4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[84051: 匿名さん]

八王子と千葉ニューの現地レポートよろしく

[84052: 匿名さん]

いつになったらマンションを踏まえた戸建が建つんだろう

[84053: 匿名さん]

戸建派の中に戸建じゃないやつが紛れ込んでるらしい

[84054: 匿名さん]

>>84053 匿名さん

そうですよ、エセ戸建さんです。
戸建の書き込みの95%は戸建じゃないエセ戸建さんのものです。

マンションマンションと、マンションのことばかりだからすぐわかるでしょw

[84055: 匿名さん]

なんで戸建なのにマンションのことばかり言うのか疑問でしたけど
そういうことねw

[84056: 匿名さん]

マンションさんが安くても良いマンションが見つかることを願っています。

[84057: 匿名さん]

>>84052 匿名さん
少なくとも千葉ニュー見ても能見台には買えないから、もう少しランニングコストが高いマンションを探すところからですね。

[84058: 匿名さん]

戸建激安。マンションも戸建みたいに安くならないかなあ～。

[84059: 匿名さん]

平均的な仕様で同地区なら戸建てのほうが高くなりますけどね。
土地代がタダの様な場所では建築費が高いマンションが上回るかもしれませんが。

広いマンションが高いのはマンションは狭くて当たり前という大多数の妥協の結果。

[84060: 匿名さん]

能見台って草むらの中に駅がある所だっけ？

[84061: 匿名さん]

>>84059 匿名さん

もしや狭いマンションですら買えなかった人？

[84062: 匿名さん]

4000万でどっちならマンションかな。
というか戸建てなら５０００万近くを検討するだろうから同じ価格ってのが難しいな。
同じ価格なら生活レベルも違うだろうし。

[84063: 匿名さん]

同一価格帯のマンションを買えない戸建さんが安いマンションに目をつけました。

[84064: 匿名さん]

>>84059 匿名さん

条件一緒(同じ立地、同じ広さ)なら、一般的にマンションの方が高いよ。

[84065: 匿名さん]

>>84064 匿名さん
だよね。戸建の魅力は安さのみ。

[84066: 匿名さん]

平屋はともかく、住戸内に階段があって1日に何往復も上下しなければいけない生活は苦痛だろう。特に洗濯物は3階、リビングは2階、宅配取りに1階みたいな三階建ては本当に大変そう。ホームエレベーターもこの予算だとないしね。数億クラスの邸宅ならいいけど、この予算の戸建ては要らない。

[84067: 匿名さん]

バリアフリーでフラット、住みやすいマンションがいいね。

[84068: 匿名さん]

>>84067 匿名さん
エレベーター乗って外出がめんどくさいし
四方八方に人が住んでるの嫌

[84069: 匿名さん]

戸建の安さが羨ましい～。

[84070: 匿名さん]

>エレベーター乗って外出がめんどくさいし

いかにも、社会性のないニートの発言だね。
耳がキーンとなる会社のエレベータよりマシだが。
地べた底辺生活続けなさいw

[84071: 匿名さん]

90m2マンション or　平屋
　■■■■■■■■■■■
　■　　　　　　　　厠■
　■　　　　　　　　　■
　■■■■■■■■■■■

90m2戸建（2階建て）
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　■　　　　厠■■　　　厠■
　■　　　階段■■　　階段■
　■■■■■■■■■■■■■

90m2戸建（3階建て）
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　■　　厠■■　　厠■■　　　■
　■　階段■■　階段■■　階段■
　■■■■■■■■■■■■■■■

同じ床面積で比較するとマンション・平屋が一番広い

[84072: 匿名さん]

>>84066 匿名さん

この予算のマンションは？w

[84073: 匿名さん]

>>84071 匿名さん

マンションの平均は70平米、戸建は100平米ってとこだから、同じ床面積で比較するのは愚かですね。

[84074: 匿名さん]

>>84073 匿名さん
ご名答！
70平米と100平米は体感的に同じ広さということが言いたいのですね

[84075: 匿名さん]

