4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[88751: 匿名さん]

>マンションは同じ予算だと立地の悪い場所になるからなぁ・・・

4000万以下のマンションは、4000万超の戸建てより狭いし立地の悪い場所になるからなぁ・・・

[88752: 匿名さん]

>>88751 匿名さん

最初から比較にならないよね。

[88753: 匿名さん]

>>88750 匿名さん
934万円は戸建さん的に金持ちなの？

[88754: 匿名さん]

>>88750 匿名さん

郊外の安い土地に格安パワービルダー系で広い戸建を建てたら良いのでは？
そこまでしてマンションに執着しなくてもよかろう。

[88755: 匿名さん]

>>88753 匿名さん

データでしょ

[88756: 匿名さん]

>>88754 匿名さん

ですね。
カネがないならランニングコストを払わない戸建が一番でしょう。

[88757: 匿名さん]

>>88756 匿名さん
金があればそれこそ、オーダーメイドの注文住宅でしょう。
建売とか業者のコストダウンの塊。こだわりもクソもない。
マンションは100％建売だけど

[88758: 匿名さん]

４千万で手に入る小田原のマンションの何処に不満があるというのかね？

それとも八王子？　千葉ニュータウン？　つくば？

[88759: 匿名さん]

ヨドバシの社長も当然戸建てでしたね

[88760: 匿名さん]

たいして収入が無いけど立地で見栄を張りたい層が共働きでマンション購入するんですよね

[88761: 名無しさん]

>>88747 匿名さん
老人と独身、子なしはマンションで良いが、子供居るのにマンションは子供虐待。

[88762: 匿名さん]

>>88757 匿名さん

カネがあれば都内のマンションでも郊外の注文住宅でも構わないけど、4000万のマンションしか狙えないここの戸建レベルではムリでしょうね。
９万レスも行ったのに、いつまでも夢ばかり見てるのは恥ずかしいですね。

[88763: 匿名さん]

>>88761 名無しさん

子どもがいて収入が少ないなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の広い戸建を建てたらいいだけでしょ。
グチグチと文句ばっかりいってないで、解決策を示したらいい。

[88764: 匿名さん]

>>88760 匿名さん
高額なローンが組めない人はマンションしか買えないですね。

ランニングコストを踏まえてローンを増額できる人は
戸建にすることで同じ予算でマンションより好立地の家が手に入ります。

[88765: 匿名さん]

>>88763 匿名さん

ですね。
その上で、どのエリアにどのメーカーで建てたらいいのか、情報交換したらいいでしょ。

ここの戸建さんはグチばっかりで全く生産性がない。

[88766: 匿名さん]

>>88764 匿名さん

高額のローンが組めないなら安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするのがベスト。
安い戸建が一番ですね。

[88767: 匿名さん]

>高額のローンが組めないなら安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするのがベスト。安い戸建が一番ですね。


そうそう、安いマンションなんて絶対ダメ！！

[88768: 匿名さん]

>>88759 匿名さん
年代でしょうね。戸建は爺さんばっかり。

[88769: 匿名さん]

戸建を標榜するならスレの予算でどこにどんな戸建を建てられるか知見を持ってるだろ。
マンションがダメというなら文句ばっかり言ってないで格安パワービルダー系の情報とかエリアの情報とか、「具体的な」解決策も提示せよ。

[88770: 匿名さん]

>>88767 匿名さん

ダメならダメで、どこのエリアにどのメーカーで戸建を建てたら良いのか、情報を提供せよ。グチばっかり言ってても仕方ないからね。

[88771: 匿名さん]

>>88769 匿名さん

ここの戸建さんは戸建にしたいだけのアパート住まいらしいから、そんな知見は持ち合わせていないと思いますよ。

[88772: 匿名さん]

そもそも、戸建に踏まえられたマンションなんか誰も欲しくないだろう。

[88773: 匿名さん]

>年代でしょうね。戸建は爺さんばっかり。

日本人の7割は戸建て住まいを望むが、マンション住まいを望むのはわずか1割。

[88774: 匿名さん]

戸建なら三井ホーム、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウスで坪100万以上がいい

[88775: 匿名さん]

>>88773 匿名さん
マンションなんて賃貸もたくさんあるしね

[88776: 匿名さん]

>>88769 匿名さん
能見台に一条工務店なら建てられますよ。
4000万円のマンションより好立地で、家の性能も高く、住設も豪華です。

[88777: 匿名さん]

>>88768 匿名さん　
内閣府の調査ではマンション住まいを志向する少数派の比率は若年層より50代のほうがわずかに多い。

[88778: 匿名さん]

