4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[86551: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建

比較になりますか？

[86552: 匿名さん]

>>86550 匿名さん

若葉マークwわかりやすい

真夜中にマンションのフリをしてたアク禁明け戸さんですね

[86553: 匿名さん]

若葉マークっていつ取れるんですか？

[86554: 匿名さん]

>>86545 匿名さん　
>都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場で、さらに管理費等も掛かるので、郊外の戸建にするしかないってこと

6000万の予算なら都内市部に土地を買って家を建てられますよ。
都内にも郊外があるので安心してください。

[86555: 匿名さん]

6000万でマンション買うなら7000万で戸建買うになるから同じなんだよね
今の6000万マンションは5年前の5000万マンションでしかなく割高

[86556: 匿名さん]

いまの4000万以下のマンションは、10年前の3000万以下の物件に相当するんでしょうね。

https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[86557: 匿名さん]

マンションに共用部がある限り戸建てとのランニングコスト差はなくならない。

[86558: 匿名さん]

>若葉マークっていつ取れるんですか？

粘着になると付かなくなるよ

[86559: 匿名さん]

> 4000万のマンションと6000万の戸建
> 比較になりますか？

ランニグコストを2000万計算する人は、そもそも比較能力がないと思うよ
間違いだらけの計算信じてる人でしょ？不動産に関する知識がなさすぎるから

[86560: 匿名さん]

>間違いだらけの計算信じてる人でしょ？不動産に関する知識がなさすぎるから

マンションさんの不動産の知識の無さは残念レベルですから

[86561: 匿名さん]

＞マンションさんの不動産の知識の無さは残念レベルですから

知識なんてなくても買えちゃう財力があるらしいよ

[86562: 匿名さん]

住んで分かったタワーマンション【１５のデメリット】

管理費・修繕積立金が異常に高い
民泊問題（風紀・民度が低くなりマンションの価値が落ちる）
高所平気症・子供の飛び降りリスク
引越しが面倒、家具や家電が入らない
風が強い・洗濯物を干せない
中々外に出られない、エレベーターが混雑する
インターホンを押されてから宅配物が来るまで時間がかかる
長周期地震動があると揺れが大きい
夏は部屋の中がサウナ化する
インターネット回線の繋がりが悪い・遅い
宅配物を宅配ボックスまで取りに行かなくてはいけない
家庭ゴミを下まで持って行かなくてはいけない
パーティールームの倍率が高い
マンション付帯の幼稚園で感じる格差
理事会・総会で揉める

https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

[86563: 匿名さん]

>>86561 匿名さん

でも有名人はほとんど戸建を選ぶんだよね～どっちも買えるのに

[86564: 匿名さん]

>> 間違いだらけの計算信じてる人でしょ？不動産に関する知識がなさすぎるから
> マンションさんの不動産の知識の無さは残念レベルですから

いやいや
2000万ランニグコスト計算している人に比べたら全然だと思うよ
まぁ知識がない人というよりは、悪徳業者的な感じかもしれませんけどね。
まぁ悪徳業者にしては、素人でもわかるレベルの矛盾や間違いが多いから、業者としてもレベルは低いですけどね

まぁ一部のマンション派という人の中には、あきらかな戸建派（アンチマンション）のなりすましもいるけどね（笑）

[86565: 匿名さん]

> でも有名人はほとんど戸建を選ぶんだよね～どっちも買えるのに

何をもって有名人と言っているかもわからなし、有名人は戸建を選んでいるという根拠すらない
またいつもの戸建さん特有のイメージなんでしょうけど

[86566: 匿名さん]

孫、柳井、三木谷も金持ちはみんな戸建だね。

[86567: 匿名さん]

> 何をもって有名人と言っているかもわからなし、有名人は戸建を選んでいるという根拠すらない

政治、経済、芸能、スポーツ等々の有名人の事です。
ほとんどの方が戸建てですよ。

[86568: 匿名さん]

土地49坪の我が家はミニ戸ですかね。
周りの家は60坪くらいあるから、比べると確かに小さいが。。
駐車場2台とアプローチ＆そこそこの庭が確保できるので、快適に生活する最低限のラインと思ってます。

できればもう少し庭の広さが欲しいなぁ

[86569: 匿名さん]

ゾゾの前澤さんも100億超の戸建て建設中らしいですね

[86570: 匿名さん]

でも、坪単価80でも50坪で4000万だからここの予算だとなかなか厳しいね。

[86571: 匿名さん]

>>86555 匿名さん

7000万で戸建を買うなら7000万のマンションはムリなんだね。

[86572: 匿名さん]