70m2マンション or　平屋
　■■■■■■■■■
　■　　　　　　厠■
　■　　　　　　　■
　■■■■■■■■■

100m2戸建（3階建て）
　■■■■■■■■■■■■■■■■
　■　　　厠■■　　厠■■　　　■
　■　　階段■■　階段■■　階段■
　■■■■■■■■■■■■■■■■

[84076: 匿名さん]

茨城ならきっと叶う、君の夢
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_moriya/nc_67717752/

[84077: 匿名さん]

戸建ては、4000万以下のマンションと同じ専有面積が1階と2階それぞれにあるから居住面積は2倍。

[84078: 匿名さん]

>>84076 匿名さん
遂に登場、夢マンション！

[84079: 匿名さん]

夜中は
寝たほうがいいね

[84080: 匿名]

6畳とか人の住む広さじゃない
うちの犬小屋より狭い

[84081: 匿名]

せめて八畳は必要

[84082: 匿名]

2400万からか、、
安いから三軒くらい買うかな

[84083: 匿名さん]

団地住まいなら、憧れよね。マンション(笑)

[84084: 匿名さん]

マンションなのに守谷？
TX沿線はつくば市の訴求力がなくなってるから負動産化だろう。
4000万のマンションでいいなら、もっと利便性のいい場所の賃貸マンションで間に合う。

[84085: 匿名さん]

守谷？知らんなぁ
訪問記よろしくね

[84086: 匿名さん]

>>84084
TX沿線では人口増加率は流山>つくば>守谷
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/report/071200060/

つくばはほとんど市内勤務で都内通勤は少数派。
駅近の分譲戸建てが７千万～。
戸建ては40/80で土地が200平米前後が標準で他に比べりゃだいぶ広い。
マンションも80～90平米くらいが一般的でマンションにしては広め
が標準だろうね。

[84087: 匿名さん]

TX沿線ならおおたかの森が1番じゃないの？
知らないけど

[84088: 匿名さん]

戸建の聖地「柏たなか」

[84089: 匿名さん]

柏の葉がららぽーとあって便利。

[84090: 匿名さん]

この予算だと守谷ですらマンションは購入できないの？

[84091: 匿名さん]

マンション高いからね。
戸建の安さが羨ましい。

[84092: 匿名さん]

地方行かないとマンション買えないよ？

[84093: 匿名さん]

4000万以下のマンションは安くて羨ましい。

[84094: 匿名さん]

ここのスレ住人の構図は

首都圏の戸建て　ＶＳ　都内に憧れる地方マンション

[84095: マンション比較中さん]

>首都圏の戸建て　ＶＳ　都内に憧れる地方マンション

価格的に同じぐらいですからね。まさに好敵手！

都内新築マンションの平均は7000万超え。高すぎてこのスレではスレチですし。

[84096: 匿名さん]

都内のマンションに憧れているマンションさんが「都内のマンションだと高くて購入できない。だけど首都圏の戸建ては安く購入出来ていいね」

これを「戸建ては安くて羨ましい」って要約してくれてる。

[84097: マンション比較中さん]

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

[84098: 匿名さん]

>新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。
>戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円

マンション高いね。 戸建の安さが羨ましい。

[84099: 匿名さん]

このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。

これが結論だね。

84097さん、情報サンクス！

[84100: 匿名さん]

建築費が3454万だと、あとは土地代にいくらかけるか。
好きな区の住みたい街の土地を購入したらいい。

東京23区土地代データ
https://tochidai.info/tokyo23/

[84101: 匿名さん]

平均以下のマンションしか購入できないなら、平均的な戸建てを購入するわな、そりゃあｗ
最初から結論出てることにとどめを刺してしまっただけか。。。

[84102: 匿名さん]

平均以下のマンションに立地も住環境もないでしょ。
首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）ですら新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円なのに、4000万以下で何を求めるんだ？？？
購入するのはただのアホみたいじゃんｗ

