4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8941: 匿名さん]

>>8940
ランニングコストの差を考えれば、月々の支出は4000万円のマンションと同じくらいだね

[8942: 戸建さん]

>>8941 匿名さん

6500万の戸建で4000万のマンション並みの生活を出来るかな？

[8943: 匿名さん]

>8941

なんで戸建ての人は管理費をランニングコスト扱いするんだろうね？？

一戸建てでも必要な費用なのに・・・

[8944: 匿名さん]

都内で普通のファミリー向けマンションは6000万以上の予算が必要です。
4000万だと千葉NTとかの郊外しかないので、どうせその辺りになるなら、広い戸建でも良いかなってカンジ。

[8945: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

とにかく、マンションのことが気になって気になって仕方がないからですよ。
普通の戸建検討者は、マンションのことは気にしないというか検討の対象外なので、ランニングコストなんかは全く気にする必要がなく、自分の予算に合わせて戸建を買うだけです。

ここの戸建？だけですよ。頓珍漢なことをほざいてるのは。なぜそういうことになるかというと、そもそも戸建を建てるつもりがないからですね。

[8946: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

戸建を建てる人はもちろんマンションのランニングコストなんかは気にしてません。マンションは買わないんだから、検討しないしする必要もない。なので、いちいちマンションとの差を比べて物件の価格に足し込むこともない。

だから、あなたがおっしゃる戸建さんというのは、本当の戸建ではありません。とても特殊というか特異な人を相手にしてるとお考え下さいね。

[8947: 匿名さん]

このスレは深く考えないでマンションを購入すると言うひと(特に賃貸生活から脱出したいと思っている若者)に対し、戸建て購入の可能性を探るものです。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建が良い」と思いながらも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見い出すものです。

[8948: 匿名さん]

>戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見い出すものです。
妥協？キミ全然分かってないね。
4000万以下限定スレなのここ？だったらそうだろうね。
自分は住むなら山手線内の都心志向なので戸建てよりマンションがいいけど、
4人家族の広さでとても4000万では無理。120平米新築マンションだと4億とかになる。
でも戸建てならもっと安く建てられるけど、せっかくの都心眺望もセキュリティも脆弱。
地下ガレージも欲しいし、やっぱりマンション一択だけど4000万じゃ無理。

[8949: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

人の話より、まずはご自分の活路を見出したほうが良いと思いますよ。

[8950: 匿名さん]

>>8948 匿名さん

う〜ん。

「本当は戸建が良い」と思いながらも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見い出すものです。

って書いてあるんですけど？

[8951: 匿名さん]

4億とかアホな話をしているあたりからも読解力に問題があるのと話の進め方が
まるで分かっていないことが分かる。

[8952: 匿名さん]

＞4000万以下限定スレなのここ？だったらそうだろうね。

8948は無知を装った3億臭

[8953: 匿名さん]

>>8950 匿名さん

少なくとも都内のファミリー向けマンションは6000万以上の予算が必要なので、ミニ戸や郊外の戸建を諦めて買うことはあり得ません。

[8954: 匿名さん]

都内の建売り戸建てでも価格6000万以下、床面積100㎡以上、駅徒歩10分以内の物件は90件近くある。
市部の安い土地を購入して、注文戸建てにすればさらに選択肢は広がる。
マンションのランニングコストを、購入予算に上積みできない人は狭いマンションで決まり。

[8955: 匿名さん]

≫マンションのランニングコストを、購入予算に上積みできない人は狭いマンションで決まり。❌

マンションのランニングコストを、購入予算に上積みできない人は狭い戸建で決まり。◯

[8956: 匿名さん]

>>8953 匿名さん

ミニ戸は勘弁してほしいね。折角のまとまった土地が細切れになって見苦しいにも程がある。
ここの戸建さん達の低予算に合わせて造るからこんなことになるんだよ。戸建さん達は猛省しなさい。

[8957: 匿名さん]

ミニ戸

よりも、

多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合半賃貸RC造アパート

なんとかしないとね。

[8958: 匿名さん]

一時的に住むなら、ホテル。
中期的に住むなら、賃貸マンション、すなわち、賃貸RC造アパート。
長期的に住むなら、戸建て。

購入しても半賃貸状態にしかならないマンション、すなわち半賃貸RC造アパートの購入なんてありえない。

[8959: 匿名さん]

>>8957 匿名さん

多層なんとかは都市部の限られた立地を有効活用するための現代人の智慧です。土地が有り余った田舎人には理解できないと思いますが。

それにひきかえ、
折角の戸建用地を細切れに分けて庭も何にもないミニ戸を造るなんてのは景観も最低だし見苦しいにも程がある。
都内で戸建を建てるなら最低敷地面積を50坪以上にしてもらいたい。

[8960: 匿名さん]

自分の買った「部屋」の上に、他人の部屋があって他人が住んでいる。
普通ではない。

[8961: 匿名さん]

>8958
戸建も固定資産税かかるし、修繕費も掛かるのでは？
管理費は警備代、ネット代で十分、元取れてる。
警備もネットも要らない方には無駄かもしれないどね。

[8962: 匿名さん]

