4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[89551: 匿名さん]

>>89550 匿名さん
首都圏子持ち専業主婦前提でこの予算レベルなら戸建一択だと思うよ。もう少しお金あるならマンションも候補になるかもしれないけど。

[89552: 匿名さん]

今日もマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけられませんでしたね。

深く考えずにマンション買っちゃった人の、自分を正当化するための、マンション購入の意味・目的・メリット探しは続きます。

[89553: 匿名さん]

>89551
首都圏で4千万以下のファミリー向けマンションなんていくらでも見つかる。

[89554: 匿名さん]

>>89551 匿名さん

おっしゃるとおり。

[89555: 匿名さん]

ブツブツ〜ブツブツ〜
ひとり言は死ぬまで続く〜ww

[89556: 匿名さん]

>>89553 匿名さん
かなりの田舎になるけどね。
中古でも能見台、新築だと千葉ニュータウンとか。

戸建なら、この予算でも好立地に住めます。

[89557: 匿名さん]

何を諦めるか。

マンション

立地

広さ

[89558: 匿名さん]

>>89556 匿名さん

ですよね、そんなマンション検討する気になりません。
なので4000万以下のマンションしか狙えない予算なら安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[89559: 匿名さん]

>>89557 匿名さん

そういうムダなレスを諦めたらよい。

[89560: 匿名さん]

4000万以下の予算だとまともなマンションないから、安い土地に格安パワービルダー系の戸建が一番ですね。

[89561: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか手が出ないっていうことは年収も精々1000万てとこだから、ローンは3000万で頭金1000万ぐらいでしょ。

安い土地に格安パワービルダー系の戸建が一番です。

[89562: 匿名さん]

↑と言ったら戸建さんがムクれるんだよなぁw

訳がわからんよw

[89563: 匿名さん]

ローンは6600万だから、土地に4000万、上物は一流HMで2500万の家が建つ！

って喚く戸建さんが出てくるだけ。

[89564: 匿名さん]

>>89563 匿名さん

ローンを6000万借りられるのになんで戸建より立地に劣る安い中古マンションなんか検討するの？ってきいたらまたムクれるんだよなぁ

[89565: 匿名さん]

>>89564 匿名さん

4000万の中古マンションと6000万の注文戸建はぜんぜん比較になりませんね。

[89566: 匿名さん]

結局は戸建て一択という事で全員一致ですね。
なんで無駄なレスを繰り返すのかな。

[89567: 匿名]

>>89566 匿名さん
君みたいのが書き込み続けるからでしょ

[89568: 匿名]

みんな友達いなくて老後で暇だからじゃない？

[89569: 匿名]

2ちゃんねるとかネット掲示板はコミ障が集まるからね

[89570: 匿名さん]

結論・・戸建て一択！

[89571: 匿名さん]

>>89570
結論書くときは前提条件も明記しないと。

首都圏専業主婦子有り転勤なし家庭で住宅予算4000万円強程度ならば、戸建一択。

[89572: 匿名さん]

結論が出ましたので、このスレは終了とします。
この後書き込む人は

【決断力が無いもしくはお金がなくて買えない人】

という事でお願いします。

[89573: 匿名さん]

90000レスまで大丈夫。

[89574: 匿名さん]

23区内専業主婦子有り転勤あり家庭で、住宅予算4000万円超でも戸建一択。

[89575: 匿名さん]

>>89574 匿名さん
転勤有りだと戸建一択にはなりません。
終わったので荒らさないでください。

[89576: 匿名さん]

>>89571
新築、上限4000万、面積80平米以上で検索すると、くらでも見つかりますよ。

マンションなら80平米は子持ちファミリーとしては多くが納得して購入できる広さですよね？。
ファミリー向けマンションの平均的な広さは郊外でも都内でもあまり変わりませんね。

マンションは戸数を増やして土地代の負担を小さくできるが、戸建はそれが出来ないので
地価の高い場所で郊外並の広さの戸建を4,5千万で買うのは不可能ですね。

[89577: 匿名さん]

80平米だと3人までだね

広いマンション買えないファミリーさんは木造戸建に妥協するしかないw

[89578: 匿名さん]

>>89576 匿名さん
戸建派がマンション推してるの？笑
土地代負担は容積率次第なんだから、戸建もマンションも大差ないよ。

[89579: 匿名さん]

