4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[86641: 匿名さん]

戸建に妥協というより、都内を諦めるって感じかなw

[86642: 匿名さん]

でもここの戸建さんは知らない間に都内に注文戸建を建てたらしいねw

[86643: 匿名さん]

そもそも、4000万のマンションの話題がないのがなぞ。都心の100平米超のマンションの話はスレチで、ちゃんと別スレがあるよ。

[86644: 匿名さん]

戸建の安さは羨ましい限り。

[86645: 匿名さん]

>>86642 匿名さん
そりゃあホラだよ

[86646: 匿名さん]

>>86643 匿名さん

だって、4000万でファミリー向けマンションなんて無理じゃん。
4000満じゃあ独身か２人くらいまででしょ。
戸建の安さが羨ましい。

[86647: 匿名さん]

>>86643 匿名さん

戸建は6000万、マンションは4000万で比較しろとかいうスレのおかしな設定のせいだな

[86648: 匿名さん]

>>86643 匿名さん

戸建さんが買いたいマンション出してたよ

中古のボロマンとか越後湯沢のリゾマンとか

戸建さんの真剣味が足りないのだろう

[86649: 匿名さん]

>>86647 匿名さん
スレの設定自体に異論が出てるだけで、スレの条件に従った検討は今の今まで一件もない。

[86650: 匿名さん]

>戸建は6000万、マンションは4000万で比較しろとかいうスレのおかしな設定のせいだな

何をいまさら。
説得力あるマンションのランニングコストのメリットを主張すればいい。

管理費の使途
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料　他

[86651: 匿名さん]

マンションさんは価格だけでしか判断できないからしょうがない。(だからこそマンションを買うとも言える)

なんたって、固定資産税が高いことを喜ぶくらいだからね。本質を理解できない。

今のコストカットマンション買わされてる人は本当に気の毒だと思う。コストカットのショボ仕様なのに、うちのマンションは○千万だ！って優越感に浸るのかな？
不動産てほとんどの人は一生に一回しか買わないから、こんな売り方でも、成り立ってしまうのよね。

消費者が無知なのも原因だと思う。特にマンション購入者はあまり深く考えず買ってる人多いよね。

[86652: 匿名さん]

戸建を建てたことないのになぜか上から目線のここの戸建さん

[86653: 匿名さん]

もうあれかな、ここの戸建さん昭和脳で固まってるから、こうだって決めつけたら一生考えをあらためることもなさそうだね

[86654: 匿名さん]

>>86650 匿名さん

価格帯が違うのでそもそも比較にならないでしょ
まあ何回繰り返しても理解できなさそうなので結構ですが

[86655: 匿名さん]

>>86651 匿名さん

どちらが思慮深いですかねぇw
戸建さんは自信満々のようですが...

[86656: 匿名さん]

>>86652 匿名さん
ここの戸建さんと言われてる人がマンションを叩くのは、戸建だからではありません。
マンションを買ってしまった後悔をぶつけてるだけだというのが真相ですね。

[86657: 匿名さん]

ま、どんなにここの戸建さんが足掻いても、4000万のマンションと6000万の戸建を比較したいという人は見つからないよw

[86658: 匿名さん]

>>86657 匿名さん

戸建さんが検討したいって言うのなら、自分で検討してレポートすりゃあいいんだよ

千葉ニュー訪問記、はよ頼むわ

[86659: 匿名さん]

>>86657 匿名さん
戸建に妥協できるなら戸建一択でしょ！

[86660: 匿名さん]

>>86650 匿名さん

4000万のマンション買える人は6000万の戸建買えるけど、
5000万の戸建買えても4000万のマンションは買えないってこと？

[86661: 匿名さん]

同一価格帯のマンションを買えない時点でもう戸建しかない。
戸建さんも大満足の結論でしょw

[86662: 匿名さん]

>>86650 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建なら、6000万の戸建でいいんじゃないの？
結論、出たね。

私は6000万のマンションにしておきますけど。

[86663: 匿名さん]

>>86660 匿名さん
ここの戸建さん的には間違ってないんでしょう
理解するのはムリだけど

[86664: 匿名さん]

断熱材の仕様を知ってますか？
窓の種類や、サッシの仕様知ってますか？
収納が足りず一部屋倉庫になってませんか？
ドアとドアが干渉してぶつかる時ありませんか？
玄関ドアを開けたときに人とぶつかりそうな、時ありませんか？
玄関に靴が溢れてませんか？
日が入る時間は一日に数時間ではないですか？

購入時にちゃんと確認しないと後で後悔しますよ。

[86665: 匿名さん]

自分なら、4000万のマンションと6000万の戸建を比べることすらないと思うけどね。

[86666: 匿名さん]

>>86664 匿名さん
あとで後悔とか余計なこと言わなくても、気をつけてねって言うだけで構わないでしょ

[86667: 匿名さん]

>>86664 匿名さん

後悔したの？

[86668: 匿名さん]

