4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[89651: 匿名さん]

住みたいエリアに戸建用の土地がないのなら、腐る程あるというマンションにするしかないですね、高いけど。

[89652: 匿名さん]

どうしても戸建にしたいのなら、郊外やど田舎の土地が腐るほど余ってるエリアに建てたらいいだけ。

[89653: 匿名さん]

>>89649 匿名さん

目黒に戸建？
予算はおいくらかな

[89654: 匿名さん]

>>89653 匿名さん

4000万プラスマンションのランニングコストでしょ

[89655: 匿名さん]

>>89654 匿名さん

それが幾らなのかを聞いてるんですがねw

ここの戸建さんは具体的な話になるといつも答えをはぐらかすからなぁ

[89656: 匿名さん]

>>89652 匿名さん

ムリにマンションの建つエリアで対抗しなくても、ど田舎にいけば戸建の建つエリアは腐る程あるでしょ

[89657: 匿名さん]

ここの戸建さんは戸建の話題になると貝になってしまうねぇ

[89658: 匿名さん]

マンションにしか反応しないからね

[89659: 匿名さん]

このスレの予算なら、郊外戸建でしょうね
マンションならもうすこし予算無いと無理見たいですね

[89660: 匿名さん]

目黒に50坪の整地で探してる人の予算だけでも聞きたかったなぁ。

[89661: 匿名さん]

マンションなら目黒でも腐るほどあるし買えるんですけどね

[89662: 匿名さん]

>>89661 匿名さん
戸建の話題はお断りですか？

[89663: 匿名さん]

>>89661 匿名さん　
4000万円以下で戸建て並みの専有100㎡以上のマンションはありません。

[89664: 匿名さん]

マンションは安いですよね。しかも山ほど在庫がある。
目黒で駅徒歩圏だと土地だけで坪300万超です。
整形地で好立地だとそれ以上
しかも全然売り物がありません

[89665: 匿名さん]

>>89664 匿名さん
どこまで行こうが容積率一杯の木造戸建ならマンションの方が高い。戸建が高くなるのは土地を余した場合だけ。
ごめんねー。

[89666: 匿名さん]

>>89665 匿名さん

おっしゃるとおり。

[89667: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130729/?sc_in=03_13_a...

マンションだと池尻4分約100平米でたったの1.5億
戸建てなら土地だけでも30坪も買えないでしょうね

[89668: 匿名さん]

いい住宅地は一低住建蔽率50以下、容積率100以下で高さ制限10m。
分筆規制があるといっそう良い。

[89669: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0009777745/

池尻4分だとこんな変形地ですら1億6580万でしかも条件付
戸建ては高すぎる
マンションに妥協すれば選び放題なんだけど・・・

[89670: 匿名さん]

>>89669 匿名さん
それにプラス3400万円で176平米の戸建って事ですかね？
あれ？戸建の方が安くなりましたね。

[89671: 匿名さん]

＞89670: 匿名さん

変形地、建築条件付3階建て駐車場分含む延べ床がマンションの比較対象なんですね・笑

[89672: 匿名さん]

マンションVS狭小建売で結論ですかねｗ

[89673: 匿名さん]

基本的に容積率を使い切れるなら戸建のほうが安い。
これは明らかで、マンションのほうが建築費が高く、
共用部もあり、マンデベの利益が沢山乗っているからね。

戸建が高くなるのは容積率を5～6割以下しか使っていないケース。
これに該当するのは、容積率が高すぎて戸建では消化しきれない商業地や
土地面積をゆったり取った豪華な戸建など。

[89674: 匿名さん]

>>89673 匿名さん
ちゃんと夢戸建さん達に理解させてあげてくださいね。能見台もバカにしてましたよ。

[89675: 匿名さん]

良い土地が無いんですよ。変形地や条件付、建売、道路付きの悪い、日当たりの悪いとかならあるんですけど
マンションなら掃いて捨てるほど在庫があるんですけど
マンションに妥協しようかな・・・

[89676: 匿名さん]

マンションの主張は「容積率目一杯建てた場合」と言う条件付だしね。狭小の3階建てと比べて「坪単価は高い」ってどんだけ自虐だよ。

とても、人が快適に住める条件とは思えないね。

[89677: 匿名さん]

>>89675 匿名さん
ずーっと遠回しに戸建ディスってますね。

[89678: 匿名さん]

