4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[88129: 匿名さん]

熊本地震で半壊以上で解体対象になったマンションは200件以上。
最も揺れが激しかった震央近くの耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害。

[88130: 匿名さん]

今の戸建ては耐震等級3が標準。
4000万以下のマンションは最低の等級1でしょう。

[88131: 通りがかりさん]

>今の戸建ては耐震等級3が標準。
うん木造だとね。RC造で建てると等級1になるけど。
私は同じRC造のマンションで満足ですよ。
そんな等級で安心できるかどうかは、あなた次第w

[88132: 匿名さん]

等級1は駄目。
RCや鉄骨でも耐震等級2以上の戸建てがいい。

[88133: 匿名さん]

>等級1は駄目。

好きにしたらいいよ。
将来、もし家建てるならRC造で建てるつもり。等級なんてどうでもいい。
世の中の富裕層が建てる豪邸には等級なんて付いてない。
そもそもRCだったら等級1だしね。
安い家がセールストークで付けるもの。それが耐震等級3だよw

[88134: 匿名さん]

>RCや鉄骨でも耐震等級2以上の戸建てがいい。

RC造は自動的に等級1になる。耐震等級について何も知らないの？

[88135: 匿名さん]

RCでも等級2は大丈夫。
ほんのわずかだがマンションにも等級2がある。

[88136: 匿名]

熊本地震で半壊になったマンションのゴタゴタすげーぞ

[88137: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[88138: 匿名さん]

>RC造は自動的に等級1になる。耐震等級について何も知らないの？

マンションでもRC戸建ても耐震2も3もあるんだけど

[88139: 匿名さん]

耐震等級のできる前の公団住宅は、地震で壊れたことがない。

[88140: 匿名さん]

>戸建は残念ながら命ないからゴタゴタない。

これから購入して住むなら耐震等級3の戸建て。
被災後の補修や解体でモメて長期間結論が出ない等級1のマンションより、今の戸建てのほうが耐震性能が高い。

[88141: 匿名さん]

>マンションでもRC戸建ても耐震2も3もあるんだけど

だからさ、全体の何パーセントか知ってるか？
0.0001%とか。数えられるぐらい少数。
調べてアップしてみw

[88142: 匿名さん]

>>88140 匿名さん

３０年後はボロ戸建。

[88143: 匿名さん]

マンションは耐震等級1でも安心。
戸建は耐震等級3でも心配。
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[88144: 匿名さん]

>>88142 匿名さん
今の戸建は…は、最近の若いもんはと同じくらい使い古されてる。

[88145: 匿名さん]

>>88125 匿名さん
耐震しか語れないですからね。あとは立地で避けるそうです。亡くなった方々は、決死の覚悟で戸建に住まわれてたんでしょうね。

[88146: 匿名さん]

戸建は住宅の基本である、防災、防犯、防寒、防火がまったくダメ。
何にも防げない。

[88147: 匿名さん]

>>88146 匿名さん
戸建の基本はスクラップ&ビルド。
そもそも耐える様に出来てない。

[88148: 匿名さん]

都内の高級レジデンスは置いといて、
庶民的な価格帯なら戸建の方がマシな家に住めますよ。
マンションは高いからね

[88149: 匿名さん]

>>88148 匿名さん
> マンションは高い

その通り。
同一価格でより広く・より良い立地となるのは戸建て。

不動産は立地なり。

購入する意味・目的・メリットがないマンションを無意味に高い価格で購入する必要なし。
購入するなら戸建。

マンション惨敗。

お疲れさまでした。

[88150: 匿名さん]

予算がなければどれか諦めるしかない。

・マンション
・立地
・広さ

以 上

[88151: 匿名さん]

>>88149 匿名さん

同一価格帯だと、土地代にカネの掛かる戸建の方が立地が悪くなるけど、広い家に住める。
逆にマンションは立地は良いが狭くなる。

長所短所はそれぞれなので、ご自身のライフスタイルに合わせて、より良い方を選択してください。

[88152: 匿名さん]

ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないレベルの収入なので、戸建も庶民的な平均レベルのものしか買えないでしょうね。

[88153: 匿名さん]

せめて6000万クラスのマンションを買えるぐらいの収入が欲しいところ。

[88154: 匿名さん]

ここのマンションさんでは購入できないマンションばかりで可哀想だね。

[88155: 匿名さん]