>>8961 匿名さん

戸建てと半賃貸RC造アパートの違いは自分の裁量が及ぶかどうか。

固定資産税は別として、半賃貸RC造アパートは、その支払いに自分の裁量が及ばず強制的に発生する。その支払い先が大家から管理組合に変わっただけ。

だったら、専有部の管理費と(経年劣化に伴う一般損耗に対する)修繕費もコミコミで、管理組合理事役員が免除される賃貸で良い。

[8963: 匿名さん]

戸建さん達の話だと6500万以下の戸建は無意味だと…

[8964: 匿名さん]

>>8962
戸建も修繕費かかるから結局、同じじゃないかな。
月々定期的に積み立てておくか、一度に放出するか。
戸建が修繕しないっていうなら、安いかもしれないけどね。

[8965: 匿名さん]

都合よく固定資産税は別って意味不明。

[8966: 匿名さん]

マンションの購入は何もかもが、企業の都合の良いように中途半端ってことだ。

[8967: 匿名さん]

>>8959
縦型長屋（マンション）も景観を崩すからやめて欲しいわ。

まあ、うちみたいに一低住に住めば、今でも見苦しい3階建戸建やマンションが視界に入らないけどね。

[8968: 匿名さん]

郊外でしょ。

[8969: 匿名さん]

>>8956 匿名さん

マンションに住みたくない
需要があるからミニ戸作るのでは？

[8970: 匿名さん]

電線も見苦しいから電線は地中化してあるところが良いよ

[8971: 匿名さん]

>>8964
>戸建も修繕費かかるから結局、同じじゃないかな。
>月々定期的に積み立てておくか、一度に放出するか。
>戸建が修繕しないっていうなら、安いかもしれないけどね。

マンションの修繕積立金は戸建てにはない「共用部だけ」に使われる費用で強制徴収。
将来マンションを手放しても返済されない特殊な積立金で、占有部の補修は別途自己負担でやる必要がある。
戸建て修繕費と比較するならマンション占有部の修繕費だが、戸建ての床面積はマンションの2倍以上あるからその分は高くなる。

[8972: 匿名さん]

占有部は戸建と同じ。
共有部は積立ってことですよね。
積立金あるかないかでマンションの評価変わるから、
結局、売る場合も、積立金が無駄になってるわけじゃない。

[8973: 匿名さん]

マンションの共用部は戸建てには無い無駄な部分。
管理費や管理組合などの余計な費用や、所有権も無いのに固定資産税もとられる。

[8974: 匿名さん]

数万円の管理費や修繕積立金で悩まない財力が欲しいね

[8975: 匿名さん]

4000万以下の安マンションに毎月数万円の無駄金を使うより、その分ローン返済額を増やせば広い戸建てが買えるね。

[8976: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

ど田舎から都会に出てきた原始人には理解できないかも。タワマンなんか見たら腰抜かすよw

[8977: 匿名さん]

>>8969 匿名さん

餓鬼みたいに都心に寄ってくるから雨後の筍みたいにミニ戸が造られる。大人しく郊外やど田舎に住んでたらいいのに。

[8978: 匿名さん]

>>8973 匿名さん

戸建の共有されてる私道もムダなのね。
どうせ篭りきりで外出しないから必要ないのか。なるほどね。

[8979: 匿名さん]

>>8978 匿名さん
私道が無駄かなぁ～
住民以外配送業者位しか入って来ないし、路面も傷まないから維持管理費もないし
役所に申請すれば固定資産税は免除だし
良いことしかないけどなぁ～

[8980: 匿名さん]

マンションの共有部との類似性が高いね。

[8981: 匿名さん]

>>8980 匿名さん

そんなこと言ったら戸建？さんが目の色変えて喰いついてくるよ。

[8982: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

都心部のミニ戸は規制したほうが良い。最低でも50坪以上にすべき。

[8983: 匿名さん]

>>8976
うさぎ小屋で１億超えとかあり得ないものな

[8984: 匿名さん]

>都心部のミニ戸は規制したほうが良い。最低でも50坪以上にすべき。

在庫の山のマンションは？

[8985: 匿名さん]

＞戸建の共有されてる私道もムダなのね。
＞どうせ篭りきりで外出しないから必要ないのか。なるほどね。

そんな土地を買わなければいい。
私道だと基準法の道路じゃないこともあるから、家を建てられないよ。

[8986: 匿名さん]

都内の売れてない中古マンションの在庫件数は2万5000件。
平均占有面積60㎡とミニ戸より狭いし、解体も建替えも出来ない厄介物。

[8987: 匿名さん]

旗竿物件は嫌ですね。

[8988: 匿名さん]

>>8985 匿名さん

大手ハウスメーカーの開発分譲地では良く見られますけどね。電線地中化など景観に配慮してるところもありますね。まあ無知なら仕方ないですが。

[8989: 匿名さん]

マンションや建売りを買う人は知らないだろうが、外見は道路でも法的な道路じゃないところもあるからね。
注文戸建てを建てる人は接道要件を確認したほうがいい。

[8990: 匿名さん]

知ったかですか？