4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[83486: 匿名さん]

>>83485 匿名さん
でも毎月の支払いでみると一緒くらいになる不思議
これがランニングコスト差

[83487: 匿名さん]

世帯年収1000万
頭金1000万とローン3000万で計4000万
マンションと戸建どっちにする？
が正解。

ランニングコストはマンションの方が掛かるけど年収1000万とそのローンなら負担可能。

[83488: 匿名さん]

物件価格は頭金を増やせたらその分上げることができる。

[83489: 匿名さん]

手持ち資金と親の贈与で頭金3千万入れました....

[83490: 匿名さん]

>>83487 匿名さん

ランニングコストは生活費とか教育費でどれだけ負担できるか、各世帯の事情によるね

[83491: 匿名さん]

>>83487 匿名さん

マンションのランニングコストを戸建の費用にプラス可っていうスレなんだけど
まだ理解してないの？

[83492: 匿名さん]

>>83460 名無しさん
>駐車場代も込みなのが一軒家のメリットであるとは思います。

都心マンション住みですが、それは感じます。
地下駐車場は月極めで月額5万円。
実際に乗れるのは週末の1回以下。
一回あたりの外出に、駐車場代だけで12500円掛かっている計算です。
もちろん車両本体代金や保険、ガソリン代など別にしてです。
駅近だし、タクシー移動や、最近だとカーシェアのほうが割安ですが、
運転が好きなので手放せません。
マンション管理費よりはるかに無駄遣いなのは理解していますが、
趣味の延長と考えると、単純に割り切れないコストであり難しいです。

[83493: 匿名さん]

>地下駐車場は月極めで月額5万円。

それだと年額60万x30年だと1800万かかりますよ。無駄な出費ですね。

[83494: 匿名さん]

>>83491 匿名さん

戸建にプラスしたら、物件の価格帯が変わるので比較になりません。
プラスするってのは戸建にしたい人だけに通用する考え方で、その時点でマンションを下に見てるってこと。

必須ではなく、あくまでも「可」と書いてあるのはそういう意味です。

[83495: 匿名さん]

>>83493 匿名さん

払えるから問題なし。

[83496: 匿名さん]

マンションのランニングコスト分を物件価格にプラスしても払えるから問題なし。

[83497: 匿名さん]

>>83478 匿名さん
だからさ、4000万円マンション踏まえる必要あったの？

[83498: 匿名さん]

>それだと年額60万x30年だと1800万かかりますよ。無駄な出費ですね。

そういう意味で、戸建ては駐車場代が無料というのは魅力だとは理解しています。
でも、だから戸建てに住みたいかというと、そう単純ではないんです。
今のマンションは近隣の戸建てより立地はいいし、付帯設備、セキュリティ性も高いし、
何より抜け感があり景色の良さ、そういうメリットは、
単に無料駐車場1800万を凌駕する価値があると感じるので。
でもまあ、これは個人的な感覚ですので、理解できない戸建てさんもいるでしょうね。
でも、駐車場が無料というのは羨ましいですよ。

[83499: 匿名さん]

>>83493 匿名さん

s600ロリンザーも2000万だったけど、単に移動するだけならコスパ悪いと思いますよw
戸建さんはブランドのバッグとかお待ちですか？モノを入れるだけならスーパーのビニール袋が1番ですけど、戸建さんは街にお出かけする時ビニール袋下げてます？w

[83500: 匿名さん]

>>83496 匿名さん

ムダな考えですね。

[83501: 匿名さん]

>>83496 匿名さん

払えるのは己の属性がそうだっただけ。

マンションのランニングコストは関係ない。

[83502: 匿名さん]

>>83497 匿名さん
子供の教育費、遊興費（セカンドハウスの賃料など）、マンションのランニングコストなんかを考えると
4000万円くらいのマンションが無理なく買える範囲かなと思っていました。

マンションではなく、戸建にするという選択をすることで
月々の支払額を変える事無く物件価格を大きく引き上げられることに気付いてよかったです。

[83503: 匿名さん]

>>83502 匿名さん

やっぱり戸建とマンションは比較になってないね。

[83504: 匿名さん]

