4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[85216: 匿名さん]

>>85210 匿名さん

マンションなら耐震等級1で安心
戸建は耐震等級3でも心配

[85217: 匿名さん]

マンションの最上階は熱中症が怖いね！

[85218: 匿名さん]

>郊外駅近マンションなら最上階も選べるからね
>カーテンなし生活で戸建より広くて快適です

>戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからね
>そりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

>駅近、最上階角部屋、耐震2
>カーテン不要な28畳リビングはめったに出てこないから大丈夫だろw

>平均的なプライバシーに配慮ない戸建てより最上階角部屋だな
>カーテンなしで開放感抜群だよｗ



この暑さでもカーテン無しですか？ｗ

[85219: 匿名さん]

>>85217 匿名さん

外気温の影響を受けやすい戸建の２階の方が心配。

[85220: 匿名さん]

>>85218 匿名さん

カーテンないと戸建はエアコンで冷えないのかな。

[85221: 匿名さん]

>この暑さでもカーテン無しですか？ｗ

爆笑ですね！

[85222: 匿名さん]

>ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか検討できないんだよね、、、

「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可) 」だからいいじゃない。

[85223: 匿名さん]

>>85216 匿名さん　
>マンションなら耐震等級1で安心
>戸建は耐震等級3でも心配

熊本地震では公費解体対象の半壊以上のマンションは200件以上。
耐震等級3の戸建ては震源地近くでも9割が無被害。1割が軽微な被害。
耐震等級3の戸建てのほうが安心。

[85224: 匿名さん]

災害が起きる度に残念ながら、戸建ての方が亡くなります。
福島３１１、広島土砂崩れ、鬼怒川反乱、糸魚川大火、熊本地震。
また災害が発生すれば、戸建ての方が残念ながら亡くなるので、
災害の多い日本では戸建ての建設を禁止するべき、と主張してきました。
で、また今回の災害で多くの戸建て住人の方が犠牲に。
いつまで、このような悲しい思いをしないといけないんでしょうかね。

[85225: 匿名さん]

＞85223: 匿名さん　

耐震等級１のマンション被害０ですよ。

[85226: 匿名さん]

熊本で半壊以上のマンションは耐震等級1以下なの？

[85227: 匿名さん]

>>85213 匿名さん

＞室温を23度にして日中過ごすと疲労度が低い

設定温度が低くすぎるのは冷房が効かないからと思いますが
昨日の電力消費量は何kWhですか？

[85228: 匿名さん]

旧耐震基準ですね。

マンションは新耐震基準で倒壊０。
戸建ては新耐震基準で倒壊100弱。

[85229: 匿名さん]

マンションさん自体も4000万以下のマンションはディスってるのね。

[85230: 匿名さん]

4000万以下はファミリーユースじゃないってだけでしょ。
戸建てで4000万は本当に酷いのしかないよ。

[85231: 匿名さん]

えーと
つまり、4000万以下のマンションにはメリットは特になしで、買うなら高級マンション買えと。
ほんで高級マンションのメリットはコンシェルジュとプールとフィットネス？

[85232: 匿名さん]

>マンションは新耐震基準で倒壊０。

うそはダメだよ～


http://www.mlit.go.jp/common/001183600.pdf#search='%E7%86%8A%E6%9C%AC+%E6%96%B0%E8%80%90%E9%9C%87+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3'

[85233: 匿名さん]

>85232: 匿名さん

ウソじゃないよ。
「 鉄筋コンクリート造建築物は、新耐震基準導入以降で倒壊が確認されたものはなかった。」
http://www.mlit.go.jp/common/001155087.pdf　

[85234: 匿名さん]

>>85228 匿名さん　
倒壊は業者が使う逃げ口上。
倒壊しなくても全壊や半壊だと住居として住めない。
熊本地震では「倒壊」ではなく、半壊以上のマンションが危険なため公費による解体対象になった。
耐震性能も37年前にできた新耐震基準より、耐震等級3の家のほうが頑丈なことは熊本地震でも明らか。

[85235: 匿名さん]

>>戸建ては新耐震基準で倒壊100弱。

怖すぎます。

[85236: 匿名さん]

>>85227 匿名さん

HEMSとか付いて無いような築古いお宅には
訪ねてもわからないんじゃないかしら

[85237: 匿名さん]

＞85234: 匿名さん

住める住めないの前に、戸建は災害の度に死者出してるから。
残念でならない。

[85238: 匿名さん]

今回の大雨も知り合いの実家はマンションで助かったけど、
親戚は戸建てでダメだって言ってたよ。

[85239: 匿名さん]

このデジャヴのやりとりはいつまで続くの？

[85240: 匿名さん]

