4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[87313: 匿名さん]

ファミリー用のマンションは4000万では無理。
戸建なら買える。これだけなんだけどね。

[87314: 匿名さん]

>中古マンション=新築建て売り一戸建て
とのこと。戸建ては新築でも安くて羨ましい。以下ご参考。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180726-00010007-wedge-bus_al...

「以前は「住宅すごろく」では郊外の一戸建てが「上がり」だったが、いまは都心のマンションを取得することが「上がり」になっている。都心のマンションの方が郊外の一戸建てよりも資産価値が高いためだ。今後、23区内を含め都内のマンションの供給は減ってくるので、都心のマンションは希少価値が出てくる。

「ただ、少し都心を外れると、中古マンションは価格が割安な新築建て売り一戸建てと価格競合が起き、どこでも好調というわけではない」

[87315: 匿名さん]

>>87313 匿名さん
> ファミリー用のマンションは4000万では無理。
> 戸建なら買える。これだけなんだけどね。

そう。
すなわち、そのファミリー用のマンションを購入する意味・目的・メリットなし。

[87316: 匿名さん]

>>87314 匿名さん
> 戸建ては新築でも安くて羨ましい。

そう。
深く考えないでマンションを買ってしまうと、この様に後悔の念に駆られることになる。

マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物であると肝に銘じるべきである。

[87317: 匿名さん]

>>87315 匿名さん

誹謗中傷、多重投稿で削除依頼出しました。
あらししてると、またアク禁になりますよ。

[87318: 匿名さん]

>中古マンション=新築建て売り一戸建て

なるほど。新築のマンションを買える家庭は、もはや戸建て住みにはいないという事実ですね。
買いたくても、マンションだと中古になってしまう。ですから必死に戸建て戸建てと主張されているのですね。
結局は、新築戸建て推しさんは、新築マンションを買えない方ということですね。ようやく理解できました。笑

[87319: 匿名さん]

>深く考えないでマンションを買ってしまうと、

家の購入は大きな買い物です。深く考えないで買う方はいないと思いますよ。
その結果がこれです。

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

あなたの話は独りよがりで意味が無いです。高くてもマンション買う方はいるのですよ。
中古マンションの価値しか無い戸建て住みの方には、認めたく無い事実でしょうが。

[87320: 匿名さん]

>>87318 匿名さん

実際、4000万でファミリーマンション買えませんから。
4000万で自宅欲しいなら戸建に妥協するしかない。

[87321: 匿名さん]

猫に小判、ここの馬鹿マンションに統計

[87322: 匿名さん]

>>87319 匿名さん

戸建安くて羨ましいよね。
結局、価格なりなんだけどね。

[87323: 匿名さん]

>>87320
ファミリーマンションって何平米から？

[87324: 匿名さん]

戸建さんの多重コピペ投稿が酷すぎるね

私も削除依頼だします

[87325: 匿名さん]

>>87320
4千万で戸建が買える土地だとファミリー向けマンションは3千万くらいで買えるね。

[87326: 匿名]

>>87316 匿名さん

マンションは高いので、同一価格帯のマンションは買えない。
かといって安いマンションはイヤ！

そういうワガママな人は戸建しかないのである。

[87327: 匿名さん]

>>87323 匿名さん

あなたは４人家族なら何m2、欲しいの？

[87328: 匿名さん]

4000万以下のマンションだと具体的には小田原になるんでしょ？

[87329: 匿名]

>>87325 匿名さん

支払いを合わせたいのなら、安いマンションと高い戸建は比較にならないので、戸建にしておけばいいでしょう。

[87330: 匿名]

>>87328 匿名さん

4000万の戸建だと千葉の船橋小室とか、ローカル沿線になりますね。

[87331: 匿名]

>>87328 匿名さん

そのエリアで戸建をお探しなんですか？

[87332: 匿名]

千葉なら八千代緑が丘がおススメ。

[87333: 匿名さん]

>>87327
うちは戸建なので、マンションのファミリー向けという感覚が分からんのよ。
ファミリー向けマンションってどのくらいの広さから？

[87334: 匿名さん]

>>87333 匿名さん

私は４人家族なら100m2は欲しいと思ってます。

[87335: eマンションさん]

>>87327 匿名さん
>あなたは４人家族なら何m2、欲しいの？

平米ではなく間取りだよ重要なのは

[87336: 匿名さん]

>87333: 匿名さん　

70㎡3LDK位でしょ？

[87337: eマンションさん]

100平米の戸建は狭いな

[87338: 匿名さん]

