4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[84101: 匿名さん]

平均以下のマンションしか購入できないなら、平均的な戸建てを購入するわな、そりゃあｗ
最初から結論出てることにとどめを刺してしまっただけか。。。

[84102: 匿名さん]

平均以下のマンションに立地も住環境もないでしょ。
首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）ですら新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円なのに、4000万以下で何を求めるんだ？？？
購入するのはただのアホみたいじゃんｗ

平均のスペックを持った戸建てが安く購入できるんだから、そっちの選択が賢いという結論にしかならない。

[84103: 匿名さん]

金がないんだからなんも買わんでよかでしょう

[84104: 匿名さん]

まだやってんのこのスレ？w
スレの主眼は単純。4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってことだろ？

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。

[84105: 匿名さん]

>>84097 マンション比較中さん
時間が一年前で止まってるの？(爆笑)

[84106: 匿名さん]

いくら4000万以下のマンションが安くても、共用部やその維持費を払い続けるのは無駄だから4000万超の戸建て。

[84107: 匿名さん]

>このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
>しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。

その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw

[84108: 匿名さん]

>>84099 匿名さん

平均的な戸建の価値=平均以下のマンションの価値
ってことでしょ。
ライフスタイルの変化で戸建の価値が下がってるんだと思う。

[84109: 匿名さん]

このスレのマンション派は首都圏では平均以下ってこと。
もう好みなんだろうけど、俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw

[84110: 匿名さん]

>>84107 匿名さん
同じエリアで比較してみよっか？(笑)

[84111: 匿名さん]

>俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw

マンションの平均価格は戸建てより高いからね。言うなれば、
日大では上位だと思ってた戸建てさんも、
慶應では平均以下になってしまうということ。
日大より慶應の方が偏差値圧倒的に高いからね。
でも日大しか行けない、戸建てしか買えないならそれでいいいんじゃん？
無理に慶應来ることないよw

[84112: 匿名さん]

>>84111 匿名さん

論点ずらしてるけどw
このスレの予算では平均以下のマンションしか購入できないってことでしょ。

[84113: 匿名さん]

>同じエリアで比較してみよっか？(笑)

戸建ての方が広くて安いが？一例。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²

同じ場所の戸建ては安いんだね。
しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、この戸建ては安くても売れない。
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。

[84114: 匿名さん]

つまり、戸建一択だということですね。
同じ支出で戸建のほうが好立地に住めるんですから。

[84115: 匿名さん]

>このスレの予算では平均以下のマンションしか購入できないってことでしょ。
>つまり、戸建一択だということですね。

その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw

[84116: 匿名さん]

マンションは安くて狭い

[84117: 匿名さん]

マンションが高くなったのは建設コストの高騰。
ここ数ヶ月は販売区画を絞り込んでも売れてない。

[84118: 匿名さん]

>俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw

それでも、戸建てまで下げたくないって方が購入してるんでしょうね。

[84119: 匿名さん]

目黒だと戸建ての半値でマンションが買えるｗｗｗ

[84120: 匿名さん]

>>84119: 匿名さん

じゃあ、マンションの方がお得だね。

[84121: 匿名さん]

>目黒だと戸建ての半値でマンションが買えるｗｗｗ

広いんだから当たり前じゃん。バカなの？www

[84122: 匿名さん]

>>84120 匿名さん
中古は安く買えるんだから妥協できるならいいんじゃない？
新築だとマンションは平均をかなり下回ってる物件しか購入できないけどw

[84123: 匿名さん]

>広いんだから当たり前じゃん。バカなの？www

広さも価格も平均の比較なんですけど？ｗｗｗ

[84124: 匿名さん]

>広さも価格も平均の比較なんですけど？ｗｗｗ

マンションは１LDKも含まれてるじゃん。
大丈夫かい。

[84125: 匿名さん]

>>84105 匿名さん

10年前から止まってる人もいるみたいだが。

[84126: 匿名さん]

