協して戸建てっておかしくね？

[89802: 匿名さん]

>>89795 匿名さん
でも、100平米の3階建ては70平米のマンションと体感同じスペースなんでしょ？
なら、戸建てに妥協してないじゃん

[89803: 匿名さん]

体感がおかしいんでしょ。階段あれば下に収納とかできるけど、独身だったらそういう点は気にならないんだろうね。
収納は一人辺り10平米位は必要だよ。

[89804: 戸建て検討中さん]

騒音出しても気にしない人ですから体感がおかしいのでしょう

[89805: 戸建て検討中さん]

このスレ読むとマンションで性犯罪が多い事の理由が分かってきました。

[89806: 匿名さん]

>>89803 匿名さん
メリットは収納だけかいｗｗｗ

階段上り下りデメリットの方が大きいなｗｗｗ

体感居室面積は同じだからな

[89807: 匿名さん]

最近の流行は階段下収納がないリビング階段
ただのデッドスペース

[89808: 匿名さん]

>>89801 匿名さん
そう、おかしい
どっちもどっちが正解

[89809: 匿名さん]

収納はメリットでしょ。
移住空間を確保できるんだから。
マンションさんは荷物が無いんでしょうね。

[89810: 匿名さん]

戸建はデットスペースに無駄金を払ってるが
まだ安い

[89811: 匿名さん]

マンションさんの書き込みっていつも場当たりだから自己矛盾を常に抱えてるんだけど、自身で回収もできてないんだよね。
矛盾点を総ツッコミされる流れになるけど、そうなると前の書き込みに逆行して同じこと連呼し始めるだけ。

[89812: 匿名]

狭さって言えばマンションって天井高220cmしかないとかあるよね
より狭く感じるよなぁ～

[89813: 匿名さん]

>>89811 匿名さん

戸建さんのイライラもマックスだね。

[89814: 匿名さん]

天井低くて狭い
刑務所みたいだね(笑)

[89815: 匿名さん]

>>89813 匿名さん

マンションさんって矛盾点を突かれると、途端に揚げ足をとり始めるよねｗ

[89816: 匿名さん]

70m2マンション or　平屋
　■■■■■■■■■
　■　　　　　　厠■
　■　　　　　　　■
　■■■■■■■■■ （空白13マス）

100m2戸建（3階建て）
　■■■■■■■■■■■■■■■■
　■　　　厠■■　　厠■■　　　■
　■　　階段■■　階段■■　階段■
　■■■■■■■■■■■■■■■■（空白12マス）

70m2のマンション（または平屋）と100m2の3階戸建ては体感的な広さは同じです

どちらにも優位性はありません

[89817: 匿名さん]

都心部でも100平米クラスのマンションが増えてくれば収納たくさん取れるんだけどね。
大概が70平米クラスだし、家族で住むにはきついよね。
だから私はマンションではなく都心で戸建て作りました。
どっちにせよ4000なんて無理過ぎ。
4000って分譲の一人暮らし用マンションを指してるんだろうから、世帯持ちがここで語る意味はないんでしょ？

[89818: 匿名さん]

戸建ても120平米ないとマンション平面100平米と同価値ではないよな。

[89819: 匿名さん]

>>89817 匿名さん
君はスレチ

対象者は
都心　⇒　単身用
郊外・地方　⇒　ファミリー用

[89820: 匿名さん]

イライラしてるのは、庭もないような殺風景な家に住んでいるからですか？別荘の庭の画像アップしますから、綺麗な花々を見て落ち着いて下さいね。

[89821: 匿名さん]

>>89818
100平米のマンションは120平米の戸建に比べたら狭いよ。
20平米がどこに消えると思ってるの？

[89822: 匿名さん]

軽井沢ではギャラリー巡りも楽しみですね。アートを愛でる心の余裕のない人がここは多いでしょう。安い家しか買えない庶民は可哀想…昨日見た藤田嗣治の絵でも見て落ち着いて下さいね。

