4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[86801: 匿名さん]

＞86800: 匿名さん

じゃあ、同じ条件（同じエリア、同じ広さ）ならマンションの方が戸建てより高額でいいよ。　

[86802: 匿名さん]

>>86797 匿名さん
マンションの成約率は60%ないんだよね(笑)

[86803: 匿名さん]

成約件数は戸建てより遥かに多いよね。

[86804: 匿名さん]

>>86803 匿名さん
在庫山ほどだからな(笑)

[86805: 匿名さん]

今どき、戸建てなんてよく買うよね。

[86806: 匿名さん]

＞86804: 匿名さん

戸建ては市場にさえ出せない不良物件をいっぱい抱えてるんでしょうね。

[86807: 匿名さん]

＞８６７９７
戸建ては売り物件がだぶついているわけではない、そもそも売る人が少ないのです。　
欲しくても玉数が少なく相場が高い。

マンションは売る人が買う人より多く、物件はだぶついている。　よって不人気で相場も安い。　

[86808: 匿名さん]

>>86805 匿名さん
ってデベの営業に言われた？

[86809: 匿名さん]

＞86807: 匿名さん

売る人が少ないじゃなくて、売れないからだろうね。

売りたい価格と成約価格でずいぶん開きありますからね。

[86810: 匿名さん]

戸建て買ったら死ぬまで住むしかない。

[86811: 匿名さん]

100平米以上のマンションは全体の数％
高層階＆ブランドもあり、確かに（無駄に）高い。
坪単価が安くならない理由は土地の持ち分が面積に比例し増えるから。

しかし、土地の持ち分が増えたところで自由に使える土地は一切ない。でも、管理費修繕費は高い。固定資産税も高い。理事会での発言権が増える訳でもない。メリットは全くない。

だからみんな買わない需要がない、需要がないから供給が少ない。
でもたまーに、そんなマンションを買う人がいる。
ここのマンションさんの様に価格だけみて素晴らしいと勘違いしてくれる人。デベロッパーからしたらいい鴨だね。

[86812: 匿名さん]

市場の相場、価格は需要と供給で推移するんですよ。
戸建ては築３０年でも新築の半値以上で推移し、マンションは築３０年で新築の３分の１を切る価格に
これが市場原理というものです。

[86813: 匿名さん]

>>86810 匿名さん
買わずに建てました

[86814: 匿名さん]

>>86806 匿名さん
うわでた

[86815: 匿名さん]

＞市場の相場、価格は需要と供給で推移するんですよ。

その通り。マンションの価格は過去10年上がりぱなし。
戸建てとの価格差が開くばかり。
過去10年戸建て買った人は反省するべきですね。

[86816: 匿名さん]

賃貸出してる不良債権マンションもたくさん余ってるなぁ

[86817: 匿名さん]

>>86815 匿名さん
高いから売れてないじゃん。
成約率だだ下がり

[86818: 匿名さん]

うちの近くにタワマン建つけど、うちのタワマンより、ずいぶん坪単価高いよ！

[86819: 匿名さん]

>>86812 匿名さん
新築の半値以上のソースは？

[86820: 匿名さん]

>うちの近くにタワマン建つけど、うちのタワマンより、ずいぶん坪単価高いよ！

ってことは向こうからしたらやっすいショボイマンションですねｗ

[86821: 匿名さん]

>>86813 匿名さん
大工さんですね。ご苦労様。

[86822: 匿名さん]

タワマンって密集して建ってるけどあれって嫌じゃない？
視線気になるし、日当たり悪くなるじゃん

[86823: 匿名さん]

今朝のNHKで豊洲のマンション特集してたけど狭い3LDKに４人で住んでて笑ったｗ
しかもご自慢の眺望も周りがマンションだらけでプライバシーとかゼロｗ

[86824: 匿名さん]

>>86815 匿名さん
土地価格は下がらないとか言って、戸建用の細切れの土地なんて値打ち無いのにね。
反省は高くつきますね。

[86825: 匿名さん]