都内のマンションは高くて買えないから郊外の戸建に流れている。

[84127: 匿名さん]

4000万ぽっちの予算だと希望のマンション見つからないよねw

なので戸建にするしかない。

[84128: 匿名さん]

4000万に毛の生えた予算だと、船橋小室とか、柏たなかだね。印西牧の原は少し高くなってきてるから、ここの戸建さんにはムリかな。

[84129: 匿名さん]

>マンションは１LDKも含まれてるじゃん。大丈夫かい。

駅徒歩30分の戸建ても含まれてるから安心しなｗ

[84130: 匿名さん]

＞駅徒歩30分の戸建ても含まれてるから安心しなｗ

的外れ。マンションはシングルから家族用まであるわけ。
戸建ては家族用でしょ。

条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。

[84131: 匿名さん]

>条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。

ですね。しかも実例でないと平均と言われても意味ないですよね。
以下実例です。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²

同じ場所の戸建ては安いんだね。
しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、この戸建ては安くても売れない。
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。

[84132: 匿名さん]

＞条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。


んじゃ、首都圏って括りでマンション派が比較するのはアホってことだ
気付けてよかったなｗ

[84133: 匿名さん]

＞んじゃ、首都圏って括りでマンション派が比較するのはアホってことだ

首都圏括り、田舎括り何でもいいけど、条件そろえないとね！

[84134: 匿名さん]

>>84131 匿名さん
同条件でごまかしてるけど広さがぜんぜん違うじゃない。
立地も違うんだろうな。
　

[84135: 匿名さん]

>このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
>しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。

その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw

[84136: 匿名さん]

＞＞84132: 匿名さん

同じ条件で比較しないと意味がないこと理解できたようですね。
良かったです。

[84137: 匿名さん]

>同条件でごまかしてるけど広さがぜんぜん違うじゃない。立地も違うんだろうな。

どちらも同じ西川口徒歩五分ですよ。
それに、戸建ての方が割安なんだから、広いのが買えるのは当然でしょ。あんたアホか？w

[84138: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。

[84139: 匿名さん]

（マンション）コスモフェスタ蕨　5階 5階（最上階）
価格 2,880万円　69.7m2（壁芯）駅 徒歩13分
管理費10,500円/月修繕積立金9,130円/月　所在地 蕨市南町2丁目



（戸建て）蕨市南町２（西川口駅） 6980万円　建物面積131.54m2
中古一戸建て6980万円　駅歩11分
積水ハウス株式会社施工のスムストック認定住宅


戸建ての方が高いね

[84140: 匿名さん]

>>84138 匿名さん
戸建は安いですよね。
たまーに未だに戸建の方が高いと勘違いしちゃってる痛い人を見ると鼻で笑ってしまいます。

[84141: 匿名さん]

>84140: 匿名さん

そういう勘違いしてる方って、たぶん、年配の方じゃないかなあ。
土地神話信じてる。

会社の同僚の住宅思い出せばよくわかるんだけど、
５０代以上はだいたい郊外の戸建て。
４０代は半々。３０代はみんな都内のマンションです。

[84142: 匿名さん]

マンションは平均以下ですね。

[84143: 匿名さん]

戸建ての平均と良い勝負ですよね。

[84144: 匿名さん]

コスモフェスタ蕨は敷地内駐車場10000円ですね。

月のランニングコストは月/約30000円、50年住むと1800万です

[84145: 匿名さん]

マンションの駐車場を勘違いされてる方が多いよね。
駐車場はマンション住民が所有しているので、管理組合（住人）の収入です。
で、修繕積立金になる。外に出ていくお金じゃない。
戸建ての方も駐車場代を積み立てて、将来の建て替えに備えてはいかがか。

[84146: 匿名さん]

このスレの予算だと平均以下のマンションしか買えず、戸建てだと平均の物件が買える。
それだけの話でしょw

[84147: 匿名さん]

だから八王子あたりで比較しようぜ

[84148: 匿名さん]

