4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[84267: 匿名さん]

>>84264 匿名さん
このやり取り自体が、坪単価の考え方がおかしいって証明のような気がするが

逆にマンションは共用部の価格は入ってないのか？

[84268: 匿名さん]

戸建安いよね。
この予算じゃあ、マンションはシングルかdinksでしょ。
戸建に妥協すれば家族もok。

[84269: 匿名さん]

>>84268 匿名さん
だからそれ狭小3階建ての戸建てでしょ

[84270: 匿名さん]

床面積も戸建ては簡単に算定できる。

ただマンションさんの算定の仕方は専有部分だけしか計算していない。本来入れないといけない共有部分を意図的に抜いてる。

これマンデベがよく購入者を騙す手口だから気をつけようぜ！

[84271: 匿名さん]

>戸建ての購入価格にも庭や駐車スペースの土地が入っているが、床面積には入れない。マンションは共用部に所有権がないのに価格に入ってるの？おかしいですね。

だから坪単価でなくグロスで計算しないと意味無いことが理解できないかな？ｗ

[84272: 匿名さん]

マンションのグロスって何？

[84273: 匿名さん]

実はマンションの場合、専有面積+（共有面積÷世帯数）+（土地面積÷世帯数）＝購入価格なんだけど、
床面積の坪単価は土地を抜いた計算になり、土地も入れると同じエリアの戸建てより安くなってしまうため、マンデベが意図的に価値が高いように見せかける手段として、専有面積だけを価格で割って坪単価を表示してることがほとんど。

これマンション販売の実際だからよく考えた方がいい。

[84274: 匿名さん]

固定資産税は専有面積だけで算定されてないよ

[84275: 匿名さん]

>>84255 匿名さん
そう思います。
港区の戸建なんて唸るほど金がある富裕層の道楽です。
10億円以上をポンと出せる人以外はマンションの方がいいです。

[84276: 匿名さん]

安い安い言っても、実際にマンションより安い戸建てがほとんど無いから全く説得力ないよ。

[84277: 匿名さん]

>東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いから

関東圏全ての同じエリアに戸建てと同じ広さのマンションなんかありません。
そんな部屋作っても売れないから、デベは狭い部屋を沢山作る。
戸建てと同じ広さという前提が非現実的。

[84278: 匿名さん]

>>84268 匿名さん

子供生むなら、マンション買えるくらいの収入欲しい。

[84279: 匿名さん]

>>84277 匿名さん

予算次第だよね。マンション高い。戸建の安さが羨ましい。

[84280: 匿名さん]

言いかえればマンションの場合、簡単に購入者を騙せるってことだよね。
このスレのマンションさんの坪単価の計算の仕方を見れば明らか（広告やネットでの表示も同じ）。

坪単価の計算を、（販売価格÷専有面積）だけにしてる。それやると見かけ上は坪単価が高いように表示できる。
でも実際には共有部分も土地部分も入るから本来の坪単価は安くなる。

[84281: 匿名さん]

マンションさんがいつものアーアー聞こえなーいモードに入っちゃったからここからは議論にはならんな

[84282: 匿名さん]

マンションを購入すると、共用部という居住者に所有権のないものに様々な金を払わされる。

[84283: 匿名さん]

マンションの坪単価なんて気にしたことなかった

[84284: 匿名さん]

マンションさんの最後の砦、坪単価を論破するのはやめたげて！！

[84285: 匿名さん]

だからそもそもマンションの坪単価なんてデベの販売用（管理修繕費算出用）でしょ

[84286: 匿名さん]

>>84281

ですねｗ
マンションに都合の悪い真実は見ないフリですからｗ

[84287: 匿名さん]

マンション住人が騙されてることにしないと成り立たない戸建さんの屁理屈。

[84288: 匿名さん]

MRは閑散としてる

[84289: 匿名さん]

マンションは高いから狭いんじゃなくて、狭くしないと売れないから狭いことが理解できない低理解力の集団ｗ

[84290: 匿名さん]

