4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[83623: 匿名さん]

黒字でも節税は出来る
赤字でも節税は出来る

[83624: 匿名さん]

確定申告してますが、具体的な節税方法説明してくれないと理解できない。

[83625: 匿名さん]

資産価値が大事なのはわかるけど、自宅として住むならそれにこだわりすぎるのもどうかと思う。

土地値は安いかもしれないが、広々してて、緑が多くて、子供をのびのび育てられるような場所っていうのもありなんじゃないか？
そういった需要は0じゃないから、売れないって事は無いと思うよ。

[83626: 匿名さん]

なんだこの初心者マークの応酬はw

[83627: 匿名さん]

緑が多いのも善し悪し
虫と鳥の被害がね。。。

[83628: 匿名さん]

資産価値≒住み心地

例えば、通勤通学が楽って言うのも住み心地に含まれる。

[83629: 匿名さん]

>>83621 匿名さん

中古マンションを買って償却費で赤字を出し、給与所得から差し引いて源泉の還付を受けるってこと。
もちろんキャッシュフローは黒字ですよ。

[83630: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は資産価値が違うので比較になりません。

[83631: 匿名さん]

＞マンション管理費は物件コストとは別で考えるべき　←分からない

月の支払いが同じでも、4000万の物件と6000万の物件とでは価格なりの価値が2000万円分違うので、常に4000<6000となり、4000=6000にはなり得ないってこと。

[83632: 匿名さん]

>>83629
減価償却で見かけ上キャッシュでても
経営的に赤ということだからダメなんですよ

[83633: 匿名さん]

>>83632 匿名さん

おっしゃる通り。
何が節税なのか、理解できない。

[83634: 匿名さん]

不動産経営者じゃないので平気です。

[83635: 匿名さん]

>>83631 匿名さん
月の支払いが同じなら、立地がよくて居住面積が広い戸建てのほうがいい。

[83636: 匿名さん]

私も不動産経営者ではないです。ただのサラリーマンですが、不動産収入も完全に黒字です。
減価償却代引いたらマイナスって、物件価格に対して家賃収入が相当、低いってことでしょ。
投資物件としては完全に不良資産です。

[83637: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバー。
戸建に妥協。

[83638: 匿名さん]

同一価格帯の物件だと、ランニングコストの負担に耐えられるかどうかできまる。

[83639: 匿名さん]

>投資物件としては完全に不良資産です。
投資物件じゃないのでほどほどの料金で貸してます。

[83640: 匿名さん]

4000万の物件と6000万の物件のどっちがいいかと聞かれたら、6000万の方がいいね。

比較になりません。

[83641: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建てのどっちがいいかと聞かれたら、6000万の方がいいね。

比較になります。

[83642: 匿名さん]

>>83639 匿名さん

減価償却費より家賃が低い不動産なんて、
給与で毎年赤字補填してるだけで、持てば持つほど、
損失が嵩むだけです。さっさと手放した方が損失を押さえられるでしょう。

[83643: 匿名さん]

>>83639 匿名さん

ボランティア？借り主の立場になりたい。

[83644: 匿名さん]

減価償却費はキャッシュアウトしないから上手く使いこなせばいいんだよ

[83645: 匿名さん]

>>83612 匿名さん
え？
郊外のマンションはどうなるの？？

4000万円だと能見台みたいな郊外にしか買えないでしょ。

[83646: 匿名さん]

>>83644 匿名さん

減価償却に使いこなすもなにもないよ。
計上するだけ。当たり前の話。

[83647: 匿名さん]

それを言い出したら車、ガソリン、車検、保険、携帯、パソコン、プリンター、文具、外食、書籍、郵便、ゴルフみんな経費計上してるよ

[83648: 匿名さん]

賃貸業の経営者としてみれば簡単な話で
赤字を垂れ流すのは経営者失格です。
銀行は新規融資はしませんし、担保保全にまわります。

だから赤字はダメなのです。

[83649: 匿名さん]

>>83647
不動産の経費なんて限られてるので
そんなことやってるといつか追加徴税喰らいますよ
規模が小さいのでバレないとか思ってるのかもしれないけど
記録は消えないから
通報しましょうか（笑）？
私はそんな帳簿はつくりませんね

[83650: 匿名さん]

来年消費税上がるから管理修繕費あがるなぁ～

[83651: 匿名さん]

素人が不動産を語ってはいけない

[83652: 匿名さん]

>>83647 匿名さん

それ節税じゃなくて脱税。

[83653: 匿名さん]

だから中古を買って償却費を計上すればいいんだよ。

[83654: 匿名さん]

