4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[89651: 匿名さん]

住みたいエリアに戸建用の土地がないのなら、腐る程あるというマンションにするしかないですね、高いけど。

[89652: 匿名さん]

どうしても戸建にしたいのなら、郊外やど田舎の土地が腐るほど余ってるエリアに建てたらいいだけ。

[89653: 匿名さん]

>>89649 匿名さん

目黒に戸建？
予算はおいくらかな

[89654: 匿名さん]

>>89653 匿名さん

4000万プラスマンションのランニングコストでしょ

[89655: 匿名さん]

>>89654 匿名さん

それが幾らなのかを聞いてるんですがねw

ここの戸建さんは具体的な話になるといつも答えをはぐらかすからなぁ

[89656: 匿名さん]

>>89652 匿名さん

ムリにマンションの建つエリアで対抗しなくても、ど田舎にいけば戸建の建つエリアは腐る程あるでしょ

[89657: 匿名さん]

ここの戸建さんは戸建の話題になると貝になってしまうねぇ

[89658: 匿名さん]

マンションにしか反応しないからね

[89659: 匿名さん]

このスレの予算なら、郊外戸建でしょうね
マンションならもうすこし予算無いと無理見たいですね

[89660: 匿名さん]

目黒に50坪の整地で探してる人の予算だけでも聞きたかったなぁ。

[89661: 匿名さん]

マンションなら目黒でも腐るほどあるし買えるんですけどね

[89662: 匿名さん]

>>89661 匿名さん
戸建の話題はお断りですか？

[89663: 匿名さん]

>>89661 匿名さん　
4000万円以下で戸建て並みの専有100㎡以上のマンションはありません。

[89664: 匿名さん]

マンションは安いですよね。しかも山ほど在庫がある。
目黒で駅徒歩圏だと土地だけで坪300万超です。
整形地で好立地だとそれ以上
しかも全然売り物がありません

[89665: 匿名さん]

>>89664 匿名さん
どこまで行こうが容積率一杯の木造戸建ならマンションの方が高い。戸建が高くなるのは土地を余した場合だけ。
ごめんねー。

[89666: 匿名さん]

>>89665 匿名さん

おっしゃるとおり。

[89667: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130729/?sc_in=03_13_a...

マンションだと池尻4分約100平米でたったの1.5億
戸建てなら土地だけでも30坪も買えないでしょうね

[89668: 匿名さん]

いい住宅地は一低住建蔽率50以下、容積率100以下で高さ制限10m。
分筆規制があるといっそう良い。

[89669: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0009777745/

池尻4分だとこんな変形地ですら1億6580万でしかも条件付
戸建ては高すぎる
マンションに妥協すれば選び放題なんだけど・・・

[89670: 匿名さん]

>>89669 匿名さん
それにプラス3400万円で176平米の戸建って事ですかね？
あれ？戸建の方が安くなりましたね。

[89671: 匿名さん]

＞89670: 匿名さん

変形地、建築条件付3階建て駐車場分含む延べ床がマンションの比較対象なんですね・笑

[89672: 匿名さん]

マンションVS狭小建売で結論ですかねｗ

[89673: 匿名さん]

基本的に容積率を使い切れるなら戸建のほうが安い。
これは明らかで、マンションのほうが建築費が高く、
共用部もあり、マンデベの利益が沢山乗っているからね。

戸建が高くなるのは容積率を5～6割以下しか使っていないケース。
これに該当するのは、容積率が高すぎて戸建では消化しきれない商業地や
土地面積をゆったり取った豪華な戸建など。

[89674: 匿名さん]

>>89673 匿名さん
ちゃんと夢戸建さん達に理解させてあげてくださいね。能見台もバカにしてましたよ。

[89675: 匿名さん]

良い土地が無いんですよ。変形地や条件付、建売、道路付きの悪い、日当たりの悪いとかならあるんですけど
マンションなら掃いて捨てるほど在庫があるんですけど
マンションに妥協しようかな・・・

[89676: 匿名さん]

マンションの主張は「容積率目一杯建てた場合」と言う条件付だしね。狭小の3階建てと比べて「坪単価は高い」ってどんだけ自虐だよ。

とても、人が快適に住める条件とは思えないね。

[89677: 匿名さん]

