4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[83251: 匿名さん]

そこで予算の問題ですなw
予算無視して妄想だけなら誰でも語れる。

[83252: 匿名さん]

「世界一危ない都市」東京は“水害”にも弱かった！ 迫り来る水没のXデー
水没の可能性があるのは東京の約4割、さらに山の手も浸水する
そもそも、東京が位置するのは関東平野のいちばん低い場所。
「東京は地形上、弱点だらけ。湿地が広がる東京は、江戸時代から埋め立てを進め、そして広大な経済産業用地を生み出し、発展してきました。江戸幕府の“利根川の東遷事業”で、利根川は銚子沖（千葉県）へ流れるように東京湾から無理やり河口を変えました。ひとたび洪水になれば、水は昔の川筋に従って流れます。なぜなら、そこが自然地形としていちばん低いから。“水の低きに就くが如し”です」（土屋さん）

「海抜ゼロメートル地帯である墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区では干潮になっても水が引かない。その外側には満潮になると水没する足立区、北区、荒川区、台東区がある。さらにその外側には、高潮災害が起こると水没する千代田区、中央区、港区、品川区、大田区、板橋区が広がっています。
もはや東京の約4割です。これらの地域は当然、浸水しやすく、また浸水後も水が抜けにくい」

http://www.jprime.jp/articles/-/10505

[83253: 匿名さん]

安全な立地かつ食料が備蓄できる広い収納がある戸建
これが間違いないですね
タワマンで出前生活？一番危険です

[83254: 匿名さん]

東京大洪水は、大地震と違って人的被害は圧倒的に少ないはず
でも都市機能麻痺は免れないから、経済的被害は甚大
しかしながらその後の復興景気には、何気に期待も大きい。

[83255: 匿名さん]

マンションさんが4000万以下のマンション派を貧乏人と言ってしまったら、こっちは何も言えないじゃんｗ

[83256: 匿名さん]

>マンションさんが4000万以下のマンション派を貧乏人と言ってしまったら、こっちは何も言えないじゃんｗ

いやいや、4000万以下どころか戸建てさんは、

>お安いたった数億の共同住宅なんでしょう

だそうですよ。スレチ以外の何物でもないですよね。妄想の中に生きているようですw

[83257: 匿名さん]

スレチは妄想だからね。
マンションさんも人の揚げ足とるまえに自身のスレチを直そうねｗ

スレチを始めると、他の人のスレチも可能ってことになるからさ。

[83258: 匿名さん]

スレ主旨の逸脱（スレチ）＝妄想言動

これは匿名の掲示板では大前提の原則ですよ。

スレチは一度やってしまうと歯止めが利かなくなり暴走するので、自らはスレチをしないよう気を配り、スレチを犯す者に対してはスルー、もしくはまともに相手しないことです。
スレチに対抗して自分もスレチをすることほど滑稽な事はありませんからｗ

要は○カがうつらないように気を付けることが重要ですね。

[83259: 匿名さん]

>あそこらへん住環境はいいんだけどねぇ

能見台？
業者がPRしてるようだけど、そんな駅聞いたことがない。
どこにあるんだ。

[83260: 匿名さん]

>>83252 匿名さん　
東京に住むなら山の手の海抜が高く川から離れた住宅地。

[83261: 匿名さん]

どこなんでしょ？

[83262: 匿名さん]

能見台は草むらの中にある駅らしいよ

[83263: 匿名さん]

城西や城南エリアなら海抜40m以上の土地が沢山あります。

[83264: 匿名さん]

水害は戸建街だけで起こる事だよね

[83265: 匿名さん]

海や山、川の傍は避けましょう。
ハザードマップなどで土地の属性や地歴を調べてから購入したほうがいい。
東京だと湾岸エリアはパス。

[83266: 匿名さん]

>>83264 匿名さん
そうか？
すごい偏見じゃね？

[83267: 匿名さん]

>>83263 匿名さん
ここの予算で買える？

[83268: 匿名さん]

>>83265 匿名さん
断層の上も避けた方がいい。

[83269: 匿名さん]

日本の73％は山地ですからね

[83270: 匿名さん]

戸建さん、4000万に毛の生えた予算で満足できるエリアを見つけることができるか、、、
見ものだねw

[83271: 匿名さん]

>>83270 匿名さん
人のことはいいから、あなたは4000万でどこにマンション買うのかい？

[83272: 匿名さん]