>>87335 eマンションさん

平米も間取りも重要でしょうね。

[87339: 匿名さん]

マンションって4人家族設定でも70平米多いよね。
最近は60平米台もでてきてびっくり

[87340: 匿名さん]

100平米以上のマンションが数％しか無い時点で、需要が無い証拠。
つまり高いマンションは売れない。それはみんなマンションに安さを求めてるから。狭いけど安いマンションの方が売れる。

[87341: 匿名さん]

なるほど、ファミリー向けは70平米くらからなんだ。
４千万あれば余裕で買えるな。

[87342: 匿名さん]

>マンションって4人家族設定でも70平米多いよね。
>最近は60平米台もでてきてびっくり

びっくり？自分で好きなの選べばいいだけでしょ？
ちなみに自分は独身時代70平米の1KDKに住んでたけど？
寝室14畳あったけど、戸建てだと4畳半とか6畳が多いって本当？
そっちのがびっくりだよw

[87343: 匿名さん]

>>87341 匿名さん

戸建だと100m2は狭いけどマンションなら70m2でファミリーokなの?

戸建は階段とかデッドスペースが多いからかなあ。

[87344: 匿名さん]

>>87342 匿名さん

おっしゃる通り。

[87345: 匿名さん]

>つまり高いマンションは売れない。

そりゃあ戸建ての多いような田舎や郊外だとそうだろ。
都心のファミリー向けの広い家買えない連中が住むんだから安さ最優先。
そんな郊外でも戸建てよりも割高なマンションは、同じ価格だと狭くなるのは当然。

[87346: 匿名さん]

>>87340 匿名さん

メルセデスもsクラスよりcクラスの方が売れてるしね。

[87347: 匿名]

>>87340 匿名さん

安いっていっても普通のファミリー向けマンションですら6000万からってのが相場ですから、スレチになってしまいますねw

[87348: 匿名さん]

階段と廊下、2階の洗面でくわれる面積なんて10平米程度だよ。

玄関、廊下、トイレや風呂もマンションより広くてゆったり。
マンションに遊びに行くと全ての狭さにびっくりする。

[87349: 匿名さん]

>>87343 匿名さん

そうでしょうね。だから100m2でも狭く感じるんでしょう。

[87350: eマンションさん]

>>87343 匿名さん

おっしゃる通り

[87351: 匿名さん]

>寝室14畳あったけど、戸建てだと4畳半とか6畳が多いって本当？

みたいですね。6畳じゃキングベッド入らないのでは？
しかも大型家具の場合階段があるから、角とか通らないと吊り上げとかになる。
マンションはエレベータにさえ入れば問題なし。

[87352: 匿名]

>>87341 匿名さん

4000万でマンションだと全然足りないですよ。

[87353: 匿名さん]

>>87348 匿名さん

広いマンションへ遊びに言ったことないだけでしょ？

[87354: 匿名さん]

>ちなみに自分は独身時代70平米の1KDKに住んでたけど？
>寝室14畳あったけど、戸建てだと4畳半とか6畳が多いって本当？

14畳は広いですね！
ちなみに、この価格帯の典型的な都内戸建てだとこんな間取りです。
3LDKですが居室狭いですよね。

[87355: 匿名]

>>87351 匿名さん

6畳の部屋に馬鹿でかい家具入れるのはバカでしょう

[87356: 匿名さん]

画像はこちらです。

[87357: 匿名さん]

>>87353
3σより外側の話なんかしてませんよ。

[87358: 匿名]

>>87353 匿名さん

広いマンションって何平米あるの？

[87359: 匿名さん]

> 6畳の部屋に馬鹿でかい家具入れるのはバカでしょう

ですよね。だからキングサイズ入れたければ、寝室の広いマンションなんですよw

[87360: 匿名]

>>87356 匿名さん

それはミニ戸ですね。
普通は二階建てですよ

[87361: 匿名さん]

>>87356 匿名さん　
>画像はこちらです。

LDKで12.8畳ですか。
独身時に住んでたマンションの寝室より狭くてびっくりw

[87362: 匿名さん]

>>87351 匿名さん
マンションの間取り見たことあります？
5畳、6畳（ほぼ収納なし）の部屋が普通にありますよ。戸建てでは納戸扱いされるレベル。

[87363: 匿名]

>>87359 匿名さん

寝室を広く取れば他が狭くなったり、部屋数が少なくなる。
いいとこ取りをしたいのかもしれないけど。

[87364: 匿名さん]