>>89675 匿名さん
ずーっと遠回しに戸建ディスってますね。

[89678: 匿名さん]

>>89676 匿名さん
聖地能見台だと二階建含めて全ての戸建がマンションより安かったですよー。

[89679: 匿名さん]

良い土地は手離してはダメですね。2度と買うことができない
良い土地を所有できていて良かったです。

[89680: 匿名さん]

マンションに妥協すればすぐに買えるんですけどね
集合住宅は騒音とか合意形成がな～狭いし駐車場遠いし性犯罪は多い・・・やっぱ無理だわ

[89681: 匿名さん]

>>89673 匿名さん　
＞戸建が高くなるのは容積率を5～6割以下しか使っていないケース。

建蔽率50/容積率100だと目いっぱい使っても土地の50%は空地。
都内の環境のいい住宅街だと、50/100とか40/80の一種低層住専は結構ある。

[89682: 匿名さん]

>>89674 匿名さん
え？　私自身が戸建派ですよ。

戸建のほうが同立地における坪単価が安いからこそ
同じ予算でより好立地で広く、豪華な設備の家に住めるんです。
ランニングコストを踏まえるとその差はさらに歴然となります。
私には無駄に高いマンションを買う意味が理解できません。

[89683: 匿名さん]

>>89681 匿名さん
そのケースは平屋の戸建を想定していますか？
2階建で50%、50%で計100%の容積率を使っているんだとしたら、
一般的には同立地のマンションより割安になりますよ。

マンションだって50%/100%の土地に建てたら条件は同じですからね。

[89684: 匿名さん]

>>89682 匿名さん
そうそう、戸建が如何にチープで何の自慢にもならない住居かってのを、戸建派から諭してあげて欲しいですね。駄々っ子達に。

マンションを買う意味が分からない人は戸建一択ですよ。私も同意しますね。

[89685: 匿名さん]

>>89684 匿名さん
？？

戸建なら同じ予算でより広く豪華な家に住めるんですよ。
なぜマンションを選ぶんでしょう。
マンデベにお布施するのに喜びでも感じているんですか？

[89686: 匿名さん]

ランニングコストがかかる4000万以下のマンションを買う意味が分からない人は戸建一択ですよ。
全員同意しますね。

[89687: 匿名さん]

>>89685 匿名さん
木造住宅を豪華と思うかどうかはさておき、マンションを選ぶのはランニングコストが安いと思ってるからですよ。

[89688: 匿名さん]

自慢したいから家を買うって、もはや私には理解できない価値観ですね。
そもそもこの価格帯だと、戸建でもマンションでも自慢しても鼻で笑われるだけですよ。

[89689: 匿名さん]

マンションのランニングコストが安い？？
駐車場代を毎月2万円とか払うのに？

[89690: 匿名さん]

>>89689 匿名さん
安いですね。ウチは2万円もしませんけど。
あ、戸建よりは高いですよ当然。

[89691: 匿名さん]

あのド田舎の能見台のマンションですら、駐車場代19,000円するんですよ。

[89692: 匿名さん]

車なんて今時所有しないしね

[89693: 匿名]

マンションさんはそもそも免許すらないらしい(笑)

[89694: 匿名]

>>89692 匿名さん
ゴルフも釣りも波乗りもスノボもな～んにもやらないの？
経済的～！

[89695: 匿名さん]

>>89683 匿名さん　
>2階建で50%、50%で計100%の容積率を使っているんだとしたら、
>一般的には同立地のマンションより割安になりますよ。

立地＝地価による。
戸建てはマンションより居住面積が広い分、必要な敷地面積が広くなるから当然土地代も高額になる。

[89696: 匿名さん]

>>89695 匿名さん
まだ理解出来てないw

[89697: 匿名さん]

無趣味で車なし独身がマンションのトレンド
人生楽しんでるね～！

[89698: 匿名さん]

>>89689 匿名さん
うちは無料だよ
周辺相場は１万越えだけど

[89699: 匿名さん]

>うちは無料だよ周辺相場は１万越えだけど

1万円？
ご自宅のマンション、相当の僻地とお見受けしましたｗ
やっぱいるんじゃん！4000万のマンション住まいの人！笑

[89700: 匿名さん]

>>89697 匿名さん
車がないだけで趣味もない独身だと結びつける知能であれば、マンションのランニングコストの意味が分からないのも無理はない。

[89701: 匿名さん]