戸建さんは自身の低スペックに気付かず理想だけ高いからね。行き遅れるのも仕方ないですね。

[83273: 匿名さん]

>>83267 匿名さん　
>ここの予算で買える？

うちは城西の戸建てだけど土地は税価格4000万弱。

[83274: 匿名さん]

猫の額の様な狭い土地に貧弱な戸建を剥き出しの外観で作って住むとか、どんな罰ゲームなのか。
郊外でも広めの方がいいな。戸建は。

[83275: 匿名さん]

で、マンションはどこに買えるの？
人を揶揄ばかりしても仕方ないよ。

[83276: 匿名さん]

狭っまい騒音付きの区分所有の方が間違いなく罰ゲームです

[83277: 匿名さん]

戸建さんが4000万に毛の生えた予算で希望の土地を買えることを願ってやまない。

[83278: 匿名さん]

>>83274 匿名さん　
駅に近いし敷地45坪に総床130㎡の2階建なので狭く感じませんよ。

[83279: 匿名さん]

>駅に近いし敷地45坪に総床130㎡の2階建なので狭く感じませんよ。

おや。うちも戸建てですが、土地の坪単価1000万なので3坪ぐらいしか買えませんね。
あと上物安く抑えて。狭すぎて住めません。田舎は不便でイヤですし・・・

[83280: 匿名さん]

都内で戸建て向きの一低住で坪1000万の土地はありません。

[83281: 匿名さん]

>>83280 匿名さん
出典：不動産取引価格情報検索
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=201...

住所：千代田区三番町
土地：200m2
建物：270m2（木造、昭和30年築）
価格：12億円

建物価値をゼロとして、坪単価が2000万円です。

[83282: 匿名さん]

しかしロクなマンションがないね。

[83283: 匿名さん]

>>83281 匿名さん

やはり都心の戸建はマンションよりも高価ですね
住宅の頂点は都心戸建なのがよく分かりました

[83284: 匿名さん]

>住所：千代田区三番町

用途地域は二種住居地域で容積率が400%もある。
戸建て向きじゃないね。

[83285: 匿名さん]

住所：千代田区三番町
価値は半端無いなぁ～

[83286: 匿名さん]

4000万＋αで住める一番コスパの高い場所を教えてくれ

[83287: 匿名さん]

いくら土地の価格が高くても、第二種住居地域にはこんなものも建てられるから居住用の戸建てには向かない。

1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗（面積の制限なし）
4．事務所（面積の制限なし）
5．危険や環境悪化の恐れが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場
6．ホテル・旅館（面積の制限なし）
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等（面積の制限なし）
8．自動車教習所（面積の制限なし）

[83288: 匿名さん]

>>83286 匿名さん　
都内東側や西側の市部を探せば駅徒歩数分でも坪100万円以下の土地がある。
地盤や環境を考えたら西側だろうね。

[83289: 匿名さん]

一向に4000万以下のマンションが登場しませんが、マンションは購入するべきではない！？

[83290: 匿名さん]

>>都内で戸建て向きの一低住で坪1000万の土地はありません。

青山周辺は住みやすいですよ

[83291: 匿名さん]

住みやすくても4000万＋マンションのランニングコストでは無理でしょうね。
都心に異常な拘りを見せる人はマンションさんだけでしょ。

[83292: 匿名さん]

>青山周辺は住みやすいですよ

戸建て向きの地域じゃない。

[83293: 匿名さん]

4000万以下のマンションが都心に拘る自縄自縛。

[83294: 匿名さん]

郊外なら賃貸だね。

[83295: 匿名さん]

> 4000万以下のマンションが都心に拘る自縄自縛。

これ戸建派じゃないの？

マンション内駐車場代が2万以上じゃないと困るのは戸建派でしょ？
というか、そういうランニグコスト計算をしているのも戸建派ですけど

[83296: 匿名さん]

>>83295 匿名さん
いえ、駐車場も2万円で計算しているのはコピペを繰り返す戸建てさんとマンションさんだけです。
この2人(本当に２人かどうか怪しいですけど)だけが6000万の戸建てを出して議論を捻じ曲げています。

[83297: 匿名さん]

ランニングコストになると安マンションで車無しを装うマン民。
実態は4000万以下でも都心の専有150㎡マンションのはず。

[83298: 匿名さん]