在宅起訴された東京医科大の学長と理事長も戸建でした。

[86573: 匿名さん]

庶民クラスが都内にすむならマンションしかないよね

[86574: 匿名さん]

高須クリニックの医院長ももちろん戸建てですね。

[86575: 匿名さん]

金があるのに、割り勘住宅にする理由がないからね

[86576: 匿名さん]

>>86568 匿名さん

50坪あれば一般的にはミニ戸とは言わないけど、4000万に毛の生えた予算だとロクな立地になりませんね。

[86577: 匿名さん]

>>86575 匿名さん

金がないから同一価格帯のマンションに手が出せないんだね。

[86578: 匿名さん]

要するに、ここの戸建さんは同一価格帯のマンションは高くて買えないんだから、金がないってことね。

[86579: 匿名さん]

>>86578 匿名さん
同一価格帯のマンションが、高くて買えない？？？

[86580: 匿名さん]

ここの戸建さんはどんなに頑張っても4000万以下の安いマンションしか狙えないんだから、夢みたいなことばっかり言ってないで、足元を見つめ直したほうがいい。

[86581: 匿名さん]

>>86579 匿名さん
そう、6000万の戸建は買えても6000万のマンションは買えないという悲惨なお話。

[86582: 匿名さん]

>>86579 匿名さん

ここの戸建が引き合いに出すのは、常に価格の安いマンション

[86583: 匿名さん]

戸建かマンションかなんて好みの問題ですよね。
ただ、同じ条件(同じ広さ、同じ立地)だとマンションが高額です。
戸建が好みの方が羨ましいです。

[86584: 匿名さん]

>>86582 匿名さん
だってスレタイ

[86585: 匿名さん]

> 政治、経済、芸能、スポーツ等々の有名人の事です。ほとんどの方が戸建てですよ。

まぁマンションの場合は、そこそこの数の戸数を建てるから、需要の多い価格帯を作るのは普通ですね
なので、ある一定以上の価格になるとマンションの数がほとんどないので、選択肢として戸建が多くなることは理解します。ただし明確なデータはないのでなんとも言えないとは思います

で、それが、このスレと何が関係するの？
まさか有名人が多く選択しているから、マンションより戸建のほうがいいなんて意味のない発想ではないですよね？

ああ、有名人が使っているとなんでもよく見えちゃうっていうやつですか（笑）

[86586: 匿名さん]

>>86584 匿名さん

疑問に思わないかい？w

[86587: 匿名さん]

普通の戸建か安めのマンションの選択でしょ？

[86588: 匿名さん]

>>86587 匿名さん

普通の戸建って、マンションで言うと安めと同等なんだよね。

国産車の普通車=メルセデスのコンパクトカーみたいな感じかな。

[86589: 匿名さん]

>>86587 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建で悩む？

[86590: 匿名さん]

>>86589 匿名さん

ずっと住むなら戸建かな？

[86591: 匿名さん]

>>86589 匿名さん

まともな人間は悩まない。

[86592: 匿名さん]

>>86583 匿名さん
区分所有、個人所有でそもそも違うから、同じ条件という設定が無理ある。
マンションは価格の大半建設費だが、
戸建ては土地値。土地が広けりゃいくらでも高くなるし、注文住宅の仕様はいくらでも豪華にできる。

あなたが安いという戸建ては、3階建の建売戸建てでしょ？戸建ての最低ランクだよ。

それとマンションの100平米以上（おそらく最上階付近の豪華仕様）を比べるのはおかしくないですか？

同じ立地で、土地の広い注文住宅と比べてみたら戸建ての方が高いのでは？
そういうのを無視して同じ広さと同じ立地というのはナンセンスでは？

土地が広けりゃいくらでも高くなる。

[86593: 匿名さん]

>>86590 匿名さん

オタクの６千万の戸建、４千万のマンションレベルなの？

[86594: 匿名さん]

まじで今のコストカットされたマンションが良いと思ってるのか？？
価格が高い=良いものだと盲信してるのか？

10年前のマンションの方が断然安くて広くて仕様もいいぞ

[86595: 匿名さん]

>>86592 匿名さん
だから、4000万以下のマンションしか狙えないレベルの庶民風情がそうやって大風呂敷を広げるのは見苦しいだけw

[86596: 匿名さん]

>>86594 匿名さん

6000万の戸建は、コストカットされた4000万のマンションと同等なの？w

[86597: 匿名さん]

>>86592 匿名さん

うちのマンション、タワマンだけど、土地代が６割です。

[86598: 匿名さん]

