4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[83567: 匿名さん]

都内自宅マンション月30万で貸してるけど、もちろん経費として計上しています。

[83568: 匿名さん]

>>83564 匿名さん

豪華エントランス、毎日、使ってる。

[83569: 匿名さん]

>>83561 匿名さん
それ事務所でしよ。
商用したい人はマンションでいんじゃん

[83570: 匿名さん]

駅近の戸建を民泊に使ってるけど、外部委託の清掃費とか全て経費

[83571: 匿名さん]

>>83570 匿名さん
外部委託ってところがミソ。

[83572: 匿名さん]

>>83570 匿名さん

民泊良いよね。
普通の家賃の３倍くらいに収入なるって聞いたんだけど、
実際、どう?

[83573: 匿名さん]

>>83569 匿名さん
商用したい人というか、マンションならいつでも商用にしやすい。
戸建てはしにくい。

[83574: 匿名さん]

>>83573 匿名さん
自宅と商用で選ぶ基準が違いすぎるから、商用しやすさをポイントで自宅を選ぶことはないかな。

商用なら住環境悪くても便利ならあまり気にしないが、自宅はそうはいかんからね。

[83575: 匿名さん]

>>83572 匿名さん

答えられないでしょ。

[83576: 匿名さん]

>>83574 匿名さん
自宅と商用の両方を考えて買うに決まってる。

[83577: 匿名さん]

民泊マンション大変だね。
他人が毎日不特定多数出入りして。
犯罪とかも。

[83578: 匿名さん]

>豪華エントランス、毎日、使ってる。

豪華エントランス、毎日、通るだけ。

[83579: 匿名さん]

役員社宅って、相場の２～３割負担で借りられるんだよね。
節税に重宝するから役員社宅用に借りてくれる法人多いよ。

[83580: 匿名さん]

「分譲マンション、民泊禁止が８割」
https://airstair.jp/minpaku-apartment-bylaw/

[83581: 匿名さん]

民泊okにして欲しいなあ。
資産価値間違いなく上がると思うんだけどね。
普通に貸す場合の３倍、家賃取れるんだから。
駅近戸建民泊で貸してる方に実際どうなのか教えてもらいたいなあ。

[83582: 匿名さん]

>>83572 匿名さん　
>民泊良いよね。
>普通の家賃の３倍くらいに収入なるって聞いたんだけど、
>実際、どう?

不動産所得は、本業の所得を圧縮するため大幅赤字になるのがいい。

[83583: 匿名さん]

>>83581 匿名さん
資産価値が下がるから居住者の反対が強い。
民泊を許可してる分譲マンションも0.3%あるそうだからそこを買えばいい。

[83584: 匿名さん]

>>83582 匿名さん

そんな不良資産いらないです。

[83585: 匿名さん]

> 普通に貸す場合の３倍、家賃取れるんだから。

清掃費、広告費がかかるし、180日ルールあるから、確実に賃貸のほうが楽で儲かる
トラブル対応で、時間も手間もかかるしね

[83586: 匿名さん]

>>83584 匿名さん　
>そんな不良資産いらないです。

素人だね。
収入があっても所得は赤字になるのがポイント。

[83587: 匿名さん]

>>83586 匿名さん

税金対策って言いたいんだろうけど、稼げない資産は本質的に不要です。
儲けて税金払うが健全。

[83588: 匿名さん]

ところで、ここの戸建てさん一押しの夢発電だけど、豪雨被災地では戸建ての太陽光発電は役立っているのかな？

[83589: 匿名さん]

>>83587
その通りですね。
決算は通信簿ですよ。融資にも影響します。
連続黒字であるべきです。

素人は83586

[83590: 匿名さん]

赤字でも黒字でも、外部委託経費が発生しない戸建てより、毎月管理費・修繕積立金が発生するマンションの方がいいよ。

[83591: 匿名さん]

>税金対策って言いたいんだろうけど、稼げない資産は本質的に不要です。
>儲けて税金払うが健全。

サラリーマンなので給与でも不動産でも収入があるし節税もできる。

[83592: 匿名さん]

