4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[87715: 匿名さん]

お父さんの寝室はリビング・・・。

[87716: 匿名さん]

> 勤労者側は当然その値上げに付いてこれない。だから、4千万円に収めたかったら、以前は75平米だったところを65平米に抑えないといけない

坪単価が上昇するわけですね。

[87717: 匿名さん]

建築費高騰が落ち着いて振り返って残るのは大量のクソマンション
8畳リビングとか中古で絶対売れないわ

[87718: 匿名さん]

マンションさんは、もっと、「今」の「4000万」のマンションの現実を知った方が良い。

富裕層に成り済まして現実逃避している場合ではない。

[87719: 匿名さん]

>8畳リビングとか中古で絶対売れないわ

8畳のリビングのマンションは見たことないな〜
それより言葉が汚いのはどうにかならないかな？

[87720: 匿名さん]

>>87714 匿名さん
今時の4000万円マンションの実情が分かって面白いですね。

＞ほんとに多いです、60平米3LDK。
＞ただ、それでもやっぱり売れるんですよね。
＞やっぱり郊外で買う人のマインドってのは部屋数が必要ってことが
＞重視されていて営業トークも全然いけますよみたいに。
＞場合によっては、モデルルームで収納セミナーみないなのをやって、
＞某有名な収納の大先生・達人が来て「大丈夫でございます」。
＞
＞収納の達人のセミナーの内容を書いた資料がモデルルームの商談席に
＞置いてあったので、見させてもらったんです。
＞そしたら、服をここに掛けるなどなどいろいろ書いてあるんですけど、
＞旦那さんの私服の上着が3着しかなかった。。。
＞
＞「60平米3LDK大丈夫!闘魂注入!」あと、バスルームはもちろん1317サイズです。

[87721: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。

[87722: 匿名さん]

4000万以下のマンションが高いと思うような人に、4000万超の戸建ては買えない。

[87723: 匿名さん]

>>87708 匿名さん

重複投稿につき、削除の対象となります。

[87724: 匿名さん]

ネットで誰かが書いたことをそのまま貼り付ける人がいますね。

[87725: 匿名さん]

4000万以下のマンションをどうしても検討したい戸建さんと、比較にならないから検討の必要もないマンションさん

一生話が噛み合うことはないね

[87726: 匿名さん]

4000万以下のマンションをどうしても検討したいマンションさんと、比較にならない4000万超の戸建てさん

一生話が噛み合うことはないね

[87727: 匿名さん]

>>87721 匿名さん
ですよね。

戸建はコストパフォーマンスが高いので、
同じ予算でマンションより立地が良く、広い家に住めるんです。
いろいろ検討した結果、私にはマンションを買うメリットが思い浮かびませんでした。

[87728: 匿名さん]

>>87691 匿名さん

このマンションさんの書き込み見ると背筋が寒くなるね。
ずっと重複投稿してる。

[87729: 匿名さん]

有意義なコメントは、ほぼないスレ。

[87730: 匿名さん]

>>87728 匿名さん

戸建にはないメリットだけどね。

[87731: 匿名さん]

>>87730 匿名さん

粘着することがマンションのメリットなの？

[87732: 匿名さん]

戸建でも普通に貸せるんですけどね。
郊外の無駄に広い戸建は利回りが悪いですが、
駅近で必要最小限の広さの戸建は高い利回りが期待できます。

[87733: 匿名さん]

>>87730 匿名さん
> 戸建にはないメリットだけどね。

そもそも、今4000万で買えるマンションが月30万で貸せるかって話なんだが。

[87734: 匿名さん]

>>87733 匿名さん

みんな粘着マンションさんの妄言だとわかってますから、そこは触れなくてもいいかとw

[87735: 匿名さん]

マンションさんが出すメリットは
眺望とセキュリティで、物件によるが一般的には確かにそうかなと思う部分もあるが、デメリットがでかすぎて買う気になれないんだよ。(セキュリティは眉唾だし)

上記メリットと引き換えに、狭い、騒音、仕様のダウングレード、将来の建替問題、駐車場別料金等のデメリットがついてくる。
細かい所では、廊下が暗い狭い、玄関前にちょっとした物を置いとけない、車降りてから部屋まで遠いとかもある。