戸建一択の戸建さんは、次のステージに進みましょう。いつまでも戸建がイイ！と喚いていても時間のムダだからね。

[88156: 匿名さん]

4000万以下のマンションを検討してるのは戸建さん。

[88157: 匿名さん]

>>88154 匿名さん

単身やDINKSなら広さ要らないから、それなりの物件探せるんじゃないかなあ。

[88158: 匿名さん]

ここのマンションさんは4000万以下のマンションしか買えないレベルの収入なので、戸建を選んでも庶民的な平均レベルのものしか買えないでしょうね。

[88159: 匿名さん]

>>88143 匿名さん　
まともなHMの戸建てなら構造計算によって住宅性能表示の耐震等級3をとってるから、等級1しかないマンションより耐震性が高い。

[88160: 匿名さん]

>>88159 匿名さん
しかし、ここの戸建さんのイチオシは零細工務店らしいよ。

[88161: 匿名さん]

マンションはタカラレーベンか大京w

[88162: 匿名さん]

>>88160 匿名さん
構造計算希望なら、してくれるところ選べばいい。
プロの建築士と一緒にやってる所は大抵地場の会社だけどね。

てか、地盤、間取り、仕様見ればある程度地震に強いかどうかはわかる。

個人的には、注文住宅で普通の四角い2階建てなら構造計算別にイラネ。
どう考えても、耐震3級の以上の性能を有してるから。

[88163: 匿名さん]

>>88162 匿名さん
戸建軽いもんね。そりゃ地震に強い。
でもそれだけ。

[88164: 匿名さん]

マンションは地震に弱いよね。
熊本地震でも被害受けまくっていたし。

[88165: 匿名さん]

>>88163 匿名さん
耐震の話ししてて、地震に強いならいいじゃん

[88166: 匿名さん]

上階は暑い

[88167: 匿名さん]

>>88166 匿名さん
石焼きビビンバ(笑)

[88168: 匿名さん]

今年も自然災害の犠牲者は戸建のみですので
災害対策重視なら自然とマンション

[88169: 匿名さん]

自然災害があるたびに工務店の新築の売り上げが減る

[88170: 匿名さん]

>>88168
ハザードマップ危険地域に住むならマンション（河川の氾濫なら３階以上、津波は
場所によってはさらに上）がおすすめだね。
被災したら建物の損害は大きいでしょうが、水没することは無いでしょう。

[88171: 匿名さん]

エアコンの効いた20度の寝室で朝までぐっすり寝ますね
快適なマンション生活

[88172: 匿名さん]

戸建だけど25度設定の弱だと寒い。
20度とか布団被って寝てんの？

こたつでアイスの逆だな。

[88173: 匿名さん]

露点温度の25℃以下に冷やすと
壁内結露によりカビが加速します

また88166のサーモグラフのように
蓄熱による輻射熱が酷いのもあると思われる

[88174: 匿名さん]

２０度の温度設定は屋外出入りを考えると身体負荷が大きい
しかし部屋から一切出ない人には問題ないだろう。

[88175: 匿名さん]

快適さは温度だけではなく湿度との組み合わせになり
PPDという指標があります

最も快適な温度湿度は
室温26℃ 湿度40%～45%です

温度が下がると相対湿度が高くなりますので
注意が必要です。

また、輻射熱を含めた、体感温度の求め方を簡単な式で表すと、
『体感温度＝（室温+平均壁面温度）÷2』
室温20℃、壁面32℃の場合、体感温度は26℃となります

[88176: 匿名さん]

危険な地区にあえて住むならマンションでいいんじゃん
被災後の修繕で揉めるとは思うが

[88177: 匿名さん]

というか災害に遭うのって大抵戸建なのだが

[88178: 匿名さん]

うちの近所の戸建火事で燃えてました。ひと月経っても焦げくさいです。

[88179: 匿名さん]

>>88177 匿名さん
自分だけは大丈夫だと思う人が戸建に住むんじゃない？

[88180: 匿名さん]

>>88176 匿名さん

危険な地域にあえて住みたいならRC造の戸建が安心だね

[88181: 匿名さん]

危険なエリアかどうか深く考えずに安さに釣られて買ってしまうのが戸建だということ。

[88182: 匿名さん]

騒音、狭さ、管理修繕費を深く考えずに安さに釣られて買ってしまうのがマンションだということ。

[88183: 匿名さん]

>>88182 匿名さん
何も言い返せないということですね、

[88184: 匿名さん]

