4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[87451: 匿名さん]

>でも住宅地に適した土地というのは、ただ高ければ良いという訳では無いですので。

そうですか？資産価値は上がり続けてますし住みやすいですけどね。

[87452: 匿名さん]

>>87449 匿名さん
> 戸建の安さが羨ましい

購入する意味・目的・メリットの無いマンションを無意味に高い価格で購入してしまい、後悔の念に駆られているのですね。
ご愁傷さまとしか言いようがありませんが、自業自得ではあります。

もっと早くこのスレに出会うべきでしたね。

このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですから。

画期的な発想です。

このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。

● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！

この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！

[87453: 匿名さん]

> 気に入らないなら、あなたのさぞ素晴らしい邸宅のお話されたら？できないなら邪魔だからただ傍観していなさいw

スレチのお前の方がよっぽど邪魔なんだが？

[87454: 匿名さん]

>>87449 匿名さん

結局、安いなりなんだけどね。

[87455: 購入経験者さん]

>資産価値は上がり続けてますし住みやすいですけどね。

たとえ高地価で資産価値は上がろうとも、私は例えば銀座には住みたく無いです。

[87456: 匿名さん]

>>87447 購入経験者さん
上限三億っていつ決まったの？（笑）

[87457: 匿名さん]

>この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！


しつこいな。この予算では割安な戸建て一択と決まってるでしょ。長文いらないよ。

[87458: 匿名さん]

>上限三億っていつ決まったの？（笑）

私がマンション買った当時、家族での話し合いで決まりましたよ。

[87459: 匿名さん]

>>87457 匿名さん
> しつこいな。この予算では割安な戸建て一択と決まってるでしょ。

ですね。
再掲しておきます。

★ マンションは購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得るために、戸建てを諦め妥協して購入する妥協の産物

マンション・戸建て双方の合意事項を元に解説します。

(マンション・戸建て双方の合意事項)
> マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。
　
つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

(マンション・戸建て双方の合意事項)
> 購入理由は各々の価値観や理由で様々である。

しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。 (※1)

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか？である。

当然、マンションを購入する人は3.は必須となるので、1.立地もしくは2.広さのどちらか、もしくは両方を妥協して購入することになる。

なお、戸建てを購入すれば、1.立地および2.広さを妥協する必要がなくなる。


(※1) 「マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である」は、マンション・戸建て双方の共通合意事項です。

以下、エビデンス。
↓
>>75222 匿名さん
> 「購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得る」ためでしょ？
> そんなこと出来るのは年収の高い人。
> マンションさんお得意の年収のグラフ(マンションさんは表と言ってますがｗｗｗ)がそれを裏付けていますよね。

に対し、

>>75232 匿名さん
> ということは、年収の低い人が戸建てを買うということで結論ですね。
> マンション派と戸建て派の共通合意となりました。
> お疲れ様でした！

にて、これに合意。

結果、

>>75236 匿名さん
> と言うことは、
> マンション購入は購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得るため。
> に納得してただけたと言う事ですね。

となり、

「マンション購入は購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得るため。」

が、マンション派と戸建て派の共通合意となりました。

お疲れ様でした。

[87460: 匿名さん]

>>87455 購入経験者さん

銀座のマンション高いけどね。
子供さんは泰明小学校かな。

[87461: 匿名さん]

>上限三億っていつ決まったの？（笑）

ああ、このスレでは無限大ですか？

>数十億あればマンション一棟のオーナーになってもいいわけだし。

そういう妄想や、たらればの話は意味無いし興味もありませんので。

[87462: 匿名さん]

>>87459 匿名さん

重複投稿で削除依頼出しておきました。

[87463: 匿名さん]

>>87429 匿名さん
つまり戸建てよりもお金をかけて建てるほどマンションに価値が無いといいたいわけね

良いものなら高くても買う人がいるはずだし

[87464: 購入経験者さん]

>子供さんは泰明小学校かな。

そういう問題もありますね。
泰明小学校だと校庭超狭いですよね。
うちは港区ですが、校庭の広い私立に通わせてます。
銀座は無いですね。

[87465: 匿名さん]

>>87464 購入経験者さん

制服おしゃれで良いじゃん。

[87466: 匿名さん]

>良いものなら高くても買う人がいるはずだし

残念ながら富裕層ほど田舎は避けます。
だって、都心を知ってしまったら、退屈で何も無い田舎になど住めないでしょ。
だから高額になるマンションも建たないわけです。買える富裕層が存在しないんだから。
単純なマーケティングの話です。ここは経済音痴ばかり？

[87467: 購入経験者さん]

>制服おしゃれで良いじゃん。

そういうレベルで学校を選ばれたいならどうぞお好きに。

[87468: 匿名さん]