>車がないだけで趣味もない独身だと結びつける知能であれば、マンションのランニングコストの意味が分からないのも無理はない

違うの？www

[89702: 匿名さん]

4000万の中古マンションにしか手が出ない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[89703: 匿名さん]

>>89701 匿名さん

子育て世帯だと車があっても趣味にあてる時間がないからねぇ

[89704: 匿名さん]

>>89702 匿名さん

ま、4000万以下のマンションしか狙えないんだから、予算はローン3000万で頭金1000万ぐらいでしょうな。

[89705: 匿名さん]

>>89702 匿名さん
身の丈にあった住居ですね。
戸建さんも安い趣味だけでなく、海外旅行やショッピング等も楽しんで欲しいもんです。

[89706: 匿名さん]

背伸びして高い戸建を建てるより、家族との思い出づくりや教育費にカネを掛けたほうがいいですよ。

[89707: 匿名さん]

>>89699 匿名さん
地方ですよ
低層階なら建て売りの方が高い
高層階でやっと建て売りとどっこいどっこいですね

[89708: 匿名さん]

>高層階でやっと建て売りとどっこいどっこいですね

いいな～マンションは安くてｗ

[89709: 匿名さん]

今週末は月例だから頑張ろう！！
当然うちの倶楽部のメンバーにマンション住まいの人などいませんがｗ

[89710: 匿名さん]

>>89708 匿名さん
地方はね。
いいと思うなら地方に来ればいい。
マンション安いよ。

[89711: 匿名さん]

>>89709 匿名さん
へえ
娘や息子をマンションに住まわせてる人もいないの?
貸してる人も?

[89712: 匿名さん]

>>89710 匿名さん
同じ面積でも戸建の方が安いんですか？

[89713: 匿名さん]

マンションは性犯罪が多くて嫁・娘は危なくて住まわせれないでしょ。
高層階ほど流産の確率も高くなると統計で出てるから、戸建てにしておきなさい。

[89714: 匿名さん]

>>89709 匿名さん
貧乏臭いメンツでやってるんだな。

[89715: 匿名さん]

>>へえ娘や息子をマンションに住まわせてる人もいないの?

いませんね。フェローシップ委員によるテストプレー及び面接、理事会による面接で住まいは必ずチェックされます。

[89716: 匿名さん]

言われてみるとゴルフと戸建って重なる部分があるような気がするわ。笑笑

[89717: 匿名さん]

＞言われてみるとゴルフと戸建って重なる部分があるような気がするわ。笑笑

そうですか？アコーディア系ならマンション住まいでも買えますよ？

[89718: 匿名さん]

>>89717 匿名さん
興味あるように見えました？
すみませんが、興味がありません。

[89719: 匿名さん]

>>89709: 匿名さん

関東7倶楽部＝戸建て
アコーディア系＝マンション

ですね！

[89720: 匿名さん]

>興味あるように見えました？


もちろん見えませんよｗ
車なしマンション住まいなんだから（爆笑）

[89721: 匿名さん]

>>89720 匿名さん
そりゃ良かったです。
ゴルフも以前は付き合いでやりましたけど、最近は断れるのでありがたい時代ですよね。
最近は会社の付き合いでもフットサルなんかの方がよほど人が集まりますね。

[89722: 匿名さん]

>>89709 匿名さん

暇そうでうらやましいです

[89723: 匿名さん]

>>89719 匿名さん

ゴルファーの風上にも置けない輩だなぁw

[89724: 匿名さん]

マンションの常套句
同じ専有面積ならマンションが高い
容積率目一杯立てたらマンションが高い

では、実際売られてるマンションは？？
圧倒的にマンションの方が安いですね。

つまり、土地を細切れにし、ギューギューに詰めて、1世帯あたりを安くしてるんですね。

[89725: 匿名さん]

>>89717 匿名さん

イヤーな爺さんだな
そんなこと言ってるからゴルフが衰退していくんだよw

[89726: 匿名さん]

>>89724 匿名さん

安いのもあれば高いのもある。
その中で、ここの戸建さんが買えるのは4000万以下の中古マンション。
現実を見ようね。

[89727: 匿名さん]

>>89725 匿名さん

メンバーシップの自慢なんかねぇ

恥ずかし過ぎて見てられないよw

[89728: 匿名さん]