＞このスレの予算だと平均以下のマンションしか買えず、戸建てだと平均の物件が買える。
それだけの話でしょw

つまり、世間の評価は「平均以下のマンション＝平均戸建」てってことだよね！
メルセデスの下位モデルは国産の中級モデルみたいな感じかな。

[84149: 匿名さん]

>>84148 匿名さん
おめでたい人ですね。
マンションの評価が低いんですよw

[84150: 匿名さん]

>>84149 匿名さん
戸建は安くていいですね。
私もブス専なら戸建に妥協出来たのに…。

[84151: 匿名さん]

4000万では平均以下のマンションしか買えない。
これはマンションの評価が低いんですよ。

[84152: 匿名さん]

マンションは狭くて安い
騒音我慢できて将来楽観的な人ならいいかもね

[84153: 匿名さん]

4000万だと希望のマンション見つからないから、戸建にするしかないってこと。

まだ分からんかw

[84154: 匿名さん]

なんか平均以下のマンションさんが騒いでるなw
6500万以上のスレに参加できるくらい仕事頑張れば平均的なマンションを買えるのに…
やはり貧乏人は心も貧しいのかな。

[84155: 匿名さん]

近い将来居住率8割とかのマンションがたくさん出てくるんだろう
逃げるが勝ち

[84156: 匿名さん]

平均以下のマンションしか狙えない→ここの戸建

[84157: 匿名さん]

70m2マンション or　平屋
　■■■■■■■■■
　■　　　　　　厠■
　■　　　　　　　■
　■■■■■■■■■

100m2戸建（3階建て）
　■■■■■■■■■■■■■■■■
　■　　　厠■■　　厠■■　　　■
　■　　階段■■　階段■■　階段■
　■■■■■■■■■■■■■■■■

[84158: 匿名さん]

マンションさんは平均以下の物件しか買えませんよ？
それでもマンションを選ぶのはちょっとねw

[84159: 匿名さん]

平均以下のマンションしか買えないのに、それでもマンションに拘るのは滑稽ですよね。

[84160: 匿名さん]

>平均以下のマンションしか狙えない→ここの戸建

だから4000万超の戸建てにするんだよ。
4000万以下のマンションなんか購入すべきじゃないというのはマンション派も了解。

[84161: 匿名さん]

>近い将来居住率8割とかのマンションがたくさん出てくるんだろう逃げるが勝ち

逃げ切れないだろうね～マンションさんたちはア○だから

[84162: 匿名さん]

マンション高くて買えないから戸建に妥協しました。我が家は妥協の木細工ですって戸建さんが認めれば話が進むかもよ。実際そういうことなんでしょ？

[84163: 匿名さん]

平均以下のマンションしか買えません。ごめんなさい。

[84164: 匿名さん]

お金が無くて4000万以下のマンションしか融資がおりませんでした・・・泣

[84165: 匿名さん]

ローン審査が厳しい低所得層はマンションでｗ

[84166: 匿名さん]

ギリギリでローン組んだら管理修繕費どないすんねん、踏み倒しかいな

[84167: 匿名さん]

>>84159 匿名さん

マンション踏まえないと予算増やせないから、マンションマンションと、マンションのことばかり考えてます

[84168: 匿名さん]

>>84166 匿名さん
管理費分ローンを増やしたら同じだろう。
踏み倒しかな？

[84169: 匿名さん]

ローンが4000万が限界なので6000万の戸建てが良かったのですが4000万の狭いマンションにしました。
月の支払いは変わりません(泣）

[84170: 匿名さん]

同一価格帯のマンションは買えないから、安いマンションに目を付けました。

[84171: 匿名さん]

>>84162 匿名さん　
>マンション高くて買えないから戸建に妥協しました。我が家は妥協の木細工ですって戸建さんが認めれば話が進むかもよ。実際そういうことなんでしょ？

いや4000万以下のマンションなんて安いから買えたけど、無駄なランニングコストを払いたくないから4000万以上の予算をかけて利便性のいい土地を購入して広い戸建てを建てたということ。