ん？まだ民泊の話？
持ちマンションは全部民泊禁止だし、
全部委託じゃ経費率考えても興味ないな
やるなら戸建てでやれって

私は戸建ても普通賃貸

[83593: 匿名さん]

売電単価が下がった今は、誰も太陽光に見向きもしなくなった
そもそも夢発電などと一企業の商品名を一押しするほど見識が狭くては、満足な戸建てには住めない。
太陽光は日照次第、雨の日は数分の一しか発電しないが、それも明るさ次第。

停電の続く地域がどれほどあるのか判らないが、日中余程の暗い空模様でなければ
太陽光の発電は役立っているかと思われる。
非常用電源を必須と考えるなら、太陽光より発電機でも装備した方が確実であり非常に安価だ。

まあそれもこれも結局のところ戸建てという、共同住宅には無い様々な選択と判断の自由があってこそのもの。

戸建ての太陽光がマンションには無いから、有利だとか素晴らしいというものでは決して無い
あくまでそうした選択の可否、権利の自由こそが戸建ての優位性たるべきもの。

[83594: 匿名さん]

太陽光設置してるマンションもあるよ。

[83595: 匿名さん]

不動産の利益がでると
また不動産買って、経費化して圧縮したくなるのよね。
だから年末に買うことが多い

こうやて循環していく。。

[83596: 匿名さん]

このスレは一次取得じゃないの？

[83597: 匿名さん]

ですね。
マンションのランニングコストが不都合なのでしょう。
マンションさんは議論のすり替えに必死です。

[83598: 匿名さん]

今からマンション投資とか自殺行為
一番素人がやっちゃいけないやつじゃん

[83599: 匿名さん]

>>83597
意味わからん、何を見当はずれなことを。。。

[83600: 匿名さん]

>>83598
今からでも全然だめだとは思いませんよ
ただ、よく研究して買ってください
業者に言われるままとか愚の極みです

[83601: 匿名さん]

一次取得でも将来貸すことまで視野に入れる

[83602: 匿名さん]

>>83601 匿名さん　
二次取得は4000万超の戸建てにしましょう。

[83603: 匿名さん]

資産価値という意味では好立地狭小戸建が最強
自身で住み倒した後で売るなり賃貸に出すなり民泊なり自由自在
売値は20年超えたら底だから後は賃貸にすればするほど得
即運用予定なら中古で買っても良い

[83604: 匿名さん]

1次取得はマンションってことでおｋ

[83605: 匿名さん]

>>83603 匿名さん

郊外戸建より好立地ミニ戸の方が資産価値あるのは同感。
でも、住みたいかと言われると、正直、悩むよね。

[83606: 匿名さん]

>>83591 匿名さん

私もどちらの収入もあるけど、節税ってところが理解できないです。

[83607: 匿名さん]

>>83603
それまさに私
築15年ほどの狭小買いました
住んだことはないです。
利回りも大したことないけど
長期的にまあ安心だろうということで決断しましたよ

[83608: 匿名さん]

>>83606 匿名さん
確定申告してればわかるはず。

[83609: 匿名さん]

田舎の利回り最強

[83610: 匿名さん]

一番ヤバいのは
一次取得で郊外の広めでこだわり（笑）の戸建買うことです。
高所得以外やり直し聞きませんので重々研究することです。

[83611: 匿名さん]

>>83610 匿名さん
快適じゃなきゃ意味ないけど(笑)

[83612: 匿名さん]

>>83610 匿名さん
おーい！
能見台さん聞いてるかい？
郊外はヤバイってさ(笑)

[83613: 匿名さん]

>>83608 匿名さん

してるけどわかりません。
因みに青色申告で10万円は控除してもらってるけど。

[83614: 匿名さん]

大切な人生
マンションは快適じゃないから無理

[83615: 匿名さん]

>>83610 匿名さん

それ、とってもよく理解できます。
おっしゃる通り。
郊外の価値の低い土地に、建物にお金かけるのは最も無駄。
建物の価値は立地があってのものです。

[83616: 匿名さん]

>>83610 匿名さん

転勤もなく通勤も苦じゃないなら全然ありだけどね
とりあえず退職までは広い家で充実した暮らしができるから
狭く不自由な暮らしして老後に謎の資産残そうとしてるなら資産価値最重視でも良いが