危険なエリアは事前に分かるから、自己責任で良いと思う。政府も補助金や支援金を平等に配るべき。
しかも、危険エリアなのに任意保険入ってないとかアホ過ぎる。

こっちは、いろんな災害考慮して土地を選び、頑丈な家を建てて、さらに万が一のために保険入ってるのに。

[88185: 匿名さん]

＞『体感温度＝（室温+平均壁面温度）÷2』
＞室温20℃、壁面32℃の場合、体感温度は26℃となります

うちの寝室なら体感温度も20度だね
なぜなら室温20度、壁面20度だからね

[88186: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/571774/res/8117/
20℃60％に出来るけど、そこまでは必要はないな。

[88187: 匿名さん]

>>88184 匿名さん
良いと思います。
浸水や津波はマップで分かるし、沼地や河川付近、海沿いは液状化もある。モクミツは大規模火災になるし、平野部は竜巻の懸念もありますね。

戸建が安全な場所が果たしてどれだけあるのか分かりませんが、好きな様に出来るとイキってる人達なので、災害発生時も自己責任が1番でしょう。

[88188: 匿名さん]

関東の平野部は竜巻やダウンバーストは諦めるしかないが、他はどうにでもなるね。

竜巻が怖くて戸建に住めないレベルなら外はさらに危険で歩けないからまさにマンションに引きこもるのが最善。

[88189: 匿名さん]

>>88185 匿名さん

＞なぜなら室温20度、壁面20度だからね

どのようにして計測されました？

[88190: 匿名さん]

戸建て派だけど、川沿いの低地に戸建て買う奴は謎。
マンションの上層階ならわからないでは無いが、それでも洪水したらライフライン止まって、孤立するしなぁ

台風来た時とか気が気でないだろ。

[88191: 匿名さん]

高台も土砂崩れが心配。

[88192: 匿名さん]

>>88191 匿名さん
台地と崖はちがうぞ
昔からの高級住宅街は緩やかな台地に建っている事が多いね

[88193: 匿名さん]

>>88185 匿名さん

露点温度温度が２０度を越えているので

壁を２０度まで冷すと結露してますよ

大丈夫ですか？

[88194: 通りがかりさん]

うちはマンションで、12畳の寝室はだいたい28度か29度で十分涼しく快適です。
大抵の戸建ては寝室もっと狭いからもっと上でもいいのかな。どんな感じですか？

[88195: 匿名さん]

>>88192 匿名さん

緩やかな坂道ばかりじゃないでしょ？

[88196: 通りがかりさん]

88194ですが、現在の温度です。外気温は30.6度で部屋は25.4度。
28度設定ですが下がり過ぎですね。そんな感じなので29度にしたりです。

[88197: 匿名さん]

>>88196 通りがかりさん

どちらにお住まいですか？

[88198: 通りがかりさん]

>>88197 匿名さん　

山手線沿線です。おたく様は？

[88199: 匿名さん]

>>88198 通りがかりさん

東京なのに外気温、涼しいんですね。

[88200: マンション掲示板さん]

>>88191 匿名さん

崖と高台の区別もつかない貧乏長屋さんwww

[88201: マンション掲示板さん]

>>88198 通りがかりさん

嘘乙。あと３度は高いな。

[88202: 通りがかりさん]

>東京なのに外気温、涼しいんですね。

そうですか？他は知りませんが、八王子や市部、埼玉のほうはもっと暑いようですね。
あと、うちは住居者専用の中庭があり木陰で涼しいのもあるかもしれません。
エアコン設定それほど下げなくても、涼しく快適なのはありがたいです。

[88203: 匿名さん]

>>88200 マンション掲示板さん

自分の住んでるエリアだけは大丈夫ってみんな思うんだって。
正常性バイアスって言うらしいよ。

[88204: 匿名さん]

＞88202
完全に嘘がバレました。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/today-44132.html?areaCode=000&groupCo...
16時は32.6℃、2℃も誤差が有る。
東京の気温の測定地は涼しい皇居に隣接する北の丸公園です。
＞88202は何処の田舎でしょうか？

[88205: 匿名さん]

>>88196 通りがかりさん

それにしても温度計も壁紙も汚ならしいなぁ

[88206: 通りがかりさん]

