4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[87051: 匿名さん]

エリアの具体的な話には興味がわかないらしい

[87052: 匿名さん]

>>87050 匿名さん
大手HM系列の建売は高いね。個人的には仕様の割に高額な場合が多いからオススメしないけど、ブランディングとか、外構デザインで客に夢を与えて売るやり方は上手いと思うよ。

[87053: 匿名さん]

また出禁にでもなったんじゃないの？w

[87054: 匿名さん]

＞ブランディングとか、外構デザインで
＞客に夢を与えて売るやり方
まさにマンデベの常套手段ですね。

こういうのに騙される人にだけはなりたくないです。

[87055: 匿名さん]

>>87052 匿名さん　
マンションのパンフやMRはどこも同じ手法ですね。

[87056: 匿名さん]

どん兵衛にマンションがディスられててワロタｗｗ

何も考えずに買うやつは光らせるだけでいいということですなｗｗ

[87057: 匿名さん]

>>87052
大手は高いけど、気に入った間取りなら建売のコスパは悪くないと思うけどね。
住まいを道具とみるか、夢の一戸建とみるかでも変わってくるかな。

周りは新興だけど、駅近の大規模な土地はほとんど大手におさえられてる。
40/80の土地200平米前後で土地代+約3千万弱（軽量鉄骨）ぐらいが相場になってる。
中堅のツーバイだと1千万程度安い。

街区全体にも金がかかってるので、そこまでコスパが悪いとも思えないよ。
電線の地中化だとか補助金は出ているみたいだけど。
景観協定や街並みのガイドラインも流行り。

[87058: 匿名さん]

確かにキツキツの区画割りより
道路がゆったりしてる方がいいよな

[87059: 匿名さん]

これまでに見向きもされなかった再開発エリアが多いね

[87060: 匿名さん]

八千代緑が丘はまあまあいいと思いますよ。
駅前に大きいイオン、シネコンもあるし、若い世帯の流入が増えてます。

[87061: 匿名さん]

八千代緑が丘は良いと思いますよ。
駅前に大きいイオン、シネコンもあるし、個人のお店も多い。すぐに田舎になって自然も多いし、大手町まで直通で40分くらい。

広大な再開発用地が確保されてるから、化けるかも知れないですね。

[87062: 匿名さん]

具体的な話には興味がわかないらしい

[87063: 匿名さん]

約１名が出禁になったとたんにこの過疎っぷりw
失笑

[87064: 匿名さん]

だって結論はもう出てるからね。

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

6500万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから、必然的に戸建てしか持てませんよね。なのに、ここの戸建てさんに限ってはその事実を直視できない、認めたくない？ようです。滑稽ですねw

[87065: 匿名さん]

>中古マンション=新築建て売り一戸建て
とのこと。戸建ては新築でも安くて羨ましい。以下ご参考。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180726-00010007-wedge-bus_al...

「以前は「住宅すごろく」では郊外の一戸建てが「上がり」だったが、いまは都心のマンションを取得することが「上がり」になっている。都心のマンションの方が郊外の一戸建てよりも資産価値が高いためだ。今後、23区内を含め都内のマンションの供給は減ってくるので、都心のマンションは希少価値が出てくる。

「ただ、少し都心を外れると、中古マンションは価格が割安な新築建て売り一戸建てと価格競合が起き、どこでも好調というわけではない」

[87066: マンション比較中さん]

>このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
>しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。

その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw

[87067: 匿名さん]

マンションは建設コストの値上がりで価格が高騰したまま。
いまあせって高値圏で買うと将来困るでしょうね。

マンション価格高騰はいつまで？
https://homenever.com/marke-price-decline/

[87068: 匿名さん]

>>87065
とうとうマンションさんがすごろくゲームまで持ち出しましたよーーーーーー失笑

次は桃鉄ですかｗｗｗ

[87069: 匿名さん]

>>87065

記事に付いてるコメントの方が面白いね

[87070: 匿名さん]

広いマンション諦めて、戸建てに妥協するかなｗ

[87071: 匿名さん]

郊外物件なんて買ったら将来、負動産間違いなし。
都心にマンション買っておくのが安心。

[87072: 匿名さん]

コストが高くなって値段が上がるなんて
どこで習う経済学かな？

[87073: 匿名さん]