戸建ての土地は購入予算から立地・地価・面積のバランスで選べばいい。
https://tochidai.info/

[88779: 匿名さん]

>>88777 匿名さん
戸建の方が安く人気なら、なんで戸建はこんなにも廃れたのでしょうかね？

[88780: 口コミ知りたいさん]

>>88779 匿名さん

建てた人が居なかったからっじゃない

[88781: 匿名さん]

普通に考えて戸建だわな

[88782: マンション掲示板さん]

さ、そろそろ写真貼り付けて富裕層チェンジかな？

[88783: 匿名さん]

高い安いにかかわらず戸建てはやだなー
あのなんともいえない生活感がね〜

[88784: 匿名さん]

そうですよね、たとえば同じキッチンでも戸建ては収納力とかの実用性重視
マンションはコンパクトにインテリア性重視

[88785: 匿名さん]

>マンションはコンパクトにインテリア性重視

4000万以下のマンション専有部は戸建ての半分以下しかないから。

[88786: 匿名さん]

>>88779 匿名さん
廃れてはいませんよ。

内閣府の行った住生活に関するアンケートの
「あなたは、住宅を購入するとしたら、どのような住宅がよいと思いますか」
という質問に対して、新築マンションがいいと答えたのが10%なのに対して、
新築の戸建が良いと答えたのは63%にも上りますからね。
https://survey.gov-online.go.jp/h27/h27-juuseikatsu/gairyaku.pdf


都市部だと戸建は高くて妥協してマンションという人が多いんでしょうが、
実際はランニングコストを踏まえると戸建にも手が出ますよというのを啓蒙するのがこのスレの趣旨です。
低収入で高額ローンが組めないような人は無理ですけど・・・

[88787: 匿名さん]

マンション見てると、ズラッと部屋が並んでるんだけど。
その中のたった一つに家族で住んでるのかって思うと悲しくなって来ない？

[88788: 匿名さん]

戸建見てると、ズラッと小屋が並んでるんだけど。
その中のたった一つに家族で住んでるのかと思うと悲しくなってこない？

[88789: マンション掲示板さん]

>>88784−88787
また寝苦しかったかな？
台風の音で目が覚めちゃったのかな？

[88790: 匿名さん]

>>88788 匿名さん
流石にそれは無理ある（笑）
戸建てには3階建のようにギューギュー詰めの分譲地もあるが、2階建てもしくは平屋でゆったりと建てられているところも多い。
3階建ては比率で言うと約5%でかなり少数派。首都圏だと土地が高いから、もう少し比率は上がるかもしれないけどね。

マンションは、ギューギュー詰めどころか、
壁共有しちゃってるからね。マンションっていう大きな戸建てがあって、その一部屋に住んでるでしょ。だから「共同住宅」って言うのよ。

土地が高いから上に積み上げて効率良く面積稼ごうってのは、3階建て戸建てと近い物があるよ。

[88791: 匿名さん]

この辺りの庶民層がムリして都内に住むならマンションしかない。

[88792: 匿名さん]

マンションは土地も共有なら床・天井・壁も共有。
ほんと、購入する意味ない。

[88793: 匿名さん]

戸建なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるという選択がベスト。

[88794: 匿名さん]

驚くべきは、玄関ドア・窓枠サッシまで共有。

ほんとビックリ。

[88795: 匿名さん]

>>88792 匿名さん

買ってしまったものは仕方がないですね。

[88796: 匿名さん]

マンションの設備が共有というのはある面ではメリットだね。

[88797: 匿名さん]

>>88793 匿名さん

なぜかその話題を避けたがる戸建さんたち。
都合が悪い事情でもあるのでしょうか？

[88798: 匿名さん]

>>88790 匿名さん
ここの戸建さんが主張する立地が良くて災害警戒区域外となると、例外なく汚い小屋がギューギューでしょ？

立地が良い＝細切れの区画
災害警戒区域外＝災害が無い＝古い建物が多い

[88799: 匿名さん]

>>88797 匿名さん

エリアの話題を避けたがるのは、都内のことを全く知らない田舎者なのか、住んでるとこがバレて恥ずかしいからなんじゃない？

[88800: 匿名さん]

マンションへの愚痴ばかり言うここの戸建さん。

[88801: 匿名さん]

>>88798 匿名さん
場所次第ですね。

例えば、能見台は駅近で災害リスクの低い場所が容積率80%の一種低層住専になっていて、
周りに大きい家も多いのでギュウギュウにはなりませんよ。
能見台に限らず、西側の私鉄沿線の駅にはこういう所が多いです。