>>86667 匿名さん
注文戸建だと色んな悩みがあるみたいだね。

[86669: 匿名さん]

最初に購入するなら建売の方がいいよ

[86670: 匿名さん]

戸建は下取り悪いからなあ。

[86671: 匿名さん]

>>戸建は下取り悪いからなあ。

下取り？(笑)

[86672: 匿名さん]

買った途端、資産価値30%減ってとこかな。

[86673: 匿名さん]

>買った途端、資産価値30%減ってとこかな。

マンションね

[86674: 匿名さん]

マンションが？

[86675: 匿名さん]

万損

[86676: 匿名さん]

ソースを出すのは戸建さんだけだなぁ～

[86677: 匿名さん]

出典がわからないやつね。
しかも重複投稿。
また、アク禁になるよ。

[86678: 名無しさん]

お礼は？

[86679: 匿名さん]

アク禁明け登場。

[86680: 匿名さん]

マンションもソース出せばいいのに
無いの？

[86681: 匿名さん]

>>86680 匿名さん

何度も出てるし。

重複投稿は戸建さんの得意分野。
しかも出典すら記載しないから
著作権法違反だし。

[86682: 匿名さん]

>何度も出てるし。

見たことないしｗ

[86683: 匿名さん]

>>86682 匿名さん

過去レス読んでから投稿しようよ。
無駄なレス増えちゃうから。

著作権法違反行為もやめた方がいいよ。
このページって誰でも見られるから、
訴えられる可能性もありますよ。

[86684: 匿名さん]

マンション・戸建ての価格推移ならレインズの実績が公表されてるよ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201802.pdf
■築年帯別の物件属性　これを比較して見ると色々実態が見える

[86685: 匿名さん]

>>86675 匿名さん

変換ミスじゃなくワザとやってるよね
もう何百回目かなー？

[86686: 匿名さん]

中古マンションの成約率酷いな～

[86687: 匿名さん]

築３０年でも戸建ては半値以上、マンションは３分の１か・・・

[86688: 匿名さん]

>築３０年でも戸建ては半値以上、マンションは３分の１か・・・


管理修繕費も３０年かかってるから４分の１でしょｗ

[86689: 匿名さん]

>築３０年でも戸建ては半値以上、マンションは３分の１か・・・


５０年経ったらもっと差が付くけどね

[86690: 匿名さん]

マンションの価格が最近上がってるのがよくわかるね。
戸建は売却希望価格と成約価格の差が激しい。

[86691: 匿名さん]

マンションがかね食い虫の資産価値ゼロっていうのがよく分かるわ

[86692: 匿名さん]

>戸建は売却希望価格と成約価格の差が激しい。

酷いね。いかに戸建が不人気かよく分かる。

[86693: 匿名さん]

マンションの資産カスっぷりがよく分かる資料ですね。
勉強になります！

[86694: 匿名さん]

マンション買わなくて良かったです！

[86695: 匿名さん]

もうちょっとデータをしっかり見ると、戸建ては築３０年超でも半値以上で取引されている
マンションは３０年経たずに、３分の１以下で取引されているのね。

もちろん管理修繕費は別です

[86696: 匿名さん]

>もちろん管理修繕費は別です

これ重要！！

[86697: 匿名さん]

マンションは余裕のある人向け。

[86698: 匿名さん]

中古でも戸建安いんだね。
羨ましい限り。

[86699: 匿名さん]

マンションが高いなぁと思う人は戸建にしておきなさい。

[86700: 匿名さん]

マンションはランニングコストもあるので、戸建さんより収入に余裕がないと厳しいね。

[86701: 匿名さん]

>>86696 匿名さん

で、4000万のマンションより6000万の戸建が結論でしたっけ？
異論ないです。

私は6000万のマンションにしますけど。

[86702: 匿名さん]

要するに、4000万以下のマンションしか狙えない層は戸建にしておけってことでしょ

[86703: 匿名さん]

戸建さん大勝利でニンマリ

このクラスでは戸建一択ですねぇ

[86704: 匿名さん]

マンションさんソースまだですか？ｗ

[86705: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建を比べて、6000万の戸建を選んだ戸建さん。

[86706: 匿名さん]

ま、自分なら4000万と6000万は比べませんわw

[86707: 匿名さん]

>要するに、4000万以下のマンションしか狙えない層は戸建にしておけってことでしょ

マンションも戸建ても選べる高収入の有名人も戸建てがほとんどですが？？？ｗ

[86708: 匿名さん]

>>86705 匿名さん

つまり、戸建6000万の方の所得は、マンション4000万クラスの方と同じってことなんでしょうね。

[86709: 匿名さん]

>マンションはランニングコストもあるので、戸建さんより収入に余裕がないと厳しいね。

ランニングコストも楽々払える高収入の有名人も戸建てがほとんどですが？？？ｗ

[86710: 匿名さん]

>>86708 匿名さん

そう言うことになりますね。

[86711: 匿名さん]