>単に移動するだけならコスパ悪いと思いますよw

確かに。安さ、コスパ優先なら徒歩なら無料、自転車でいいですからね。
戸建てさんの主張していることって、それに似てますよね。
すべて自力で安くあげる。車は無駄遣い、駐車場も無駄遣い。
ここの戸建てさんって、極端に給料低いのですかね。
節約第一主義みたいなので。とてもさもしい方が多い印象です。
少し言いすぎました。失礼しました。

[83505: 匿名さん]

比較にならない＝マンションのランニングコストに価値がないから

[83506: 匿名さん]

>>83502 匿名さん
4000万のマンションしか買えないやつが6600万のローンを組んだと言っても信憑性ゼロ。

[83507: 匿名さん]

>>83505 匿名さん

戸建さん、払ってないから価値も何もないね。

[83508: 匿名さん]

マンションの駐車場を勘違いしてる人多いよね。
マンションの駐車場は住人のものです。
駐車場代はマンションの修繕費用として積み立てられます。
外部に駐車場を借りるのとはまったく性質の異なるものです。

[83509: 匿名さん]

>>83501 匿名さん
もしかして、マンションさんって与信枠目一杯で家を探していたんですか？
それに驚きです。

[83510: 匿名さん]

>>83505 匿名さん

戸建さん、マンションのランニングコストに価値を見出してるの？

[83511: 匿名さん]

>>83509 匿名さん

もちろん払える額で、物件の価格帯を合わせて比較します。
比較してない戸建さんはスレチだね。

[83512: 匿名さん]

ここの戸建さんの理屈なら、常に安いマンションと高い戸建で迷うことになる。

[83513: 匿名さん]

＞ここの戸建さんの理屈なら、常に安いマンションと高い戸建で迷うことになる。

マンションの無駄なランニングコストを踏まえるので当然そうなります

[83514: 匿名さん]

>>83512 匿名さん

やっと理解できた？

[83515: 匿名さん]

結局、好みの問題ってことでしょ。
最近はマンションが人気だけど。

[83516: 匿名さん]

デベに踊らされているだけ

[83517: 匿名さん]

>>83515 匿名

人気の割には供給量減らしても成約率60％？ｗ

[83518: 匿名さん]

>>83514 匿名さん

理解に苦しみますね
ここの戸建さんはマンションのランニングコストに価値を見出してるのに、口では「ムダだ」と言ってますから。ひねくれてますね。

[83519: 匿名さん]

中古は数万戸

[83520: 匿名さん]

>>83513 匿名さん

マンションのランニングコストがムダなら、価値はゼロなので、4000万の戸建になります。

[83521: 匿名さん]

>>83518 匿名

無駄でも絶対に減額や拒否はできないものと理解いたしております
あっ、増額も拒否できませんね

[83522: 匿名さん]

>>83516 匿名さん

どこかの工務店の方ですか？

[83523: 匿名さん]

要するに、戸建さんはマンションの管理費等に何らかの価値を見出してるから、4000万以下ののマンションと4000万プラスランニングコストの戸建を比較したいのでしょう。

口ではムダだと言ってるのでひねくれてますが。

[83524: 匿名さん]

常に安いマンションと高い戸建で悩む戸建さん。
マンションのランニングコストに価値を見出してる。口ではムダだと言ってるけど。

[83525: 匿名さん]

ランニングコストに価値をみだしてないから戸建選ぶのでは？

[83526: 匿名さん]

>>83524 匿名さん

そういうことになりますね。

[83527: 匿名さん]

>>83525 匿名さん

価値を見いだしてる方がマンション選んでるんでしょ？
結局、好みの問題では。

[83528: 匿名さん]

無駄なのに払わないといけないのがマンションのランニングコスト。
駐車場代とかね。

[83529: 匿名さん]

コストはコスト
価値があるかは別問題

[83530: 匿名さん]

>>83527 匿名さん

マンション売れ残り酷いけどねw

[83531: 匿名さん]

金額だけの比較で言えば、３５００万のマンションと戸建てであっても
マンションを支持する人は誰一人居ないという現実が、そこにはある。

[83532: 匿名さん]

マンションは居住面積が狭いのに、共用部が広くて維持管理に金がかかるからランニングコストを徴収する。

そんなコストは広くて立地のいい4000万超の戸建てに掛けたほうがいい。

[83533: 匿名さん]