逆に考えるんだ！
マンションは専有面積によって、共用設備や土地の持ち分が決まる。
しかし、実際には使える共用設備に住民間の差はない！！

つまり共用部が充実したマンションの一番狭い部屋を買うのが一番お得ということではないか！！？

[84291: 匿名さん]

裏をみると、マンションの坪単価が高いように見せて購入者のプライドを煽り
その実は高いランニングコストを徴収するってことかも。

マンションの管理会社はデベとズブズブだから、無駄に高いランニングコストでも住民は嬉々として払ってくれるでしょ。

[84292: 匿名さん]

>>84289 匿名さん

で、マンション買えないファミリーは戸建に妥協って結論変わるの？

[84293: 匿名さん]

>>84291 匿名さん

戸建安くて羨ましい。

[84294: 匿名さん]

>マンションさんの最後の砦、坪単価を論破するのはやめたげて！！

算出法の異なるマンションと戸建ての坪単価の比較に一縷の望みをかけたのに・・・意地悪しないでｗ

[84295: 匿名さん]

>>84290

専有面積+（共有面積÷世帯数）+（土地面積÷世帯数）+階数に応じた付加価値＝購入価格
だから、考え方によっては一番広い部屋と狭い部屋が損してる可能性もある。

[84296: 匿名さん]

マンションちゃんは共有設備の使用料持分比率を購入額から差し引いて坪単価計算しないとダメだよ

[84297: 匿名さん]

だから総購入額で比較しないと意味無いって事
よって戸建ての方が断然高い

[84298: 匿名さん]

マンションの坪単価「まやかし～！」

[84299: 匿名さん]

>>84297 匿名さん

東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いんですね。
羨ましいなあ。

[84300: 匿名さん]

マンションの坪単価「まぼろし～！」

[84301: 匿名さん]

>東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いんですね。


アホなふりですか？ｗｗｗ

[84302: 匿名さん]

>>84299 匿名さん

私は独身なので、戸建に妥協しなくても予算内でマンション買えそうです。

[84303: 匿名さん]

>>84299: 匿名

この簡単なロジックを理解できないのは君1人になりましたｗ　

[84304: 匿名さん]

>>84302 匿名さん

独身なら広さ要らないですからね。

[84305: 匿名さん]

>私は独身なので、戸建に妥協しなくても予算内でマンション買えそうです。

独身で戸建て買うと変人扱いされますのでわざわざ書き込む内容ではないかとｗ

[84306: 匿名さん]

4人家族で60㎡のマンション買う人も変人扱いされますよ

[84307: 匿名さん]

>>84304 匿名さん

家族持ちでマンションはハードル高いよね。
高過ぎる。戸建見たいに安ければ良いのにね。

[84308: 匿名さん]

>>84307 匿名さん
アホなふりですか？(笑)

[84309: 匿名さん]

>>84307 匿名さん

マンションは所詮貧乏長屋という現実を見て、気がふれましたか？

[84310: 匿名さん]

>>84307 匿名さん

100m2マンション、夢だよね。

[84311: 匿名さん]

広い専有面積のマンションを買う人は共用部の持ち分や管理費の支払いは多くなる。しかし、使える設備はみんなと一緒。

これってたまにトラブルなったりしないのかな？
上層階の人が自分たちの方が持ち分多いんだから優先しろとか言ってきそうだけど。

[84312: 匿名さん]

>>84310 匿名さん

予算ない方は戸建に妥協するしかない。

[84313: 匿名さん]

>100m2マンション、夢だよね。

250平米の戸建、夢だよね。
と同義語です

[84314: 匿名さん]

>>84312 匿名さん
またアホなふりですか？

[84315: 評判気になるさん]

>>84312 匿名さん

コンクリートと空間に金を払う低知能。

[84316: 匿名さん]

>>84312 匿名
現実を理解できないのはあなた一人になりました