>普通は二階建てですよ

田舎でしょ？都内だとこの予算だと三階建が普通。
でもマンションはもっと割高だから狭いんですけどね。

[87365: 匿名]

>>87361 匿名さん
独身なら4畳半のアパートで十分だろw

[87366: 匿名さん]

>>87357 匿名さん

マンション高いからね。
ここの予算で広いマンションは完全に対象外ですよね。

[87367: 匿名さん]

マンションの間取り（これでも広い方）

[87368: 匿名]

>>87364 匿名さん
都内なんて言ってないですが。
予算はおいくらを想定してるんですか？

[87369: 匿名さん]

> 5畳、6畳（ほぼ収納なし）の部屋が普通にありますよ。戸建てでは納戸扱いされるレベル。

>>87356はまさに納戸だらけですね、戸建てのようですがw

[87370: 匿名]

>>87367 匿名さん

それで立地がいいならアリでしょ

[87371: 匿名さん]

>>87362 匿名さん

そういう間取りはdinksとか単身用でしょ。
あなたは４人家族が住めると思いますか。
住みたいと思いますか？

[87372: eマンションさん]

このLDKだとソファーは置けないね

[87373: 匿名さん]

>独身なら4畳半のアパートで十分だろw

給料のいい会社だったので。

[87374: 匿名]

都内の普通のマンションは、ここのスレでは手が届かない。

[87375: 匿名さん]

>マンションの間取り（これでも広い方）

さっきのミニ戸の画像より、階段とかも無いし使いやすそうです。

[87376: 匿名さん]

うちの都内マンション月30万で貸してます。
因みに夏のボーナス200万円台中盤ありました！

[87377: 匿名]

やはり、検討するなら都内のマンションか、郊外の戸建だね。

[87378: 匿名]

>>87375 匿名さん

ミニ戸と比べるなんて、意識が低い方ですね

[87379: 匿名さん]

>都内の普通のマンションは、ここのスレでは手が届かない。

ですね。だから安い郊外の戸建てに流れるんですよね。データがそれを示してますから。

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

[87380: 匿名さん]

>ミニ戸と比べるなんて、意識が低い方ですね

ん、意識って？予算があるんだから当たり前でしょ。家買ったこと無いの？

[87381: 匿名]

>>87379 匿名さん

はい。
なのでココのスレでは戸建しかないってのが結論と思います。

あとはどのエリアでどんな戸建にするか、具体的に検討すれば宜しいだけかと。

[87382: 匿名さん]

>中古マンション=新築建て売り一戸建て
とのこと。戸建ては新築でも安くて羨ましい。以下ご参考。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180726-00010007-wedge-bus_al...

「以前は「住宅すごろく」では郊外の一戸建てが「上がり」だったが、いまは都心のマンションを取得することが「上がり」になっている。都心のマンションの方が郊外の一戸建てよりも資産価値が高いためだ。今後、23区内を含め都内のマンションの供給は減ってくるので、都心のマンションは希少価値が出てくる。

「ただ、少し都心を外れると、中古マンションは価格が割安な新築建て売り一戸建てと価格競合が起き、どこでも好調というわけではない」

[87383: eマンションさん]

>ミニ戸と比べるなんて、意識が低い方ですね
戸建さん達の予算に合わせるとミニ戸になってしまうんで
良い戸建の間取りでもあげてみてよ

[87384: 匿名]

>>87380 匿名さん

はい。
戸建に住んでおります。

[87385: 匿名さん]

>>87375 匿名さん
3階建て狭小戸建（戸建ての最下層）と比べるレベルなんですね。良くわかりました。

普通のマンション=3階建て狭小戸建て

[87386: 匿名]

>>87383 eマンションさん

良いも悪いもなく、庶民的な予算帯なのでオーソドックスな100平米二階建ての建売戸建の間取りを想像しておけば間違いないかと。

[87387: 匿名さん]

単身者は戸建てを検討しないし、4000万のマンションでは郊外しか無理でしょw

[87388: 匿名]

>>87385 匿名さん

そう。
なのでここのスレの結論は郊外の戸建で決まりってことです。
都内のマンションは別スレでどうぞって感じですね。

[87389: 匿名さん]

うちの近所の築3年の戸建て、もう2年ぐらいずーっと賃貸募集の旗が立ってるけど誰も借りない。

[87390: 匿名]

庶民的な予算帯では郊外の戸建だね。

これで決まり。

[87391: 匿名]

>>87389 匿名さん

立地が悪いんだな

[87392: eマンションさん]