平均のスペックを持った戸建てが安く購入できるんだから、そっちの選択が賢いという結論にしかならない。

[84103: 匿名さん]

金がないんだからなんも買わんでよかでしょう

[84104: 匿名さん]

まだやってんのこのスレ？w
スレの主眼は単純。4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってことだろ？

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。

[84105: 匿名さん]

>>84097 マンション比較中さん
時間が一年前で止まってるの？(爆笑)

[84106: 匿名さん]

いくら4000万以下のマンションが安くても、共用部やその維持費を払い続けるのは無駄だから4000万超の戸建て。

[84107: 匿名さん]

>このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
>しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。

その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw

[84108: 匿名さん]

>>84099 匿名さん

平均的な戸建の価値=平均以下のマンションの価値
ってことでしょ。
ライフスタイルの変化で戸建の価値が下がってるんだと思う。

[84109: 匿名さん]

このスレのマンション派は首都圏では平均以下ってこと。
もう好みなんだろうけど、俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw

[84110: 匿名さん]

>>84107 匿名さん
同じエリアで比較してみよっか？(笑)

[84111: 匿名さん]

>俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw

マンションの平均価格は戸建てより高いからね。言うなれば、
日大では上位だと思ってた戸建てさんも、
慶應では平均以下になってしまうということ。
日大より慶應の方が偏差値圧倒的に高いからね。
でも日大しか行けない、戸建てしか買えないならそれでいいいんじゃん？
無理に慶應来ることないよw

[84112: 匿名さん]

>>84111 匿名さん

論点ずらしてるけどw
このスレの予算では平均以下のマンションしか購入できないってことでしょ。

[84113: 匿名さん]

>同じエリアで比較してみよっか？(笑)

戸建ての方が広くて安いが？一例。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²

同じ場所の戸建ては安いんだね。
しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、この戸建ては安くても売れない。
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。

[84114: 匿名さん]

つまり、戸建一択だということですね。
同じ支出で戸建のほうが好立地に住めるんですから。

[84115: 匿名さん]

>このスレの予算では平均以下のマンションしか購入できないってことでしょ。
>つまり、戸建一択だということですね。

その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw

[84116: 匿名さん]

マンションは安くて狭い

[84117: 匿名さん]

マンションが高くなったのは建設コストの高騰。
ここ数ヶ月は販売区画を絞り込んでも売れてない。

[84118: 匿名さん]

>俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw

それでも、戸建てまで下げたくないって方が購入してるんでしょうね。

[84119: 匿名さん]

目黒だと戸建ての半値でマンションが買えるｗｗｗ

[84120: 匿名さん]

>>84119: 匿名さん

じゃあ、マンションの方がお得だね。

[84121: 匿名さん]

>目黒だと戸建ての半値でマンションが買えるｗｗｗ

広いんだから当たり前じゃん。バカなの？www

[84122: 匿名さん]

>>84120 匿名さん
中古は安く買えるんだから妥協できるならいいんじゃない？
新築だとマンションは平均をかなり下回ってる物件しか購入できないけどw

[84123: 匿名さん]

>広いんだから当たり前じゃん。バカなの？www

広さも価格も平均の比較なんですけど？ｗｗｗ

[84124: 匿名さん]

>広さも価格も平均の比較なんですけど？ｗｗｗ

マンションは１LDKも含まれてるじゃん。
大丈夫かい。

[84125: 匿名さん]

>>84105 匿名さん

10年前から止まってる人もいるみたいだが。

[84126: 匿名さん]

都内のマンションは高くて買えないから郊外の戸建に流れている。

[84127: 匿名さん]

4000万ぽっちの予算だと希望のマンション見つからないよねw

なので戸建にするしかない。

[84128: 匿名さん]

4000万に毛の生えた予算だと、船橋小室とか、柏たなかだね。印西牧の原は少し高くなってきてるから、ここの戸建さんにはムリかな。

[84129: 匿名さん]

>マンションは１LDKも含まれてるじゃん。大丈夫かい。

駅徒歩30分の戸建ても含まれてるから安心しなｗ

[84130: 匿名さん]