[88802: 匿名さん]

そもそも、戸建に踏まえられたマンションなんか誰も要らないでしょ

[88803: 匿名さん]

>>88801 匿名さん

能見台訪問記はご覧になりましたか？
あれが実情ですよw

[88804: 匿名さん]

実際にエリアを見てみるとよく分かりますねw

[88805: 匿名さん]

>>88803 匿名さん
そんな能見台から徒歩5～10分も離れた辺鄙な場所でも、
中古マンションが4000万円するのが現実です。
もう少し4000万円のマンションの現実をみつめてみてはどうでしょう。

ダサイタマの競艇場ビュー物件なんてのもありましたね。

[88806: マンション掲示板さん]

マンションは生活音でうるさい。

[88807: 匿名さん]

ここの戸建さんのターゲットは4000万以下のマンションが建つエリアということをくれぐれもお忘れなきよう。

[88808: 匿名さん]

>>88805 匿名さん

戸建に踏まえられたマンションなんか誰も欲しがらないだろう。

[88809: 匿名さん]

>>88808 匿名さん
では、4000万円のオススメマンションの具体例を挙げてください。
スーモのリンクを貼るのでもいいですよ。

[88810: 匿名さん]

たとえ「小屋」でも「号室」よりはマシ　　庶民目線ですけどね。

家・家屋　　　家があり庭があると、合わせて家庭となる

号室　号（さけぶ）室（物を保存する場所）　物を保存する場所で叫ぶ人の集合体（マンション）







漢字とは、かくも的確で奥深い意味を持つ

[88811: 匿名さん]

4000万円のファミリー向けマンションの現実

辻堂駅 バス6分+徒歩5分　築17年
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39014630009360/

新百合ヶ丘駅　バス4分+徒歩1分　築30年
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216390007930/

菊名駅　バス11分+徒歩3分　築27年
https://www.homes.co.jp/mansion/b-76590033424/

[88812: 匿名さん]

その百合丘のマンション
目の前マンションとお見合いだねｗ

[88813: 匿名さん]

お得意のマンションビュー物件ですね。
4000万円のマンションだと、これが現実ですよね。

[88814: 匿名さん]

辻堂のマンションも
目の前マンションとお見合いだよｗ

[88815: 匿名さん]

菊名のマンションは階段凄いね

[88816: 匿名さん]

基本商業地や準工業地立地なんだから前が開けて眺望の良いマンションなんて一握りだろwww

[88817: マンション掲示板さん]

>目の前マンションとお見合いだねｗ
戸建はほぼお見合いだよね

[88818: 匿名さん]

>>88817 マンション掲示板さん
マンションみたいに窓同士が向き合わないけどねw

[88819: 匿名さん]

小田原なら新築マンションがシーサイドビューですよ♪

[88820: 匿名さん]

> では、4000万円のオススメマンションの具体例を挙げてください。
> スーモのリンクを貼るのでもいいですよ。

普通、人気がある物件は、売り待ちしている人が何人もいて、不動産屋のサイトに出る前に売れるから、具体例って難しいですね
まぁサイトに載っているのは、概ね売り主の価格設定が高い場合が多いから、最終的に1割減くらいになるから、サイトに載っている物件探す場合、4500万くらいで探せばよいと思いますよ

[88821: 匿名さん]

小田原とか千葉ニュータウンとかバス便とか、
マンションって立地が悪いですよね。

やはり好立地に住むためには戸建ですね。

[88822: 匿名さん]

>>88820 匿名さん
新築、中古で在庫が何万もあるのに？

[88823: 匿名さん]

>>88809 匿名さん

戸建に踏まえられたマンションなど誰も欲しくないでしょうね。探すだけムダ。

[88824: 匿名さん]

>>88821 匿名さん
そういう立地の悪いマンションは最初からパス。
by戸建

[88825: 匿名さん]

条件の悪いマンションと良い戸建を比較したがる理由が分かりませんね。

[88826: 匿名さん]

＞そういう立地の悪いマンションは最初からパス。
でも、4000万円のマンションはそういう物件ばかりなのが現実です。

やはりこの予算帯で好立地に住むなら戸建ですね。

[88827: 匿名さん]

>>88821 匿名さん

ここの庶民層が都内に住むならマンションしかないんじゃないの？

[88828: 匿名さん]

>>88826 匿名さん
最初から比較にならないってことですね。

なので戸建の予算は4000万が上限。

ロクな立地にならないね。

[88829: 匿名さん]