では思う存分郊外戸建の良さを書いてみよう！

[87393: 匿名さん]

狭いマンション=3階建て狭小戸建て

普通のマンション=2階建て戸建て

かな。

[87394: 匿名さん]

戸建が安いのが一番の問題。
そのおかげで、戸建が何言っても妬みになっちゃう。
戸建、値上がりすればマンションと対等に戦えるのにね。

[87395: 匿名さん]

>戸建さん達の予算に合わせるとミニ戸になってしまうんで
>良い戸建の間取りでもあげてみてよ

ですね。その良い戸建ての間取りに合わせた近所のマンション探して、
価格のを比較すれば分かりやすいね。120㎡とかのマンションがあるか、
あったとしてもとっても高額になるだろうけど。

[87396: 匿名さん]

>>87394 匿名さん

戸建てまで無駄に値上がりしたら、誰もスレタイで議論できなくなりますよ。

[87397: 匿名さん]

4000万円でマンションが買えるエリアなら
ランニングコストを踏まえれば普通の2階建戸建がたちますよ。

[87398: 匿名さん]

マンションの特性は都内だろうが郊外だろうが変わらないね。
狭いのがデフォで騒音問題というリスクが常にある。

[87399: 匿名さん]

> 4000万円でマンションが買えるエリアなら
>ランニングコストを踏まえれば普通の2階建戸建がたちますよ。

・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

これが現実だから、4000万のマンションだと、土地込み2500万の戸建てって感じかな？普通の2階建戸建ってそれぐらいで建つの？やっぱ安いねw

[87400: 匿名さん]

>>87398 匿名さん

狭いマンションと広い戸建が価格的に良い勝負。

[87401: 匿名さん]

> 2階建戸建ってそれぐらいで建つの？やっぱ安いねw

そうですね。なのでこのスレでは戸建て一択で結論でしょ。
もっと予算があれば、広めのマンションも買えるかもだけど。

[87402: 匿名さん]

>>87399 匿名さん
イミフな文書ですね。
要は首都圏では4000万以下のマンションは並以下ということですよね？

[87403: 匿名さん]

>要は首都圏では4000万以下のマンションは並以下ということですよね？

並以下どころか、新築マンションは購入不可でしょw
でも郊外の戸建ては4000万ちょっとで買えちゃう。安いよねー、ってことでしょw

[87404: 匿名さん]

どうでもいいけど、台風はいつ来るんだ？
都心エリアだけど、あんま雨降らないね。
そろそろポツポツき始めたけど、ちょっと期待はずれ。
田舎のほうはどうですか？

[87405: 匿名さん]

>>87403 匿名さん
だからマンションは郊外での購入が視野に入ってるわけですね。

[87406: 匿名さん]

>>87403
郊外のマンションならさらに安いよ。
3千万台で買えちゃう。

やっぱり平均的なマンションは安いね。

[87407: 匿名さん]

>郊外のマンションならさらに安いよ。3千万台で買えちゃう。

戸建ては2000万でしょw

やっぱり戸建ては安い。

[87408: 匿名さん]

4000万のマンションと、ランニングコストを踏まえた4000万超の戸建てで議論するだけですからね。
首都圏では平均以下のマンションしか買えないのは寂しいものですね。

[87409: 匿名さん]

2000万じゃ上ものだけでも厳しいな。
さすがマンションさん、現実を知らない。
それとも自分のマンションと同じクオリティの比較対象がパワービルダーなのか。

[87410: 匿名さん]

>>87393 匿名さん
狭いマンション（100平米未満）=狭小3階建て戸建
普通のマンション（100平米以上、全体の1％）=2階建戸建て

かな？

[87411: 購入経験者さん]

>自分のマンションと同じクオリティの比較対象がパワービルダーなのか。

うちは財閥系のマンション高層階3億ですけど？
コンシェルジュも付帯設備も眺望も無いような戸建てなど全く目にありません。
上物だって安普請でしょ？
ここへは賃貸用のリサーチで覗いてます。

[87412: 購入経験者さん]

>狭いマンション（100平米未満）=狭小3階建て戸建
>普通のマンション（100平米以上、全体の1％）=2階建戸建て

いつもの戸建てさんの例だと以下の感じでは？

狭いマンション（50平米未満）=狭小3階建て戸建
普通のマンション（70平米ぐらい）=2階建戸建て
100平米以上は全体の2％ぐらいだそうなので、超希少マンションでしょう。
200平米以上とかだと、もはや戸建てでは比較にならないぐらいの超高級物件になりますね。