新築マンションの価格が上がり続けるのは、別にいいんじゃないですかね
ビットコインみたいな感覚なんでしょうし。

ただあくまで不動産取引実績から見ると、長期的には価格ダダ下がりするわけで。
せっかくその事実を親切に提示しているのに、難癖だけは付けて欲しくないものですね。
事実は事実としてそこは受け止めましょうよ。

[86826: 匿名さん]

＞86823: 匿名さん

よっぽど戸建には妥協したくなかったんじゃない？

マンション諦めるか
立地を諦めるか
広さを諦めるか

それが問題だ！

[86827: 匿名さん]

＞86825: 匿名さん

新築でも中古でも戸建てでもマンションでも購入者は好きなもの選べるんだけどね。　

[86828: 匿名さん]

>今朝のNHKで豊洲のマンション特集してたけど狭い3LDKに４人で住んでて笑ったｗ
>しかもご自慢の眺望も周りがマンションだらけでプライバシーとかゼロｗ

それ見ました！
向かいにタワマン何棟も建っててみんなカーテンしてましたねｗ

[86829: 匿名さん]

＞＞８６８１９　既出レインズさんのデータから
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201802.pdf

[86830: 匿名さん]

>>86826 匿名さん
立地と広さを諦めてマンションにwwww
罰ゲームwww

[86831: 匿名さん]

>>86829 匿名さん
今の戸建と昔の戸建、広さが全然違いますけど？

[86832: 匿名さん]

＞86829: 匿名さん

それじゃあ、ぜんぜんわからないじゃん。

しかも戸建てが不人気なのはよくわかる。
同じ広さなら安いし。
マンションは築30年で回復傾向なのに対して、
戸建てはずっと下がりっぱなしだし。

[86833: 匿名さん]

新築は安く中古相場の高い戸建て、新築は高いが中古相場の安いマンション。
取引実績は全てを顕にし嘘を付きません。

by公益財団法人　東日本不動産流通機構

[86834: 匿名さん]

築５０年のマンションはどんな相場になりますか・・・ｗ

[86835: 匿名さん]

＞86831: 匿名さん　

ほんとだ。初心者マークさん酷い分析だね。
広ければ、高いわね。

[86836: 匿名さん]

>>86834 匿名さん
戸建用地の心配でもしたら？
運良く道路でも計画されるといいね。

[86837: 匿名さん]

＞マンションは築30年で回復傾向なのに対して、
＞戸建てはずっと下がりっぱなしだし。

回復傾向とはよい表現だ、ゴミだと思ったら鉄屑になって高く売れたみたいな話だね
成約率の「率」って意味が解らないとは笑わせてくれるわ

[86838: 匿名さん]

＞86837: 匿名さん

戸建てはそもそも成約件数が圧倒的に少ないよね。
不人気だから。

[86839: 匿名さん]

>笑わせてくれるわ

そういう汚い言葉使ってると、また、アク禁になってしまいますよ。

[86840: 匿名さん]

日本は新築マンション作りすぎ
少子化だから30年後は中古マンションが全部廃墟になるレベル

[86841: 匿名さん]

本題に戻ろうと思います。

ここの戸建てさんは４０００万のマンションと比較して6000万の戸建てを購入する、ということで良いでしょうか。

言い換えますと、6000万の戸建てさんは、収入的に4000万のマンションさんと同程度なのでしょうか。

[86842: 匿名さん]

良い土地はほんと売りに出ない
ネットに出るのは変形地や道路付けが悪い土地ばかり
ほんと良い土地は売りに出ない

[86843: 匿名さん]

>>86838 匿名さん

戸建の本当の好立地は3年探して見つかるかどうかくらい希少
当然すぐ売れる

[86844: 匿名さん]

＞86840: 匿名さん

マンション、戸建てに関わらず、郊外物件がヤバいと思います。

タワマンも出てきて、住居は縦にも伸びてますから。

[86845: 匿名さん]

>言い換えますと、6000万の戸建てさんは、収入的に4000万のマンションさんと同程度なのでしょうか。

さあ、収入は関係ないと思いますよ
年収2000万でも1200万でも6000万の戸建て建てる人いると思いますので

[86846: 匿名さん]

>>86841 匿名さん

あなたがマンションのランニングコストが2000万と思うならその通り

[86847: 匿名さん]

逃げちゃった。

[86848: 匿名さん]