[89823: 匿名さん]

しかしこの掲示板って広告だらけだよね。

[89824: 名無しさん]

>>89821 匿名さん
階段とトイレに消える

各部屋の畳数はどっちも変わらんよ

[89825: 匿名さん]

マンションでも、必要な広さ、採光、眺望確保できないのなら、戸建てにすればよい
平均的な戸建てなら、広さ、採光は確保できるだろうから

うちは妥協したくなかったので、マンションにしたけどｗ

[89826: 匿名さん]

>>89824
階段とトイレで20平米も使いません。

畳数が変わらないって、アホですか？

[89827: 匿名さん]

＞20平米がどこに消えると思ってるの？

消えちゃうよね！
この無駄なスペースにお金を払っても
安い

[89828: 匿名さん]

間取り図で比較すれば分かるよ
戸建だと
リビング…12畳
居室…5.5畳が2〜4個

あとは使えないスペースに本人としては重要なものを
大切に保管

[89829: 匿名さん]

マンションだと収納自体が少ないから、体感こそマンションの有効面積は狭くなるんだけどね。

[89830: 匿名さん]

>>89827
消えませんから。
ググればスケール入りの間取りのサンプルがあるから120平米の典型的な間取りで階段とトイレの面積測ってみると良いよ。
それに、階段の折り返しの下はトイレや収納になっているのでデッドスペースではない。

狭いところに住んでいると広さの感覚が異常になるのだろうか。

7,80平米のマンションだと収納、風呂トイレ、廊下や玄関などを狭くしてなんとか部屋の面積を確保しようとしているね。

[89831: 匿名さん]

マンションはウナギの寝床、南面が僅かしかない、ほとんどは光の入らない納戸。

[89832: 匿名さん]

>>89826 匿名さん
使うよ
3階建てでしょ？

[89833: 匿名さん]

70m2マンション or　平屋
　■■■■■■■■■
　■　　　　　　厠■
　■　　　　　　　■
　■■■■■■■■■ （空白13マス）

100m2戸建（3階建て）
　■■■■■■■■■■■■■■■■
　■　　　厠■■　　厠■■　　　■
　■　　階段■■　階段■■　階段■
　■■■■■■■■■■■■■■■■（空白12マス）

70m2のマンション（または平屋）と100m2の3階戸建ては体感的な広さは同じです

どちらにも優位性はありません

どんぐりの背比べごときでムキになって滑稽

[89834: 匿名さん]

戸建は２階建が一般的。

それに３階建でも階段が廊下の役割も果たすし、20平米も使わないだろう。

20平米の差というのはただの妄想ですね。

[89835: 匿名さん]

>>89805 戸建て検討中さん
私は戸建さんの収入が低いのが理解できました。

[89836: 匿名さん]

わずかな平米差にムキになる戸建さん

[89837: 匿名さん]

>>89800 匿名さん
マンションの方が安いソースお願いします。

[89838: 匿名さん]

どちらであっても、安いのは安いし高いのは高い。

気にすんなw

[89839: 匿名さん]

4000万以下の中古マンション≒6000万の注文戸建

この比較に納得できる方は引き続きお楽しみください。

[89840: 匿名さん]

>>89839 匿名さん

4000<6000だから比較にならないでしょ

なんでイコールになるんでしょうね？

[89841: 匿名さん]

>>89840 匿名さん

＞なんでイコールになるんでしょうね？

それが謎なんですよ
ここの戸建さんに質問したらムクれるから話にならないというのが現状です。

[89842: 匿名さん]

>>89837 匿名さん
田舎のマンション低層階は建売より安いよ
ソースはスーモで田舎を探せばある

[89843: 匿名さん]

間取り中心で考えよう

[89844: 匿名さん]

>>89834 匿名さん
階段が廊下？
意味不明
なにをムキになる？
悔しかったら床面積200平米ぐらいの戸建てにしなさい（笑）
そしたらドングリにならない（笑）