建ぺい率、容積率の高いところは戸建に不向き。
40/80くらいにとどめておきたいところ。

土地代負担の現実的な差は大きい。

[89580: 匿名さん]

>>89576 匿名さん

貴方は80m2で満足なんですか？

[89581: 匿名さん]

4000万のマンションを買える収入なら6000万の戸建も買えると言いたいのがスレの趣旨らしいので、4000万以下のマンションについて語る意味はないですね。

[89582: 匿名さん]

まあ戸建は4000万超で、それがいくらなのかは知らないが、いずれにしてもマンションについてどうこう言う意味がないことには変わらない。

[89583: 匿名さん]

80平米は狭いと思いますが、一般的には70平米3LDKが主流みたいですよ。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00051/

面積を70平米まで下げれば4千万で購入できる物件数はさらに増えますね。

[89584: 匿名さん]

>>89581 匿名さん

じゃあ、それが結論で良いと思います。

[89585: 匿名さん]

>>89584 匿名さん

語る意味のないマンションに対してあーだこーだと文句を言いたい戸建さんがここのスレ主だからね。
本人の気がすむまでは終わらんよw

[89586: 匿名さん]

>>89583 匿名さん

結局、どれを諦めるかでしょ。
・マンション
・広さ
・立地

[89587: 匿名さん]

>>89583 匿名さん
購入できるマンションがいくら増えようとも、ランニングコスト分を足した予算の戸建とは比較にならないので、意味なし。

[89588: 匿名さん]

>>89586 匿名さん

そのムダなレスを諦めた方がいいね。

[89589: 匿名さん]

4000万の中古マンションのランニングコストを足せば、4000万超の戸建がゲットできる。

よかったね。

というのが９万レスの結論らしい。
おつかれさまでした。

[89590: 匿名さん]

どの価格帯でも、戸建て買えるなら買った方がいい。（狭小3階建ては除く）

土地が高くて買えないなら、マンションか3階建てにすればいい。簡単な話だよ。
土地が高いところほど、細切れにできるマンションはメリットあるんだから良かったじゃないか

[89591: 匿名さん]

>>89590 匿名さん
この人、ちゃんと戸建さんで処理してね。
戸建は安くてお買い得、この予算で戸建に妥協出来る人は戸建にしましょうって空気なのに、全然空気読めてない。

[89592: 匿名さん]

マンションは安いということを認めたく無い空気しか漂ってこない

[89593: 匿名さん]

所詮、割り勘住宅だからね。マンション

[89594: 匿名さん]

>>89592 匿名さん
戸建よりは高いと思うんだけど…。さすがに。

[89595: 匿名さん]

地価と広さと価格をどうぞ。

[89596: 匿名さん]

>>89594 匿名さん
うちの周りは普通に戸建ての方が高いんだけど…
てかほとんどの人の地域でもそうじゃない？

どんな、戸建てと比べてるの？

[89597: 匿名さん]

マンションさんは、マンションの方が高いと言いはるが具体例は出せないよ

だって妄想でしかないから

[89598: 匿名さん]

>>89596 匿名さん
平米単価で見たらほとんどマンションの方が高いと思うんだけど、違うの？

[89599: 匿名さん]

マンションの様な部屋だけで狭い戸建なんて無いから。
全く別の居住形態なので単位面積あたりの価格は意味がない。

同じ場所で土地50～60坪、上ものその他で3千万でどうなるか計算してみれば良い。

[89600: 匿名さん]

>>89598 匿名さん
土地の広さを無視して、平米単価で比べるのは違和感があるんだけど…
あと、マンションの共有部分については考慮しなくていいの？

それでも、普通の戸建てだったらマンションより高いよ。

[89601: 匿名さん]

>>89598 匿名さん
平米単価が高い方が良い住居なんだw
じゃあ、建坪20坪位の戸建てが最強だな（笑）

[89602: 匿名さん]

容積率を使い切った戸建とマンションの比較ならマンションのほうが平米単価は高い。
容積率を使い切れないていない戸建とマンションだと、戸建のほうが高い。

[89603: 匿名さん]

>>89602 匿名さん
それくらいの意見なら妥当かな。

[89604: 匿名さん]

>>89599 匿名さん
50坪以下の戸建を豪快に切り捨てましたね。

[89605: 匿名さん]

>>89603 匿名さん
マンションが立つ用途地域のところで、容積率一杯に立ってる戸建てって、狭小3階建ての事だよ。

やっぱりマンションて狭小3階建てと同じ位の価値しかないんじゃん。

[89606: 匿名さん]