>>85239 匿名さん
戸建さんが災害で戸建のみ被害が出ることを理解できたら終わるよ

[85241: 匿名さん]

水害、竜巻、液状化、火災
どう屁理屈こねても戸建てが分が悪い

[85242: 匿名さん]

>>85231 匿名さん

立地

[85243: 匿名さん]

4000万に毛の生えた予算しかないのなら、戸建にしとけ

[85244: 匿名さん]

真っ二つに割れたよね

通路にもしいたら危ない

[85245: 匿名さん]

＞85244: 匿名さん

それ、割れて良いところって話でしたよね。

[85246: 匿名さん]

＞85242: 匿名さん

今回の災害も、自分のところだけは大丈夫と思った方が逃げ遅れたらしいですよ。

[85247: 匿名さん]

戸建てはだいたい好きな場所に住めるから、どうしてもマンションより災害には弱いよ。

[85248: 匿名さん]

>>85245 匿名さん

危険なのは一目瞭然

[85249: 匿名さん]

>>85247
＞戸建てはだいたい好きな場所に住めるから、どうしてもマンションより災害には弱いよ。

マンションさんはやっぱり好きな場所に住んでるわけではなんですねｗ

[85250: 匿名さん]

>>85244 匿名さん

このような危険な建物が多々あっても
マンデベの圧力なのか行政の見て見ぬふりなのか
報告書では倒壊無しとまとめられてしまう

地震保険での補償も無く泣き寝入りになりがち

[85251: 匿名さん]

今の注文戸建てはマンションより耐震性能が高い耐震等級3が標準仕様。
築古戸建ては重い屋根瓦葺きが多く耐震性能が劣る。
古家と最新の戸建ての耐震性は同じではない。

[85252: 匿名さん]

戸建ては耐震等級３でも心配
マンションは耐震等級１で安心。

[85253: 匿名さん]

＞それ、割れて良いところって話でしたよね。

入居前に説明がなかったんじゃない？
地震で壊れるのでそこには居ないで下さい、という注意でもあったのかな。

[85254: 匿名さん]

>>85252 匿名さん
いつもの根拠無き書きこみです(笑)

[85255: 匿名さん]

>85248: 匿名さん

エキスパンションジョイントなんだけど。
http://netgeek.biz/archives/70940

[85256: 匿名さん]

>>85255 匿名さん

だから戸建買っちゃうんでしょうね。

[85257: 匿名さん]

>>85253 匿名さん

そんな知識で毎日マンション批判してるの？

[85258: 匿名さん]

恥ずかしすぎる。

[85259: 匿名さん]

まだやってんのこのスレ？w
スレの主眼は単純。4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってことだろ？

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。

[85260: 匿名さん]

この後エキスパンションジョイントがちゃんと機能して
被害を少なくしてる写真載せてる人ってわざとだと思っていたら
なんとマジだったぽいね

[85261: 匿名さん]

>>85255 匿名さん

亡くなる方が出るまで規制もされず放置？
大阪の小学校プールのブロック塀と同じと思います

たまたま小さな子連れて歩いてたら
挟まって潰れたり落ちたりする危険性がある点
素人にも予見できる

[85262: 匿名さん]

>85261: 匿名さん

じゃあ、橋でも何でも世の中で使われているエキスパンションジョイント全部、撤去しちゃう？
被害者増えると思いますよ。

[85263: 匿名さん]

また恥ずかしい発言してるね。
恥の上塗り。

[85264: 匿名さん]

エキスパンションジョイント撤去するより、戸建てを撤去したほうが災害間違いなく減るよ。

[85265: 匿名さん]

あなたは1～2歳のお子さんいたとして
毎日通る通路にエキスパンションジョイントだから
通る度に安心って思いますか？

もう少し大きいお子さんでも
通路で立ち止まってるときにもし揺れたとしても
エキスパンションジョイントだから安心って思いますか？

[85266: 匿名さん]

>>85265 匿名さん
戸建に住んでるより安全

[85267: 匿名さん]

＞85265: 匿名さん
　
あなたは1～2歳のお子さんいたとして
戸建てに住まわせるのが安心だと思いますか？

[85268: 匿名さん]

>>85265 匿名さん
まずマンションのエキスパンションジョイントと何を混同してるのかな？

[85269: 匿名さん]

住人の安全性より利益優先
業者都合のコスト削減策のひとつなんでしょう

筋が悪いのは、建築基準で認められてて合法
つまり仕様通り、けが人がでても当然保険の対象外

何かあっても泣き寝入りですな

[85270: 匿名さん]

建物を守る。つまり人命を守るためにエキスパンションジョイントがあるんだけど。

エキスパンションジョイントの役目理解してますか？

それとも、わざとバカなふりしてる？

[85271: 匿名さん]

