4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[86815: 匿名さん]

＞市場の相場、価格は需要と供給で推移するんですよ。

その通り。マンションの価格は過去10年上がりぱなし。
戸建てとの価格差が開くばかり。
過去10年戸建て買った人は反省するべきですね。

[86816: 匿名さん]

賃貸出してる不良債権マンションもたくさん余ってるなぁ

[86817: 匿名さん]

>>86815 匿名さん
高いから売れてないじゃん。
成約率だだ下がり

[86818: 匿名さん]

うちの近くにタワマン建つけど、うちのタワマンより、ずいぶん坪単価高いよ！

[86819: 匿名さん]

>>86812 匿名さん
新築の半値以上のソースは？

[86820: 匿名さん]

>うちの近くにタワマン建つけど、うちのタワマンより、ずいぶん坪単価高いよ！

ってことは向こうからしたらやっすいショボイマンションですねｗ

[86821: 匿名さん]

>>86813 匿名さん
大工さんですね。ご苦労様。

[86822: 匿名さん]

タワマンって密集して建ってるけどあれって嫌じゃない？
視線気になるし、日当たり悪くなるじゃん

[86823: 匿名さん]

今朝のNHKで豊洲のマンション特集してたけど狭い3LDKに４人で住んでて笑ったｗ
しかもご自慢の眺望も周りがマンションだらけでプライバシーとかゼロｗ

[86824: 匿名さん]

>>86815 匿名さん
土地価格は下がらないとか言って、戸建用の細切れの土地なんて値打ち無いのにね。
反省は高くつきますね。

[86825: 匿名さん]

新築マンションの価格が上がり続けるのは、別にいいんじゃないですかね
ビットコインみたいな感覚なんでしょうし。

ただあくまで不動産取引実績から見ると、長期的には価格ダダ下がりするわけで。
せっかくその事実を親切に提示しているのに、難癖だけは付けて欲しくないものですね。
事実は事実としてそこは受け止めましょうよ。

[86826: 匿名さん]

＞86823: 匿名さん

よっぽど戸建には妥協したくなかったんじゃない？

マンション諦めるか
立地を諦めるか
広さを諦めるか

それが問題だ！

[86827: 匿名さん]

＞86825: 匿名さん

新築でも中古でも戸建てでもマンションでも購入者は好きなもの選べるんだけどね。　

[86828: 匿名さん]

>今朝のNHKで豊洲のマンション特集してたけど狭い3LDKに４人で住んでて笑ったｗ
>しかもご自慢の眺望も周りがマンションだらけでプライバシーとかゼロｗ

それ見ました！
向かいにタワマン何棟も建っててみんなカーテンしてましたねｗ

[86829: 匿名さん]

＞＞８６８１９　既出レインズさんのデータから
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201802.pdf

[86830: 匿名さん]

>>86826 匿名さん
立地と広さを諦めてマンションにwwww
罰ゲームwww

[86831: 匿名さん]

>>86829 匿名さん
今の戸建と昔の戸建、広さが全然違いますけど？

[86832: 匿名さん]

＞86829: 匿名さん

それじゃあ、ぜんぜんわからないじゃん。

しかも戸建てが不人気なのはよくわかる。
同じ広さなら安いし。
マンションは築30年で回復傾向なのに対して、
戸建てはずっと下がりっぱなしだし。

[86833: 匿名さん]

新築は安く中古相場の高い戸建て、新築は高いが中古相場の安いマンション。
取引実績は全てを顕にし嘘を付きません。

by公益財団法人　東日本不動産流通機構

[86834: 匿名さん]

築５０年のマンションはどんな相場になりますか・・・ｗ

[86835: 匿名さん]

＞86831: 匿名さん　

ほんとだ。初心者マークさん酷い分析だね。
広ければ、高いわね。

[86836: 匿名さん]

>>86834 匿名さん
戸建用地の心配でもしたら？
運良く道路でも計画されるといいね。

[86837: 匿名さん]

＞マンションは築30年で回復傾向なのに対して、
＞戸建てはずっと下がりっぱなしだし。

回復傾向とはよい表現だ、ゴミだと思ったら鉄屑になって高く売れたみたいな話だね
成約率の「率」って意味が解らないとは笑わせてくれるわ

[86838: 匿名さん]

＞86837: 匿名さん

戸建てはそもそも成約件数が圧倒的に少ないよね。
不人気だから。

[86839: 匿名さん]