>>86844 匿名さん

郊外といっても小田原はアウトだが能見台くらい都心に近ければ相場はそうそう落ちないよ

[86849: 匿名さん]

＞86845: 匿名さん

なら、マンションのランニングコスト踏まえる必要ありますか？

4000万同志の物件の比較で良いのでは。

[86850: 匿名さん]

＞なら、マンションのランニングコスト踏まえる必要ありますか？4000万同志の物件の比較で良いのでは。


それがこのスレのルールですから

[86851: 匿名]

縦に住んで恥ずかしい

[86852: 匿名さん]

＞86850: 匿名さん

でしょ。だから、以下の問いかけをしたんです。

ここの戸建てさんは４０００万のマンションと比較して6000万の戸建てを購入する、ということで良いでしょうか。

言い換えますと、6000万の戸建てさんは、収入的に4000万のマンションさんと同程度なのでしょうか。

[86853: 匿名さん]

住宅の購入は毎月のローンとランニングコストの総支払いで考えましょう
じゃないと賃貸が一番お得という計算になってしまいます

[86854: 匿名さん]

>>86852 匿名さん

6000万戸建の前提がマンションのランニングコスト2000万なわけでしょ？
そんな借地みたいなマンション買うならそれ相応の年収が必要って分かるよね？

[86855: 匿名さん]

＞86854: 匿名さん

ランニングコスト2000万は、戸建てさんの見積もりなんですが・・・。

[86856: 匿名さん]

>>86853 匿名さん

言いたいことがよくわからないので、もう少し詳細に説明ください。

[86857: 匿名さん]

>>86855 匿名さん

2000万に合意するかどうかは自由ですよ
合意した上で4000万マンションと6000万戸建を比較したいならどうぞ
私は戸建派ですがマンションのランニングコストは1000万くらいと思ってますよ

[86858: 匿名さん]

>>86850 匿名さん

4000万同士での比較はルールの範囲内です。

[86859: 匿名さん]

＞86857: 匿名さん

じゃあ、4000万のマンション住人と5000万の戸建て住人は収入同程度ってことでよろしいでしょうか。　

[86860: 匿名さん]

>>86853 匿名さん

ランニングコストはランニングコスト

物件の良し悪しは物件の価格なりです。

買えるか買えないかは本人次第。

[86861: 匿名さん]

4000万マンションと5000万戸建じゃ反論の余地はがなくなるから絶対に比較したくないマンションさんw

[86862: 匿名さん]

事実上同じ新築物件でマンションより戸建ての方が往々に安いのですから
ランニングコストなんて無視して、双方4千万以下で比較していいと思いますよ。


能見台戸建てVS小田原マンション


実際の物件を挙げての勝負もいいんじゃないでしょうか

[86863: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえると、戸建と同程度のマンションを買えるのは、収入に余裕がある人じゃないとムリってこと。

[86864: 匿名さん]

>>86861 匿名さん

比較にならないでしょw

4000<5000だから

[86865: 匿名さん]

収入に余裕がない人はマンションを検討すべきではない。

[86866: 匿名さん]

4000万以下の安いマンションしか狙えない戸建さんは戸建しか選択肢がないんだよw

早く気づきなさい。

[86867: 匿名さん]

>86863: 匿名さん　

それが正解だね。誰も反対意見ないと思いますよ。

[86868: 匿名さん]

修繕費、管理費ゼロ円マンションあれば買いますよ
間違いなく初期購入価格に数十年分の維持コスト上乗せされますけどねw

[86869: 匿名さん]

戸建さんは自分でも戸建しかないって言ってんだから、それでいいんだよ。

マンションのことは気にしてもムダなこと。
早く気づきなさい

[86870: 匿名さん]

＞修繕費、管理費ゼロ円マンションあれば買いますよ

そんなマンション、むしろ、いらない。

[86871: 匿名さん]

>>86868 匿名さん
そんなワガママ言う奴はマンションはムリだから戸建にしときゃいいってこと。
誰も文句言わないから安心したまえw

[86872: 匿名さん]

>>86870 匿名さん

管理費がイヤとかワガママ言う奴はマンションなんかムリ。
戸建にしておきなさい。

[86873: 匿名さん]