4000万の物件と6000万の物件で悩む戸建さん。

[83655: 匿名さん]

>>83646 匿名さん
まだまだだな

[83656: 匿名さん]

償却費はキャッシュアウトを伴わない費用項目なので、意図的に赤字にして源泉税の還付を受けるってこと。

[83657: 匿名さん]

>>83647 匿名さん

賃貸業で誰をゴルフ接待するんですか？

[83658: 匿名さん]

>>83656
何度も言いますが
それは損してるということで
経費が虚偽なら脱税です

[83659: 匿名さん]

まともに賃貸経営してるとは思えない
つき合うのが馬鹿らしくなった

[83660: 匿名さん]

だから相手するなってのw

[83661: 匿名さん]

償却費はキャッシュアウトを伴わない費用で、かつ税務上の耐用年数は実際使用可能年数より短いので、意図的に赤字にして、給与所得と損益通算して還付を受けるというテクニックがあるよね。
◯◯リースとかも同じスキーム

[83662: 匿名さん]

>>83658 匿名さん

実際は、損はしてないんだよね。

[83663: 匿名さん]

>>83658 匿名さん
償却費の計上は虚偽でも何でもありません。
キャッシュアウトを伴わない費用ですね。

[83664: 匿名さん]

>83661
減価償却は別にただでもらえるわけでなく
売却時に当然ツケを返されます。
これも常識です。

そんなアホな指南はワンルームマンションの馬鹿な営業以外から
聴いたことありません

[83665: 匿名さん]

ポートフォリオに耐用年数違うものを混ぜて、減価償却のバランスを取るということはあるかもしれません

でも赤なら単純に赤字ですよ
失敗投資です。給与から補填してるだけです。

[83666: 匿名さん]

償却終わったら黒字に転換するね。
税金でちゃうけど。

[83667: 匿名さん]

減価償却引いただけで赤字なんて割高物件買わされただけだね。永遠に投資した資金回収できないね。一刻も早く手放して損失を最小限に抑えるのが最善の策でしょう。

[83668: 匿名さん]

時節柄、お中元が届き始める時期になりましたね。

この予算帯の属性だと、多く届く方は少ないかもしれませんが、我が家はお付き合いが広く、政財界始め大学、学会、広告業界などから毎年50個ほど届くのですが、戸建て住みの場合長い期間留守にしているときはどうされていますか？

うちは夏休みは毎年10日間ほど別荘に行くのですが、その間もお構いなしにお中元は届きますが、なま物、特にフレッシュフルーツの詰め合わせなど、うちのマンションはコンシェルジュが冷蔵庫に適時仕分けして一時預かっておいてくれるのですが、戸建てさんはどうしているのかなと疑問になりました。いちいち自宅に戻ってから再送手続きですか？期限の短いものは腐ってしまいませんか？そういう意味でも戸建ては不便そうですね。

[83669: 匿名さん]

うちは戸建で毎年100個ほどお中元がきてその時期不在にもしますが
不在時は全て宅配業者預かりですね
お付き合いが長いので最長1カ月くらいは預かってもらえます

[83670: 匿名さん]

能見台がこの掲示板では人気なようなので取り上げます

ここに戸建て買うとなぜダメかは割と簡単に説明できます。
suumoで比較的築浅戸建（〜２０年くらい）で賃貸を調べると相場がせいぜい１５万程度であることが解ります。
これを4000万で買うと表面利回り4.5%です。
この田舎でこの利回りで買う投資家はまずいません。
都心は高騰してしまい4.5%ぐらいはわりと普通になってしまいましたが
都心と田舎の4.5％どちらを買うか？と言ったら間違いなく前者を買います。

このエリアだったらざっと8%は欲しいので（最低ラインです）賃料１５万なら、2000万前半ぐらいですかね。
とか、そんな計算になります(実需が見込めるからもう少しホゲホゲ、、とそこは細かい計算)
6000万を能見台に突込む人はなんて勇敢な人だ！と思います。

投資家は基本的に普通の購入層より賢いので
投資家がいないというエリアは、お金に清く正しい人が住んでるんだとは思わず（笑）、
なぜいないのかをまず考えたほうがよいです

どうしても能見台に住まねばならなかったらどうするか？
そりゃ間違いなく賃貸にしましょう

[83671: 匿名さん]

分譲賃貸マンションさん達に不動産投資の話をするなんて
小っ恥ずかしい

[83672: 匿名さん]

>>83671
too lateな人は後悔しか残らないと思うので
見なくて結構ですよ