60〜70平米で狭ーく作った間取りを、100平米換算したら高くなるんだよ。理屈はわかるか？

20坪の戸建てと、100坪の戸建てなら20坪の方が坪単価は高いからね。でも豪邸なのは100坪の方だからね。
重要なのは坪単価でなく総額だよ。

[89729: 匿名さん]

>>89719 匿名さん

いよっ
老害w

[89730: 匿名さん]

>暇そうでうらやましいです

そうですか？月例だと異業種の方と人間関係作れますし仕事にも活きますよ。
車ナシで仕事と家の往復だけだとだとつまらないでしょ？

[89731: 匿名さん]

>>89728 匿名さん

そんなくだらん分析をやってるヒマがあってうらやましいです

[89732: 匿名さん]

>いよっ老害w

なんか心荒んでません？
ちなみにまだ30代ですから労害ではないですよｗ

[89733: 匿名さん]

>>89730 匿名さん

クルマもあるしゴルフも好きなんだけど、ヒマがないんだよw
人それぞれの楽しみがあるんだからクルマがあるとかないとかで決めつけは良くありませんよ。おたくもゴルファーの端くれなら言動に気をつけ給え。

[89734: 匿名さん]

>そんなくだらん分析をやってるヒマがあってうらやましいです


その書き込みをしてる時点でじゅうぶんあなたも暇人です

[89735: 匿名さん]

>クルマもあるしゴルフも好きなんだけど、ヒマがないんだよw

それ仕事のできない人の常套句ですね
時間は作るものですよｗ

[89736: 匿名さん]

忙しいのをのアピッてる人って基本仕事ができない

[89737: 匿名さん]

>>89732 匿名さん

アコーディアでも何でも良かろうがw
ゴルフが好きな気持ちには変わりないでしょ？同じゴルフ愛好家をバカにするような言動は謹んでくれ給え。

[89738: 匿名さん]

>>89726 匿名さん
購入総額マンションの方が平均で1000万程度安いじゃない。
高いのもある！って最上階角部屋とか？そりゃ探せばあるでしょうよ。

ただし、同立地で戸建ては買えるけどマンションは買えないなんて事はほぼ起こらない、逆は十分あり得る。
だから、マンションしか買えない人は戸建てを諦めてマンションにするしかない。
マンションを諦めて戸建てなんて事は無い。
だって安いマンションがいくらでもあるんだから。

[89739: 匿名さん]

>>89735 匿名さん

子育てしてるのにゴルフに行ってる時間がないのw

[89740: 匿名さん]

>>89738 匿名さん

残念ながら、ここの戸建さんは同一価格帯のマンションを買えないんだから、マンションをあきらめて戸建にするしかないんだよ。

[89741: 匿名さん]

>>89736 匿名さん

ホント恥ずかしいなぁ

[89742: 匿名さん]

>>89738 匿名さん

同立地で戸建とマンションを比較するっていうその前提がそもそもおかしいね。

[89743: 匿名さん]

>>89739 匿名さん
ゴル戸さんは昔ながらの戸建さんだから、家のことは奥さんに任せて休日は遊び歩いてるんだろう。
晩年離婚の黄金パターンにしか見えないけどw

[89744: 匿名さん]

>子育てしてるのにゴルフに行ってる時間がないのw

子育て世代なら車があればもっと効率よく生活できませんか？

[89745: 匿名さん]

>ゴル戸さんは昔ながらの戸建さんだから、家のことは奥さんに任せて休日は遊び歩いてるんだろう。
晩年離婚の黄金パターンにしか見えないけどw

奥さんも息子も一緒に行きますよ、息子は中学でゴルフ部ですし

[89746: 匿名さん]

>>89742 匿名さん
比較なので当然同立地です。但し面積は同一とはしません。(キリッ)

[89747: 匿名さん]

>>89744 匿名さん

クルマありますよ〜

[89748: 匿名さん]

>>89745 匿名さん

だんだんと必死になってきましたね。

[89749: 匿名さん]

>>89746 匿名さん

ふーん、じゃあ戸建の方が高いのなら、立地を悪くしないと戸建は買えないね。

[89750: 匿名さん]

貧乏でマンション住まいだと忙しくて生きるのに一杯一杯なんだな～