>それとも、わざとバカなふりしてる？

わざとであって欲しいですね

[85272: 匿名さん]

つまり、通路が壊れる妥協策を容認して
たまたま居た人に何があったとしても
全体が倒壊するよりはマシだから
尊い犠牲者ということで勘弁な

ってことかな？

写真みて背筋が寒くならないのだろうか？

[85273: 匿名さん]

>85272 匿名さん

ちょっとは理解できたじゃん。

じゃあ、戸建てに住む方がもっと危険なのも理解できますよね！

[85274: 匿名さん]

>>85272 匿名さん

橋とか高速道路にも使われてるから利用しない方が良いんじゃないかいw

[85275: 匿名さん]

極論すると
戸建で災害で一家全員死ぬか
マンションで子供だけ転落死するか
好きな方選べって話ですね

[85276: 匿名さん]

エキスパンションジョイントって15㎝くらいでしょ。
落ちようと思っても落ちるの難しいと思うけどね。

[85277: 匿名さん]

なんだなんだ
なぜ戸建ては全壊前提なんだ？

築30年の古家でも想定してるのか？

[85278: 匿名さん]

で、橋、渡るのやめるの？

[85279: 匿名さん]

＞築30年の古家でも想定してるのか？

戸建ては30年使い捨てでしたっけ？？

[85280: 匿名さん]

>>85279 匿名さん
30年てサイクル年数で出した数字だっけ？
耐久的にはまだまだ使えるけど、お金に余裕ある人は建て替えちゃう人も多いかもね。それを使い捨てと言ってもいいけど、贅沢な使い方だと思うよ。

マンションでは建て替え自体がほぼ不可能だからねえ

[85281: 匿名さん]

30年建て替えじゃあ、ランニングコスト逆転ですな。

[85282: 匿名さん]

＞なぜ戸建ては全壊前提なんだ？

＞築30年の古家でも想定してるのか？

つまり、戸建ては全壊前提＝築30年の古家想定、と戸建て住人もわかってる。

[85283: 匿名さん]

＞建物を守る。つまり人命を守るためにエキスパンションジョイントがあるんだけど。
今時の戸建なら、そんなものが無くても建物を守れる。

強い揺れが何度も襲ってマンションが壊れまくった熊本地震でも、
ツーバイ戸建は半壊以上の判定を受けた建物はゼロだったし。

[85284: 匿名さん]

＞85283: 匿名さん　

じゃあ、橋も高速道路も使わない方が良いよ。

[85285: 匿名さん]

災害の多い日本で戸建てに住むなんて自殺行為。

[85286: 匿名さん]

15ｃｍでは無いわなｗ

[85287: 匿名さん]

最上階は落ちたりするレベル

[85288: 匿名さん]

>>85286: 匿名さん　
15cm程度らしいよ。

まあ20㎝でも30㎝でも良いけどさ。

で、あなたは高速乗らないの？
まあ、都合の悪い質問には答えないんだろうけど。

[85289: 匿名さん]

>>85286 匿名さん
マンションの耐震性の低さは恐ろしい・・・
やはり戸建、特に壁式RCや木造ツーバイが安全ですね

[85290: 匿名さん]

戸建ては耐震等級３でも安心できない。
マンションは耐震等級１でも安心。

[85291: 匿名さん]

災害が発生するたびに、残念ながら亡くなられる方は戸建ての方。

[85292: 匿名さん]

下にいても落下物で、危険性ある

等級１だと、やはり、ある程度壊れる前提で、
震度７に耐えられるのは１回だけなのでしょう

他にも、機械式駐車場とかもダメなんだろうね

[85293: 匿名さん]

15cmどころじゃないなw
これ高層階だと事故が起きるレベルだよね。

[85294: 匿名さん]

戸建ての３よりはマシでしょう。

[85295: 匿名さん]

安い中古マンションしか狙えない戸建さん。
そりゃグチグチとマンションに文句を言うのも分かります。

[85296: 匿名さん]

>>85288 匿名さん

高速は車が通るところで人は歩かない
ましてや毎日、大切なお子様が通るところではない

[85297: 匿名さん]

＞85293: 匿名さん

このマンション近くの戸建ては倒壊してるけどね。

[85298: 匿名さん]

>85296: 匿名さん　

じゃあ、橋使わず、鉄筋コンクリートの建物も一切入らないの？

[85299: 匿名さん]

マンションは未だに耐震等級1が多く、2や3が少ない理由
更新日：2018年7月7日

一戸建てに比べて、マンションは耐久性を1つ上げることで、コストが大きく跳ね上がります。当然1戸あたりの価格もアップするため、不動産会社はそれを嫌がる傾向があります。
マンションを検討されている方のほとんどは、耐震等級2以上が欲しいにも関わらず、価格が高騰するので買えないという現実があるのです。