>>86708 匿名さん

戸建、安くて羨ましい。

[86712: 匿名さん]

>戸建、安くて羨ましい。


そろそろアク禁依頼だしといてあげますねｗ

[86713: 匿名さん]

＞戸建は売却希望価格と成約価格の差が激しい。

＞酷いね。いかに戸建が不人気かよく分かる。


実績は嘘つきませんからその通りだと思います。
戸建ては資産価値として評価が高いので価格は高く売り出され、逆に購入側は手が出難い。

マンションは資産価値として評価が低いので安く売り出され、購入側は手が出易い。

新築は安く中古相場の高い戸建て、新築は高いが中古相場の安いマンション。
実績は全てを顕にし嘘を付きません。

[86714: 匿名さん]

万損が出てきた資料はマンションの資産ナシを裏付けるものだしな～

[86715: 匿名さん]

売りに出ないからな～好立地の土地は

[86716: 匿名さん]

マンションはリバモですら担保価値がないからね～

[86717: 匿名さん]

>>86713 匿名さん

まったくあなたの理屈がわからない。
戸建の売り手が思ってた資産価値は、実際には、ぜんぜん低かったってだけだよね。

[86718: 匿名さん]

>>86717 匿名さん
中古戸建ってなんかやだよね。
染み込んでそう。
なんとも言えないけど。笑

[86719: 匿名さん]

戸建の安さ羨ましいすぎ。

[86720: 匿名さん]

>>86718 匿名さん

特に注文住宅は変な設計多いからね。

[86721: 匿名さん]

>中古戸建ってなんかやだよね。

マンションのほうが嫌です
売った理由が騒音とかカビとかでしょｗ

[86722: 匿名さん]

>>86710 匿名さん

4000万マンション所有者の所得=6000万戸建所有者の所得。

これが結論でしょ。

[86723: 匿名さん]

>特に注文住宅は変な設計多いからね。

HMの中古は高く売れますよね

[86724: 匿名さん]

>>86723 匿名さん

マンションならメジャー7みたいな感じ？

[86725: 匿名さん]

>>86722 匿名さん
そうなんだけど、何故か戸建さんの態度が億ションみたいに高飛車なんだよね。
実態は底辺レベルマンションとがっぷり四つなのに…。

[86726: 匿名さん]

>>86717 匿名さん
成約価格だけ見ればえーやん

[86727: 匿名さん]

>>86720 匿名さん

だから売り出し価格と成約価格に差が出るんじゃないかな。

[86728: 匿名さん]

>>86727 匿名さん

戸建はぼったくり価格で売り出される傾向にあるから、
値切らなければダメってことなのでは。

[86729: 匿名さん]

都内の売れ残り中古マンションは2万6000件以上。
同月の売れ残り中古戸建て在庫は5600件。
平均成約価格は中古マンションのほうが安いのに、売り物件が多すぎて戸建ての5倍も売れ残ってる。

[86730: 匿名さん]

>>86729 匿名さん
成約期間で見ないとダメだよ。

[86731: 匿名さん]

戸建ては不人気なので、取引の規模が小さいだけでしょ。

[86732: 匿名さん]

>86728: 匿名さん　

怖いね。

[86733: 匿名さん]

>>86731 匿名さん
不人気なら手放す人が多く買う人が少ないから在庫が増えるのでは？
今のマンションのように

[86734: 匿名さん]

>>86717　戸建の売り手が思ってた資産価値は、実際には、ぜんぜん低かったってだけ

売り手が過大評価なのはその通り。
売値がぜんぜん低かったのも、売り手からみれば確かにそうですね。

ただし「ぜんぜん低い中古戸建て価格」は「マンションでは当然の中古価格」より、遥かに高額で推移する相場。
これは揺るぎない実績です。

[86735: 匿名さん]

戸建ての相場は縮小する一方でしょうね。
郊外なんて唯でも売れないでしょ。

[86736: 匿名さん]

>>86732 匿名さん
ご自慢のサッシや断熱は本人が思うほど資産評価されないってことじゃない？笑

[86737: 匿名さん]

>戸建ては不人気なので、取引の規模が小さいだけでしょ。

都内の持ち家はマンションより戸建てのほうが圧倒的に多いのに、マンションのように売る人が少ないだけです。

[86738: 匿名さん]

＞ただし「ぜんぜん低い中古戸建て価格」は「マンションでは当然の中古価格」より、遥かに高額で推移する相場。

ごめん。何言ってるのかよくわかんない。それは同じ条件（同じ広さ、同じ立地）の物件なの？
ワンルームのマンションと４LDKの戸建てを比較してる？？

[86739: 匿名さん]

こだわりの注文住宅は施主は過剰評価する傾向があるからなぁ
でも、もし自分の趣味と合うならお買い得かもよ

[86740: 匿名さん]

>>86737 匿名さん
中古戸建ではなく、土地として売られてるだけじゃないの？笑