>>89596 匿名さん
おい君、極小3階建扱いされてるよ。
周りにマンションがある戸建はカスなんだってさ。反論しないとw

[89607: 匿名さん]

>>89606 匿名さん
まあ周りにマンションが建ってる地域は住環境良いとは言えないからなあ

[89608: 匿名さん]

>>89605 匿名さん
マンションはどんな用途地域にも建ちますよ。

↓は容積率80%の一種低層に建つマンションです。（一部の敷地は一種住居）
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html

[89609: 匿名さん]

市内で戸建て街の隣接区画にマンションがあるケースだが
・戸建40/80で大手建売200平米が 6～7千万、マンション85平米で3.6千万
・戸建40/80で大手建売180～240平米 4.5～6千万、マンション90平米で3.3千万
だねぇ。

[89610: 匿名さん]

>>89608 匿名さん
へぇ、マンションって一低住にある事がセールスポイントになるんだ。
たいてい中高層とか工業地域とかが多いからね。

[89611: 匿名さん]

平米単価がマンションより高い戸建の事例まだー？

[89612: 匿名さん]

>>89608のマンションは概ね坪単価250万円。
一方で同程度の立地で容積率を目一杯使い切った木造戸建は
坪単価が約200万円（土地120万円+建物80万円）。

物件価格だけで比べても戸建のほうが割安で
ランニングコストを踏まえると圧倒的に戸建が割安。

安価に好立地に住みたいなら戸建です。

[89613: 匿名さん]

>>89612 匿名さん
その通りです。予算なく戸建に妥協出来る方は戸建で良いでしょう。安いのだから。
戸建の方は根拠のない見栄などみっともないだけですよ。

[89614: 匿名さん]

>>89612 匿名さん
同じ土地で、両方容積率目一杯に建ててるなら、土地の価値は同じだね。
それなら、コンクリート造りで共用部があるマンションの方が高いのは当たり前だわな。

[89615: 匿名さん]

>>89613 匿名さん
ところがどっこい
現実には、戸建ての方が高いのですよ。

マンションは「同じ広さで」とか「容積率目一杯立てた戸建てなら」とか条件つけないと
自分の主張を通せないからそうするしかないよね。

100平米以上のマンション、どれくらいあります？一低住のマンション、全体の何％ですか？

一般的にマンションは戸建てより安い。戸建て買えない人が妥協して狭いマンション買うのよ。
アンケートも、取得価格も客観的にそれを示してるよね。でも、納得できないマンションさんは難癖つけて、自分の主張を正当化しようとしているだけ。

[89616: 匿名さん]

>>89615 匿名さん
あーあ、発狂しちゃった。
長いけど駄々こねてるだけで、なんだか可哀想。戸建ってお買い得とポジティブに考えたら良いと思う。

[89617: 匿名さん]

結局、どれを諦めるかでしょ。
・マンション
・広さ
・立地

[89618: 匿名さん]

実際に容積率を使い切れば戸建の方が安いですよ。
戸建ならマンデベの暴利、無駄な共用部とも無縁ですからね。

好立地に住みたいなら戸建です。

[89619: 匿名さん]

>>89618 匿名さん
戸建さん同士、納得いく答えになると良いですねー

[89620: 匿名さん]

>>89616 匿名さん
当然戸建ての方がお買い得だと思ってるよ。
マンションのデメリットを考えたらちょっとばかり安くてもあまり買う気にはならんからね。
マンションの取得額が戸建てより一千万程度安いのは、そういうことなんじゃないかな？

なんかさ、「マンションのメリットは立地です」「マンションの方が坪単価高い」と言う割に、取得総額が安いって滑稽だよね。

ま、それが現実だからちゃんと受け止めなよ。

[89621: 匿名さん]

>>89619 匿名さん
実際にマンションより安くて広い戸建てあれば買いたいけどね。無いのよ。

不動産探し何でしてるの？ホームズとSUUMOにはとりあえず無い。

[89622: 匿名さん]

戸建てと違いマンションは一戸当たりの土地代が格安だから、狭小区画をたくさんつくればデベは取り分を増やすことができる。

[89623: 匿名さん]

>>89618 匿名さん
ほれ、戸建が高いとか主張してる輩が湧いてるからちゃんと処理してね。
工務店の方が利益率高いのは伏せつつ、うまく納得させないと。

[89624: 匿名さん]

>>89621 匿名さん
ほれ、マンションより広くて安い戸建だよ。
お買い上げありがとうございます。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/kanagawa/sc_108/pj_90005661/?kbn=2&bk...