>>87465 匿名さん

銀座ならではですね。

[87469: 購入経験者さん]

>銀座のマンション高いけどね。

だから何？高ければ良いという考えなら住めば良いでしょう。
うちの家族には向きません。都心でありながら生活のしやすい、
しかも緑も多く文化的な街、それが港区でしたので。
区政サービスも23区で一番手厚いです。
税収が多いので区民サービスも手厚いです。

[87470: 匿名さん]

スレチってほんとしつこいよね。

[87471: 匿名さん]

>>87468 匿名さん

銀座だと、ミシュラン星付きもたくさんある。

[87472: 匿名さん]

>>87470 匿名さん
だから10年も粘着しているのでしょう

[87473: 匿名さん]

>>87471 匿名さん

食育にも良いかもね。

[87474: 匿名さん]

4000万円マンションの例

能見台駅徒歩10分、築24年、LD11.3帖、寝室6.2帖
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006772/

こういう現実を見ちゃうとね・・・

[87475: 匿名さん]

>>87474 匿名さん

新築時はいくらくらいしたの？

[87476: 匿名さん]

>>87474 匿名さん

能見台築２５年で4000万ですか！
うちのマンションまだまだ価格上がりそうな気がしてきた。

[87477: 匿名さん]

>>87475 匿名さん
この時代の能見台の物件だと、新築時6000～7000万円はしたんじゃない？
広めの部屋は億ションもあったよ。

[87478: 匿名]

中古のマンションか新築戸建てか

[87479: 匿名さん]

4000万以下の現実から目を背けるマンショ派。

[87480: 匿名さん]

>>87477 匿名さん

じゃあ、かなりお得な物件ですね。

[87481: 匿名さん]

流石マンション。築25年でもぜんぜん古さ感じませんね。

[87482: 匿名さん]

やはりマンションの実売はこの推移の様ですね。

[87483: 匿名さん]

>>87482 匿名さん

能見台みたいな郊外でもマンション、意外に資産価値あるんですね。

[87484: 匿名さん]

>>87482 匿名さん
だと築20年の中古は最悪ですねぇ

[87485: 匿名さん]

こんな中古マンションを買うくらいなら、ランニングコストを踏まえた新築注文戸建がいいですね。

[87486: 匿名さん]

>こんな中古マンションを買うくらいなら、ランニングコストを踏まえた新築注文戸建がいいですね。

同じ価値ですからね。
>中古マンション=新築建て売り一戸建て

戸建ては新築でも安くて羨ましい。以下ご参考。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180726-00010007-wedge-bus_al...

「以前は「住宅すごろく」では郊外の一戸建てが「上がり」だったが、いまは都心のマンションを取得することが「上がり」になっている。都心のマンションの方が郊外の一戸建てよりも資産価値が高いためだ。今後、23区内を含め都内のマンションの供給は減ってくるので、都心のマンションは希少価値が出てくる。

「ただ、少し都心を外れると、中古マンションは価格が割安な新築建て売り一戸建てと価格競合が起き、どこでも好調というわけではない」

[87487: 匿名さん]

築25年のマンションだと、すでにババ抜きが始まってますね。

[87488: 匿名さん]

どう考えても都心戸建が上がりでしょう。
長屋が上がりって・・・

[87489: 匿名さん]

郊外築25年で4000万は立派。
流石マンション。古さも感じない。

[87490: 匿名さん]

馬鹿マンションはマンションと戸建の比較じゃなくてたんに地価の異なる場所を比較しているだけ。

同じエリアだったらマンションは安い。
それが集合住宅のメリット。

[87491: 匿名さん]

>>87486

すごろくゲームを価値の判断基準にするとは
マンションさんは馬鹿なのですか？？

[87492: 匿名]

>>87490 匿名さん

言葉遣いが荒いのがここの戸建さんの特徴ですね。スレがストレスになってるんじゃない？w本末転倒ですよw

[87493: 匿名さん]

>同じエリアだったらマンションは安い。それが集合住宅のメリット。

1年以上前からの広告ですが、マンションは売れましたが、
戸建ての方は100万以上値引きしても、まだ売れ残っているという実例です。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1319830000052/

同じ場所の戸建ては安いんだね。
しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、この戸建ては安くても売れない。
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。

[87494: 匿名]

>>87492 匿名さん

なんかアク禁マークの人が異様に荒れてますねw

[87495: 匿名さん]

>すごろくゲームを価値の判断基準にするとは

違うでしょ。あくまでその記事を書いた筆者の例えね。
価値の判断基準でもなければ、ここのマンション派の記事でも無い。
二重に読解力が不足しているよキミ。

[87496: 匿名]