＞88202は何処の田舎でしょうか？

おかしな方ですね。山手線沿線ですよ。
観測の詳細は分かりませんが、気象庁の観測だと地上1mのポイントで計測するので、
地上からの照り返しなどで高めに出るのはご存知ですよね？
うちはマンションの上の方なので低めに出るのかも？

あなたは都心住まいではないようですが、だから相手もそうだと決めつけは意味無いです。
だって嘘を書く意味やメリット、私には無いですから。変な言いがかりはやめてください。
それより、おたく様の家の周囲は外気温どれぐらいで、エアコン何度設定なんですか？

[88207: マンション掲示板さん]

>>88203 匿名さん

おや？災害ハザードエリアの方ですか？www

[88208: マンション検討中さん]

>気象庁の観測だと地上1mのポイントで計測するので、地上からの照り返しなどで高めに出るのはご存知ですよね？

だから戸建てはサウナ状態なんだなw
マンション高層階は夏でも涼しく快適だろうね！

[88209: 匿名さん]

30℃は海に近いエリアだね。

[88210: 匿名さん]

地上からの照り返しないように芝を植えてるんだけど。

[88211: 通りがかりさん]

>マンション高層階は夏でも涼しく快適だろうね！
これが普通かと思っていましたが、レス見るとそうでもないみたいですね。

>だから戸建てはサウナ状態なんだなw
そうなんですね。一軒家だと大変そうですね。熱中症など気をつけて。

[88212: 匿名さん]

意固地なご老人たちは早めにエアコン使おうね
25度以上は熱中症になる可能性あり
日が当たらなくても暑いよ

[88213: 匿名さん]

戸建てだけど、断熱のおかげか真夏でも1Fは普通に涼しいな。クーラーがいらないくらい
2階は日当たりが良すぎて、流石にクーラー必要だけど
それでも、めちゃくちゃ暑くはならんし、28度設定ですぐ冷える。
冬は暖房つけなくても暖かいし、床暖房あるのに活躍する場面ほぼ無し。
10年前の断熱でもそのレベルだから今はもっと良くなってるんでしょうね。

[88214: 匿名さん]

うちも戸建だけど流石にクーラー付けないと暑くてたまらんわw

[88215: 匿名さん]

熱中症の人は28度を涼しいという

[88216: 匿名さん]

年寄りになると暑さ寒さを感じなくなるようだよ。でも身体へのダメージはあるからポックリ逝っちゃう。戸建さん気をつけないとね。

[88217: 匿名さん]

31日に熱中症亡くなられた方ですが
前日気温33度なのに「暑くないよ」って娘さんに話していたそうです。
すでに暑さによる脳機能低下、知覚低下が起こっていたんでしょうね。

[88218: 匿名さん]

出典
東京の気象観測地点、北の丸公園に
気温1.4度低く　　：日本経済新聞

観測点は約900メートル離れた北の丸公園に置くことにした。アスファルトの道路やビルに囲まれた大手町に比べ、北の丸公園の方が気温が低い傾向があり、年間の平均気温は16.3度から15.4度に下がる。

ビルや車などからいわゆる「都市排熱」の影響が小さくなり、気温が下がりやすくなる。大手町の観測点は都市化の進行と共に気温が上昇しており、12月の平均気温は最近50年間で約1.5度上昇していた。

[88219: 匿名さん]

>>88212 匿名さん

湿度管理も大切ですよ

もっとも快適なのは、
室温２６℃、湿度４０％～４５％のPPD５．０１です。

[88220: 匿名さん]

そもそも、都内のマンションってスレチだったよね。はよ帰れw

[88221: 匿名さん]

湿度が高い場合、暑く感じてしまうため
温度を下げることで代用することも

これが女性には不評な冷房病の原因

[88222: マンション比較中さん]

>>88218 匿名さん　

そもそも、マンション高層階は夏でも風が通るし、地上より2-3℃ぐらいは涼しいですよ。熱がこもる戸建ては大変そう。うちもエアコン設定は28℃で十分涼しいですね。

[88223: 匿名さん]

往生際が悪い

>>88166 匿名さん

を参照し事実を直視しなさい

[88224: 匿名さん]

高いところが涼しいというのは
田舎の発想だからでは？

[88225: 匿名さん]

標高100m上がると、下がる気温は0.6℃でしたっけ？

[88226: 匿名さん]

>>88225 匿名さん

それは田舎の山の話し

[88227: 匿名さん]

>>88226 匿名さん

都会に当てはまらない理由は？

[88228: 匿名さん]

標高何メートル？