＞駅徒歩30分の戸建ても含まれてるから安心しなｗ

的外れ。マンションはシングルから家族用まであるわけ。
戸建ては家族用でしょ。

条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。

[84131: 匿名さん]

>条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。

ですね。しかも実例でないと平均と言われても意味ないですよね。
以下実例です。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²

同じ場所の戸建ては安いんだね。
しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、この戸建ては安くても売れない。
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。

[84132: 匿名さん]

＞条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。


んじゃ、首都圏って括りでマンション派が比較するのはアホってことだ
気付けてよかったなｗ

[84133: 匿名さん]

＞んじゃ、首都圏って括りでマンション派が比較するのはアホってことだ

首都圏括り、田舎括り何でもいいけど、条件そろえないとね！

[84134: 匿名さん]

>>84131 匿名さん
同条件でごまかしてるけど広さがぜんぜん違うじゃない。
立地も違うんだろうな。
　

[84135: 匿名さん]

>このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
>しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。

その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw

[84136: 匿名さん]

＞＞84132: 匿名さん

同じ条件で比較しないと意味がないこと理解できたようですね。
良かったです。

[84137: 匿名さん]

>同条件でごまかしてるけど広さがぜんぜん違うじゃない。立地も違うんだろうな。

どちらも同じ西川口徒歩五分ですよ。
それに、戸建ての方が割安なんだから、広いのが買えるのは当然でしょ。あんたアホか？w

[84138: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。

[84139: 匿名さん]

（マンション）コスモフェスタ蕨　5階 5階（最上階）
価格 2,880万円　69.7m2（壁芯）駅 徒歩13分
管理費10,500円/月修繕積立金9,130円/月　所在地 蕨市南町2丁目



（戸建て）蕨市南町２（西川口駅） 6980万円　建物面積131.54m2
中古一戸建て6980万円　駅歩11分
積水ハウス株式会社施工のスムストック認定住宅


戸建ての方が高いね

[84140: 匿名さん]

>>84138 匿名さん
戸建は安いですよね。
たまーに未だに戸建の方が高いと勘違いしちゃってる痛い人を見ると鼻で笑ってしまいます。

[84141: 匿名さん]

>84140: 匿名さん

そういう勘違いしてる方って、たぶん、年配の方じゃないかなあ。
土地神話信じてる。

会社の同僚の住宅思い出せばよくわかるんだけど、
５０代以上はだいたい郊外の戸建て。
４０代は半々。３０代はみんな都内のマンションです。

[84142: 匿名さん]

マンションは平均以下ですね。

[84143: 匿名さん]

戸建ての平均と良い勝負ですよね。

[84144: 匿名さん]

コスモフェスタ蕨は敷地内駐車場10000円ですね。

月のランニングコストは月/約30000円、50年住むと1800万です

[84145: 匿名さん]

マンションの駐車場を勘違いされてる方が多いよね。
駐車場はマンション住民が所有しているので、管理組合（住人）の収入です。
で、修繕積立金になる。外に出ていくお金じゃない。
戸建ての方も駐車場代を積み立てて、将来の建て替えに備えてはいかがか。

[84146: 匿名さん]

このスレの予算だと平均以下のマンションしか買えず、戸建てだと平均の物件が買える。
それだけの話でしょw

[84147: 匿名さん]

だから八王子あたりで比較しようぜ

[84148: 匿名さん]

＞このスレの予算だと平均以下のマンションしか買えず、戸建てだと平均の物件が買える。
それだけの話でしょw

つまり、世間の評価は「平均以下のマンション＝平均戸建」てってことだよね！
メルセデスの下位モデルは国産の中級モデルみたいな感じかな。

[84149: 匿名さん]

>>84148 匿名さん
おめでたい人ですね。
マンションの評価が低いんですよw

[84150: 匿名さん]

>>84149 匿名さん
戸建は安くていいですね。
私もブス専なら戸建に妥協出来たのに…。