4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[89351: 匿名さん]

いろんな人がいて、いろんな意見がある。

で、その結果が戸建は安い。

[89352: 匿名さん]

>>89348 匿名さん
え？
どういう理屈でそんな思考回路になるのさww

区分所有権じゃ利用価値もなにも、なにもできないじゃんw
荷物も車も置けない。建替えもできない。更地にもできない。

まじでどういう意図で言ってるのか教えてw

[89353: 匿名さん]

>>89352 匿名さん

まったくです。
まだ、明確に所有者が分かる戸建ての土地の方がマシです。

[89354: 匿名さん]

>>89350
マンションより戸建が高いのは常識だと思いますが。

それとも40/80で庭と駐車場付きでのべ床120平米程度の戸建ではなく
狭小戸建が比較対象でしょうか？

[89355: 匿名さん]

>>89354 匿名さん
昔はそうでしたが、今はマンションの方が高いですね。ご自宅付近のマンションと比べてみてください。
120平米どころか90平米もキツイのでは？

それが現代の戸建の価値です。

[89356: 匿名さん]

>>89355 匿名さん
？？？
普通に戸建ての方が高いんだが…

なんか具体例ある？SUUMOでいいから

[89357: 匿名さん]

100m2マンションは高嶺の花。
100m2戸建に妥協。

[89358: 匿名さん]

戸建の安さが羨ましい。

[89359: 匿名さん]

>>89356 匿名さん

相手にしない方が良いですよ。

マンションを購入する意味・目的・メリットを見いだせず、「マンションは戸建てより高い」と言う諸刃の剣でマンション唯一のメリットを放棄して、10年間駄々をこね続けている怪物ですから。

相手をするだけ損します。

[89360: 匿名さん]

一部の駄々こねを除いて、マンションは戸建て(＝土地)を買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物だって理解しているから無問題。

[89361: 匿名さん]

深く考えないでマンション買っちゃった。
自分の人生の集大成のマンション。

マンションのメリットは特に無い。
戸建てより優れているとも思ってない。

それでも、けなされると腹が立つ。
自分の人生を否定されることになるから。

だから駄々をこねるんだ。

許してね。

[89362: 匿名さん]

ここの予算だとどれか諦めないとね。

・マンション
・広さ
・立地

[89363: 匿名さん]

子育て世代は千葉の郊外とかに安い戸建を買ってますね。

[89364: 匿名さん]

どういう層が4000万以下のマンションを買うんでしょうね？

[89365: 匿名さん]

今のところ4000万以下のマンションを買いたいという希望は出ていませんね。
９万レス1年以上も経ってるのにいないってことは、これからもずっと出てこないでしょう。

[89366: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買うならランニングコスト分で4000万超の戸建も狙えるという話しをしたいだけで、実際にマンションを購入するという話ではないのでしょう。

[89367: 匿名さん]

単身者,DINKS当たりでしょ。広さ要らないから。

[89368: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えない収入だと、戸建は大したことないエリアにしか建てることができませんね。
しかも格安パワービルダー系のウワモノになるでしょう。
その辺を踏まえて希望の戸建を検討しなさい。

[89369: 匿名さん]

>>89367 匿名さん

そういう層と、戸建を狙うファミリー層だと住まいに必要な条件が全然違う。

そもそもの条件を無視してあーだのこーだのと同じ話しをグルグル一年以上も続けて、、、バカじゃないの？失笑を禁じ得ませんねw

[89370: 匿名さん]

>>89369 匿名さん

まあまあw

1年じゃなくて10年ですよ、10年w

[89371: 匿名さん]

>>89364 匿名さん
地方だと共働き世帯。
首都圏だと貧困層か子無し。

[89372: 匿名さん]

>>19 購入経験者さん

10年選手にもなるとマンションの表現がこんな風になってしまいます。

[89373: 匿名さん]

>>89371 匿名さん

首都圏だと子ナシの共働きが都内の6000万ぐらいのマンションを買うイメージ。

[89374: 匿名さん]

>>89371 匿名さん

貧困層は不動産なんか購入しないだろうね。
年収いくらを想定してるのか知らないが、どうせ具体的な金額は言えないだろう。

[89375: 匿名さん]

>>89374 匿名さん

まともに取り合ったらダメですよ。
構うと喜んですぐに返してきますから放置するのが推奨です。
あまりにしつこい場合は削除依頼をかければよろしいでしょう。

[89376: 匿名さん]

>>89372 匿名さん

何ですか？それw
ヤバすぎ

[89377: 匿名さん]