建築コスト高すぎてマンデベが涙流して価格吊り上げしてるだけ
成約率はご察しの通り

[87074: 匿名さん]

「マンションを大量に販売して自転車操業をしているところはない」

今後も広いマンション買えない方が妥協して戸建てを買うという流れが続きそうですね〜

[87075: 匿名さん]

マンションさんの強がり？
負け惜しみにしか見えないので、可哀そうになってくるわ・・・。

[87076: 匿名さん]

>>87075 匿名さん
そぉ？マンション価格が上がってることが悔しくてたまらない戸建さんがいるのかなって感じだけど？

[87077: 匿名さん]

資材費高騰
輸送費高騰
人件費高騰
消費税率アップ
2020年省エネ義務化によるコスト増
2030年新築100％ZEH化目標によるコスト増

[87078: マンション検討中さん]

>>87077 匿名さん
コストの上昇を価格に転嫁出来るかは何で決まるかな？

[87079: 匿名さん]

ますます広いマンションは買えなくなるな

[87080: 匿名さん]

>>87078 マンション検討中さん
だから成約率だだ下がりなんでしょ

今は大手の寡占市場だし、販売個数も抑えられてるし、ゆるいカルテルのような感じにも見える。

[87081: 匿名さん]

マンションは契約率の低迷で、値引き販売が静かに進行中。
それでも売れてない。

[87082: 匿名さん]

>そぉ？マンション価格が上がってることが悔しくてたまらない戸建さんがいるのかなって感じだけど？

4000万以下のマンションは立地が悪くて狭いのに、コスト高を自慢するマンション思考。
無駄に高く、ランニングコストもかかり続ける住居がマンション。

[87083: 匿名さん]

好立地に住むためにも戸建ですよね。
マンションは無駄に高いので、不便な場所にしか住めませんから。

[87084: 匿名さん]

マンションは高くて買えないから消去法で戸建に流れてるだけ。

[87085: 匿名]

無駄に高いのよマンションは

狭いしうるさいしカビ臭いしw

[87086: 匿名さん]

都心回帰で都内のマンション人気に乗って価格も上げられたけど、そろそろ厳しそう。

これからは新規の供給を絞って価格の維持だね。

[87087: 匿名]

マンションは無駄に高くて買いたくないから
戸建しか選択肢がありません泣

[87088: 匿名]

貧乏人がこぞってマンションを買った結果
マンションの販売価格が無駄に高くなりました

[87089: 匿名さん]

高くて買えないのに色々文句を付けるのは悔し紛れなだけでムダなこと。

[87090: 匿名さん]

マンションは高くて買えないと素直に言えない恥ずかしい人がいる。

[87091: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えないくせにw

[87092: 匿名さん]

このスレのマンションは4000万円以下ですよ。

スレチの議論がしたいなら別スレへどうぞ。

[87093: 匿名さん]

そもそも4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない

[87094: 匿名さん]

4000万以下だとロクな物件ないっていうのを知らないらしい。

[87095: 匿名さん]

＞そもそも4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない
6000万円かどうかは別にして、このスレはランニングコストを踏まえた物件価格の戸建と比較するスレです。

この考え方に賛同できないのであれば、別スレへどうぞ。
議論の邪魔ですから。

[87096: 匿名さん]

4000万のマンション住人と６千万の戸建て住人の生活レベルがマンションのランニングコストを踏まえれば同じってことなのかな。

[87097: 匿名さん]

>>87096 匿名さん
支出は同じなので、生活レベルは収入に依存します。

6000万円のローンが組めなかったから4000万円のマンションにした人もいるので、
普通に考えると4000万円のマンションの人のほうが収入は低く、生活レベルは低いんじゃないですか？

[87098: 匿名さん]

>>87095 匿名さん
ランニングコストを踏まえたら、必ずマンションの方が安く、戸建の方が高くなるという設定なのかな？w
その条件でもマンションの方がいいと思う人は今のところいないので、議論の入り口にすら立てていませんね。

[87099: 匿名さん]

>>87097 匿名さん

普通に考えると、6000万の戸建と4000万のマンションを比較することはないでしょうね。

[87100: 匿名さん]

＞その条件でもマンションの方がいいと思う人は今のところいない
いますよ。

このスレでも何度か話に出ていますが、
例えば4000万円以上のローンを組みたいけど収入が低くて組めない人です。