4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[84901: 匿名さん]

>>84900 匿名さん

26℃

主寝室は27℃

[84902: 匿名さん]

>>84891 匿名さん
夏の服装だと26～27℃が最も快適な室温ですよ。
空港内なども夏はこの温度になっています。

この温度で熱中症になるという事は厚着でもしているんでしょうか？

[84903: 匿名さん]

>>84899 匿名さん
大規模震災のリスクが高まってるのに、新築マンションでも耐震等級が最低の1しかないことを知らない購入者がいるからでしょう。
注文戸建てなら最高の等級3が標準仕様。　

[84904: 匿名さん]

＞比較的安価に達成できる断熱や防音、耐震性能
安価に達成できるはずなのに、それすらやらないマンションって何なんだろう・・・

マンションの壁断熱って現場発泡ウレタン20～30mmという激ショボ仕様が一般的。
うちは戸建だけど現場発泡ウレタンより3割くらい性能のいい工場成型ウレタンボードを
計190mmの厚さで施工していて、マンションの約10倍もの断熱性能がある。
いくら外気に接する面が少ないと言っても、その面から熱がダダ漏れなのがマンション。

[84905: 匿名さん]

>>84903 匿名さん

戸建は耐震等級3でも心配。
マンションは耐震等級1でも大丈夫。
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[84906: 匿名さん]

うちのオフィス鉄筋コンクリートですが涼しいです。

[84907: 匿名さん]

暑かったらクーラーつけたら良いだけと思います

気密性が高くても篭りっきりじゃないんだし

[84908: 匿名さん]

マンションの１０倍の断熱性能ですか〜

１０倍快適だったらいいのにねw

営業さんの奮闘に期待

[84909: 匿名さん]

木造の耐震等級3とRC造の耐震等級1は耐震性において同等。

言い換えるなら、木造の耐震等級２以下はカスってこと。

[84910: 匿名さん]

＞木造の耐震等級3とRC造の耐震等級1は耐震性において同等。
根拠は？

熊本地震でも木造ツーバイ戸建に一棟も被害が出ない中、
マンションの約20%に半壊以上の判定が出ていますけど。

[84911: 匿名さん]

RC造のマンションは等級１でも構造計算をクリアしてるからね。
木造住宅の場合は等級２以下は簡易計算でガバガバ、等級３でやっと構造計算が義務付けられている。
同等という根拠はそれです。

[84912: 匿名さん]

２７度設定では暑いと主張される方は
蓄熱による輻射熱と３種換気による多湿のせいだと思います

[84913: 匿名さん]

人が快適に感じる温度って22℃くらいでしたっけ？

[84914: 匿名さん]

湿度による

[84915: 匿名さん]

みなさんは空港に行ったことがありますか？空港はいろいろな人が集まる場所です。子供からお年寄りまで、日本人も外国人も利用します。これから南国リゾートに行く人、寒い国から帰ってきた人など、その服装もじつに様々です。
そんな空港で「寒い！」「暑い！」と感じたことがある人は少ないのではないでしょうか？多くの人が快適に過ごせるように適温が追求されていると考えられます。
そんな空港の目標設定温度は↓のようになっています。
　冬季：22℃
　夏季：26～27℃
先ほどよりも暖房は少し暖かく、冷房は少し涼しく設定されています。毎日多くの人が集まる空港で使われているこの温度設定は、多くの人が快適に過ごせる温度ともいえます。快適さを重視する人は暖房：22℃、冷房：26～27℃を目安にしましょう。

[84916: 匿名さん]

>84912ショボン(´・c_・`)

[84917: 匿名さん]

今話題のバーベキュートラブルとか
お隣さん次第では戸建ても怖いですなーー

[84918: 匿名さん]

>>84903 匿名さん
戸建は地震以外の災害はノーガードなので立地で避けるんでしたっけ？
では津波リスク、浸水リスク、液状化リスク、大規模火災リスク、竜巻リスク、土砂崩れリスクのある海辺、盆地、川近く、沼近く、モクミツ、平野部、高台への建設は法的に禁止すべきだと思いませんか？

[84919: 匿名]

今さら無理でしょうね
だから自分の身は自分で守るんです

[84920: 匿名さん]

>>84915
ニューオリンズの空港は糞寒かったよ。
他の建物もがんがん冷やすし、そんなのは様々でしょ。

[84921: 匿名さん]

>>84918 匿名さん
そのリスク大抵はマンションでも一緒だと思うけど。
低層階は浸水しても別に良いって考え？？

[84922: 匿名さん]