>笑わせてくれるわ

そういう汚い言葉使ってると、また、アク禁になってしまいますよ。

[86840: 匿名さん]

日本は新築マンション作りすぎ
少子化だから30年後は中古マンションが全部廃墟になるレベル

[86841: 匿名さん]

本題に戻ろうと思います。

ここの戸建てさんは４０００万のマンションと比較して6000万の戸建てを購入する、ということで良いでしょうか。

言い換えますと、6000万の戸建てさんは、収入的に4000万のマンションさんと同程度なのでしょうか。

[86842: 匿名さん]

良い土地はほんと売りに出ない
ネットに出るのは変形地や道路付けが悪い土地ばかり
ほんと良い土地は売りに出ない

[86843: 匿名さん]

>>86838 匿名さん

戸建の本当の好立地は3年探して見つかるかどうかくらい希少
当然すぐ売れる

[86844: 匿名さん]

＞86840: 匿名さん

マンション、戸建てに関わらず、郊外物件がヤバいと思います。

タワマンも出てきて、住居は縦にも伸びてますから。

[86845: 匿名さん]

>言い換えますと、6000万の戸建てさんは、収入的に4000万のマンションさんと同程度なのでしょうか。

さあ、収入は関係ないと思いますよ
年収2000万でも1200万でも6000万の戸建て建てる人いると思いますので

[86846: 匿名さん]

>>86841 匿名さん

あなたがマンションのランニングコストが2000万と思うならその通り

[86847: 匿名さん]

逃げちゃった。

[86848: 匿名さん]

>>86844 匿名さん

郊外といっても小田原はアウトだが能見台くらい都心に近ければ相場はそうそう落ちないよ

[86849: 匿名さん]

＞86845: 匿名さん

なら、マンションのランニングコスト踏まえる必要ありますか？

4000万同志の物件の比較で良いのでは。

[86850: 匿名さん]

＞なら、マンションのランニングコスト踏まえる必要ありますか？4000万同志の物件の比較で良いのでは。


それがこのスレのルールですから

[86851: 匿名]

縦に住んで恥ずかしい

[86852: 匿名さん]

＞86850: 匿名さん

でしょ。だから、以下の問いかけをしたんです。

ここの戸建てさんは４０００万のマンションと比較して6000万の戸建てを購入する、ということで良いでしょうか。

言い換えますと、6000万の戸建てさんは、収入的に4000万のマンションさんと同程度なのでしょうか。

[86853: 匿名さん]

住宅の購入は毎月のローンとランニングコストの総支払いで考えましょう
じゃないと賃貸が一番お得という計算になってしまいます

[86854: 匿名さん]

>>86852 匿名さん

6000万戸建の前提がマンションのランニングコスト2000万なわけでしょ？
そんな借地みたいなマンション買うならそれ相応の年収が必要って分かるよね？

[86855: 匿名さん]

＞86854: 匿名さん

ランニングコスト2000万は、戸建てさんの見積もりなんですが・・・。

[86856: 匿名さん]

>>86853 匿名さん

言いたいことがよくわからないので、もう少し詳細に説明ください。

[86857: 匿名さん]

>>86855 匿名さん

2000万に合意するかどうかは自由ですよ
合意した上で4000万マンションと6000万戸建を比較したいならどうぞ
私は戸建派ですがマンションのランニングコストは1000万くらいと思ってますよ

[86858: 匿名さん]

>>86850 匿名さん

4000万同士での比較はルールの範囲内です。

[86859: 匿名さん]

＞86857: 匿名さん

じゃあ、4000万のマンション住人と5000万の戸建て住人は収入同程度ってことでよろしいでしょうか。　

[86860: 匿名さん]

>>86853 匿名さん

ランニングコストはランニングコスト

物件の良し悪しは物件の価格なりです。

買えるか買えないかは本人次第。

[86861: 匿名さん]

4000万マンションと5000万戸建じゃ反論の余地はがなくなるから絶対に比較したくないマンションさんw

[86862: 匿名さん]

事実上同じ新築物件でマンションより戸建ての方が往々に安いのですから
ランニングコストなんて無視して、双方4千万以下で比較していいと思いますよ。


能見台戸建てVS小田原マンション


実際の物件を挙げての勝負もいいんじゃないでしょうか

[86863: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえると、戸建と同程度のマンションを買えるのは、収入に余裕がある人じゃないとムリってこと。

[86864: 匿名さん]

>>86861 匿名さん

比較にならないでしょw

4000<5000だから