ディスポーザーないとか、２４ｈゴミだしできないとか、そんな不便な生活には今さら、戻れないなあ。

[86874: 匿名さん]

戸建のランニングコスト安くてすみません
戸建一択で結論出てるのにマンションさんイライラが止まらないね

[86875: 匿名さん]

4000万以下の安いマンションしか狙えない戸建さんは、戸建しか選択肢がない。

マンションは関係ないから、自分の予算で戸建を建てたらいいだけ。

[86876: 匿名さん]

>>86874 匿名さん

マンションさん？
戸建ですよw

[86877: 匿名さん]

6000万マンション買うお金あるけど7000万戸建買いますね
マンションさんには申し訳ないけど

[86878: 匿名さん]

うちのマンションも7000万です！

[86879: 匿名さん]

>>86877 匿名さん
7000万のマンションは買えないとさ

[86880: 匿名さん]

ここの戸建さんは常に安いマンションしか引き合いに出せないのが辛いところw

[86881: 匿名さん]

狙い目の戸建より安いマンションを持ってきて、戸建の方が高いからいいでしょと喜ぶ戸建さんでした。

[86882: 匿名さん]

>>86881 匿名さん

当然至極。
マンションの方がランニングコスト高いから。

マンションさんご愁傷さまです。

[86883: 匿名さん]

>>86881 匿名さん
> 狙い目の戸建より安いマンションを持ってきて、戸建の方が高いからいいでしょと喜ぶ戸建さんでした。

でも、払うカネは同じなんだなぁ。

マンションさんご愁傷さまです。

[86884: 匿名さん]

>>86864 匿名さん
> 比較にならないでしょw

いえいえ。

このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。

画期的な発想です。

このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。

● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！

この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！

[86885: 匿名さん]

価格帯が違うものは比較にならんね。

はい終了

[86886: 匿名さん]

戸建に決めたのに安いマンションに未練タラタラは情けない。

[86887: 匿名さん]

ランニングコストは踏まえると、同一価格帯のマンションは高くて手が出せない。

よって戸建しか選択肢がないw

[86888: 匿名さん]

ここの戸建さんは月の支払いを合わせると安いマンションしか買えない層なんでしょ？

戸建でいいと思いますよw

[86889: eマンションさん]

マンション所有すると分かるが、記録的な酷暑も快適

[86890: 匿名さん]

戸建はマンションと比べて断熱性能が高いので、さらに快適ですよ。
換気システムもマンションのような便所換気とは違いますし。

[86891: 匿名さん]

>価格帯が違うものは比較にならんね。

価格帯は違っても家にかかる費用は同じになるので比較になるね。

[86892: 匿名さん]

>>86891 匿名さん
比較というか同等なのは支出、つまり収入レベルであって、商品は物件とサービスのバランスの話なのだからどちらが優れているかの比較は難しい。家庭環境に依る。

[86893: 匿名さん]

ここのマンションさんは月の支払いを合わせると安いマンションしか買えない層なんでしょ？

戸建がいいと思いますよw

[86894: 匿名さん]

>>86891 匿名さん

家の価格帯が違うので比較にならんね

価格以外の要素で決めてるっていうなら話は別だが、結局のところ家の価格で決めてるんだから世話ないねw

[86895: 匿名さん]

>>86893 匿名さん
戸建に妥協できるなら戸建が良いでしょう。

[86896: 匿名さん]

ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか狙えない層なんだから、戸建しかない。

[86897: 匿名さん]

4000万超の戸建が買える人は、マンションのランニングコストに関係なく買えるでしょう。

[86898: 匿名さん]

>>86895 匿名さん
> 戸建に妥協できるなら戸建が良いでしょう。

まるでマンションに購入する意味・目的・メリットがあるかの言い方ですね。

まぁ、深く考えないで、マンション買っちゃった人、そう思い込みたいの山々って言うのは分からなくもありませんが。(大爆笑)

[86899: 匿名さん]

ここのマンションさんは4000万以下のマンションしか狙えない層なんだから、戸建て一択です。

[86900: 匿名さん]

>>86899 匿名さん
戸建に妥協できるなら戸建一択ですね。