>>84921 匿名さん
どう一緒なの？またイメージで、大抵とか曖昧な言葉で誤魔化そうとしてません？

[84923: 匿名さん]

27度の寝室なんて地獄

[84924: 匿名さん]

84900: 匿名さん　 [2018-07-17 01:05:58
84901: 匿名さん　 [2018-07-17 02:26:00
84902: 匿名さん　 [2018-07-17 04:18:57
84912: 匿名さん　 [2018-07-17 07:40:27

27度の寝室だと眠れないのがよく分かりますね

[84925: 匿名さん]

27と26でかなりの温度差を感じる
26は適温

[84926: 匿名さん]

夜中は寝たほうがいいですよ

[84927: 匿名さん]

>>84922 匿名さん
津波リスク、浸水リスク、液状化リスク、大規模火災リスク、竜巻リスク、土砂崩れリスクはマンションでも同じでしょう。
マンションだと被害にあわないの？

[84928: 匿名さん]

＞マンションだと被害にあわないの？

地盤が違うので同じではないみたいだよ
被害が極端に少ないでしょ

[84929: 匿名さん]

水害に関してはハザードマップ
津波に関しては歴史
地震に関しては予知ができないので備える
土砂崩れに関しては高台の造成地には住まない

こんな感じで防げるよ

[84930: 匿名さん]

>>84929 匿名さん
だから、そうじゃないところは戸建の建設を禁止にしないと。なんで許しちゃうんだろうね。

[84931: 匿名さん]

夜中は睡眠を取って、健康リスクにも注意しましょうね

[84932: 匿名さん]

災害もマンションは避けて通るらしいよｗｗ

[84933: 匿名さん]

>>84927 匿名さん
経済被害と命の危険を混同してます？？
戸建さんが勇敢に住んで被害にあうのは自業自得でも、その為に税金投入されるのは釈然としないんだよね。

[84934: 匿名さん]

>>84933 匿名さん
なら君は国産の農産物や木材は使わずに生きていきましょう

[84935: 匿名さん]

>84927
仮に全く同じ立地として
全ての項目で戸建てがよりダメージ大きい

[84936: 匿名さん]

>>84928 匿名さん
地盤が違うってどういう意味？？
仮に同じ地域にある戸建てとマンションであれば同じでは？

あと、マンションの被害が少ないってデータはどこから？

[84937: 匿名さん]

>>84934 匿名さん
戸建さんって農家なの？

[84938: 匿名さん]

＞勇敢に住んで被害にあうのは自業自得でも、
＞その為に税金投入されるのは釈然としないんだよね。
戸建だけど、この点は完全に同意。
危険なエリアに住むのは自己責任でしょ。

勝手に税金使われるのは納得いかない。

[84939: 匿名さん]

リビングが隣り合ったマンションって隣人のくしゃみですら丸聞こえらしいね

[84940: 匿名さん]

救助に税金が使われるのはしょうがないが、生活一時金とかで数百万配られるのは納得いかない。

[84941: 匿名さん]

東京都建設局がまとめている液状化予測を地図上に表すと↓のようになります。（緑→黄色→ピンクになるにしたがって液状化の可能性が高くなります）
東京23区の西側はリスクが低く、東側はリスクが高い傾向があります

マンションが多いエリアは液状化が心配

[84942: 匿名さん]

国土交通省がまとめている洪水浸水想定区域を地図上に表すと↓のようになります。（黄色→水色→ピンクになるにしたがって浸水のリスクが高くなっています）
マンションが多いエリアは洪水浸水が心配

[84943: 匿名さん]

海沿いは津浪と浸水が心配だな

[84944: 匿名さん]

そういう都心の危険なエリアに住んでる人が被災したら自力で再建してもらいましょう

[84945: 匿名さん]

>>84944 匿名さん
リスクが高い地域は保険を任意でなくて必須にすべきだと思う。

リスクが高い分物件価格が安いんだし

[84946: 匿名さん]

東京の木密エリア

[84947: 匿名さん]

地震の危険度と水害の危険度が無い場所がいいね

[84948: 匿名さん]

↑白い地図じゃわからないよ

[84949: 匿名さん]