コンクリートの厚みが増すので室内スペース（間取り）が狭くなる
耐震等級を上げることで、コンクリートの厚みが増します。そうなると室内スペースが狭くなることで、間取りの確保が難しくなってしまうのです。

https://mansion-sanpo.net/taishin-tokyu

命がけですねｗ

[85300: 匿名さん]

倒壊防止基準：等級1から3どれも「数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない」マンション
損傷防止基準：等級1から3どれも「数十年に一度の中地震でも損傷しない」マンション
倒壊・損傷防止基準：等級1から3どれも「500年に1度の暴風でも倒壊・損傷しない」マンション
このように見ると、どの等級も同じことが書かれているので、耐震等級1でも良いのかなという気になりますが、地震の耐えられる基準が異なります。

耐震等級1：建築基準法（法律）と同程度の建物
耐震等級2：耐震等級1で想定されている地震の1.25倍耐えられる基準
耐震等級3：耐震等級1で想定されている地震の1.5倍耐えられる基準

[85301: 匿名さん]

耐震等級３の戸建てよりは安心だから問題ない。

[85302: 匿名さん]

エアコンで20度にして寝ますね〜
快適なマンションライフ

[85303: 匿名さん]

火災、津波、台風、そのほか災害も踏まえれば、戸建なんて選択肢ないはず。

[85304: 匿名さん]

家族の安全を最優先に考えればマンションでしょうね。
自分だけ、鉄筋コンクリート造のオフィスで助かっても仕方ない。

[85305: 匿名さん]

＞エアコンで20度にして寝ますね〜
断熱性能の低いマンションだから出来る事ですね。
戸建でこんなことをしたら冷えすぎて風をひいてしまいます。

マンションさんは冬にトイレ内が18℃でも暖かいと言っていたので、
もしかして物凄く寒さに強いんでしょうか・・・

[85306: 匿名さん]

＞家族の安全を最優先に考えればマンションでしょうね。
え？？
熊本地震で壊れまくったマンションが安全？


家族の安全を考えるなら、災害リスクの低い高台に壁式RCor木造ツーバイの戸建でしょう。

[85307: 匿名さん]

戸建ては冬暖房つけないと、朝起きたら、白い息でるよ。

[85308: 匿名さん]

＞85306: 匿名さん

今回逃げ遅れた戸建てさんも、自分の家だけは大丈夫だと思ってたって言ってましたねw

[85309: 匿名さん]

>郊外駅近マンションなら最上階も選べるからね
>カーテンなし生活で戸建より広くて快適です

>戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからね
>そりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

>駅近、最上階角部屋、耐震2
>カーテン不要な28畳リビングはめったに出てこないから大丈夫だろw

>平均的なプライバシーに配慮ない戸建てより最上階角部屋だな
>カーテンなしで開放感抜群だよｗ



この暑さでもカーテン無しですか？ｗ

[85310: 匿名さん]

この間、台風で戸建ての屋根が飛んでるニュースがやってたね。
寝てたら屋根が落ちてきたとか嫌だなあ。

[85311: 匿名さん]

>>85309: 匿名さん

戸建てはカーテンないと冷えないの？

戸建ての2階とか灼熱地獄ですものね。

[85312: 匿名さん]

戸建ては外気の温度の影響受けやすいから大変ですよ。

このまえ、戸建てさんがそのデータを自ら貼り付けてました。

[85313: 匿名さん]

慶應義塾大学理工学部の伊香賀俊治教授の研究班は、７年前の７月、東京・多摩市の住宅で、室内の温度を測り、24時間の変化を調べました。調査を行ったのは、鉄筋コンクリート造りの５階建ての集合住宅と、木造２階建ての住宅です。

この日、日中の最高気温は36度４分を観測しましたが、翌日の午前４時40分の気温は24度１分と、12度ほど下がったということです。

一方、集合住宅の最上階にある部屋の室温は、最高で32度８分でしたが、夜から翌日の朝にかけて、外の気温が下がっても室温はほとんど下がりませんでした。

木造の住宅では、33度４分に達した室温が、翌日の午前５時には28度５分まで下がりました

[85314: 匿名さん]

熱さを感じにくい老人はマンション住んだら危ないね

[85315: 匿名さん]

戸建ては鉄なべ：熱しやすく冷めやすい
マンションは土鍋：熱し難く冷めにくい。

つまり、マンションは外気の影響を受けにくい。
戸建ては外気の影響を受けやすい。極端に言えば、外と環境一緒。