>4000万のマンションしか買えないやつが6600万のローンを組んだと言っても信憑性ゼロ。

4000万のマンションしか買えない人はマンションでしょう。
4000万超の物件を買える人は広くて便利な戸建ても買えるということ。

[83534: 匿名さん]

マンションさんは、ランニングコストを別な財布から出してるらしい。
4000万しか借りられない人は、滞納する可能性が高いと思われ。

[83535: 通りがかりさん]

まっ、あれよね。
4000万だとマンションしか買えない。
それに尽きるよね。
終了ー。

[83536: 匿名さん]

戸建さん達今日は不快指数が高いみたいだね
マンションだったら快適なのに…

[83537: 匿名さん]

＞戸建さん達今日は不快指数が高いみたいだね

ニートはそう思うのだろう
普通の人は仕事中

[83538: 通りがかりさん]

不愉快でも何でもないよ。
戸建注文建てる当たって損得なんておまけみたいなもんだよ。
好きな外観、好きな間取り、好きな設備、好きな庭作る。
それだけの事ー。

[83539: 匿名さん]

どんなに屁理屈をこねても、4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

[83540: 匿名さん]

>>83538 通りがかりさん

その影に、買わなかったマンションがチラついてますよ。

[83541: 匿名さん]

>>83538 通りがかりさん

マンションを踏まえてなければここの予算は4000万まで。戸建さんの厳しい掟です。

[83542: 匿名さん]

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[83543: 匿名さん]

空中を買ってどうするの？

[83544: 匿名さん]

マンションさんはランニングコストに価値がないと考えるから比較にならないと言ってしまうんだよね。

[83545: 匿名さん]

>>83541 匿名さん
残念ながら、マンションを踏まえなくてもどのみちマンションを購入するより手持ち資金に余裕があるので
4000万超の戸建てが買えることには変わりがないんだけどね。

[83546: 匿名さん]

>>83545 匿名さん
よく分からん。

[83547: 匿名さん]

ランニングコストが無駄だと思う方は戸建。
必要だと思う方はマンション。
考え方の違いですよね。

[83548: 匿名さん]

>>83546 匿名さん
まだわからないの？
同じ物件価格の比較以前に、マンション買えばランニングコストが多く掛かるんだから、戸建てだとローンが多く組めるのは当たり前の話。
不動産ってのは買って終わりではない、買ってからもローンと維持費が掛かる。
だからマンションと戸建てを同じ物件価格で比較すること自体が間違ってるんだよ。それするのはとっかかりで広告みてる人だけ。
実際に購入を考え始めると同じ物件価格での比較はできなくなる。

[83549: 匿名さん]

マンションに管理費かかること知らない方なんていないと思うけどね。

[83550: 匿名さん]

>>83548 匿名さん

だから、マンションのランニングコスト分ローンを増やすと言ってる人は、マンションを買うつもりがなく戸建にしたい人だけ。

常に、安いマンション<高い戸建というポジションにしがみつきたいのでしょう。

[83551: 匿名さん]

不動産の価値は価格なりという考えの人は、マンションのランニングコストを戸建の物件価格に上乗せした瞬間に、マンションとの比較をやめたことになる。

[83552: 匿名さん]

>>83550 匿名さん

結局、その高い戸建さんもマンションのランニングコストに関係なくローンを6000万借りられるといってるので、マンションを比較対象として見てないってこと。

[83553: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建で迷う戸建さん、、、いる？

[83554: 匿名さん]

>>83553 匿名さん

います

[83555: 匿名さん]

>>83553 匿名さん
迷わないから戸建派なのでは？

2000万プラスはやりすぎだけど、1000万位は管理費諸々でかかるとして、そこまで出すメリットをマンションに感じないから戸建

[83556: 匿名さん]

マンションの共用部やそのランニングコストに価値を認めるかどうか。
戸建てにはそんなもの要らないのに。

[83557: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金は経費にできるから社宅用としてだったら戸建てよりマンションの方がメリットあるよ。

[83558: 匿名さん]

>>83555 匿名さん

感じるからマンション。

[83559: 匿名さん]

大理石のエントランスとか、いつもピカピカだけど、それなりに維持費かけてるから。
マンションは管理を買えと言いますよね。

[83560: 匿名さん]