>>89676 匿名さん
聖地能見台だと二階建含めて全ての戸建がマンションより安かったですよー。

[89679: 匿名さん]

良い土地は手離してはダメですね。2度と買うことができない
良い土地を所有できていて良かったです。

[89680: 匿名さん]

マンションに妥協すればすぐに買えるんですけどね
集合住宅は騒音とか合意形成がな～狭いし駐車場遠いし性犯罪は多い・・・やっぱ無理だわ

[89681: 匿名さん]

>>89673 匿名さん　
＞戸建が高くなるのは容積率を5～6割以下しか使っていないケース。

建蔽率50/容積率100だと目いっぱい使っても土地の50%は空地。
都内の環境のいい住宅街だと、50/100とか40/80の一種低層住専は結構ある。

[89682: 匿名さん]

>>89674 匿名さん
え？　私自身が戸建派ですよ。

戸建のほうが同立地における坪単価が安いからこそ
同じ予算でより好立地で広く、豪華な設備の家に住めるんです。
ランニングコストを踏まえるとその差はさらに歴然となります。
私には無駄に高いマンションを買う意味が理解できません。

[89683: 匿名さん]

>>89681 匿名さん
そのケースは平屋の戸建を想定していますか？
2階建で50%、50%で計100%の容積率を使っているんだとしたら、
一般的には同立地のマンションより割安になりますよ。

マンションだって50%/100%の土地に建てたら条件は同じですからね。

[89684: 匿名さん]

>>89682 匿名さん
そうそう、戸建が如何にチープで何の自慢にもならない住居かってのを、戸建派から諭してあげて欲しいですね。駄々っ子達に。

マンションを買う意味が分からない人は戸建一択ですよ。私も同意しますね。

[89685: 匿名さん]

>>89684 匿名さん
？？

戸建なら同じ予算でより広く豪華な家に住めるんですよ。
なぜマンションを選ぶんでしょう。
マンデベにお布施するのに喜びでも感じているんですか？

[89686: 匿名さん]

ランニングコストがかかる4000万以下のマンションを買う意味が分からない人は戸建一択ですよ。
全員同意しますね。

[89687: 匿名さん]

>>89685 匿名さん
木造住宅を豪華と思うかどうかはさておき、マンションを選ぶのはランニングコストが安いと思ってるからですよ。

[89688: 匿名さん]

自慢したいから家を買うって、もはや私には理解できない価値観ですね。
そもそもこの価格帯だと、戸建でもマンションでも自慢しても鼻で笑われるだけですよ。

[89689: 匿名さん]

マンションのランニングコストが安い？？
駐車場代を毎月2万円とか払うのに？

[89690: 匿名さん]

>>89689 匿名さん
安いですね。ウチは2万円もしませんけど。
あ、戸建よりは高いですよ当然。

[89691: 匿名さん]

あのド田舎の能見台のマンションですら、駐車場代19,000円するんですよ。

[89692: 匿名さん]

車なんて今時所有しないしね

[89693: 匿名]

マンションさんはそもそも免許すらないらしい(笑)

[89694: 匿名]

>>89692 匿名さん
ゴルフも釣りも波乗りもスノボもな～んにもやらないの？
経済的～！

[89695: 匿名さん]

>>89683 匿名さん　
>2階建で50%、50%で計100%の容積率を使っているんだとしたら、
>一般的には同立地のマンションより割安になりますよ。

立地＝地価による。
戸建てはマンションより居住面積が広い分、必要な敷地面積が広くなるから当然土地代も高額になる。

[89696: 匿名さん]

>>89695 匿名さん
まだ理解出来てないw

[89697: 匿名さん]

無趣味で車なし独身がマンションのトレンド
人生楽しんでるね～！

[89698: 匿名さん]

>>89689 匿名さん
うちは無料だよ
周辺相場は１万越えだけど

[89699: 匿名さん]

>うちは無料だよ周辺相場は１万越えだけど

1万円？
ご自宅のマンション、相当の僻地とお見受けしましたｗ
やっぱいるんじゃん！4000万のマンション住まいの人！笑

[89700: 匿名さん]

>>89697 匿名さん
車がないだけで趣味もない独身だと結びつける知能であれば、マンションのランニングコストの意味が分からないのも無理はない。