>>89368 匿名さん
横浜郊外ですが、マンション固有のランニングコストを踏まえることで
4000万円の中古マンションより好立地に大手HMの注文戸建が建ちますよ。

4000万円のマンションって相当郊外ですよ。

[89378: 匿名さん]

>>89369 匿名さん

だから、ファミリー層は、この予算では戸建に妥協するしかない。

[89379: 匿名さん]

>>89377 匿名さん

そんな郊外の中古マンションをワザワザ検討する必要もないね。
立地も設備も良い注文戸建が建てられるんでしょうから。

[89380: 匿名さん]

マンション選ぶ人は立地最優先か価格最優先の2パターンだと思うけどね。

狭くてもいいから便利なとこ住みたい（都心マンション）とか、お金無いから安いところに住む（郊外マンション）とか。そういうニーズもあるしね。
「どうしてもマンションがいいから、高くてもマンション買う」って人あまり聞いたことは無いが。タワマン信者とか？

あとは、都心だと環境の良い戸建てを建てれる土地が本当に希少だから、マンションしか選択肢が無いってのもあるかもね。

[89381: 匿名さん]

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建に妥協。

[89382: 匿名さん]

>>89381 匿名さん
住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さと、希望の住環境がある。

全てを満たすのは予算オーバー
住環境を妥協してマンション（または3階建て戸建）にするか、エリアを遠くするか。

[89383: 匿名さん]

>>89380 匿名さん
概ねそのとおりと思いますが、
お金がないからマンションというのは今の状況には当てはまらないでしょうね。
マンションは物件価格も高止まりだし、ランニングコストも高いので。

[89384: 匿名さん]

>>89382 匿名さん

マンションは駅近という一種の「住環境」の良さを志向して購入するもの。

もちろん戸建派の方の見解とは相容れない事は承知ですが。

[89385: 匿名さん]

>>89380 匿名さん

4000万以下の中古マンションと、それより立地も設備も良い4000万超の注文戸建のどちらにしようか迷うケースって、、、ありますかね？

[89386: 匿名さん]

>>89378 匿名さん

妥協っていうより予算なりのベストの選択だと思うけどね。
その予算でもっといい選択肢があるっていうのなら別だけど、どうせ提示できないと思いますがね。

[89387: 匿名さん]

マンションさんは負け惜しみしか書けなくなりましたね。
実際に調べるとマンションの方が郊外に分布してる現実が直視できないのでしょう。

[89388: 匿名さん]

4000万以下のマンションの立地や専有面積の狭さはもっと悪いでしょう。

[89389: 匿名さん]

>>89387 匿名さん
そのデータ知らないけど、戸建の方が激安って意味になりますよね？

[89390: 匿名さん]

>>89389 匿名さん　
このスレには、4000万超の戸建てのほうが4000万以下のマンションより激安だと考える人はいません。

[89391: 匿名さん]

>>89382 匿名さん

住環境って曖昧。人によって価値観違うでしょ。

結局、高額になる次の条件をどれかまたは予算によって全部、
諦めることになる。
・マンション
・立地
・広さ

[89392: 匿名さん]

>>89390 匿名さん
いえいえ、戸建とマンション、一般論としてどちらが高額かという話です。戸建だと勘違いされてる方が散見されますので。
また物件価格だけで語るのはスレの趣旨と異なるので削除対象ですね。4000万円超の戸建も、あくまでランニングコスト含めると4000万円以下のマンションと同じレベルというスレです。

[89393: 匿名さん]

>>89387 匿名さん

戸建だけど、4000万以下の中古マンションなんか検討する意味ないですね。
それより良い立地と設備の注文戸建が建てられるようなので。

[89394: 匿名さん]

>>89392 匿名さん

4000万超の戸建と4000万以下のマンションでは立地も設備も同レベルではありません。

[89395: 匿名さん]

>>89392 匿名さん
どちらが高額っていうのはない。
高いのは高いし、安いのは安い。

[89396: 匿名さん]

ふつうは家族構成や年齢職業、探してるエリアの条件は絞り込めてるはずだから、4000万以下の中古マンションと4000万超の注文戸建で悩むケースなんかないでしょw

[89397: 匿名さん]

ローンを借りられる額や頭金の額も把握済みのはずだし、予算はもう決まってるでしょう。

[89398: 匿名さん]

ここは何の検討もしていないど素人があーだこーだと空想を巡らせるスレなのかい？w

[89399: 匿名さん]

マンションの住所で地価調べて土地200平米+上物120平米、外溝その後で3500万足したら普通は戸建のほうが数千万高くなる。
一低じゃないと戸建には向かないけどね。