また性懲りもなく夢戸建物語が始まったな

[88830: 匿名さん]

やはり、4000万以下のマンションと6000万の戸建は比較にならないようです。

戸建とマンションの合意事項としてここに記録いたします。

かしこ

[88831: 匿名さん]

>>88828 匿名さん
マンションだとランニングコストの分、
物件価格を割り引いて考えないといけないのでもっと悲惨な立地になりますね。

[88832: 匿名さん]

月々のランニングコストもあるから4000万円程度が限界かな
⇒でも実際4000万円のマンションを探してみると微妙な物件ばかりだなぁ・・・
⇒あれ？もしかして戸建だとランニングコストが安くて、その分を物件価格に上乗せできるのでは？
⇒マンションより好立地に広くて豪華な家が建てられるじゃないか！！

というのがこのスレです。

[88833: 匿名さん]

マンションの現実。

＞1317: 匿名さん　
＞警察に頼らないと満足に住むことが出来ないって、それはどうなんだろう？
マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

[88834: 匿名さん]

戸建に踏まえられたマンションなんてものはない、あるのはスレ題に沿ったものでということ
そのスレ題の条件内で語れないのであれば、スレッドに参加する意味が無いことくらい
いくら何でも理解出来るのではなかろうか・・・

[88835: 匿名さん]

敷地がいくら広くても、壁ビューが現実
木造だと近隣の声もダダ漏れだよ
プライバシーなくても気にならない方は戸建てを選べばよい

[88836: 匿名さん]

木造でも今時の高気密高断熱で壁の厚い家は音なんて漏れないですよ。
我が家はマンションから戸建に引っ越しましたが、今のほうが静かですし。

[88837: 匿名さん]

> ⇒マンションより好立地に広くて豪華な家が建てられるじゃないか！！

真面目に探している人なら、わかるけど、たぶんこれが無理ってすぐわかる
マンションが建つような立地で、ランニングコストを上乗せして、4500万ちょっとくらいの予算にしたら、3階建てになるけど、広くなる

でどっちがいい？ってスレだと思うけどね

[88838: 匿名さん]

＞マンションが建つような立地
4000万円だと小田原とか千葉ニュータウンとかバス便のエリアですよね。
これくらいだと普通に二階建ての戸建が建てられますよ。

[88839: 匿名さん]

みなさんどうも勘違いしてらっしゃるようだ、ここで合致するマンションは
１LDK４０㎡程度を基本としている　
そこに夫婦だ家族だで住むかどうかは別の話

たとえば
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_67718678/
な

[88840: 匿名さん]

40㎡ですか・・・

一人暮らしなら縦に積んで容積率を稼げるマンションがお得ですね。
戸建で40m2なんて広さは作りにくいし、作っても不便すぎますからね。

[88841: 匿名さん]

もしかしてマンションさんは古風に「立って半畳寝て一畳」を信じていて、
40m2のマンションに家族で住んじゃったりするんですかね？

[88842: 匿名さん]

>>88834 匿名さん

戸建さんが踏まえたマンションなんか誰も欲しがらないでしょ

[88843: 匿名さん]

>>88841 匿名さん

4人家族なので郊外の戸建にしました。
もちろん4000万以下のマンションなんか検討すらしていません。

[88844: 匿名さん]

>>88839 匿名さん

勘違いしてるのは88841に代表されるここの戸建さん。

[88845: 匿名さん]

>>88838 匿名さん

そういったエリアを提示するとここの戸建さんがムクれるんですよw

現実的だと思うんだけどね。

[88846: 匿名さん]

>戸建さんが踏まえたマンションなんか誰も欲しがらないでしょ

4000万以下のマンションはスレタイの設定。
9万レス近くまで気づかないのがマンション民。

[88847: 匿名さん]

広くて立地がいい戸建がいいってのは分かったから、いつまでもマンションを叩いてばかりいないので、早く建てたいエリアとパワービルダーを特定して、前に進みなさい。

[88848: 匿名さん]

>>88846 匿名さん

そんなマンション誰も欲しがらない。
そんなマンションを踏まえたい戸建さん以外には需要がないね。

[88849: 匿名さん]

>>88846 匿名さん

その設定に沿う検討をしたがるのはここの戸建さんだけなので、マンション民一同、戸建さんのサポートをさせていただきます。

[88850: 匿名さん]

戸建さんオススメのエリアがあったら現地レポートしてあげますよw
ご好評頂いた能見台訪問記の第二弾を乞うご期待。