管理費かかってもマンションがいい　←分かる
管理費払いたくないから戸建がいい　←分かる

マンション管理費は物件コストとは別で考えるべき　←分からない

[83561: 匿名さん]

>>83560 匿名さん
管理費は毎月経費計上できるからね。
別で考えるべきですね。
一方、戸建ての管理に係る経費は毎月定額計上できませんからね。

この意味がわかる人はマンション。

[83562: 匿名さん]

>>83561 匿名さん

担保価値ないから戸建

[83563: 匿名さん]

>どんなに屁理屈をこねても、4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

どんなに屁理屈をこねても、4000万のマンションにランニングコストを含めると6000万の戸建と支払額は一緒なのに比較にならなりません。

[83564: 匿名さん]

>>83559 匿名さん
>大理石のエントランスとか、いつもピカピカだけど、それなりに維持費かけてるから。
>マンションは管理を買えと言いますよね。

自分のものでもない大理石のエントランスの維持費を払い続ける。
戸建ては家を買うのに、マンションは管理を買う。　

[83565: 匿名さん]

>>83561 匿名さん　
>管理費は毎月経費計上できるからね。
>別で考えるべきですね。

個人で購入したら同じ。

[83566: 匿名さん]

>>83565 匿名さん
個人で購入する場合は社宅用に貸すことを念頭に入れる。

[83567: 匿名さん]

都内自宅マンション月30万で貸してるけど、もちろん経費として計上しています。

[83568: 匿名さん]

>>83564 匿名さん

豪華エントランス、毎日、使ってる。

[83569: 匿名さん]

>>83561 匿名さん
それ事務所でしよ。
商用したい人はマンションでいんじゃん

[83570: 匿名さん]

駅近の戸建を民泊に使ってるけど、外部委託の清掃費とか全て経費

[83571: 匿名さん]

>>83570 匿名さん
外部委託ってところがミソ。

[83572: 匿名さん]

>>83570 匿名さん

民泊良いよね。
普通の家賃の３倍くらいに収入なるって聞いたんだけど、
実際、どう?

[83573: 匿名さん]

>>83569 匿名さん
商用したい人というか、マンションならいつでも商用にしやすい。
戸建てはしにくい。

[83574: 匿名さん]

>>83573 匿名さん
自宅と商用で選ぶ基準が違いすぎるから、商用しやすさをポイントで自宅を選ぶことはないかな。

商用なら住環境悪くても便利ならあまり気にしないが、自宅はそうはいかんからね。

[83575: 匿名さん]

>>83572 匿名さん

答えられないでしょ。

[83576: 匿名さん]

>>83574 匿名さん
自宅と商用の両方を考えて買うに決まってる。

[83577: 匿名さん]

民泊マンション大変だね。
他人が毎日不特定多数出入りして。
犯罪とかも。

[83578: 匿名さん]

>豪華エントランス、毎日、使ってる。

豪華エントランス、毎日、通るだけ。

[83579: 匿名さん]

役員社宅って、相場の２～３割負担で借りられるんだよね。
節税に重宝するから役員社宅用に借りてくれる法人多いよ。

[83580: 匿名さん]

「分譲マンション、民泊禁止が８割」
https://airstair.jp/minpaku-apartment-bylaw/

[83581: 匿名さん]

民泊okにして欲しいなあ。
資産価値間違いなく上がると思うんだけどね。
普通に貸す場合の３倍、家賃取れるんだから。
駅近戸建民泊で貸してる方に実際どうなのか教えてもらいたいなあ。

[83582: 匿名さん]

>>83572 匿名さん　
>民泊良いよね。
>普通の家賃の３倍くらいに収入なるって聞いたんだけど、
>実際、どう?

不動産所得は、本業の所得を圧縮するため大幅赤字になるのがいい。

[83583: 匿名さん]

>>83581 匿名さん
資産価値が下がるから居住者の反対が強い。
民泊を許可してる分譲マンションも0.3%あるそうだからそこを買えばいい。

[83584: 匿名さん]

>>83582 匿名さん

そんな不良資産いらないです。

[83585: 匿名さん]

> 普通に貸す場合の３倍、家賃取れるんだから。

清掃費、広告費がかかるし、180日ルールあるから、確実に賃貸のほうが楽で儲かる
トラブル対応で、時間も手間もかかるしね