[89845: 戸建て検討中さん]

＞4000<6000だから比較にならないでしょなんでイコールになるんでしょうね？

4000+（固有のランニングコスト）＝6000　

等式ですね！

[89846: 匿名さん]

70平米のマンション　3LDK
100平米3階ミニ戸　3LDK
各部屋の畳数同じ

[89847: 匿名さん]

>>89845 戸建て検討中さん
6000戸建てのランニングコストは無視？

[89848: 匿名さん]

82平米しかない狭小3F戸建でこんなもん
最近の狭い70平米台マンションよりも広い
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

[89849: 匿名さん]

>>89846 匿名さん

部屋の畳数が同じ分、マンションは風呂もトイレも収納も廊下も戸建てより狭い。
そりゃあマンションさんは部屋の広さだけしか議論したくないよね。

[89850: 戸建て検討中さん]

固有という言葉の意味を理解できないほどとは・・・

[89851: 匿名さん]

>>89849 匿名さん

広いマンションに住めば良いのでは？

[89852: 匿名さん]

>>89842 匿名さん
そうなんですね。戸建の聖地である田舎では工務店さんが殿様商売してるんですね。

[89853: 匿名さん]

>>89851 匿名さん
4000万以下で戸建てより広いマンション？
地方のマンション住みだとそんな感じなんですね。

[89854: 匿名さん]

>>89853 匿名さん
ですよね。6000万円戸建レベルでは4000万円以下のマンションが精一杯というのがこのスレの趣向ですもんね。
いじわるな質問する方がいてごめんなさいね。

[89855: 匿名さん]

>>89844
３階建だと１フロアが狭くなるので、廊下部分が少なくなり階段から廊下を経ずに直接部屋となる様な間取りが増える。
その場合は階段が２階建ての家の廊下と同じ役割を果たすんですよ。

狭いマンションなら特に20平米の重みが分かると思うけど。

一部のマンションさんは図面も読めないし、空間認識能力が極端に低い様ですね。

[89856: 匿名さん]

マンション73平米＝3F戸建82平米
階段差分は10平米くらいですね

戸建
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

マンション
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

[89857: 匿名さん]

>>89850 戸建て検討中さん
戸建てには固有のランニングコストがないとでも？

[89858: 匿名さん]

>>89853 匿名さん

だから戸建に妥協する方がいるんでしょ。

マンション
広さ
立地
ここの予算では何かを諦めないとね。

[89859: 匿名さん]

>>89857 匿名さん
専業主婦、2億くらい。笑

[89860: 匿名さん]

マンションで専業主婦なら終わってたけど戸建ならセーフ

[89861: 戸建て検討中さん]

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_90537198/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_89699494/

どっちの中古で駅とは12～１３分
１００㎡と７０㎡の戸建てとマンション
全然戸建ての方が広いじゃん！ｗ

ほんとマンションさん頭大丈夫かな？

[89862: 匿名さん]

>>89856 匿名さん
戸建てのトイレ狭っ
マンションより狭そう
脱衣所も狭いな
階段急だな
それで10平米の差に抑えたのかwww

[89863: 匿名さん]

>>89862 匿名さん

でも大半の戸建はマンションより広く100平米はあるっていうねw

[89864: 匿名さん]

リビング22畳の4LDKとリビング14畳の3LDKが同じに感じるとは・・・爆笑

[89865: 匿名さん]

>>89861 戸建て検討中さん
100平米超えてるぞ（笑）
頭大丈夫か？

[89866: 匿名さん]

13.8畳+6+4.6+6.3+トイレ１個＝マンション

22.2畳+6.5+6+5.2+6.8+トイレ２個＝戸建て

同じでしょうか？

[89867: 匿名さん]

>>89863 匿名さん

戸建安くて羨ましい。

[89868: 匿名さん]

>100平米超えてるぞ（笑）

たった４㎡でそんなに変わるの？
ちゃんとマンションも７０㎡超だよ。爆笑