4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[83415: 匿名さん]

>>83413 匿名さん

マンションのランニングコストに価値がないから比較できないんですよ。
毎月の支払額が同じになると、それはコストとして同じことですから。

[83416: 匿名さん]

>>83411 匿名さん

ランニングコストは他の生活費にも関係してくる。管理費と駐車場代だけを切り取ってくる理由がない。

[83417: 匿名さん]

>>83414 匿名さん

借地物件サイコ〜って言ってたよね。

[83418: 匿名さん]

>>83416 匿名さん

そのコストがマンション固有のコストだからでしょ。
マンション買うときにランニングコストが幾ら掛かるか考えなかったの？

[83419: 匿名さん]

>>83415 匿名さん

それは、ランニングコストがかかるボロ戸建と、かからない新築戸建が同じという暴論

[83420: 匿名さん]

>>83418 匿名さん
だから、払えないから買えないから。

払える前提で物件の比較をしたいなら、価格帯を合わせないと意味がない。

[83421: 匿名さん]

今までのマンションさんの意見を見ていると、マンション購入するのに、物件価格だけを見てランニングコストを考えなかったってことだよね。

だから最初から戸建てと比較してないか、マンションのランニングコストに価値がないと思ってるかどっちかでしょ。

[83422: 匿名さん]

ここの戸建さんの理屈だと、常に安いマンションと高い戸建で検討しなきゃいけないことになるw

[83423: 匿名さん]

マンションのランニングコストが払える前提で、物件の比較をしたいのなら、価格帯を合わせないと意味なし。

ランニングコストを払えないなら、同一価格帯のマンションは諦めるしかないってこと。

[83424: 匿名さん]

>>83420 匿名さん

払える前提で比較するからこそ、マンションのランニングコスト分、戸建てだと毎月資金が余ることになる。
その資金でローンを増やすことに問題ないはずだけど。
これができないって意見だと、それ言ってる人のローンが通らないって意味になる。

[83425: 匿名さん]

>>83424 匿名さん
車を諦めて物件に使うのと何が違うの？
違う目的のお金を持ってくることの評価に結論があるの？

[83426: 匿名さん]

>車を諦めて物件に使うのと何が違うの？

車とマンションに因果関係がない

[83427: 匿名さん]

>>83425 匿名さん
あくまで『比較』ですからw
それが主旨でもあると思うのですが…
私はスレタイの前提に沿って意見を書いていると思っていますが
どうやらそうではないと思われる書き込みが目立つので意見をさせてもらいました。

[83428: 匿名さん]

借地マンション4000万を買うのと

[83429: 匿名さん]

借地マンション4000万を買うのと
借地料をローン払いに上乗せして5000万マンションを買うのと同じ考え
ランニングコストを無視してはいけない

[83430: 匿名さん]

生活が苦しいから

車は売ろう＝⚪
サービス無くて良いから管理費払うの止めよう＝×

[83431: 匿名さん]

もう8万レス以上も机上の空論はお腹いっぱいw

実際に、マンションのランニングコストの2000万？
上乗せして銀行からローン6000万が認められた実例はありますか？
実社会で通用しなければやはり机上の空論ですから。

[83432: 名無しさん]

>実際に、マンションのランニングコストの2000万？
>上乗せして銀行からローン6000万が認められた実例はありますか？

それ知りたいです！
うちは年収の関係から組めるローン上限は4000万でしたが、
もし2000万円も上乗せしてくれる金融機関があるなら是非知りたいです。
ローンが出た方の詳しい話があれば、よろしくお願いします。

[83433: 匿名さん]

普通は月の手取りから計算するよね
月の手取りが45万なら住宅費用は1/3の15万くらいが妥当
月15万でローンを考えると5000万程度借りれる計算
一方でマンションは管理費も見ないとだめだからローンにあてるのは13万程度
借りられるお金は4300万程度になる

[83434: 匿名さん]

あれ？戸建てさん急にだんまりかよw
8万3000レス以上あって、実際に2000万プラスして融資認められた人は皆無って
とんだ笑い話だなw
戸建てさん、大丈夫？それを妄想脳内お花畑理論というのでは？
一般社会で通用しない無駄話。このスレもう存在意義無いよ。

[83435: eマンションさん]

>>83433 匿名さん

でもそこに車の維持費を入れるとどうなる？

[83436: 匿名さん]

マンションで車持つと相当辛いね

[83437: 匿名さん]

>一般社会で通用しない無駄話。このスレもう存在意義無いよ。

ですね。ただの駄スレでした。長い間お疲れさん
でも暇人さんはネットしか行き場が無いから続けそうねw

[83438: 通りがかりさん]

車やタバコって金食い虫だけど
実際にお金使ってる人って気が付かないよね

[83439: 匿名さん]

>マンションで車持つと相当辛いね
4000万以下のマンションだと駐車場代安いからコストは戸建と変わらないよ

変わるのは7000万クラスで駐車場代が2〜3万する物件から
ただ世の中には車を無駄だと思う人もいるんだよ〜

[83440: 匿名さん]

>>83432 名無しさん
ショボい収入なんだなぁ(爆笑)

[83441: 匿名さん]

駐車場代が激安で月5000円としても
35年見れば200万
4000万マンションにとっては無視する額にしては大きいね

[83442: 匿名さん]

