4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8961: 匿名さん]

>8958
戸建も固定資産税かかるし、修繕費も掛かるのでは？
管理費は警備代、ネット代で十分、元取れてる。
警備もネットも要らない方には無駄かもしれないどね。

[8962: 匿名さん]

>>8961 匿名さん

戸建てと半賃貸RC造アパートの違いは自分の裁量が及ぶかどうか。

固定資産税は別として、半賃貸RC造アパートは、その支払いに自分の裁量が及ばず強制的に発生する。その支払い先が大家から管理組合に変わっただけ。

だったら、専有部の管理費と(経年劣化に伴う一般損耗に対する)修繕費もコミコミで、管理組合理事役員が免除される賃貸で良い。

[8963: 匿名さん]

戸建さん達の話だと6500万以下の戸建は無意味だと…

[8964: 匿名さん]

>>8962
戸建も修繕費かかるから結局、同じじゃないかな。
月々定期的に積み立てておくか、一度に放出するか。
戸建が修繕しないっていうなら、安いかもしれないけどね。

[8965: 匿名さん]

都合よく固定資産税は別って意味不明。

[8966: 匿名さん]

マンションの購入は何もかもが、企業の都合の良いように中途半端ってことだ。

[8967: 匿名さん]

>>8959
縦型長屋（マンション）も景観を崩すからやめて欲しいわ。

まあ、うちみたいに一低住に住めば、今でも見苦しい3階建戸建やマンションが視界に入らないけどね。

[8968: 匿名さん]

郊外でしょ。

[8969: 匿名さん]

>>8956 匿名さん

マンションに住みたくない
需要があるからミニ戸作るのでは？

[8970: 匿名さん]

電線も見苦しいから電線は地中化してあるところが良いよ

[8971: 匿名さん]

>>8964
>戸建も修繕費かかるから結局、同じじゃないかな。
>月々定期的に積み立てておくか、一度に放出するか。
>戸建が修繕しないっていうなら、安いかもしれないけどね。

マンションの修繕積立金は戸建てにはない「共用部だけ」に使われる費用で強制徴収。
将来マンションを手放しても返済されない特殊な積立金で、占有部の補修は別途自己負担でやる必要がある。
戸建て修繕費と比較するならマンション占有部の修繕費だが、戸建ての床面積はマンションの2倍以上あるからその分は高くなる。

[8972: 匿名さん]

占有部は戸建と同じ。
共有部は積立ってことですよね。
積立金あるかないかでマンションの評価変わるから、
結局、売る場合も、積立金が無駄になってるわけじゃない。

[8973: 匿名さん]

マンションの共用部は戸建てには無い無駄な部分。
管理費や管理組合などの余計な費用や、所有権も無いのに固定資産税もとられる。

[8974: 匿名さん]

数万円の管理費や修繕積立金で悩まない財力が欲しいね

[8975: 匿名さん]

4000万以下の安マンションに毎月数万円の無駄金を使うより、その分ローン返済額を増やせば広い戸建てが買えるね。

[8976: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

ど田舎から都会に出てきた原始人には理解できないかも。タワマンなんか見たら腰抜かすよw

[8977: 匿名さん]

>>8969 匿名さん

餓鬼みたいに都心に寄ってくるから雨後の筍みたいにミニ戸が造られる。大人しく郊外やど田舎に住んでたらいいのに。

[8978: 匿名さん]

>>8973 匿名さん

戸建の共有されてる私道もムダなのね。
どうせ篭りきりで外出しないから必要ないのか。なるほどね。

[8979: 匿名さん]

>>8978 匿名さん
私道が無駄かなぁ～
住民以外配送業者位しか入って来ないし、路面も傷まないから維持管理費もないし
役所に申請すれば固定資産税は免除だし
良いことしかないけどなぁ～

[8980: 匿名さん]

マンションの共有部との類似性が高いね。