東京２３区で地盤が強い、揺れに強い地域トップ３はこちら。
東京２３区で地盤が強い、揺れに強い地域
1.板橋区
2.練馬区
3.千代田区
ほかにも、比較的安全な地域はこちら。
•杉並区
•世田谷区
•新宿区
•渋谷区
•目黒区
板橋区、練馬区あたりはかなり意外だったのではないでしょうか。これらはまさに武蔵野丘陵にある地域です。比較的家賃相場も安いエリアになりますので、引越しするならこの２つが穴場かもしれませんね。

[84950: 匿名さん]

84948: 匿名さん　

地図をクリックすると危険な場所の色が出ます

[84951: 匿名さん]

>>84949 匿名さん
ずいぶん荒いお話ですね？
知識無いの？

[84952: 匿名さん]

都内で4000万に毛の生えた予算だと、危険なエリアの戸建しか買えないと思いますよ。

[84953: 匿名さん]

ロクでもないエリアに買うのなら、マンションの方がまだマシ

[84954: 匿名さん]

>>84952 匿名さん
じゃあマンションはもっと危険なエリアになるわけですね。
ご愁傷様です。

[84955: 匿名さん]

>>84949 匿名さん

埋め立て地が震災に強いエリアのようですが・・・。

[84956: 匿名さん]

>>84952 匿名さん
なんだ、マンション一択じゃん。結論出たね。

[84957: 匿名さん]

>>84954 匿名さん

やっぱギリ予算の戸建てさんだとそうなっちゃいますよねェw

[84958: 匿名]

マンション安くて羨ましい

[84959: 匿名さん]

羨ましいですか？そうですかー

[84960: 匿名さん]

集合住宅買う人なんて、いるんだ(笑)

[84961: 匿名さん]

いるんだ〜w

[84962: 匿名さん]

>>84960 匿名さん
そんなんじゃ戸建さんに来るだろう被災時の集団生活に耐えられないぞ。戸建を買ったなら想定しておかないと。

[84963: 匿名さん]

>>84962 匿名さん
なるほど、常に集団生活で慣れてるから、被災しても、いつもと変わらない訳か。
集合住宅のマンションのメリットだね。

[84964: 匿名さん]

＞被災しても、いつもと変わらない訳か

大地震でもいつもの寝室で寝ちゃうからね

[84965: 匿名さん]

>>84964 匿名さん
灼熱のお部屋で？

[84966: 匿名さん]

2019年5月9日に首都直下あるらしいからマンションは注意ね。

[84967: 匿名さん]

>>84966 匿名さん
被害はいっつも戸建さんだけどね。

[84968: 匿名]

マンションはインパクトファクターが足りん！

[84969: 匿名]

マンション買って貧乏と思われるのも嫌だなぁ

[84970: 匿名さん]

子供が苦労しそう。
階層カーストでも大変なんでしょ？

[84971: 購入経験者さん]

>マンション買って貧乏と思われるのも嫌だなぁ

え？こんな低価格のマンションだろうと戸建てだろうと、住んでる人は貧乏人でしょ。
そう思って、コンシェルジュがいて、ホテルライクなロビーのある高級マンションの、
広い上層階の我が家から見下ろしてますけど・・・。
スミマセン正直に書いてしまって。まあ、貧乏人同士でせいぜい頑張ってくださいな。笑

[84972: 匿名さん]

ホテルライクな住宅買わなくても(笑)
邸宅住んで！ホテルは泊まるものよ～

[84973: 匿名さん]

>階層カーストでも大変なんでしょ？

え？上層にいると、そういうの一切感じませんけどね。
この価格帯の部屋だとそうなのかしらん？お気の毒。
戸建てさんも地べたに這いつくばって、
夏の暑い時期は地表面に篭った熱に近くて大変そう・・

[84974: 購入経験者さん]

>邸宅住んで！ホテルは泊まるものよ～

一軒家とか全く興味無いです〜
ロビーも、コンシェルジュもいない安っぽい住宅とか論外w

それにホテルとホテルライクは全く違いますし。ホテルは所有できないでしょw

[84975: 匿名さん]

あれ？都心マンションさんは別スレに行ったんじゃなかったけ？
戻ってきたの？わざわざ？なんで？

[84976: 匿名さん]

高台に建つまかない付きの邸宅が最高峰だね。

集合住宅は論外でしょう

[84977: 匿名さん]

>>84975 匿名さん

その人ここが生きがいなんじゃない？

[84978: 匿名さん]

まんさんは今、私立学校進学撲滅に必死です！

[84979: 匿名さん]

初心者は黙っとれw

[84980: 匿名さん]

なんでもいいけど夜中起きてるとアタマもカラダもおかしくなるみたいですね。

[84981: 匿名さん]