＞戸建て向きの地域じゃない

戸建向きで、安全で、静かで、子育てしやすくて、利便性の良いエリアってあるの？

[83299: 匿名さん]

＞ランニングコストになると安マンションで車無しを装うマン民
4000万クラスの郊外のファミマンは駐車場代が安いので車持ってる人も多いので
駐車場100％完備の所が多いよ

ただ23区内だと20％くらいしか車持ってないよ
使う機会も少ないしね

[83300: 匿名さん]

>戸建向きで、安全で、静かで、子育てしやすくて、利便性の良いエリアってあるの？
23区の用途地域図で一種低層住専地域の高さ制限10m、建蔽率50、容積率100以下の土地を探したらひとつの目安になる。

[83301: 匿名さん]

マンションさんが都合よすぎる意見しか書かない。

[83302: 匿名さん]

>>83299 匿名さん　
23区内の4000万以下の狭いマンションは単身者しか住めないから、車を持てないだけでしょう。

[83303: 匿名さん]

ファミリー層は車必須だからな
これは都心郊外あまり関係ない

[83304: 匿名さん]

そもそもファミリー層が4000万で都心のマンション探すこと自体が無謀。

[83305: 匿名さん]

>>83300 匿名さん
その中でも4000万円+ランニングコストで住めるエリアは限られるよ。
家族向けのマンションが4000万円で買えるくらいのエリアなら可能だけど。

[83306: 匿名さん]

結局そこでしょ。
ファミリー層が4000万で都心マンションなんて探したところで門前払い受けて終了。
マンション派も戸建て派も適当なこと書きすぎ。

[83307: 匿名さん]

2階建てで総床面積100㎡以上の戸建てなら、都下の駅徒歩数分圏の坪80万円前後の土地を40坪ぐらい買って、2500万ぐらいで上物を建てたらいい。
類似の場所で4000万以下のマンションを探してもせいぜい専有50から60㎡でだし、永遠にランニングコストがかかる。

[83308: 匿名さん]

> 23区内の4000万以下の狭いマンションは単身者しか住めないから、車を持てないだけでしょう。
独身時代、羽振りが良かったので一人で景色のいい2LDKの都心マンションに住み、
BMWに乗って、月5万の駐車場借りてましたね。独身時代は可処分所得多かったから。

>そもそもファミリー層が4000万で都心のマンション探すこと自体が無謀。
一昔前は、山手線内側エリアでも、中古であれば70㎡クラスののマンション買えましたから、
家族3人で住んでいる人も結構いましたよ。でも今は中古含め高くなりましたね。
家族向けの広さが欲しいなら、問答無用で郊外でしょ。時代ですね。

[83309: 匿名さん]

4000万+ランニングコストと簡単に書いてるが、結局いくらなんでしょう？

5000万？6000万？

[83310: 匿名さん]

>>83309 匿名さん

立地によると思うけど、さすがに6000万は無理。
多くても5000万ってところが常識の範囲内での目安でしょうね。

[83311: 匿名さん]

>>83309 匿名さん
4500万円

[83312: 匿名さん]

都心150㎡のマンションだとランニングコストも高いでしょうね。
以前のレスでは温水プールやジム最上階にラウンジ、ゲストやキッズ用ルームがあって、高級外車用の平置き駐車場を使ってる。

[83313: 匿名さん]

7000万

[83314: 匿名さん]

コンシェルジュ3人に24時間警備って言ってたから6000万で良いんじゃない

[83315: 匿名さん]

まあ修繕費はネット代や固定資産税の差額などをなど含めて相殺するとして
単純なランニングコストの差額は
マンションの専有面積が80m2の場合
管理費(平均145円✖️80m2)＝11600円/月
駐車場(駐輪含む)＝7000円/月
毎月のマンション特有のランニングコスト＝18600円
これが年で223200円
35年間で781万2千円。
という結果になる。
まあ800万弱がいい線だろうね。

4000万マンションと比較する戸建ては4800万。

[83316: 匿名さん]

4800万ですか、、、
土地代は3000万ぐらいですね。

どこに買いますか？

[83317: 匿名さん]

ここの戸建さんの聖地「能見台」でも4800万じゃあキツイよw

[83318: 匿名さん]

4000万マンションだと厚木辺りでしょうか？

[83319: 匿名さん]