[89400: 匿名さん]

>>89391 匿名さん
住環境より「マンション」の方が謎過ぎるだろw
なんだよ、立地、広さ、「マンション」てwww

住環境は価値観によるけど、上下左右の壁を他人と共有したい！って人はいないと思うし、所有権より区分所有権がいい！って人もいないでしょ。

そういうところではマンションが劣ってるんだよ。それは認めなよ。
ほんで、マンションのメリットと言われる眺望やら共有設備やらを加味して決めるわけでしょ。

戸建て派は、壁の共有や区分所有権にすごいデメリットを感じるんだよ。
多分マンション派はあまり感じないんだろ。

[89401: 匿名さん]

>>89399 匿名さん
そんなの調べてどーすんの？
戸建の方が高いって言えば満足なのかい？

[89402: 匿名さん]

>>89400 匿名さん

戸建には戸建の面倒さがあるんですよ
by戸建

[89403: 匿名さん]

>>89400 匿名さん
もう何百回も言われてることですが、
マンションのメリットは立地と利便性です。

議論をしたいのなら相手の話にも耳を傾けましょうね。始めから思い違いをしてる相手とは話になりませんので。

[89404: 匿名さん]

>>89400
壁、床を共有していても音が伝わらないなら全く問題ないが現実的には不可能なんだよね。
あとは狭さが問題で、こっちは金で解決できる類いの問題だけど狭いのが標準化しているのでコスパ悪すぎだね。

[89405: 匿名さん]

>>89404 匿名さん
その代償として屋根や壁の自主管理となるのでどちらとも言えませんね。
広い家が必要で予算がないなら戸建に妥協ってのが戸建を選ぶ理由の一つであることは理解しています。

[89406: 匿名さん]

戸建より良い立地のマンションなら検討する余地もあるが、ここの戸建さんの屁理屈によるとその立地も戸建の方がいいって言ってるんでしょ？

じゃあ比較にならないね、で終わり。

[89407: 匿名さん]

>>89402 匿名さん
そらゃ、戸建てでもマンションでもそれぞれ面倒くさい事はあるでしよ

[89408: 匿名さん]

マンションが狭い狭いと文句を言っても仕方がないだろう。
検討するなら広さや間取りぐらいちゃんと調べておけって言われるだけ。

[89409: 匿名さん]

100平米にも満たない狭い住居は予算がないための妥協じゃないのか。
よくそんな狭いところに住めると思うが、感じかたは人それぞれなのかね。

外壁や屋根なんてハウスメーカーか専門業者に投げるだけですよ。
発注なんて子供でもできる。
毎日周囲に気を使う生活や騒音に悩ませられるリスクとはとても天秤にかけられない。

[89410: 匿名さん]

>>89407 匿名さん

そうですね、
それぞれにメリットデメリットがある。

ここの戸建さんはマンションのデメリットばかりを騒ぎ立てていますが、ホントに検討する気があるのか甚だギモン。

[89411: 匿名さん]

>>89409 匿名さん

予算の範囲内でのベストな選択でしょうね。
オタクの予算がいくらなのかは知らんが。

[89412: 匿名さん]

>>89409 匿名さん

予算がないって言っても、どこからか降って湧いてくるわけでもないでしょ

匿名だから気が大きくなりがちなのは分かりますが、現実を見たほうがいいですよ。

[89413: 匿名さん]

同僚の100平米の中古マンション3000万円代だけどね。
まあ、新築の時は6000万超らしいから、約半額か、中古気にしなければ良い買い物だとは思うよ。

[89414: 匿名さん]

>>89409 匿名さん

戸建は戸建なりに色々気を使うんですよ
by戸建

[89415: 匿名さん]

戸建にも中古はありますけどね

旧野村分譲地の1億ぐらいの注文戸建が築20年ほどで3000万ちょいになってました。

[89416: 匿名さん]

>>89414 匿名さん
そりゃご近所に気は使うが、マンション程ではない。
子供が走り回っても大丈夫だし、夜中に洗濯機や掃除機かけてもご近所までは聞こえないしね。

[89417: 匿名さん]

>>89415 匿名さん　
購入時の土地価格がバブルで高値だっただけ。
マンションも今の価格はピークのようだから、将来は似たような状態でしょう。

[89418: 匿名さん]

「ちょい」さんは、荒らしですから。

[89419: 匿名さん]

>>89415 匿名さん
なに当たり前のことを…

中古の注文住宅、土地値ならいいじゃん
一億→3000万になるって事は相当な田舎なんだろうけど、うわ物にどれだけ金かけるかはその人の自由だからねぇ。

金かけたこだわりも中古市場では評価されないからね。
でも、だからといって売ることを考えて注文建てる人はいないし、それでいいんだよ。

[89420: 匿名さん]