>>86596 匿名さん

支払うお金は同等でも実際の価値は天と地

[86599: 匿名さん]

>>86594 匿名さん
ここの戸建さんが、どうして自分の戸建を安いマンション並だと卑下したがるのか、分からない。

[86600: 匿名さん]

>>86597 匿名さん

4000万以外で(笑)

[86601: 匿名さん]

>>86598 匿名さん
同等というのは価値が同等だと思ってるから比較したがるんでしょ？w

[86602: 匿名さん]

>>86594 匿名さん

時代が変わったから仕方ない。
特に若者は時代遅れの戸建よりマンション選んでる。

[86603: 匿名さん]

住んで分かったタワーマンション【１５のデメリット】

管理費・修繕積立金が異常に高い
民泊問題（風紀・民度が低くなりマンションの価値が落ちる）
高所平気症・子供の飛び降りリスク
引越しが面倒、家具や家電が入らない
風が強い・洗濯物を干せない
中々外に出られない、エレベーターが混雑する
インターホンを押されてから宅配物が来るまで時間がかかる
長周期地震動があると揺れが大きい
夏は部屋の中がサウナ化する
インターネット回線の繋がりが悪い・遅い
宅配物を宅配ボックスまで取りに行かなくてはいけない
家庭ゴミを下まで持って行かなくてはいけない
パーティールームの倍率が高い
マンション付帯の幼稚園で感じる格差
理事会・総会で揉める

https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

[86604: 匿名さん]

高い戸建でもローンも含めたランニングコストを考えるとワンランクしたのマンションレベルで済むってスレだよ
まだ理解出来てないマンションさんがいるらしい

[86605: 匿名さん]

>>86598 匿名さん

そもそも比較になってないということ、お分りになったようでなにより

[86606: 匿名さん]

>特に若者は時代遅れの戸建よりマンション選んでる。

お金無いからでしょ

[86607: 匿名さん]

>>86604 匿名さん

ワンランク下なら比較にならないでしょw
なんで比較したがるのかな？

[86608: 匿名さん]

>>86605 匿名さん

比較にならないのはその通りです
価格に対するマンションの価値が低すぎるので

[86609: 匿名さん]

>>86604 匿名さん

ランクが同じ物件だからどっちにしようか悩むんだろ？w

[86610: 匿名さん]

>>86607 匿名さん

このご時世でもマンションを選んでしまう情報弱者に対する注意喚起では？

[86611: 匿名さん]

>>86609 匿名さん

同じなのは毎月の支払額だけですね
そういう意味でのランクならその通り

[86612: 匿名さん]

このスレで悩んでる人みたことないけどね
マンションさんですら戸建一択で結論出してる

[86613: 匿名]

マンションショボ〜〜ーーー(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)

[86614: 匿名さん]

> 86611

そうだと思うよ。
ここの戸建さんは、サービス／設備、手間などに関するコストは一切度外視で、初期の建設コストのみの比較みたいなので。まぁそうしないと戸建の良さを語れないということみたいですけど

> このご時世でもマンションを選んでしまう情報弱者に対する注意喚起では？

マンションのランニグコスト計算を2000万や3000万として計算している人および、それを信じている人が一番情報弱者だと思いますけどね

[86615: 匿名さん]

管理費15000円
修繕費15000円
駐車場代10000円
駐輪場代500円

を自分の寿命30年、40年,50年、60年で計算すれば見えてくるでしょう（値上げリスクは除き）

[86616: 匿名さん]

住居に支払う代償の多さこそステータスの高さなのだよ　

パチンコに幾ら突っ込んだとか、競馬で幾らスッた　みたいな自慢があるだろう
それと同じだ

[86617: 匿名さん]

ゴルフ会員権がいくつパーになったとか、株で勝っただの、負けただのね。

[86618: 匿名さん]

> このスレで悩んでる人みたことないけどね
> マンションさんですら戸建一択で結論出してる

そりゃそうでしょうね
まともに議論せずに、結論を記載するのは、戸建派と、戸建派のなりすましがばかりだからね

> を自分の寿命30年、40年,50年、60年で計算すれば見えてくるでしょう（値上げリスクは除き）

何が？そもそも数字の根拠も条件も全くないし、マンションメにメリットないって言っている人は、そもそもそんなランニグコストなんて存在しないですよ

[86619: e戸建さん]

有名人が住んでるとか

[86620: 匿名さん]

ランニングコスト2000万って言ってるのは
4000万と6000万を連呼してるマンションさん
実際には500〜1000万がランニングコスト差だと思ってますよ

[86621: 匿名さん]