>83434 匿名さん
全然貸してくれるよ

[83443: 匿名さん]

>全然貸してくれるよ

実際に借りれたんですか？だったら銀行名と店舗名教えてください。
私も申し込みたいので。

[83444: 匿名さん]

あれ？戸建てさん急にだんまりかよw
銀行名と店舗名教えてやれよ、本当ならw
どうせいつもの口先だけ
一般社会で通用しない無駄話
このスレもう存在意義無い

[83445: 匿名さん]

>>83441 匿名さん
物件にのせるには心許ないですね。
もう少しランニングコストがかかるマンションを踏まえる必要がありそうですね。

[83446: 匿名さん]

>>83443 匿名
スルガ銀行ですよ

[83447: 匿名さん]

>>83443 匿名さん
太陽神戸三井銀行ですよ

[83448: 匿名さん]

>>83443 匿名さん
あさひ銀行も貸してくれるよ

[83449: 匿名さん]

もはや存在しない銀行ばっかw
で、店舗名は？妄想支店？大笑

じゃあスイス銀行に相談してみるわいw

[83450: 匿名さん]

三和銀行ですよ
協和銀行ですね
東京銀行も
住友銀行も
富士銀行も
第一勧業銀行も

・・・もはや存在しません。
戸建さんは、やはり口先だけでしたね。
ローンさえ受けられない属性なんだろどうせ。

[83451: 匿名さん]

低い土俵で一人相撲なマンション君

[83452: 匿名さん]

少なくともマンション民は現実的だよね。
一方の戸建て民は、現実的には妄想にすぎない、
借りれないローン=絵に描いた餅を延々と８万レスも続けている病的妄想人。
もはや可哀想になってきたよ・・・
悔しかったら2000万アップしたローン受けてみろよw

[83453: 匿名さん]

そもそもギリローンなんて組まないから
上限ギリギリ4000万で借りてマンション？
生活大丈夫か？

[83454: 匿名さん]

年収500万でギリローン4000万だね
管理費修繕費払ったら生活できないね

[83455: 匿名さん]

>>83431 匿名さん
>実際に、マンションのランニングコストの2000万？
>上乗せして銀行からローン6000万が認められた実例はありますか？
　
ローンの借入れは本人の属性次第。
4000万しか借りられない人は安い物件にしておきなさい。
マンションのランニングコストは、管理組合への負債だが事前審査がないから滞納が増える。

[83456: 匿名さん]

>ローンの借入れは本人の属性次第。

その通りです。ですから、ランニングコストを上乗せしてローン増額など不可能です。
ようやく、そんなごく当たり前のことを理解できたようで何よりです。
よって、4000万は同じ4000万同士、マンションだろうと戸建てだろうと、
住居形態に関係なく比較するのが当然です。
マンション・戸建て初めての合意ですね。
お疲れ様でした。

[83457: 匿名さん]

> 4000万しか借りられない人は安い物件にしておきなさい。

そういう人は、ランニングコスト云々関係無く4000万の物件しか買えないですよ。
はい、論破w　ランニングコスト上乗せ理論は終焉です。絵に描いた餅でしたね。

[83458: マンション比較中さん]

そもそも、トンデモ論と言われていたからね。8万レスも何やってたんだかw

[83459: 匿名さん]

ここ4000万スレというのがミソだね。
億ションスレだったら現金で買う人が大半だけど、
平均以下の4000万だから組めるだけローン組む属性が大半だろう。
だから、結局2000万プラスされない以上は6000万の家など買える訳が無い。
そういう、リアルにローン組んだことも無い、夢見るお子ちゃま=夢工房、太陽光だっけ？
みたいな妄想戸建てばかりだからお話にならなかったね。

では、底辺スレでせいぜい楽しんでくれ、同じ価格同士でなw

[83460: 名無しさん]

>>83456 匿名さん
>4000万は同じ4000万同士、マンションだろうと戸建てだろうと、住居形態に関係なく比較するのが当然です。

確かにそれはそうなのですが、駐車場代も込みなのが一軒家のメリットであるとは思います。まあ私みたいに、車に乗らない人間にとっては正直関係ないのですが、いちおう一軒家のメリットもありますよね。ただしランニングコスト差をローンに上乗せという、まさに机上の空論は論外であるというご指摘は完全に同意いたします。

[83461: 匿名さん]

>>83456 匿名さん　
>その通りです。ですから、ランニングコストを上乗せしてローン増額など不可能です

上乗せはではなく、スレタイのようにマンション固有のランニングコストを「踏まえ」。

4000万超の住居取得費を払える属性の人が、4000万以下のマンションを購入して共用部のランニングコストを払い続けるのか、4000万超の戸建てを購入して全て自宅(＝専有部)の為に使うかの選択。

ランニングコストを無駄だと思わない人は4000万以下のマンションを選択すればいい。

[83462: 匿名さん]

このマンションさんは4000万超を借りられないが、毎月のランニングコストは払える。
属性の問題？

[83463: 匿名さん]

>属性の問題？

だとするなら、銀行ローンでも考慮してもらえそうなものですがね。
融資の実績がない以上、やはり机上の空論に過ぎません。

[83464: 匿名さん]

銀行は与信の審査をするが、マンションのランニングコストは無期限債務なのに無審査だから滞納が発生する。