>>87488 匿名さん

都内のマンションと郊外の戸建だと、マンションに軍配！

[87497: 匿名さん]

コピペかな？

リンク切れてるよ。

変な1例で一般化しようとしちゃうあたりが程度を良く反映しているね。

[87498: 匿名さん]

>どう考えても都心戸建が上がりでしょう。
>長屋が上がりって・・・

その記事書いた筆者に言えよw

[87499: 匿名さん]

>>87490 匿名さん

同じ条件(同じエリア、同じ広さ)だと戸建が安いですよ。
戸建さんがエビデンスを何度の示してくれてます。

戸建さん曰く、マンションは無駄に高い、ということらしいですが。
私はマンションの方が人気なので高いと考えていますが。

[87500: 匿名さん]

イトーヨーカドー、三井アウトレット、コストコらの店舗の充実と、首都圏として温暖な気候、しっかりした地盤、あと湾岸線と羽田に便利な京急というところですか。

[87501: 匿名さん]

どう考えても、同じ条件だと戸建ての方が高いですよw
なぜ地価の高い場所に集合住宅が建つのか考えたことありますか？

[87502: 匿名さん]

>>87489 匿名さん
戸建だと駅徒歩16分とさらに遠く、築32年とさらに古くても6380万円しますけどね。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-75080023264/

[87503: 匿名]

>>87495 匿名さん

アク禁明けでストレス溜まっていたのでしょうね

[87504: 匿名]

>>87501 匿名さん

同一価格帯だとマンションの方が立地がよい、ということですね

[87505: 匿名さん]

>>87502 匿名さん

広ければ高いのは当たり前では？

[87506: 匿名さん]

個別住宅と集合住宅の比較の時点で同じ条件なんてないかとw

[87507: 匿名さん]

>>87499
私のエリアだと例えば40/80の200平米の大手HM分譲6千万～
隣接ファミリー向けマンションは3.5千万～4.5千万くらい。

あとは駅7分の分譲が7千万～、駅前マンションが4～5千万。

ほかもおおよそ2千万程度マンションが安い。

マンションは安いですね。

[87508: 匿名さん]

>戸建さん曰く、マンションは無駄に高い、ということらしいですが。

要するに、ベンツは高い、ヴィトンは高い、とか買えない連中の妬みヤッカミってことだろ。
放っておけばいいよ、そういう庶民は。ってここ庶民以下スレだったかw

[87509: 匿名]

人生ゲームのあがりがマンション購入だから
マンション買いまーす！

[87510: 匿名さん]

>私のエリアだと例えば40/80の200平米の大手HM分譲6千万～
>隣接ファミリー向けマンションは3.5千万～4.5千万くらい。

広いから当たり前では？同じ面積に均すと200平米のマンションいくらになります？億超えでは？

[87511: 匿名さん]

>>87508 匿名さん

そんな庶民連中はマンションは眼中にないみたいですよ。

[87512: 匿名さん]

>要するに、ベンツは高い、ヴィトンは高い

おたく田舎のヤンキー？ｗ

[87513: 匿名]

能見台だと、前に見た訪問記がよくまとまっていた

[87514: 匿名]

>>87507 匿名さん

どこなのそれ？
エリアも示せないようなら単なる独りよがりだね。

[87515: 匿名さん]

>>87502 匿名さん
なんでこんなクソ物件が6000万以上するの？
横浜高すぎだろ

地方民の率直な感想

[87516: 匿名]

ベンツもヴィトンも余裕で買える人間からすると
品がなさすぎて逆に買わないものだよ

[87517: 匿名]

>>87514 匿名さん

能見台とかいうオチでは？

[87518: 匿名さん]

価値を決めるのは土地ですから。
建物は経年で価値はゼロに近づいていきますw

[87519: 匿名さん]

マンションは広さ＝専有部のみらしい（大爆笑）

[87520: 匿名さん]

価格が高いことをベンツとかに例えるってマンションさんは正気かな？と思いますね。
無駄に高く払って喜ぶ気質・・・ですかね。
数値を使って議論できないのも納得かもしれないですね。

[87521: 匿名]

>>87516 匿名さん

余裕で買えるの？
買えないやつがいくらほざいても虚しいだけ。

[87522: 匿名さん]

マンションって専有部のみを積み木みたいに買えるの？www

[87523: 職人さん]

>>578514
都内まで1時間かからない郊外だよ。
ほとんど市内勤務の街だけどね。

[87524: 匿名]

>>87520 匿名さん

確かにベンツを知らない戸建さんへの例えとしては失敗かもしれないですねw

[87525: 匿名]

土地から買おうとしたらとてもじゃないけど
手が出せないから
みんなで仲良くお金を出し合って建てるのがマンション
住み始めたら殺伐とした関係になります

[87526: 匿名]