つまりリスクとリターンがあってないのよ、だから戸建てより安くしないと売れない。
マンションの方が相対的に立地が良い場所に建設される傾向があるにも関わらず、平均販売価格が1000万以上安いのはそれだけデメリットがあるからだよ。

[87736: 匿名さん]

>>87733 匿名さん
あるとすれば、品川の格安マンションだがあれは宝くじみたいなもんだからなぁ。

[87737: 匿名さん]

>>87736 匿名さん
いま購入できないので、どのみち過去の思い出に縛られるだけですよ。

[87738: 匿名]

戸建にはないメリット
空中を手に入れられる

[87739: 匿名]

ちなみに率直な疑問なんだけど
マンションが建て替えになった場合
管理費と修繕積立金だけで足りるの？
建て替え時に住んでる人は
それ以外に費用はいらないのですか？

[87740: 匿名さん]

>>87735 匿名さん
戸建の圧倒的デメリットは自主管理。
外観を保とうと思えばこまめな清掃、メンテナンスが必要。それに時間をかけられるか、かけずに外観を諦めるか、無頓着で気にしないのか知らんけど。
昔は専業主婦で自主管理が当たり前だったけど、今の若者からは嫌われるわな。

あと戸建のが安いからね。

[87741: 匿名さん]

>外観を保とうと思えばこまめな清掃、メンテナンスが必要
マンションさんはどのくらいの頻度で清掃すればOKだと考えてるのでしょうか？
知らずに書いてるのですかね？？

[87742: 匿名さん]

>>87740 匿名さん
> 戸建の圧倒的デメリットは自主管理。

自主管理の排除を目的とするなら、専有部の管理も不要な賃借がベスト。
その中でも、安アパートが最も合理的。

マンションを購入する意味・目的・メリットはない。

購入するなら戸建て一択。
マンション惨敗。

お疲れさまでした。

[87743: 匿名]

強制徴収されるくらいなら
自分でせずに業者に金払えば同じことだよね

[87744: 匿名さん]

>>87739 匿名
物件による差が物凄く大きいです。
容積率にかなり余裕があれば、新たな販売分の利益を乗っけることで
昔より部屋が広くなった上で自己負担もゼロなんてのもあり得るが、
総合設計も使って容積率目一杯のタワマンなんかは絶望的でしょうね。

前者の例で、たまプラーザ団地なんかは法定容積率150%に対して50%くらいしか使っていないので、
1戸あたりの広さを1.5倍した上で戸数を2倍にするなんて芸当も可能になってきます。
こういう状況もあって、築50年、50m2みたいな一見クソに見える物件が3000万円くらいで売買されています。

[87745: 匿名さん]

>>87743 匿名さん
へー、で、いくら？

[87746: 匿名さん]

>>87742 匿名さん
お疲れ様〜

[87747: 匿名さん]

>>87741 匿名さん
かける時間は人によるでしょ。
戸建のそういうところも嫌なんだよ。
あの人は無頓着。あの人は綺麗好き。あの人は放棄して無機質な住居。
そういう性格が公道から丸出しなのが無理。

[87748: 匿名]

>>87747
他人の家なんか気にせずに
自分の家を綺麗にしてればいいだけでは？

[87749: 匿名さん]

>>87748 匿名さん
> 他人の家なんか気にせずに
> 自分の家を綺麗にしてればいいだけでは？

「ちゃんとしないと、他人が見てますよ。」と言う躾で育ったひとがああ言う発想になる。

そう言う人でちゃんと生活したい人は戸建て。

他人から見られずに自堕落な生活をしたい人はマンション。

って感じかな？

[87750: 匿名さん]

都内自宅マンション月30万で貸してます。
おかげて、東京に戻るときは、もう１件購入するか中古アパート購入するかで
悩んでます。不労所得って良いですよね！

[87751: 匿名さん]

＞都内自宅マンション月30万で貸してます。
内装とか見せてもらえないですか？
本当なら当然写真ありますよね。

[87752: 匿名さん]

※アップデートしました。

以下も削除の対象ですかね?