>>83315 匿名さん

年収1000万としても、ローン3800万だと結構キツイね。

[83320: 匿名さん]

八王子なら4000万でもマンション買えるんじゃない？
将来負動産確定だけどｗ

[83321: 匿名さん]

>>83318 匿名さん

そもそも4000万以下のマンションに住みたい？w

[83322: 匿名さん]

>>83320 匿名さん

その辺なら戸建もいけそうだね。知らんけど

[83323: 匿名さん]

>>83318 匿名さん

厚木で戸建を探すって感じですか？

[83324: 匿名さん]

千葉なら4000万円台の戸建もあるから安心してください。ただしJR沿線はムリです。

[83325: 匿名さん]

京成線とか東葉高速線で、格安パワービルダー系の建売りなら見つかるかもね。

[83326: 匿名さん]

>>83315 匿名さん

駐車場代と管理費合わせて2万いかないマンションなんかある？
低すぎる見積もりしてないか？

[83327: 匿名さん]

4000万に毛の生えた予算なら、千葉の方が都心に近いよ。

[83328: 匿名さん]

>>83326 匿名さん

マンションのランニングコストより、
年収から適正なローンの額を見積もった方がいいよ。

[83329: 匿名さん]

ここの戸建さんはどこで探してるのかなw

[83330: 匿名さん]

>>83329 匿名さん

探してない、に一票

[83331: 匿名さん]

>>83328 匿名さん

年収ギリローン借りてさらに管理費修繕費払えるのかって話だよね
戸建ならギリローンでもランニングかからないからいいけど

[83332: 匿名さん]

>>83331 匿名さん

戸建は当面はかからないかも知れないが、築10年以降に色々不具合が出てくるし、外壁塗装やメンテナンスも必要になってくるんですよ。

[83333: 匿名さん]

年収1000万だと手取り月40万位？
子供いたらきついなぁ～
良かった高収入で

[83334: 匿名さん]

>>83332 匿名さん

新築の時には分からないからね。
地盤改良とかをやってても、10年ぐらいして馴染んでからでないと不具合が顕在化しない。

[83335: 匿名さん]

>>83333 匿名さん

安いマンションに住みたい？w

[83336: 匿名さん]

>>83333 匿名さん

そんなもんでしょう
6000万のローンがいかにアホなことか、ここの戸建さんでも分かるでしょうw

[83337: 匿名さん]

戸建さんもちょっとは所有者らしいコメントしてみたら？

[83338: 匿名さん]

戸建の不具合は10年はHMが無料保証
それ以降はHMのメンテを受ければ保証延長
受けなければ保証なしの自己負担修理
まぁ10年不具合なしならノーメンテでも30年は持つよ
30年以内に防水メンテしないと雨漏りリスクはかなり上がるけどね

[83339: 匿名さん]

戸建の火災保険高いよね。
一括で90万ぐらい払いました。

[83340: 匿名さん]

戸建さんの戸建らしいコメントなし。

[83341: 匿名さん]

10年間マンションのことしか勉強してないから、、、、戸建のことは勘弁してやってください

[83342: 匿名さん]

>>83339 匿名さん

35年で50万くらいのイメージだけどね
月1200円だから高いかっていったらそうでもない

[83343: 匿名さん]

>>83338 匿名さん
もつってか、修繕費はあらかじめ物件に使ってるから雨漏りしようが我慢しかない。

[83344: 匿名さん]

>>83342 匿名さん

地震保険入ってない？

[83345: 匿名さん]

将来のランニングコストなんかその時になってみないとどうなるか分からないのに、現時点で見積もってローンに組み込むのは危険だよね。
かなり無責任な考え方。

[83346: 匿名さん]

水災特約とか全部付けるとふつうに90万ぐらい行きますよ。

[83347: 匿名さん]

>>83343 匿名さん
我が家はランニングコストを踏まえた家を建てた上で
長期優良住宅の申請書類に記載された年10万円の積み立てをしていますよ。

確かにマンションの修繕費は高いんですけど、
ランニングコストの差のメインは管理費と駐車場代ですよ。

[83348: 匿名さん]

マンションを買う場合、管理費と駐車場代の負担に耐えられないとムリですね。

[83349: 匿名さん]

マンションさんは管理費を毎月払わないの？

[83350: 匿名さん]

>>83347 匿名さん

4000万以下のマンションに住みたい？