>>87523 職人さん

能見台ってオチかな？w

[87527: 匿名さん]

専有部のみVS戸建て
がマンションの最後の望みwww

[87528: 匿名さん]

マンションって専有部のみでも買えるなら考えてもいいな（笑)

[87529: 匿名さん]

>>87517 匿名さん
能見台は久しぶりに新築マンションが建ちましたが、駅徒歩5分で5000～6000万円しますよ。

戸建だと駅徒歩10分でも土地200m2だけで5000～6000万円ですね。

[87530: 匿名さん]

>マンションって専有部のみを積み木みたいに買えるの？www

マンションの価格って専有部のみらしいよｗ
頭大丈夫かね？ｗ

[87531: 匿名]

>>87525 匿名さん

そこのマンションを買えないなら、戸建も買えないわね。
要するに4000万以下のマンションにしか手が届かないヤカラが高額の物件を引き合いに出して悦に入ってるだけ。
ここの戸建は側から見ると滑稽そのもの。

[87532: 匿名さん]

20坪の土地も買えないから上に20部屋も積むんでしょ？

[87533: 匿名]

>>87529 匿名さん

つまり、マンションの方が立地が良いわけだね。

[87534: 匿名さん]

>>87527 匿名さん

意味不明です。

家族構成で必要な占有部の広さ決まりますよね。
いくら共有部が広くても占有部が狭くては意味ありません。
戸建も土地が広くても床面積が狭くては同じように意味ありません。
居住スペースが大事です。

[87535: 匿名]

>>87532 匿名さん

ここの戸建さんは同一価格帯のマンション買えないんでしょ？常に安いマンションを引き合いに出してマウンティングしたがる癖がついてる。

[87536: 匿名]

暇をつぶして10年超

[87537: 匿名さん]

>能見台は久しぶりに新築マンションが建ちましたが、駅徒歩5分で5000～6000万円しますよ。
>戸建だと駅徒歩10分でも土地200m2だけで5000～6000万円ですね。

> 200m2だけで5000～6000万円ですね。
庭とか余計な部分はいらないんで、じゃあ50平米だとたった1300万ぐらいですね。安いねw

[87538: 匿名さん]

>>87533 匿名
駅徒歩5分以内で200m2クラスはたまに出ますが、億近い値段で売買されていますね。

マンションと迷っている人はもう少し狭いかわりに駅に近い土地に戸建を建てると思いますよ。

[87539: 匿名]

マンションのメリットは立地

ようやくここの戸建も理解し始めたかw失笑

[87540: 匿名さん]

>>87535 匿名さん

同感です。

[87541: 匿名さん]

>ベンツもヴィトンも余裕で買える人間からすると
>品がなさすぎて逆に買わないものだよ


じゃあ自家用車は何乗ってるの？軽自動車？爆

[87542: 匿名さん]

マンションは月々のローンに管理費等が最低2万以上乗るんだから
同価格なら戸建の方が資金余裕があるのは当然のこと

[87543: 匿名さん]

>>87537 匿名さん
一種低層住専で最低敷地面積125m2の縛りがあるので、
徒歩10分でも土地代3000～4000万円が限度ですね。
マンションと迷っている人はこれくらいの土地を手に入れるといいです。

[87544: 匿名]

4000万以下のマンションを踏まえた戸建はまだ？

[87545: 匿名さん]

>>87539 匿名さん
そうだね
立地の良い場所でも細分化して安く買える事がメリットだね。

[87546: 匿名さん]

>>87543 匿名さん

私は利便性と眺望を優先したのでターミナル駅近のタワーマンションです。
徒歩５分圏内に何でもそろってるエリアです。
都心通勤もドアtoドアで20分程度です。
帰りは散歩がてら歩いて帰ったりします。

[87547: 匿名さん]

>>87546 匿名さん
ワンルームですか？

4000万円以上の物件の話ならスレ違いなので、別スレへどうぞ。

[87548: 匿名さん]

台風思ったよりも大したことないですね。
今日は昼間、どうしても千疋屋総本店のメロンパフェ食べたかったので、
家からも近いのでサクッと行ってきました。都心住みだと便利で快適です！
戸建ての皆さん、豪雨で流されたり床上浸水ないといいですね。

[87549: 匿名さん]

独身は気楽でいいですね。
都心ワンルームに住んで、遊んでと自由を謳歌できる。

まあ、年を取って後悔するんでしょうが・・・

[87550: 匿名さん]

マンションさんにとって、庭とか広い土地は「無駄なもの」らしいですから、そういう感覚であればマンションを選ぶのも納得です。
「無駄」ないもんねwww