>>8623 匿名さん
> うちは地方に転勤になったので都内の自宅マンション、
> 月30万で貸してます

>>8679 匿名さん
> 月30万で貸してます

>>14512 匿名さん
> マンション30万で貸してますよ

>>19332 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>19394 匿名さん
> 30万で貸してる

>>20526 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>20594 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>20648 匿名さん
> 月30万で貸してます

>>20758 匿名さん
> 月30万で自宅マンション貸してる

>>21414 匿名さん
> 月30万で貸してる

>>21906 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>25662 匿名さん
> 月30万で貸してます

>>26623 匿名さん
> マンション、月30万で賃貸中です

>>29359 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>29397 匿名さん
> 自宅マンションは月30万で貸してます

>>31088 匿名さん
> 月30万で貸してる

>>31123 匿名さん
> 月30万で都内自宅マンション貸してます

>>31160 匿名さん
> 自宅マンション月30万で貸してます

>>31334 匿名さん
> マンション、月30万で貸してる

>>31399 匿名さん
> 自宅マンションは月30万で貸してる

>>31487 匿名さん
> 自宅マンション月30万で貸してます

>>34492 匿名さん
> 自宅マンション月30万で貸してます

>>35205 匿名さん
> マンション、月30万で貸してる

>>35238 匿名さん
> 月30万で貸してる

>>35597 匿名さん
> 自宅マンション月30万で貸してる

>>35606 匿名さん
> 月30万で貸してます

>>37526 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>38008 匿名さん
> 月30万で貸してます

>>38022 匿名さん
> 月30万で貸してる

>>38477 匿名さん
> マンションを月30万で貸してる

>>46750 匿名さん
> マンション、月30万で貸してる

>>46970 匿名さん
> マンション月30万で貸してる。

>>47212 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>47231 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>47251 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>47291 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>47341 匿名さん
> マンション月30万で貸してます

>>74204 匿名さん
> マンション月30万で貸してます

>>77650 匿名さん
> マンション、月30万で賃貸中

>>78844 匿名さん
> 自宅マンション月30万で貸してます

>>79325 匿名さん
> マンションは月30万で貸してます

>>79828 匿名さん
> マンションを月３０万で貸してる

>>81168 匿名さん
> マンション月30万で貸してます

>>81212 匿名さん
> マンション、月30万で貸してる

>>81868 匿名さん
> マンション月30万で貸してます

>>81918 匿名さん
> 30万でかしてます

>>81949 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>82005 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>82061 匿名さん
> マンション月30万で貸してます

>>82323 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>82517 匿名さん
> マンション月30万で貸してます

>>82635 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>82956 匿名さん
> マンション月３０万で貸してます

>>83071 匿名さん
> マンション月３０万で貸してます

>>83567 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>87284 匿名さん
> マンション月30万で貸してる

>>87376 匿名さん
> マンション月30万で貸してます

>>87579 匿名さん
> マンション、月30万で貸してます

>>87750 匿名さん
> マンション月30万で貸してます。

[87753: 匿名さん]

>>87751 匿名さん

匿名の掲示板に掲載したりするわけないでしょ。

貴方の自宅、掲載できますか？

[87754: 匿名さん]

>>87749 匿名さん
うーん、汚い戸建多いけど？笑笑

[87755: 匿名さん]

>>87754 匿名さん
> うーん、汚い戸建多いけど？笑笑

そう言う人がマンション住むと、もっと汚くなるんでそ。
見えない専有部がね。

[87756: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[87757: 匿名さん]

>>87752 匿名さん

あなたがコピペしたブーメランとフルボッコはその10倍以上だけどね

[87758: 匿名さん]

といってたらまたコピペw

[87759: 匿名さん]

>>87757 匿名さん
> あなたがコピペしたブーメランとフルボッコはその10倍以上だけどね

ブーメランとフルボッコ発言は脈絡があって成立している。

30万発言は何の脈絡もなく突発的な発言で成立していない。

全然違うから。
一緒にしないでいただきたい。

[87760: 匿名]

>>87759 匿名さん

はい。
削除依頼いたしました。

[87761: 匿名さん]

>>87757 匿名さん
> あなたがコピペしたブーメランとフルボッコはその10倍以上だけどね

つまり、マンションさんはそれほど、ブーメラン自爆をくらったり、フルボッコになったりする発言をしていると言うことだ。

[87762: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[87763: 匿名]

>>87759 匿名さん

ハラスメントっていうのは、やってる本人は気づかないものなんですよね。

[87764: 匿名さん]

>>87762 匿名さん

もういい加減にしてくださいよ。