[84172: 匿名さん]

>>84169 匿名さん

4000万の安い戸建にしておきなさい。

[84173: 匿名さん]

ギリローンで買えるのは戸建だけ
ギリローンでマンションは自殺行為

[84174: 匿名さん]

>>84171 匿名さん

なんで4000万のマンションにこだわる？
6000万ぐらいでも余裕でしょw

[84175: 匿名さん]

ここの戸建は4000万以上のマンションはムリ

[84176: 匿名さん]

>なんで4000万のマンションにこだわる？
>6000万ぐらいでも余裕でしょw

なんでマンションにこだわる？

[84177: 匿名さん]

ブーメラン自爆が悲惨

[84178: 匿名さん]

日本人の7割は戸建て住まいを希望しているのに、マンション住まいを希望するのはわずか1割。
東京の持ち家もマンションより戸建てのほうが圧倒的に多い。
逆に賃貸はマンションのほうが圧倒的に多い。

[84179: 匿名さん]

ここのマンションさんみたいに平均以下のマンションしか検討できないのは恥ずかしいので戸建てを検討してみます。

[84180: 匿名さん]

ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか検討できないようだね。

[84181: 匿名さん]

>>84179 匿名さん

それ戸建さんでしょw

[84182: 匿名さん]

同一価格帯のマンションは決して検討することができない戸建さんw

[84183: 匿名さん]

普通のファミリー向けマンションは6000万ぐらいからだね。
普通のマンションを検討するなら、もう少し予算貯めたほうがいいよ。

[84184: 匿名さん]

>同一価格帯のマンションは決して検討することができない戸建さんw

6000万のマンションってこと？
それはスレチだけど、仮にその場合は 8000万の戸建になりますからそうなりますね(笑)

[84185: 匿名さん]

このスレの予算では平均以下のマンションしか買えませんからね。
マンションさんが、マンションに拘る意味がわかりませんよw

[84186: 匿名さん]

>ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか検討できないようだね。

スレのとおり4000万以下というマンションの基準に従ってるだけ。
苦し紛れに金額を無視するのはマンション民。

[84187: 匿名さん]

>スレのとおり4000万以下というマンションの基準に従ってるだけ。

その通り
スレチですが1億のマンションの場合管理修繕費もその分高額になりますので1億3000万の戸建ての比較になるだけです

ちなみに3000万のマンションだと4500万の戸建てとの比較になります

[84188: 匿名さん]

いくらのマンションでも、無駄なランニングコストがかかり続けるのは事実。
戸建てならそのコストを土地や家にかけたり自分の為に使える。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料

[84189: 匿名さん]

無駄と思うかどうかは個人の好み。

[84190: 匿名さん]

苦し紛れのスレチに徹するマンションさんw
4000万では首都圏だと平均以下のマンションしか購入できません。

[84191: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましいなあ～。

[84192: 匿名さん]

マンション買う意味がないからね。

[84193: 匿名さん]

都内平均の6000万で比較したかったら

「6000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ6000万超可)」


ってスレ立てたら？

[84194: 匿名さん]

でも、戸建てに妥協するほど、自分を落とすのも無理かなあ～。

[84195: 匿名さん]

マンションは狭くてかわいそうだなあ～。

[84196: 匿名さん]

マンションは安いね

[84197: 匿名さん]

＞マンションは狭くてかわいそうだなあ～。

価格次第だよね。

[84198: 匿名さん]

>84196: 匿名さん

同じ条件（同じ立地、同じ広さ）ならマンションの方が価格が高い。

貴方も認めてましたよねw

[84199: 匿名さん]

>>84198 匿名さん　
>同じ条件（同じ立地、同じ広さ）ならマンションの方が価格が高い。

同じ立地に戸建てと同じ専有面積のマンションなんてありません。
マンションは戸建てより狭い住居です。

[84200: 匿名さん]

マンション安いね〜