> ランニングコスト2000万って言ってるのは
> 4000万と6000万を連呼してるマンションさん

過去スレみたら、わかるけど2000万（途中から3000万）のランニグコスト計算をしているのは明確に戸建さんです
その数字を失笑まじり（むしろ馬鹿にしている）にマンション派が使っているだけですよ

> 実際には500〜1000万がランニングコスト差だと思ってますよ

そうだと思いますよ
むしろマンション派は、その数字を過去スレで何度もだしています
でも戸建さんが、2000万、3000万を譲らないだけですよ

[86622: 匿名]

独身や小梨さんは戸建だと肩身が狭い。
マンションがオススメ。

[86623: 匿名さん]

>>86610 匿名さん

この１０年戸建買った人が損してるんだけどね。

[86624: 匿名さん]

>>86622 匿名さん

差別発言。

[86625: 匿名さん]

>>86597 匿名さん
常識から外れていますね。
具体的な物件名を教えてください。

目黒駅前のブリリアでも、1億3000万円くらいの物件でも、
土地持分価値は公示地価や路線価から計算して1000万円割ってますよ。

[86626: 匿名さん]

もしろそんなランニングコストがいくら掛かろうが、意に介さない強い姿に憧れ
マンションを選んでいることに気が付かないのかな

カードなら使わなくてもゴールドカード、住居なら居住性などどうでもよくマンションなのですよ

[86627: 匿名さん]

日本語で書いてよ

[86628: 匿名さん]

とにかく、ここの戸建さんは同一価格帯のマンションを買えない時点で戸建しか選択肢がないんだから、マンションのことであれこれ悩んでも仕方がないと思いますよ。

[86629: 匿名さん]

ここの戸建さんは戸建のことを語れば良いだけ。

[86630: 匿名さん]

団地みたいなマンションが増えてきてマンションのブランド性はかなり落ちてきてる
タワマンも成金イメージで余り良くない
マンション、郊外戸建は庶民のイメージで
都心戸建だけがセレブのイメージ

[86631: 匿名さん]

昭和脳の戸建さんらしいイメージですな

[86632: 匿名さん]

戸建の安さは羨ましい限り。

[86633: 匿名さん]

どっちにしてもマンションすら手が出ないんだから、都内は諦めて、郊外の戸建にフォーカスしたらいいだけ

[86634: 匿名さん]

都心回帰の流れに乗りたくって都内を検討しましたが、ファミリー向けマンションは高すぎて買えません。
郊外の戸建にしました。

[86635: 匿名さん]

戸建の聖地「船橋小室」

[86636: 匿名さん]

5000万戸建には手が出るが4000万マン損には手が出ないな

[86637: 匿名さん]

戸建と言えば能見台がオススメらしい

[86638: 匿名さん]

>>86636 匿名さん

タイプミス、もう100回以上繰り返してるかな？

[86639: 匿名さん]

やっぱりこの予算ではマンションは高嶺の花だね。
戸建に妥協するしかないかなあ。

[86640: 匿名さん]

>>86636 匿名さん
6000万の戸建を買えるぐらいの余裕が欲しいね

[86641: 匿名さん]

戸建に妥協というより、都内を諦めるって感じかなw

[86642: 匿名さん]

でもここの戸建さんは知らない間に都内に注文戸建を建てたらしいねw

[86643: 匿名さん]

そもそも、4000万のマンションの話題がないのがなぞ。都心の100平米超のマンションの話はスレチで、ちゃんと別スレがあるよ。

[86644: 匿名さん]

戸建の安さは羨ましい限り。

[86645: 匿名さん]

>>86642 匿名さん
そりゃあホラだよ

[86646: 匿名さん]

>>86643 匿名さん

だって、4000万でファミリー向けマンションなんて無理じゃん。
4000満じゃあ独身か２人くらいまででしょ。
戸建の安さが羨ましい。

[86647: 匿名さん]

>>86643 匿名さん

戸建は6000万、マンションは4000万で比較しろとかいうスレのおかしな設定のせいだな

[86648: 匿名さん]

>>86643 匿名さん

戸建さんが買いたいマンション出してたよ

中古のボロマンとか越後湯沢のリゾマンとか

戸建さんの真剣味が足りないのだろう

[86649: 匿名さん]

>>86647 匿名さん
スレの設定自体に異論が出てるだけで、スレの条件に従った検討は今の今まで一件もない。

[86650: 匿名さん]

>戸建は6000万、マンションは4000万で比較しろとかいうスレのおかしな設定のせいだな

何をいまさら。
説得力あるマンションのランニングコストのメリットを主張すればいい。

管理費の使途
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料　他