[89625: 匿名さん]

>>89624 匿名さん
あっやっぱり3階建てなのね。。。

普通の2階建てないの？

[89626: 匿名さん]

しかもど郊外。。
土地の安いところで狭小3階建てしか見つけられなかったかな？？

ね、これが現実ですよ。

[89627: 匿名さん]

>>89626 匿名さん
能見台は戸建にしてもど郊外で検討の価値無しでしょうか？

[89628: 匿名さん]

>>89625 匿名さん
幾らでもあるので自分で調べてください。
逆にマンションより高い戸建が見つかりませんでした。

[89629: 匿名さん]

>>89628 匿名さん
探してるけど無いのよ。
いや、そりゃ3階建てとか、旗竿地とかならあるよ。
いわゆるごく普通の戸建てを探してるんだけどなくてさ。

[89630: 匿名さん]

>>89629 匿名さん
場所とか教えて頂かないとなんとも言えませんね。とりあえず能見台でいくと、スーモで検索される全ての新築戸建は、新築マンションであるプラウド能見台よりも安かったです。

[89631: 匿名さん]

>>89627 匿名さん
ど郊外だろ
できれば、横浜市でも西区より東側がいいな。
探して見れば分かるけど、マンションだと4000〜5000万でも戸建てだと6000万〜なんだよ。
4000万台で戸建てで普通の2階建てないの？

[89632: 匿名さん]

目黒で土地50坪、建坪40坪で探してるんですが全然無いんですよね～
マンションなら腐るほどあるんですが・・・

[89633: 匿名さん]

>>89630 匿名さん
東横線の武蔵小杉〜綱島辺りで探してるけど、いい物件ないかね？

[89634: 匿名さん]

いい土地はなかなか手に入らない
マンションならたくさんあるんだけどね

[89635: 匿名さん]

戸建さんがおかしくなってしまいました…。

[89636: 匿名さん]

土地代だけで軽くマンション価格を超えてしまうんだよな〜。

[89637: 匿名さん]

旗竿や縦長、横長、変形地の土地ならあるんだけど
マンションさん詳しいんでしょ？ｗ

[89638: 匿名さん]

ちょっと整理。

50坪以下はカス戸。
3階建はカス戸。
能見台レベルはカス戸。

ということで良いのかな？
戸建さんの意見は。

[89639: 匿名さん]

>>89632 匿名さん
土地と建物を別にしたら選択肢が広がる。
4000万以下で専有面積40坪＝132㎡のマンションは中古でもなかなか見つからないでしょ。
　

[89640: 匿名さん]

マンションと違っていい土地ってほんと売りに出ないな～
マンションなら腐るほどあるのに・・・

[89641: 匿名さん]

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建に妥協。

[89642: 匿名さん]

マンションなら腐るほどあるのにいい土地が無い

[89643: 匿名さん]

>>89640 匿名さん
目黒の50坪が4000万円ほどで売りに出される日を気長に待ちましょう。

[89644: 匿名さん]

>>89643 匿名さん

予算の前にいい土地が出ないんですよ。
マンションならいくらでもあるんですが

[89645: 匿名さん]

>マンションと違っていい土地ってほんと売りに出ないな～
>マンションなら腐るほどあるのに・・・

住みたい土地に詳しい地元の不動産業者に購入条件を伝えておくと、流通情報にあがる前の情報をもらえる。
更地だけじゃなく、古家つきの土地も選択肢のひとつ。
WEBや業者の店頭に出るのはほとんど売れ残りの土地と考えていい。

[89646: 匿名さん]

いい土地は基本的に売らないですからね
相続とかでたまに出る掘り出し物以外は・・・
マンションなら腐るほどあるんですが

[89647: 匿名さん]

>>89646 匿名さん

4000万以下のマンション？

[89648: 匿名さん]

>>89646 匿名さん
どのあたりに何坪でいくらの土地を探してるの？　
探してないでしょ。

[89649: 匿名]

>>89648 匿名さん
だから目黒だって

[89650: 匿名さん]

>>89648 匿名さん
戸建が安いことに発狂して、知ってる高そうな土地として目黒が出てきただけなので、スルーで構いませんよ。
彼が言いたいのは目黒の戸建が高いというだけですから。他に何もありません。