タワマン最上階に住む人種ってやっぱり人を見下すのが好きな人なのかな
どれだけ見下されてもみえだけの散財乙としか思わないが

[84982: 匿名さん]

>>84981 匿名さん
プライドをかなぐり捨てて戸建ってとこを自覚してるのは良いね。

[84983: 匿名さん]

マンションの良さが無いのに、4000万以下のマンションで見栄をはるのはいかがなものか。

[84984: 匿名]

見栄を張りたいだけの人間の方が多いぞ
だからといって悪い人間ばかりじゃないけど

[84985: 匿名]

マンションさんはネットワークビジネスが大好きだと思う

[84986: 匿名さん]

夜中もお仕事大変だねぇ

[84987: 匿名さん]

自主管理が苦じゃない戸建さんにとって、農業こそが天職ですね。

[84988: 匿名さん]

農閑期に庭いじりもできるし、、、

やはり田舎には戸建てがよく似合う

[84989: 匿名さん]

>>84985 匿名さん

確かに、IT長者って、タワマンに住んでるイメージあるもんね。

[84990: 匿名さん]

実家がない、もしくは団地出身、
土地が買えない、もしくは近所付き合いが出来ない、そして社会生活ができない

[84991: 匿名さん]

姉がタワマン住みで便利でいいなーと思う時もある。

しかし、タワマンだろうが、団地だろうが集合住宅という根本は変わらないから、子供連れには合わないと思ったよ。

[84992: 匿名さん]

家族持ちは戸建てよね～

単身者が賃貸で住むのは反対しないよ！

[84993: 匿名さん]

>>84987
戸建の管理なんてたいした手間じゃないよ。
農業と同じなんて世間知らずも良いところだろう。

マンションの持ち回り理事のほうがよっぽど手間でしょう。
特に老朽化してきた頃にあたるのは最悪だと思う。

[84994: 匿名さん]

> 84993

それは戸建の管理をしていない人の意見だと思うよ
配偶者にまかせっきりか、必要な管理もしていないか

両方やったことある人はわかるけど、マンションの理事とどっちが楽と言ったら、20年に1年くらいしかやらない理事のほうが圧倒的に楽
修繕に関しても、最近はきっちり長期修繕計画があるから、災害などなければ金銭的に足らないということもほぼないから、あんまりもめない。長期修繕でもめてニュースになっているのって、築35年以上前でまともに長期修繕ない時代のマンションばかりだし

[84995: 匿名さん]

マンションの理事って10年に1回持ち回りで期間1年間が多いのでは？
理事になると毎月理事会だから面倒いよね
理事じゃなくても毎年の総会には出ないと心象悪いし
マンションは人付き合いできないと辛い

[84996: 匿名さん]

草とり剪定は毎週やる必要ないし落ち葉や花が落ちる季節は気づいたら家の前をささっとはく程度。
外壁などの管理はHM任せ。
農業などとは比べ物にならないでしょう。
それとも数千坪の田舎の豪邸を想定している?


マンションの積立金の不足はさんざん指摘されていますよ。

[84997: 匿名さん]

マンションは駅近の物件が買えるのがメリットだけど、
妻や子供は、保育園とか学校が近い方が便利だしね

[84998: 匿名さん]

> 84995

すごいね
多くても10年に1回で、月1の会議で、総会が年1回、平均で年2回程度の理事会/総会がめんどくさいって言っていたら、戸建の管理なんてできないよ

草むしりや庭の掃除なけでも平均で月2回程度、HM任せといってもHMとのやり取りは必要だし、実際に修繕を行うとなったら、自分で調べてたり手配したりする手間すごいけどね
あと完全にHMが、必要なメンテナンスを（シロアリや配管清掃などなど）も手配してくれたりいいけど、基本はそこまでやってくれないし、やってくれるHMは初期費用高いからね
まぁほとんどの人は、必要なことすら知らずに、やらずに問題になってから気づくのだろうけど

[84999: 匿名さん]

＞多くても10年に1回で、月1の会議で、総会が年1回、平均で年2回程度の理事会/総会がめんどくさいって言っていたら、戸建の管理なんてできないよ

共有部の管理でしょ？
管理費払ってるのに？

[85000: 匿名さん]

なんだ、戸建さんも自主管理は苦痛なのか。
狭い土地のお陰で量が少ないから我慢してるだけで。
だったらランニングコストの意味も分かりそうなもんだけどな。