>>89416 匿名さん
ご近所に気を使ってるのは奥さんだからね。
奥さんにリスペクトがあれば、マンションの管理費が無駄とは言えないだろう。

[89421: 匿名さん]

>>89413 匿名さん

田舎にお住まいなんですね。

[89422: 匿名さん]

マンションの管理費の使途は無駄が多い。

　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

[89423: 匿名さん]

>>89419 匿名さん

ん？戸建を非難してるつもりは毛頭なかったのですが、気に障りましたか？私は戸建だし。

てか過剰反応し過ぎでしょうw

[89424: 匿名さん]

>>89418 匿名さん

ブーメラン刺さってますよw

[89425: 匿名さん]

>>89422 匿名さん

どれがムダなんですか？

[89426: 匿名さん]

>>89422 匿名さん

全部マンションの維持管理に必要な費用だね。

[89427: 匿名さん]

戸建さんもマンションが気にくわないなら検討しなきゃ良いのにね。

[89428: 匿名さん]

>>89400 匿名さん

いろんな意見あると思いますよ。

その結果、マンションが高額なんだよね。

[89429: 匿名さん]

>>89426 匿名さん　
>どれがムダなんですか？
共用部や管理組合がない戸建てからすると全部。
戸建ての管理費用はすべて専有部の費用。
マンションも専有部にかかる費用は別途自己負担だし。

[89430: 匿名さん]

>>89429 匿名さん
マンションは占有部の範囲が狭いから楽なんですよ。占有部は広くてナンボの戸建さんには理解出来ない感覚かもしれませんけど。

[89431: 匿名さん]

4000万以下のマンションは居住面積＝専有部が狭いのに、ランニングコストが必要な共用部が広いから満足らしい。

[89432: 匿名さん]

戸建安すぎ。
マンションより高くなったら、戸建さんの屁理屈から屁を取ってあげるw。
一生来ないだろうけど。

[89433: 匿名さん]

>>89429 匿名さん

マンションにとってムダなものはないですよ。

[89434: 匿名さん]

>>89431 匿名さん

４０００万以下の中古マンションと４０００万超の注文戸建を比較するケースって無いけどね。

[89435: 匿名さん]

>>89429 匿名さん

その理屈だと、戸建の維持費もムダだね。

[89436: 匿名さん]

>>89432 匿名さん

安いのもあるし高いのもある。

はい論破。

[89437: 匿名さん]

実際に、4000万以下の中古マンションと、4000万超の注文戸建を検討したい人が現れませんね。

１年超９万レスもやって、まだ始まってもいないんだよなぁw

[89438: 匿名さん]

>>89435 匿名さん
マンションのランニングコストより専業主婦の方が無駄。

[89439: 匿名さん]

>>89437 匿名さん

始まってないというより、最初から終わってるんだよwこのスレ

[89440: 匿名さん]

>>13 匿名さん

ほれ、もう終わってるじゃんw

[89441: 匿名さん]

4000万以下の中古マンションと4000万超の注文戸建を比較したいとのたうち回る戸建さん。

一人芝居をしてるだけ。

[89442: 匿名さん]

今はマンションが高すぎる
買えるレベルまで値下がりするには5年は待たないと無理
今は戸建一択

[89443: 匿名さん]

＞マンションが高すぎる

戸建を選ぶ理由のほとんどかこれ

[89444: 匿名さん]

いまのマンションは割高ですね

以前だと4000万以下でも色んな物件がありましたから
武蔵小杉のタワマンも出だしの頃は3000万円代で買えました。

[89445: 匿名さん]

あの時買っておけばと思っても後の祭りですね。

[89446: 匿名さん]

4000万以下の中古マンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系のウワモノを建てて、メンテナンスも極力しないで住み潰すのが一番ですね。

[89447: 匿名さん]

＞4000万以下の中古マンション

戸建派からすると高嶺の花

[89448: 匿名さん]

>4000万以下の中古マンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系のウワモノを建てて、メンテナンスも極力しないで住み潰すのが一番ですね。

そんな安マンションでも毎月のランニングコストが払えるなら、4000万超の戸建てが建てられます。

[89449: 匿名さん]

>>89445 匿名さん

マンションってあの時買っておけば、あの時売っておけばになるからね
今マンション所有者は売却を考えるべき

[89450: 匿名さん]

私がマンション買った時も高値掴みって言われたけどね。